#1
25.12.2016, 09:52
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту?
Вот собственно и вопрос. Какой банк дает сейчас лучшую ставку по кредиту на покупку жилья? Агенты дают 1%, но не говорят, в каком банке и берут за услугу 2000ЕU.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#2
25.12.2016, 20:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Зависит от того, какую сумму брать и на какой срок.
Сейчас несколько банков берут 1 с небольшим процент, если кредит не более 10 лет. |
|
|
#3
25.12.2016, 21:06
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
А какие банки, не знаете? Не хочетса, как-то, платить посреднику. Мы первую
квартиру купили без него (просто пошли в LCL и все). Теперь опыт уже есть.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#4
25.12.2016, 21:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.524
|
Оззи, процент по кредиту зависит не только банка, а от конкретного досье. Имеется в виду платежеспособность и соответствие другим критериям банка, а также сумма займа и количество лет. 1% - это очень круто, надо сказать... Второе - можно найти куртье, который свою комиссию возьмет не с Вас, а с банка. Мы сейчас с таким работаем...
В третьих, первые предложения то каких-то банков - это основа для торга. Процент по кредиту можно обторговывать, как на восточном базаре. |
|
|
#5
26.12.2016, 22:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Процент зависит от вашего дохода- чем больше доход, тем ниже процент. Ну и от срока, на который вы берете кредит. И в последнюю очередь, от вашей надежности в плане CDI и пр. К тому же, у разных банков разные условия. Некоторые компенсируют низкие проценты высокой страховкой, другие еще чего-нибудь впаривают. Поэтому невозможно дать вам банк, где самый низкий процент. Все относительно. И зависит от вашего профиля. У LCL сейчас неплохие ставки. Но проходя через куртье вы получите процент ниже. И опять же, зависит от вашего досье. Может быть, с вашим профилем, интереснее брать кредит в другом банке. Насчет куртье, 2.000- очень много. Можно найти намного дешевле. То, что вам не называют банк, это странно. Обычно куртье называют банки, которые предлагают хорошие проценты, поскольку если вы пойдете туда в индивидуальном порядке, то такой же процент не получите. И проходя через куртье, вы не будете платить frais de dossier в банке. |
|
|
#6
27.12.2016, 12:23
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.08.2008
Откуда: Ницца
Сообщения: 254
|
А вот это не всегда правда (зато в нашем случае куртье был бесплатным с паранажем).
Рекомендую поспрашивать у ваших друзей с большой жилищной кредитной историей и большими кредитами (нам помогли те, у кого большой кредит, да еще и переторгован много раз за много лет) - у них может быть такой "бесплатный" куртье |
|
|
#7
27.12.2016, 13:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Во всяком случае, с куртье всегда будет выгоднее, чем торговаться самому. А цена куртье зависит от знакомств, это само собой.... Не обязательно обращаться к кому-то с кредитами, просто найти людей с знакомыми куртье. Бесплатных куртье не бывает. Если куртье отказывается от своей оплаты со стороны клиента, значит получает деньги с банка. Никакой parrainage не заставит его работать бесплатно. Бесплатно бывает только для друзей |
|
|
#8
27.12.2016, 20:26
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
Нам куртье неожиданно предложил сначала, используя его предложение, надавить на наш банк, и, если не получитса, вернуться к нему.
Мы так и сделали. Там пообещали рассмотреть и сделать конкрурентноспособное предложение.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#9
01.01.2017, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2012
Откуда: Kyiv, Avignon
Сообщения: 591
|
BNP Paribas, в котором есть наши активные счета, наконец-то подтвердил кредит- 0.85%. Frais de dossier хотели 800 евро, но поторговались и его не платим. Ну там ещё выплаты по страховке (только на мужа ), так что так и выходит вместе 1%, причем отдельно запрашивались эту же страховку у этой же страховой компании, сумма на порядок выше чем через банк напрямую. Но долго все и муторно, почти три месяца тянулось.
