Какие платежи возникают при покупке недвижимости

[Ptu]

скорее хорошо за 1К ойро в год

Ой, а Хиитола даже курс знает ойро к евро. Респект.

[hiitola]

Ой, а Хиитола даже курс знает ойро к евро. Респект.

Ja, ich weiß

[Ptu]

Nilsi, да, налога два на жилье как собственник вы будете платить. Один - налог на проживание. А второй - налог на недвижимость. Заложите на них пару тысяч евро, если квартирка не живопырка и не отрезана от цивилизации.

[эсфирь]

Nilsi, Если вы покупаете через агенство ,идите на сайт этого агенства и там в настройках уже обозначен калькулятор Calcul des mensualités,вот эта функция поможет вам узнать от стоимости вашей покупки сколько выйдет для агенства и нотариуса.

[hiitola]

Для подсчета стоимости нотариуса есть куча сайтов, например :

http://www.calcul-frais-de-notaire.fr/

Но налоги, ком. платежи - все это "в голове" только.

[Nilsi]

Nilsi, Если вы покупаете через агенство ,идите на сайт этого агенства и там в настройках уже обозначен калькулятор Calcul des mensualités,вот эта функция поможет вам узнать от стоимости вашей покупки сколько выйдет для агенства и нотариуса.

Глубокое Вам мерси! (Волшебное кольцо, мульт)

[Ptu]

За агенство платить не надо, вам уже писали. Агенству покупатель платит только если агенство за него ищет подходящий вариант по списку критериев, которые дал клиент.
Mensualité это ежемесячный взнос по кредиту. А вам он не нужен. Кредита вам не дадут во Франции, скорее всего. ТАк что этот рассчет вам никак не пригодится.

[TVK]

а кто то может подказать, не могу найти информацию в других темах.
Если ты делаешь ценовое предложение в прямом смысле слова на словах, ну или , чтобы быть точнее, прописываешь ценовое предложение в мэйле, адресованном нотариусу. Нотариус передает информацию продавцу и тот начинает думу думать. Никаких депозитов естественно никто не проплачивает. Пока продавец думает меняются твои собственные планы и ты решаешь не приобретать эту конкретную недвижимость.
Могут ли обязать несостоявшегося покупателя уплатить штраф ? И если да, то это всегда или в каких то отдельных ситуациях?

[hiitola]

а кто то может подказать, не могу найти информацию в других темах.
Если ты делаешь ценовое предложение в прямом смысле слова на словах, ну или , чтобы быть точнее, прописываешь ценовое предложение в мэйле, адресованном нотариусу. Нотариус передает информацию продавцу и тот начинает думу думать. Никаких депозитов естественно никто не проплачивает. Пока продавец думает меняются твои собственные планы и ты решаешь не приобретать эту конкретную недвижимость.
Могут ли обязать несостоявшегося покупателя уплатить штраф ? И если да, то это всегда или в каких то отдельных ситуациях?

Если вы пописали с нотариусом <compromis de vente>, то как правило продавец там прописывает неустойку, если покупатель меняет мнение.. правда на практике я не знаю как стрясти эту неустойку .. наверное сложно.

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

[Parka]

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

Полностью подтверждаю. Даже письменное согласие (ОФФР от покупателя) ничего не значит. И никакой неустойки не влечет, как бы агентства не настаивали, что это влечет штрафы . Даже подписав compromis de vente у вас есть 15 дней на отказ от сделки. Разговор про покупателя...

[zybr]

Nilsi. Я покупал через Leboncoin дом за 30000 ев.через агенство. Мои требования были такие.Проценты агенству входили в эти 30000 ев. Человек при мне позвонил хозяину дома и сказал ему о моём желание.Тот согласился отдать дом за 27000 и получилось 3000ев.агенству за работу. Нотариусу отдал около 500ев. Так я купил всё за 30500ев. Мне дали думать 10 дней после подписания предварительного договора. Пришлось летать во Францию два раза.

[TVK]

Если вы пописали с нотариусом <compromis de vente>, то как правило продавец там прописывает неустойку, если покупатель меняет мнение.. правда на практике я не знаю как стрясти эту неустойку .. наверное сложно.

все же остальные "обещания" купить за какую-то цены, маилы, записки, письма не признаются, то есть и та и другая сторона могут менять мнение как им захочется.

тогда не все так печально, как я думала. Спасибо

а такой пока чисто риторический вопрос, если потенциальный покупатель подписал это самое компроми, а продавец взял и передумал, т.к. нашелся покупатель, давший лучшее предложении. В таком случае продавец, случайно, не должен уплатить штрафик ?

[Parka]

а такой пока чисто риторический вопрос, если потенциальный покупатель подписал это самое компроми, а продавец взял и передумал, т.к. нашелся покупатель, давший лучшее предложении. В таком случае продавец, случайно, не должен уплатить штрафик ?

Про продавца - другая песня. Вот он (по идее) не может отказаться. Поэтому, мое умное французское агентство (через которое я оформлял) просило Оффр от продавца, а не от меня. Я только потом понял - зачем это делалось ....

