#1
08.04.2007, 15:26
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 21.08.2005
Сообщения: 7
|
Торг при покупке жилья
Всем доброго времени суток!
В данный момент серьезно рассматриваю несколько вариантов для покупки квартиры. Все из рассматриваемых квартир требуют ремонта - штукатурка, покраска стен, потолков, укладка ламината, плюс кое-что по сантехнике и электрике (немного). Неплохо было бы поставить стеклопакеты. Приблизительные подсчеты показывают, что данный ремонт потянет на 8-10% от стоимости квартиры. В связи с этим вопрос к тем, кто прошел через процедуру покупки квартиры: Поделитесь, пожалуйста опытом, какая здесь существует практика "торгов", насколько изначально завышены цены, и насколько вы сумели сбить цену в процентном выражении и почему? Победителей ждут поздравления СПАСИБО за ответы. |
|
|
#2
08.04.2007, 18:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.734
|
Написала в личку.
|
|
|
#3
10.04.2007, 12:53
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 15.06.2005
Откуда: Toulouse / Мурманск
Сообщения: 20.149
|
Жаль, что в личку... Мне тоже интересно. Напишите и мне, пожалуйста
|
|
|
#4
10.04.2007, 13:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.03.2005
Откуда: Mulhouse
Сообщения: 1.201
|
oleg113 пишет:
|
|
|
#5
10.04.2007, 14:37
Последний раз редактировалось Freddie; 10.04.2007 в 14:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.02.2004
Откуда: Энергодар
Сообщения: 3.668
|
Подсчитываете примерную стоимость расходов и уменьшаете цену квартиры на эту сумму. Желаемую сумму оговариваете с консультантом из агентства недвижимости, объясняете, почему. Он вам говорит, разумное или неразумное предложение цены, если он полагает, что продавец может согласиться, то подписываете так называемое предложение (offre). Указываете, до какой даты продавец может согласиться, все в этом же документе. Ждете... Если продавец согласен, то действуете дальше. Если нет, то прощаетесь и рассматриваете другой вариант. Нам удалось сбросить 10 тысяч. Но, правда, у продавца еще были обстоятельства, которые его подгоняли продать эту квартиру. Он еще до нас начал снижать цену с 230 тыс. до 212 тыс. Перед нами отказал покупателю, не сошлись в цене. А нам уже согласился продать за 192.800. В принципе, для такого квартала и нашего города цена разумная.
|
|
|
#6
03.11.2016, 11:40
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
Торг при покупке дома
Здравствуйте форумчане.
Хотим купить дом под Марселем. Выставили его 3 агенства за 330000 , 6 комнат, 120 м + 1600м участок, недалеко от автострады. Работы в нем будет немало, нужны новая сантехника, електрика, окна + косметика. Какой торг уместен? Прошу делиться только имеющих опыт. Можно ли нам рассчитывать на помошь от гос-ва caf.fr etc.? Мы семья с 2 детьми. |
|
|
#7
03.11.2016, 12:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
||
|
#8
03.11.2016, 12:38
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Окна, сантехника - да, особенно окна. Йлектрика тоже должна быть <aux normes>. Агенства уже берут маржу, поговорите с ними, они вам сразу скажут сколько можно сбросить.. они чуть убавять свою маржу и поторгуются с продавцом.. думаю 20к€ реально.. но опять таки - нужно видеть сам дом.. виртуально сложно судить. |
|
|
#9
03.11.2016, 15:33
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
Спасибо за ответ и Вам, и коалле! Дом убитый, окон много. Будем смотреть. Если дело выгорит, еще сюда напишу.
|
|
|
#10
03.11.2016, 15:38
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
||
|
#11
03.11.2016, 15:56
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#12
03.11.2016, 16:13
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
Мы уже раз чуть не купили дом. Стартовая цена была 300 000. Но позвав специалиста на оценку дома, азарт мужа утих, т.к. его независимая оценка стала 214 000. Мы начали торговаться с банком. Сошлись на 230 000. Но пока мы торговались, в домe случилась очень серьезная поломка и мы умыли руки. Я это к тому, что сдесь, в Германии могут до 30% сбросить. Но и стандарты у нас огерманились. Может, то, что для нас "убитое" для Обани сойдет. Большой участок тоже может поднять цену?
|
|
|
#13
03.11.2016, 16:18
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Частники очень часто ставят цены от балды и неудивительно что при оценке дома можно получить 25-30% меньше. Далее все зависит от продавца - кто-то спешит , а кто-то наоборот. Если развод или смерт в причине продажи - можно получить хорошую цены за коротокое время. |
|
|
#14
03.11.2016, 17:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.10.2006
Сообщения: 2.292
|
Совершенно верно. Сделайте предложение, какое вам удобно. Потом смотрите по реакции продавца. Очень реально сейчас получить "скидку"10-15 %%. Если повезет, то все 20-25%%. Так что, мой совет, не бойтесь, предлагайте вашу цену. Продавец - свою. Так и найдете общий знаменатель.... Это рынок...