|
|
|
#10
02.01.2017, 14:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
Спасибо! Очень интерeсно. Ждем ответ от своего банка, если будет выше, попробую
узнать в BNB.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#11
05.01.2017, 16:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
|
|
|
#12
05.01.2017, 20:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.07.2012
Откуда: Kyiv, Avignon
Сообщения: 591
|
Не секрет, это на маленькую квартирку, сроком на 10 лет, 100 тысяч, сами платили всего 9 тысяч . Но мороки было очень много, потому что это маленькое отделение, в котором у нас несколько счётов, они все документы они отправляли в головной офис в Марселе.
|
|
|
#13
05.01.2017, 21:39
Последний раз редактировалось wrabbit; 05.01.2017 в 22:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2007
Сообщения: 7.020
|
...
|
|
|
#14
08.01.2017, 14:12
Последний раз редактировалось maman N; 08.01.2017 в 14:18..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
Оззи, http://www.meilleurtaux.com/ Это сайт, куда Вы посылаете свои данные и вам подбирают наилучшие варианты бесплатно. Мы нашли там, до этого обращались к куртье, который нам предлагал вариант менее интересный. Мы доверяли куртье, но просто по счастливой случайности банк, который был предложен куртье, как самый интересный, долго тянут резину и мы зашли на этот сайт и очень быстро получили три более интересных, чем у куртье предложения, из которых мы выбрали одно самое лучшее.
|
|
|
#15
09.01.2017, 18:47
Последний раз редактировалось Оззи; 09.01.2017 в 18:56..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
Спасибо,
Заполнил все формы и позвонил их консультант. Спасибо еще раз.
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#16
09.01.2017, 22:17
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.06.2016
Откуда: UA-RU-AU-FR
Сообщения: 483
|
Недолго музыка играла. Еще при заполнении форм, я обратил внимание, что когда я указал, что это квартира уже вторая, не был задан вопрос, а за сколько я собираюсь ее сдавать?
Позвонивший консультант сообщил, что на 2 кредита зарплат не хватает. Очевидно мысль о том, что вторая квартира нужна, чтобы ее сдавать, а не потому, что у меня 10 детей от разных жен и им нужно где-то жить, не пришла ему в голову. Или может это природная недоверчивость- а вдруг я передумаю сдавать и сделаю все, чтобы их и себя разорить?
__________________
В этом мире только Google понимает меня с полуслова. |
|
|
#17
15.01.2017, 01:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
В любом случае, вне зависимости от банка, есть единый потолок доходов, с которым дают кредит. Надо, чтобы доходы как минимум в три раза превышали выплату по кредитам, чтобы получить хоть один кредит, при этом надо ещё и иметь первоначальны вклад, без которого многие банки и разговаривать не станут. Так что получить один кредит - это не всегда так просто, а уж два...
|
|
|
#18
15.01.2017, 02:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2004
Откуда: пригород Парижа
Сообщения: 29.302
|
||
|
#19
15.01.2017, 08:06
Последний раз редактировалось KristinochKa; 15.01.2017 в 08:11..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
Это вам нужно самим бегать за банком, напоминая, что у вас еще будет аренда, они сами не будут думать над тем, зачем вам вторая квартира. Это их не касается.
То есть, если ваша первая квартира, условно, сдается за 1000 евро, то для банка это 700, что позволит вам увеличить Вашу месячную выплату по кредиту всего на 700/3=233 евро, а совсем не на 1000, как, возможно, вы могли прикинуть . И это не зависит от того, одна у вас жена, или 10 |
||
|
#20
15.01.2017, 08:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
|
||
|
#21
23.02.2017, 19:58
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
Скажите, сеичас 1,7% на 20 лет кредита без своих стартовых денег, это высокая ставка или нормальная?