[Ayla]

Nilsi. Я покупал через Leboncoin дом за 30000 ев.через агенство. Мои требования были такие.Проценты агенству входили в эти 30000 ев. Человек при мне позвонил хозяину дома и сказал ему о моём желание.Тот согласился отдать дом за 27000 и получилось 3000ев.агенству за работу. Нотариусу отдал около 500ев. Так я купил всё за 30500ев. Мне дали думать 10 дней после подписания предварительного договора. Пришлось летать во Францию два раза.

Я извиняюсь за любопытство,но Вы где покупали дом за такие деньги? Просто тоже в поиске и цены атомные

[TVK]

Про продавца - другая песня. Вот он (по идее) не может отказаться. Поэтому, мое умное французское агентство (через которое я оформлял) просило Оффр от продавца, а не от меня. Я только потом понял - зачем это делалось ....

спасибо Parka,
всегда полезно знать тонкости

[TVK]

Я извиняюсь за любопытство,но Вы где покупали дом за такие деньги? Просто тоже в поиске и цены атомные

присоединяюсь. Мы смотрим далеко не в самом дорогом регионе, но там даже на студии в простом районе цены в 2 раза выше и дома, которые уже просто развалины , идущие "под полную реконструкцию" в более менее приемлемом месте тоже намного дороже.
Может быть Вы покупали лет 15 назад, тогда понятно

[zybr]

Ayla, Купил в Коррезе. Есть водопровод,канализация и электричество.

[zybr]

TVK, Покупал три года назад.

[zybr]

TVK, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

[TVK]

TVK, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

Zubr, понятно,
мои искренние поздравления с удачной сделкой ). Мы колесим 3 года

[hiitola]

ТВК, Прежде чем купить дом,я пять лет колесил на машине по Лот,Перигор,Коррез в поисках дома.

ни хрена себе.. как можно так долго искать дом в регионах где выбор более чем велик ?!

[TVK]

ни хрена себе.. как можно так долго искать дом в регионах где выбор более чем велик ?!

hitola,
это же не значит, что человек ездит каждый день с утра до вечера . Если есть нормальное жилье ,которым человек в принципе доволен, а ты просто хочешь его поменять , то менять надо с улучшением иначе в чем смысл, не так ли ?
Зубр все правильно сделал. Мы смотрим себе дом 3 года, из которых 2 пошло на определение района. Я не считаю , что я делаю что то неправильно, но , безусловно, у каждого человека своя логика и моя для Вас может быть абсолютно не приемлема

[Parka]

hitola,
это же не значит, что человек ездит каждый день с утра до вечера . Если есть нормальное жилье ,которым человек в принципе доволен, а ты просто хочешь его поменять , то менять надо с улучшением иначе в чем смысл, не так ли ?
Зубр все правильно сделал. Мы смотрим себе дом 3 года, из которых 2 пошло на определение района. Я не считаю , что я делаю что то неправильно, но , безусловно, у каждого человека своя логика и моя для Вас может быть абсолютно не приемлема

Тут многие риэлторы думают, что русские должны приехать и купить квартиру/дом за неделю И что интересно - такие случаи были. Сейчас некоторые из них эти квартиры не могут продать и со скидкой в 30% - неликвид

[TVK]

Тут многие риэлторы думают, что русские должны приехать и купить квартиру/дом за неделю И что интересно - такие случаи были. Сейчас некоторые из них эти квартиры не могут продать и со скидкой в 30% - неликвид

ну собственно многие и покупают, чего уж греха таить

[Martingale]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

[Parka]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

Ну, это зависит от стоимости недвижимости. Если все вокруг по 100 тыс, а ты купил за 30 то, что хотел - это интересно... Я также потратил только на подбор (а не на вопрос покупки) три месяца. Зато, не жалею

[TVK]

Ну годами искать дом конечно тоже можно, особенно если с местом определиться надо.
Только к стоимости дома тогда нужно добавить все накладные расходы- бензин, машина, отели, билеты плюс еще все свое потраченное время.

а мы нашли себе такой район, что совмещаем приятное с полезным , нам там нравится и мы туда ездим, поэтому расходы на проживание и дорожные можно не засчитывать, потому как по любому ехали бы

[Lera]

За агенство платить не надо, вам уже писали. Агенству покупатель платит только если агенство за него ищет подходящий вариант по списку критериев, которые дал клиент.

На leboncoin очень много объявлений от агенств. Так что еще не факт, что за понравившуюся недвижимость не придется агенству платить...

[EHOT]

Так что еще не факт, что за понравившуюся недвижимость не придется агенству платить...

Вы, видимо, не поняли то, что написала Пту. Когда вы покупаете, то агенству отчисляет продавец. То есть процент агенства уже включен в обьявленную стоимость. Если вы просите снизить цену, то обычно продавец договаривается с агенством и агенство снижает немного свою часть, а продавец цену. Для покупателя это "транспарентно"...

Покупатель платит агентам, только если просит их наити ему недвижимость.

[Parka]

Покупатель платит агентам, только если просит их наити ему недвижимость.

Это возможно и при покупке недвижимости от "продавца", если покупатель не хочет платить % нотариусу с этой суммы. В этом случае комиссия агентства указывается отдельной строкой в Акте и покупатель подписывает у нотариуса акт выполненных работ с агентством.

Для покупателя это "транспарентно"...

Ну, почти. Не платятся % на агентские только.