|
|
|
#15
03.11.2016, 18:26
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.239
|
Обратитесь к архитектору/специалисту, чтобы он сделал смету на необходимый ремонт. Цена , за которую можно купить дом, Z = X - Y, X - среднерыночная цена подобного дома, нетребующего ремонта, в данном регионе, квартале. Y - смета на ремонт. Далее на цену могут влиять такие факторы, как близость ж/д, автомагистрали, желание продавца продать быстрее и т.д. |
|
|
#16
06.11.2016, 06:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
|
|
|
#17
06.11.2016, 14:22
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
||
|
#18
06.11.2016, 14:38
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
||
|
#19
06.11.2016, 14:40
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
|
|
|
#20
06.11.2016, 15:04
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 05.10.2005
Откуда: Санкт-Петербург - Amiens
Сообщения: 10.239
|
||
|
#21
06.11.2016, 15:35
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 03.04.2007
Сообщения: 188
|
торгуйтесь
агенства могут со своей стороны снизить свой процент/ если у них давно не было продаж и очень хочется продать/ они часто блефуют говоря что надо поторапливаться и делать предложение так как есть другие покупатели которые дышут в затылок мы на подобные заявления только посмеиваемся-например один такой дом который с их слов рвали из рук -почти уже год продается с тех пор обращайте внимание на то можно ли расширять дом/вести строительство на участке/-так как если участок находится в сельхоз зоне-это невозможно-это нужно узнавать в мэрии http://www.riberac.fr/IMG/pdf/reglementzonea.pdf обратите внимание не находится ли дом в затопляемой зоне/паводки-дожди/ нет ли в доме термитов- мы как то проводили лечение такого дома- это был ужас нет ли в доме гриба на стенах-я бы отказалась от такого дома канализационная система если она индивидуальная/это часто у домов в деревенской зоне/- то нужно смотреть на состояние этой системы и в норме ли она/сейчас требования в ним изменились и ужесточились/ теперь это очистка в несколько этапов это может потребовать вложений между 5 и 12 тысячами евро - в зависимости от земли на которой стоит дом нужно иметь ввиду что если в доме есть камин и дом в плохом состоянии то это однозначно то что труба для дыма уже не в норме мы в 2007-2008 заплатили 3 тысячи евро только за них/иначе нам отказывались установить новый камин на месте старого привести электричество к норме тоже стоит немало если сами- в пределах 800 евро/со слов мужа- он сам делает/ если профессионал до 6 тысяч евро обратите внимание на дату обогревателя/если он старый- посмотрите был ли регулярный осмотр и чистка-она должна быть ежегодной и об этом делают отметку/ качество батарей если она на водяном отоплении- есть ли на них терморегулирующие головки нет ли свищей/попросите включить отопление и проверить это/ мы свой дом покупали в сентябре не догадались попросить включить при первом запуске вода полилась на пол- благо муж с золотыми руками вот с этим списком работ и примерными ценами и надо идти и торговаться цены продавцы часто ставят неадекватные качеству продукта смотрите на цены на другое жилье в округе- иногда наступает прозрение самый низкий процент если искать жилье у нотариусов-они берут меньше чем агенства и у них информация полнее не могу забыть одного агента который на любые наши технические вопросы зависал и не знал ответа |
|
|
#22
06.11.2016, 17:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Глупости. Торг уместен всегда. Но варианта два: либо вам откажут, либо согласятся.. Факторов, влияющих на успех торга очень много. Единственный совет - перед покупкой не забыть снять розовые очки и попробывать мысленно продать ваш покупаемый объект. Удачи...
|
|
|
#23
06.11.2016, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.06.2008
Откуда: 34
Сообщения: 3.142
|
sonata_, очень правильно Вы написали, ппкс!
От себя добавлю - попросите залезть в крышу, чтобы проверить изоляцию и протекание, и простучите плитку. Проверьте, нет ли трещин в стенах - фундамент может поплыть. Друзья в мае купили дом за 240 000, и до сих пор ремонтируют - проблемы по всем вышеперечисленным пунктам (плитка в бассейне при наполнении оного просто рухнула). Красная цена этому дому была 150 000.
__________________
Неправда, что в правительстве работают только непорядочные люди. Будем объективными. Есть еще некомпетентные. |
|
|
#24
06.11.2016, 22:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.963
|
Топик хорошо иллюстрирует что наши люди не знакомы с концепцией что в первую очередь месторасположение диктует цену, а не состояние дома. Ведь цена упрощенно состоит из двух компонентов: участка и постройки. В хороших районах (а плохие не рассматриваем) удачная покупка будет иметь соотношение когда участок дороже построек. Если наоборот то что-то не так с
|
|
|
#25
07.11.2016, 10:38
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
спасибо большое за советы всем форумчанам!!! это нам очень поможет при осмотре дома!!! Вы правы, нужно и снимать очки и смотреть в оба глаза!!! Но и местотоже играет большую роль. Нам нужно, что бы детям ходить в приличную школу. А если самый красивый дом стоит в плохом раене, то и даром он не нужен, согласитесь
|
|
|
#26
09.11.2016, 10:37
Последний раз редактировалось Angelina0909; 09.11.2016 в 10:44..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
...дом на автостраде, часть участка отделенa он нее одним звукоизолируюшхим забором......так что вопрос решен
|
|
|
#27
10.11.2016, 13:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.218
|
||
|
#28
10.11.2016, 14:20
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
||
|
#29
10.11.2016, 17:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.10.2006
Откуда: LT-FR (16)-FR (67)
Сообщения: 4.415
|
а как оцениваются их услуги, приблизительно?
__________________
Suum cuique ... 2009-02-07 моя зимняя 2011-08-23 моя летняя |
|
|
#30
11.11.2016, 10:32
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 07.04.2010
Откуда: Kiefersfelden, Germany
Сообщения: 168
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Полезные сайты при покупке жилья | MariSib | Жилье во Франции | 15 | 01.02.2020 09:51 |
Страховка при покупке жилья | Murka22 | Жилье во Франции | 5 | 27.06.2016 13:39 |
Принято ли во Франции торговаться при покупке жилья? | lipa-lipa | Жилье во Франции | 36 | 31.03.2016 12:08 |
TVA для нерезидентов при покупке строящегося жилья | tregert | Жилье во Франции | 3 | 21.10.2013 21:45 |