|
|
|
#22
23.02.2017, 20:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
||
|
#23
23.02.2017, 20:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
Не получается сторговаться ниже. Но и отказ в кредите не хотят написать.Каким способом можно снизить? Если у вас есть секреты
|
|
|
#24
23.02.2017, 20:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
LaLune, так вам же не отказывают, дают неплохой процент. Почему они должны давать письменный отказ? Понимаете, говорить ,что можно снизить нужно видеть в мелких деталях конкретно вашу финансовую ситуацию. Ищите другой банк, конкурент этого, если и он не даст, то значит это лучшее предложение в вашей финансовой ситуации.
|
|
|
#25
23.02.2017, 20:47
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
Похоже так и есть. Ходила к куртье, он предложил не лучше. Поэтому аргументов для торга нету
|
|
|
#26
24.02.2017, 12:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.01.2012
Откуда: Saint-Pétersbourg - Paris
Сообщения: 1.783
|
1 банк, в котором мы очень хорошие клиенты - огромный процент, отсутствие диалога с консультантом второй банк (в котором клиентом была я, достаточно скромным) - один из самых лучших процентов (куртье удивлялись, что им такого не предлагал тот же банк, я тоже удивлялась) первый куртье - предложил самый низкий в нашей истории процент, но в банк postale, который мы не хотели. Больше ничего он нам предложить не мог (и не хотел). Нашим друзьям, примерно в такой же финансовой ситуации (и более стабильной, кстати), этот же банк предложил невероятно большой процент второй куртье - мотивированный предложением моего второго банка, смог выторговать у другого прочент чуть ниже (на 0.5%) + нашел дешевую стороннюю страховку. Второй куртье был достаточно "прозрачен" и обьяснял, что самое главное в подсчете процента - это размер дохода, потом играют роль первоначальный взнос, возраст, срок кредита, разумеется. Есть еще более "субьективные" параметры, типа "эволютивность" профиля. Показал нам таблицу, на что можно расчитывать и в каких пределах можно сторговаться. В итоге, мы сторговались на чуть меньше, чем было указано в этой таблице. И главная мотивация у куртье была - предложение от моего банка. Короче, выводы: 1) не вижу ничего зазорного в том, чтобы искать где получше и смотреть много вариантов 2) разные банки (с подачи и без куртье), по моему впечатлению, имеют разный подход к важности критериев, ИМХО, это не угадаешь, пока не спросишь 3) достаточно реалистичные проценты дает сайт meilleurtaux |
|
|
#27
27.02.2017, 18:57
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
|
Спасибо Дарья.
|
|
|
#28
21.04.2017, 11:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.05.2012
Сообщения: 594
|
Кто знает, что сейчас со ставкой по кредиту, если брать на 20 лет? (Хороший apport и стабильная финансовая ситуация). Кто-то брал кредит на недвижимость недавно? И стоит ли брать на 25, а не на 20?
|
|
|
#29
21.04.2017, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.800
|
Это все очень индивидуально. На форумах нет смысла это обсуждать. К куртье или в банки - там все скажут.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#30
23.05.2017, 10:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.902
|
Кто знает, если при покупке жилья в принципе кредит практически не нужен, не хватает только суммы на небольшие работы - что выгоднее, осставить эту сумму на работы на счету и взять кредит именно на недвижимость? или бать кредит только на работы?
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Какой банк выбрать? | Audrey | Цены, покупки, банки, налоги | 88 | 12.12.2013 21:33 |
Какой банк может стать гарантом для жилья? | Happy Face | Жилье во Франции | 2 | 29.07.2011 19:12 |
Какой банк посоветуете выбрать | Bethany | Цены, покупки, банки, налоги | 13 | 28.08.2008 14:53 |
В какой банк можно обратиться с просьбой | _Marinka_ | Учеба во Франции | 0 | 22.01.2007 18:53 |
Какой хит сейчас во Франции? | milachca | Музыкальный клуб | 3 | 24.07.2003 11:41 |