#271
11.01.2016, 22:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.11.2008
Откуда: Киев-IDF
Сообщения: 5.291
|
Хочу попросить совета у знающих.
Допустим покупатель подписывает compromis и уже после подписания, нанеся визит в дом/квартиру, обнаруживает какой-либо существенный недостаток, способный значительно повлиять на стоимость и требующий достаточно серезных работ. На этом этапе тороговаться еще возможно или нет? (задаю такой вопрос, потому-что тут на форуме прочитала что за несколько дней до подписания окончального акта если покупатель обнаруживает что-то подобное то он имеет право понижать цену. Вот мне хотелось бы поподробнее об этом узнать.) Подскажите пожалуйста.
__________________
11.06.2009 |
|
|
#272
11.01.2016, 23:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#273
12.01.2016, 10:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.488
|
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#274
12.01.2016, 10:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.530
|
Я хочу заметить, что часто эти 7 дней отсчитываются не от момента подписания договора о намерении покупки, а с момента получения заказным с уведомлением письма с документами покупателем. Это оговаривается в момент подписания compromis. У нас так было и эти 7 дней вылились в минимум 2 недели для покупателей, и они ходили в квартиру еще несколько раз (правда, затем, чтобы замеры сделать для будущей мебели и встроенной техники).
|
|
|
#275
12.01.2016, 18:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.11.2008
Откуда: Киев-IDF
Сообщения: 5.291
|
Parka,
margo_ritas, Ирис, спасибо за информацию! А что касается offre d'achat, после сделанного offre, в случае нанесения последующего визита насколько корректно понижать цену, естественно, в случае серьезных недостатков, незамеченных при первоначальном просмотре?
__________________
11.06.2009 |
|
|
#276
12.01.2016, 19:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
ptichkaN, с новым законом срок когда можно отказаться увеличен до 14 дней
|
|
|
#277
12.01.2016, 19:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.11.2008
Откуда: Киев-IDF
Сообщения: 5.291
|
Martingale, это Вы компроми имеете в виду?
__________________
11.06.2009 |
|
|
#278
18.01.2016, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
В чем ловушка, если проект дома с участком стоит дешевле уже сданной квартиры? например, в одной деревне продается квартира чуть больше 70 метров и дешевле ее на 10 тысяч дом, который можно построить, с учетом земли и площадью больше 80 метров. Почему проект постройки намного дешевле, кто расскажет?
|
|
|
#279
18.01.2016, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#280
18.01.2016, 14:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
Parka, почему за 10 тыс.. я написала, что это разница в цене, а не цена дома.
Предлагают заплатить пару сотен тысяч и получить через год дом 83 метра плюс гараж плюс клочок земли. Или сейчас купить квартиру 74 метра, без гаража и участка, это удовольствие на 10 тысяч дороже первого варианта. Понятно, что стройка - это риск. Плюс год надо где-то жить. Но все таки не понятно, почему такая существенная разница. |
|
|
#281
18.01.2016, 14:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Можно по русски написать - что не понятно? ИМХО, все прозрачно, как божий одуванчик. Причем, местность, где строится дом (точнее, земля в этом месте) почти ничего не стоит.... |
|
|
#282
18.01.2016, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
Ну хорошо, допустим земля застройщику досталась задаром,
Далее, постройка дома plein pied 83 метра плюс 15 метров гараж получается, стоит дешевле, чем постройка 74 метра квартиры в двухэтажном доме (тоже не многоэтажка, ну пусть земля тоже будет задаром...). ? Вот это и не понятно, почему: большая площадь стоит дешевле. |
|
|
#283
18.01.2016, 15:26
Последний раз редактировалось Parka; 18.01.2016 в 15:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
За сколько вам предлагают землю? За сколько предлагают на ней построить дом? Какой дом и из чего? За сколько вам предлагают квартиру? А то какие-то 10 тыс разницы ни о чем не говорят. |
|
|
#284
18.01.2016, 15:27
Последний раз редактировалось Maury; 18.01.2016 в 15:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Почитайте про "La garantie de vices cachés" http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...-caches/a11250 и про "Peut-on se rétracter après la signature du compromis de vente"? http://www.fnaim.fr/3335-le-compromis-de-vente.htm
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#285
18.01.2016, 15:29
Последний раз редактировалось Martingale; 18.01.2016 в 15:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
tigrena, ну хорошие оказии никто не отменял. Я тоже сталикивалась, что новые дома продавались дешевле квартир такой же площади примерно в одном периметре, неудивительно что квартиры эти не продавались.
