Покупка дома со встречной продажей квартир

[sirniki]

lipa-lipa, вам нужно выставлять на продажи жилье и параллельно искать покупку. Учитывая что продажа обычно затягивается. Сначала продаете, как только находите покупателей тут же ищите себе . Сделку продажи и покупки в один день проводите, утром продажа, после обеда покупка. Нотариусы сами договорятся между собой.

[EHOT]

Это все равно сложно - переезд в этом случае организовать сложнее. Ремонт надо будет делать проживая в квартире.

Тем более в смутные времена всегда лучше иметь 2 мелких объекта (квартиры) по цене одного (дома) чем этот дом.

полностью согласен.

[timofeev]

[B]........ Сделку продажи и покупки в один день проводите, утром продажа, после обеда покупка. Нотариусы сами договорятся между собой.

Вот на 100% согласен. По другому пути будут нервы и финансовые потери.

[Annyshka]

Сделку продажи и покупки в один день проводите, утром продажа, после обеда покупка. Нотариусы сами договорятся между собой.

Это не нотариусам нужно договариваться, а продавцу и покупателю. Продажа и покупка квартиры в один и тот же день требует очень сложной схемы, которая должна четко сработать. Это конечно поможет избежать crédit relais. Но иногда лучше его уплатить за месяц или два и быть более свободным в своих действиях.

[timofeev]

Это не нотариусам нужно договариваться, а продавцу и покупателю. Продажа и покупка квартиры в один и тот же день требует очень сложной схемы, которая должна четко сработать. Это конечно поможет избежать crédit relais. Но иногда лучше его уплатить за месяц или два и быть более свободным в своих действиях.

Ничего сложного, если есть воля владельцев недвиги, то нотариусы, вернее клерки, между собой на раз все согласовывают.

[sirniki]

Annyshka, мы так покупали-пробовали и наши родственники и знакомые. Вы можете при продаже указать что сделка будет через пол года и если покупатель согласен то искать в это время себе жилье и потом с нотариусом решать дату. Но учитывая сегодняшнюю ситуации и задержки вполне возможно на такой срок попасть без предупреждения, промтотеотариус занят или кредит задерживают перечислить.
Мы договаривались о дате с нотариусом, а они между собой, а не с покупателем. Но наверное вы можете и с покупателем, но ведь дату дает нотариус в зависимости от своего графика , поэтому я слабо понимаю что в этом случае может сделать покупатель.
Если у вас есть покупатель и есть что покупать, то никаких проблем нет. Проблемнее найти что купить в короткий срок.
Но я много видела объявлений о продаже, что компроми сейчас, а медки через пол года или даже через год, т е контракт о продаже заключат когда выедут. И я знаю многих которые так продавали и покупали.

[timofeev]

...............
Но я много видела объявлений о продаже, что компроми сейчас, а медки через пол года или даже через год, т е контракт о продаже заключат когда выедут. И я знаю многих которые так продавали и покупали.

sirniki, я только так и делаю, последняя сделка - утром продал, после обеда купил. Причем с продажей сорвались два покупателя и продажа случилась где то через год, а у меня уже был подписан сомроми на покупку и ничего... ждали, хотя и могли использовать conditions suspensive и все анулировать.

[ПППчёлка]

На самом деле это называется «долгая продажа». И известно заранее продавцу (=ТС). Да, возможно.

Но я всегда поступаю с людьми так, как хотела бы, чтобы поступали со мной. А потому - заранее сказать покупателям про это. Да-да, нет-нет. Все все поняли и приняли ( или не приняли). Никто никого не обманывает и все все понимают и готовы к этому развитию продажи. Все спокойны и счастливы. По мне - только так. А не «затягивать искусственно» (да возможно, конечно же, НО непорядочно ).

Сожалею, но создалось впечатление о советах по подобному законному обману.

[timofeev]

На самом деле это называется «долгая продажа». И известно заранее продавцу (=ТС). Да, возможно.

Но я всегда поступаю с людьми так, как хотела бы, чтобы поступали со мной. А потому - заранее сказать покупателям про это. Да-да, нет-нет. Все все поняли и приняли ( или не приняли). Никто никого не обманывает и все все понимают и готовы к этому развитию продажи. Все спокойны и счастливы. По мне - только так. А не «затягивать искусственно» (да возможно, конечно же, НО непорядочно ).

Сожалею, но создалось впечатление о советах по подобному законному обману.

Пчелка, у Вас никогда не было compromis avec condition suspensive ? Это когда недобросовесчтное агентство притаскивает левого покупателя который как бы хочет купить под кредит, который потом оформляет в одном банке, потом после отказа в другом - третьем. Продажа на это все время блокируется а агентство все это время единолично ищет покупателя на Вашу недвигу.

[ПППчёлка]

Пчелка, у Вас никогда не было compromis avec condition suspensive ? Это когда недобросовесчтное агентство притаскивает левого покупателя который как бы хочет купить под кредит, который потом оформляет в одном банке, потом после отказа в другом - третьем. Продажа на это все время блокируется а агентство все это время единолично ищет покупателя на Вашу недвигу.

timofeev, у меня лично - не было . Но то, что это существует - верю .

