#181
03.02.2022, 10:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
||
|
#182
03.02.2022, 10:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.858
|
Есть такой торговый подход "тенденция скорее сохранится, чем изменится". Т.е. если цены растут, то имеет смысл купить, т к скорее всего цены будут расти и дальше.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#183
03.02.2022, 10:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.858
|
||
|
#184
03.02.2022, 11:11
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 31.10.2002
Откуда: IDF
Сообщения: 8.389
|
||
|
#185
03.02.2022, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.001
|
Безумный скачок цен произошел во время первого confinement. На дома особенно, с участками. В наших краях цены удвоились. С 20 года они продолжали расти, сейчас только потихоньку устаканивается.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#186
06.02.2023, 00:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 27.09.2011
Откуда: Москва-Bourgogne
Сообщения: 314
|
А как по вашему опыту, если дом выставляется с ценой Х, и объявление свежее, и никаких особых подводных камней-недостатков не обнаружено, но при этом цена весьма выше, чем средняя по региону ( провинция), то насколько возможен торг? Сколько обычно процентов закладывают в цену "на уступить"? И возможно ли, чтобы цену назначали по принципу "просто я столько хочу"? Дом идет через риэлтора, не напрямую от владельца.
|
|
|
#187
06.02.2023, 07:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.001
|
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#188
06.02.2023, 10:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.829
|
Тут логика не от средней цены отталкивается, а от параметров об"екта. Чем-то ведь Вас именно этот дом заинтересовал, а не тот, что дешевле. По опыту - при поиске среди огромного количества об"явлений интерес вызвали только два, и они были дороже, чем остальные. Причем второй ушел сразу, то есть выбора не было. Снизить цену не получилось даже на 10 т. Евро.
|
|
|
#189
06.02.2023, 11:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.858
|
Простой пример: квартиры одной и той же планировки на одном и том же этаже одного и того же дома в Париже могут котироваться с разбросом в 100-150 тыс е, если из одной видна башня, а из другой нет.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#190
06.02.2023, 11:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 27.09.2011
Откуда: Москва-Bourgogne
Сообщения: 314
|
Да, я имею ввиду именно цены в конкретной деревне и окружающих ее. Не очень понятно ценообразование. Даже закрадывается мысль, что риэлтор подогнал цену под озвученный нами потолок, и это и есть основной резон.
|
|
|
#191
06.02.2023, 11:18
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 27.09.2011
Откуда: Москва-Bourgogne
Сообщения: 314
|
|
|
|
#192
06.02.2023, 11:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.991
|
Для обсуждения очень советую посетить дом с ремонтником (или архитектором), что даст заключение о сумме необходимых и желательных трат, позволит подсчитать. Даже если дом в состоянии «только чемоданы распаковать», то вложения оцениваются в 5%. А если «в хорошем годном для житья состоянии» - то 10%. Это статистика. Можно сделать так - 2 визита ( один - убедиться, что Вам интересно, 2й - со специалистом для подсчета). Потом - мэйл агенту с подсчетом. Типа, цена на х метров в этом регионе 5’000€. Это при условии, что 1,2,3. У нас нет (3). Это стоит 20’000€. К тому же, дому 30 лет, 4,5,6 нужно менять. Это стоит х метров * ...€=40’000€. Мы Вам предлагаем (х*5’000)-20’000-40’000€= Н €. Включая комиссию агенства, срок действия предложения 1 неделя. Конкретные цифры работают хорошо. И не забывайте, был бы дом по цене рынка, ушёл бы в тот же день.
__________________
Мастер, как Вы справляетесь со своими врагами? - Уничтожаю. - Но как?! - Перестаю о них думать. Совсем. Мне отмщение и аз воздам |
|
|
#193
07.02.2023, 00:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.001
|
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? |
|
|
#194
07.02.2023, 04:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.972
|
Эт вряд ли. Если дом продан в первый же день это значит что его цена существенно НИЖЕ рынка.
Есть такой важный критерий для конкретной местности и в конкретный период времени как количество дней которых дом в среднем находится на рынке пока он будет продан. Вот это количество дней и есть рыночное равновесие. Любое отклонение от этого равновесного числа вверх символизирует завышение цены, любое отклонение вниз это занижение цены относительно рынка. |
|
|
#195
07.02.2023, 09:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.907
|
Еще бывает так, что в городе почти нет жилья, то есть строится мало. И старое освобождается медленно.
Или хороший участок делят на несколько и продают частями. У меня сердце от такого надрывалось, когда мы искали дом. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Упадут ли цены на недвижимость во Франции? | Ivetta | Жилье во Франции | 1443 | 25.12.2015 01:36 |
Цены на недвижимость в России | rufina | Цены, покупки, банки, налоги | 3 | 11.03.2010 23:52 |
Недвижимость в Лионе | Журналистка | Жилье во Франции | 3 | 01.05.2008 22:39 |
Недвижимость | Vetta | Аренда и продажа жилья | 0 | 13.10.2004 00:31 |