Но, проверьте все-таки, действительно ли цена дома включает все-все расходы. Например, многие продавцы указывают базовую цену дома, без подвода коммуникаций, которые стоят например тысяч 30. Или без отделки, которая тоже может стоить от 30 тысяч, в зависимости от запросов. И начинают делать смету, оказывается, что нужно еще добавить и то, и это.. Ну и расположение тоже может играть роль, цены на землю рядом с удобствами дороже чем на отшибе, и пр. |
|
|
#286
18.01.2016, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#287
18.01.2016, 15:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
||
|
#288
18.01.2016, 18:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2003
Откуда: 31
Сообщения: 7.869
|
спасибо всем за участие.
На самом деле я сейчас морально не готова план/проект покупать. Сданная недавно квартира, которая и стоит недешево для нашего колхоза, просто убивает своей планировкой, что они там курили, не понятно. Просто меня сбивает с толку, что рядом можно построить дом дешевле. то, что на качественную отделку надо добавить, это понятно. Конкретику от промоутера не запрашивала. Хочу понять, в чем ловушка кроме стандартных рисков стройки... но на данный момент предпочту купить то, что можно потрогать-посмотреть. |
|
|
#289
18.01.2016, 19:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#290
18.01.2016, 21:22
|
||
Мэтр
|
Вообще-то до 10.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#291
05.02.2016, 13:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.590
|
Не знаю в какую точно тему напичсать.
ситуация такова- продавался дом одним хозяином ,который был разделен на две части жилья. то есть у одного хозяина купили каждую часть отдельно два покупателя, почти одновременно с разницей в 2 месяца. но хозяин скрыл ,что счетчик воды в доме один ,счетчик воды не был технически и официально разделен на два отдельных жилья заранее . в итоге документы на пользование водой были подписаны покупателем назовем Ивановым ,но подписаны за тот счетчик воды ,который находился технически и реально в помещении Петрова. итог ,долгое время не зная ничего Иванов плотит за Петрова . А петров молчит годами ,зная ,что он не платит за воду и делает вид ,что он ничего не знал. Когда открылась правда ,Петров не хочет устанавливать свой личный телеметрический счетчик в своем помещении ,его устраивает ,что за него плотят воду и согласен возмещать только его разницу пользования. вопрос- нормально ли это ,что дом был продан без разделения счетчиков в кождом отдельном жилье ,которое продавалось отдельно разным покупателям. имеет ли право Петров отказываться от установления его личного телеметрического счетчика. никаких документов о copropriotere d eau НЕТ ни в агенстве недвижимости ни на руках двух новых хозяев жилья. нотариусы то же разводят руками . бывший продавец жилья скрылся . агенство ,которое продавало -тянет резину ,якобы ищет документы. нормально ли это ,ведь если зная эту проблему ,никто не может купить жилье в этом доме ,если нет двух отдельных счетчиков воды. как эта покупка жилья прошла через агенство и нотариусов. даже если Иванов ,по невнимательности подписал документы ,они были ему подсунуты как персоне ,которая должна подписаться за за что-то. |
|
|
#292
05.02.2016, 13:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#293
05.02.2016, 13:20
Последний раз редактировалось эсфирь; 05.02.2016 в 13:33..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.590
|
Печкин, вы не поняли , это не многоквартирный дом.
это частный дом и в нем только 2 copropriete! и нет никаких документов на совместное пользование одного счетчика воды дву хозяев. значит вы согласны купить часть дома и плотить воду за себя и за другого хозяина , так как по подставе подписали документы за общий счетчик воды, точнее счетчик не общий -он единственный который поставляет воду двум хозяевам. счетчик воды n ai pas en commun документально между двумя собственниками жилья |
|
|
#294
05.02.2016, 13:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Если это copropriété, то не имеет значения сколько в доме квартир, 2 или 200...
Контракт на воду кем подписан? Тот, кем подписан, и должен платить...