На минуточку - там ещё и ограничения по времени обычно есть в договоре купли-продажи. не просто «покупатель ищет по Х% кредит», а «....до У момента». И в момент «У» Вы или соглашаетесь «ещё подождать» или расторгаете договор. Опять же, я настаиваю сама (и советую тут) брать 10% стоимости уже переведённые на счёт Вашего нотариуса на день подписания Вами компромисса. Не «завтра переведём, забыли чековую книжку», а сначала деньги, затем - стулья.

Я лично вчитываюсь всегда в контракты и не пропускаю такое.

[timofeev]

timofeev, у меня лично - не было . Но то, что это существует - верю .

На минуточку - там ещё и ограничения по времени обычно есть в договоре купли-продажи. не просто «покупатель ищет по Х% кредит», а «....до У момента». И в момент «У» Вы или соглашаетесь «ещё подождать» или расторгаете договор. Опять же, я настаиваю сама (и советую тут) брать 10% стоимости уже переведённые на счёт Вашего нотариуса на день подписания Вами компромисса. Не «завтра переведём, забыли чековую книжку», а сначала деньги, затем - стулья.

Я лично вчитываюсь всегда в контракты и не пропускаю такое.

Пчелка, конечно есть сроки и Вы можете аннулировать все, тот же агент Вам подгоняет еще одного "железного" покупателя...
Три раза пили шампань обмывая продажу и три раза сделка срывалась. И главное что сезон продаж уходил и все улетало на следующий год.

[ПППчёлка]

Пчелка, конечно есть сроки и Вы можете аннулировать все, тот же агент Вам подгоняет еще одного "железного" покупателя...
Три раза пили шампань обмывая продажу и три раза сделка срывалась. И главное что сезон продаж уходил и все улетало на следующий год.

Ну, непорядочные люди (и агенты тем более ) существуют. Сочувствую. Но продали же? Вот и хорошо.

[Ptu]

ПППчёлка, так сlauses suspensives на то и вписываются, что они освобождают покупателя от штрафа в 10%. Так что...
Я ведь в начале темы писала топик стартеру. Что когда она будет в роли покупателя необходимо вписать условие , что сделка состоится только при окончании сделки по продаже квартир. Это защтитит от риска обязательств по покупке если сорвётся продажа.

[ПППчёлка]

ПППчёлка, так сlauses suspensives на то и вписываются, что они освобождают покупателя от штрафа в 10%. Так что...
Я ведь в начале темы писала топик стартеру. Что когда она будет в роли покупателя необходимо вписать условие , что сделка состоится только при окончании сделки по продаже квартир. Это защтитит от риска обязательств по покупке если сорвётся продажа.

На «У» период времени, а не бесконечно. К тому же, по уму, нужно записывать условия по % , что не получить невозможно. И просить фин.ситуацию покупателя подробно с документами ДО подписания компромисса . Хотя возможно - зависит от того, что и где продаётся. Иногда - не до жиру, лишь бы кто-то купил.

Про встречные условия - очевидно. Ну а как иначе?

[Ptu]

ПППчёлка, как только дата У проходит дальше просто договариваются. У нас так было, у моей покупательницы кредит задерживался. Это не проблема. Но надо было действовать как я и писала с самого начала. Иметь на готове варианты покупки к
моменту подписания offre о своей продаже. Год ждать никто не будет.

[sirniki]

На самом деле это называется «долгая продажа». И известно заранее продавцу (=ТС). Да, возможно.

Но я всегда поступаю с людьми так, как хотела бы, чтобы поступали со мной. А потому - заранее сказать покупателям про это. Да-да, нет-нет. Все все поняли и приняли ( или не приняли). Никто никого не обманывает и все все понимают и готовы к этому развитию продажи. Все спокойны и счастливы. По мне - только так. А не «затягивать искусственно» (да возможно, конечно же, НО непорядочно ).

Сожалею, но создалось впечатление о советах по подобному законному обману.

Пчелка ни отказом обмане речи нет. Вы продаете жилье, сразу говорите что выехать сможете через 6 мес. Если люди согласны подписываете компроми. Вы покупая жилье указываете в компроми что покупаете ее при условии продажи жилья. Никакого обмана. Это обычная практика. И те и другие всегда могут отказаться и не подписать компроми.
Я например, видя объявление, что жилье освободится через год не стала с этим связываться.

[ПППчёлка]

sirniki, если заранее обговаривается ИЛИ реально банк/нотариус тянут - все айс.

Я только про то, что заранее сообщать про долгие сроки.

[sirniki]

sirniki, если заранее обговаривается ИЛИ реально банк/нотариус тянут - все айс.

Я только про то, что заранее сообщать про долгие сроки.

Да невозможно не сообщить если вы планируете съехать через год, а продаете сейчас, и к это все в компроми прописано. Так же и с получением кредита, все вроде оговорено, добро получено, а потом раз и банк затягивает и вы никак на это не повлияете.
Компроми подписывается у нотариуса вместе со всеми проблемами такими как отсутствие кредита и отказ от сделки.
Просто перед подписание просите у людей ответ от банка что кредит дадут, чтобы избежать канитель.

[Martingale]

По теме.
Я бы на месте ТС подождал бы и посмотрел куда будет развиваться ситуация - и с жильем, и с экономикой вообще. Тем более в смутные времена всегда лучше иметь 2 мелких объекта (квартиры) по цене одного (дома) чем этот дом.

Это в теории все правильно конечно.
А на практике, смутные времена могут затянуться на годы.
А жизнь в это время проходит, дети растут, а дом так и остаётся в мечтах