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#295
05.02.2016, 13:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.590
|
Печкин, вы ничего не поняли опять.
счетчик должен был технически до покупки быть разделен на две части дома. простите - но это необычайно глупо ,что вы говорите -кем подписан тот и плотит за себя и другого . а тот кто не подписал ,значит пользуется и молчит. Пожалуйста не засоряйте ветку ,если вы не компитентны. |
|
|
#296
05.02.2016, 13:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
А я вам отвечаю, что это НЕ ОБЯЗАТЕЛьНО. Если этот ответ вам не нравится, это не моя вина.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#297
05.02.2016, 13:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.590
|
Печкин, не обижайтесь пожалуйста ,но вы совершенно ничего не поняли в ситуации.
лучше не отвечать . не надо офтопа. |
|
|
#298
05.02.2016, 13:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
эсфирь, дело в том, что эти 2 copropriétés не были оформлены как copropriétés, а как отдельные 2 жилья (обратите кстати внимание на то, как была оформлена земля).
То есть по идее (если оценить ситуацию), поскольку водяной контракт на Иванова, то Петров просто подсоединился к водоснабжению Иванова. Пусть Иванов договаривается с Петровым, чтобы тот вернул ему часть денег за потребленную воду, например из расчета площади. Если не договорится, то в суд (это бесплатно). По идее, Иванов может запросто отрезать трубу, которая ведет к Петрову, поскольку Иванову она не нужна, а Петров пусть сам обращается в водяную компанию, чтобы они ему провели отдельный водопровод. Это как рычаг для давления на Петрова. Если Петров пойдет на встречу, то пусть обратятся в компанию, поставляющую воду, чтобы поставили второй счетчик Петрову. Если не пойдет на встречу, то в суд и заодно отрезать ему эту трубу. Петров явно de mauvaise foi, потому что невозможно жить несколько лет, потреблять воду и не платить ничего. Ясно как день, что кто-то за него платил..... И он об этом знал. |
|
|
#299
05.02.2016, 14:07
Последний раз редактировалось эсфирь; 05.02.2016 в 14:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.590
|
CLEA, Вот именно в этом и дело в этом и весь вопрос ,вы очень правильно ответили.
но мне странно как проводилась операция по продаже жилья в агенстве и у натариусов если нет никаких документов на счетчик. Петрову было предложено через контору по воде официально ,установить свой собственный телеметрический счетчик воды - но он нивкакую не соглашается. Петров деньги вернул разницу в его пользовании воды ,только недавно и с большим скандалом . нотариусы говорят ,что якобы это не их вина. городская контора по воде ,все понимает и старается всеми силами помочь ,но тут опять Петров нет и не буду устанавливать свой собственный счетчик. Типа Иванов за него подписался пусть он и платит а я буду возвращать разницу. городская контора по воде то же недоумевает ,как такая купля продажа прошла через натариусов. но возвращение его разницы не имеет никаких юридических подкреплений,завтра Петров может умереть и его жильем могут пользоваться родственники долгое время и не платить за воду ,так как они не хозяева. |
|
|
#300
05.02.2016, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Ну раз деньги отдал, то это решает часть проблемы.
Он может просто не хочет платить за установку счетчика, там же еще абонемент надо платить потом ? Тогда Иванову надо обратиться в водяную компанию и проконсультироваться по вопросу того, как отрезать трубу Петрова. Причем не говорить, что это труба Петрова, а просто какая-то труба в доме. И дать Петрову выбор, либо он ставит счетчик, либо делает себе свой собственный водопровод. Если Петров захочет ставить счетчик, то надо узнать, как надо оформить этот водопровод в совместное пользование. Пока у них проблема ограничивается счетчиками. А если потом надо будет какие-то работы делать, то что, опять Иванову за все платить. Если задуматься о том, как все было оформлено нотариусом, то может и проблемы никакой нет. Товарищ купил стены. А все остальное, типа газ, электричество, воду, он должен оформлять с поставщиками. У Иванова написано это в контракте на покупку что ли ? Каким образом счетчик был на него оформлен ? Кстати, Петров ничего больше не потребляет за счет Иванова ? PS Лично я отрезала бы Петрова. Не из вредности, а чтобы не заморачиваться. |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |