Кредит на недвижимость в браке, какие обязательства у супругов?

[Васаби]

Мы в процессе поиска большей квартиры, муж хочет взять кредит в банке. Какие обязательства будут у меня? Мало ли что,все возможно. Вдруг он работу потеряет или еще что. Брачный контракт мы не заключали.

Такую тему поиском не нашла,если она есть, прошу модераторов меня извинить и перенести вопрос туда.

[piumosa]

Васаби, если контракта нет, то кредит общий, и вы по нему будете нести ответственность наравне с мужем.

[Ptu]

Васаби, вы же и квартиру общую будете покупать. Квартира общая, кредит общий. В случае чего вы не только кредит должны выплачивать, вы и на квартиру имеете права, на ее половину.

[titan]

Брачный контракт ничего не меняет. Покупая общее жилье вы оба несете ответственность за кредит.
Единственное, если муж вкладывает первый взнос из своих средств, то эта часть остается его. Т.е. вы не на 50/50 собственники.

Возьмите дополнительные страховки на случай инвалидности или смерти на 100% каждому. Так же можно застраховать жизнь отдельно от кредита.

[Ptu]

Брачный контракт ничего не меняет.

Как же не меняет, меняет, и существенно. Без брачного контракта автор темы приобретает не только кредит, но и квартиру. Она выплачивает кредит за свою квартиру.

[titan]

Ptu, у нас брачный контракта, но покупая résidence principale это считается общим и кредит на двоих. Даже когда то я брала кредит на свое имя на машину, муж не работал, то все равно нужна была его подпись и ответственность в случае если я не смогу выплачивать кредит.

[Martingale]

Брачные контракты же разные бывают. Зачем вообще их здесь обсуждать, если у ТС его нет

[Ptu]

titan, вы писали, что брачный контракт ничего не меняет. А это не так. Как верно заметили, в теме обсуждается случай БЕЗ контракта. ТАк что не будем продолжать оффтопик.

[Roupy]

Васаби, У нас с мужем кредит со страховкой. Когда мы брали я не работала и ясно было что работать не буду. Если с мужем не дай бог что- я кредит выплачивать не буду. Но такая страховка дорогая, да. А подписывали мы кредит оба. Как мне объяснили, если разведемся, у меня будут права на половину дома. Хорошо все обсуждайте со своим советником в банке.

[titan]

Ptu, вы правы на счет офтопика. Однако если ТС захочет изменить брачный режим подписав контракт перед покупкой общего места жительства, я не думаю что это как то изменит ее обязательства перед банком в случае если муж не сможет покрывать взносы банку.

[Ptu]

titan, нет, ей менять ничего и не нужно, так как она в позиции, что отказываться от собсвенности на жилье не выгодно. Она получает НЕ ТОЛЬКО обязательство, но и такую мелочь, как СОБСТВЕННОСТЬ. Мелочь, но крайне приятную. Поэтому ей кредита бояться особо нечего. НУ кроме того, что оба владельца жилья/ кредита, станут некредитоспособными, и с жильем нужно расставаться как правило по низкой цене. Ну так этот риск в принципе есть у всех, кто покупает недвижимость под кредит.

[Ptu]

Вдруг он работу потеряет или еще что.

Вы ведь так же как и муж можете потерять работу. Квартира общая, ответственность по выплате кредита общая, заработок общий. Хотя порой бывает, что зарабатывает один муж, или реже одна жена.

[sonnisse]

titan, нет, ей менять ничего и не нужно, так как она в позиции, что отказываться от собсвенности на жилье не выгодно. Она получает НЕ ТОЛЬКО обязательство, но и такую мелочь, как СОБСТВЕННОСТЬ. Мелочь, но крайне приятную. Поэтому ей кредита бояться особо нечего. НУ кроме того, что оба владельца жилья/ кредита, станут некредитоспособными, и с жильем нужно расставаться как правило по низкой цене. Ну так этот риск в принципе есть у всех, кто покупает недвижимость под кредит.

Проблема с собственностью в кредит в том, что на случай развода эту собственность придется продавать или же выкупать у мужа его долю. И тут нужно понимать, сможет ли автор это все оплачивать. И опять же жилье жилью рознь. При продаже можно остаться в проигрыше (особенно с тенденцией к падению цен) и с остатком кредита на плечах, так что это вряд ли будет приятная мелочь. Тут многие параметры нужно учитывать. На случай потери работы как раз есть страховки.

[Васаби]

Понятно, спасибо. Я примерно так и думала,что если тут налоги общие и счет банковский общий, то и кредит общий. Но если я тоже ответственная, то я бы выбрала другую квартиру, вопрос у нас в этом.

Васаби, У нас с мужем кредит со страховкой. Когда мы брали я не работала и ясно было что работать не буду. Если с мужем не дай бог что- я кредит выплачивать не буду. Но такая страховка дорогая, да. А подписывали мы кредит оба. Как мне объяснили, если разведемся, у меня будут права на половину дома. Хорошо все обсуждайте со своим советником в банке.

У меня в планах работа есть, я не многодетная мать. Но сколько я смогу тут зарабатывать еще вопрос. Поэтому хочу заранее знать,подо что подписываюсь.

[Ptu]

Васаби, а разве вы не вдвоем выбираете квартиру? И разве вы не являетесь одним из покупателей? то есть ставите подпись при покупке?
А счета вы можете и разные иметь, и не один.

[Васаби]

Ptu,
Это не совсем по теме, но у нас несколько разные пожелания и кому-то придется идти на компромисс. Мне не принципиально остаться в Париже,даже наоборот я бы чуть отъехала. В Saint-Mandé и дешевле и природа ближе. А то что он хочет в Париже мы без кредита не потянем. Если он один платит, то я со скрипом могу согласиться. А если еще и мне отвечать придется,то лучше подешевле без кредита и поближе к лесу.

[Ptu]

Васаби, если у вас брак без контракта с соответствующим имущественным режимом , то вам что покупать, что продавать нужно только по обоюдному согласию. ТАк что если вам что-то не нравится, вы можете наложить вето.

[Васаби]

Спасибо. Воспользуюсь

[Васаби]

К моему вопросу продолжение. На новую квартиру нашли сумму из 3 частей : большая часть от продажи нынешней (которую покупал мой муж еще до меня), часть дает брат моего мужа и еще часть он берет в кредит. При этом оформить они думают вдвоем как мини энтерприз. В этом случае у меня какие будут права на квартиру и обязательства по кредиту?
Сейчас нашли хороший вариант рядом с парком,я тоже не против за такую платить. Дороговато для нас,но парк рядом очень хочется.

[Музыка]

Ptu,
Это не совсем по теме, но у нас несколько разные пожелания и кому-то придется идти на компромисс. Мне не принципиально остаться в Париже,даже наоборот я бы чуть отъехала. В Saint-Mandé и дешевле и природа ближе. А то что он хочет в Париже мы без кредита не потянем. Если он один платит, то я со скрипом могу согласиться. А если еще и мне отвечать придется,то лучше подешевле без кредита и поближе к лесу.

О! если есть возможность купить недвижимость без кредита, так и нужно сделать !!!

[Музыка]

К моему вопросу продолжение. На новую квартиру нашли сумму из 3 частей : большая часть от продажи нынешней (которую покупал мой муж еще до меня), часть дает брат моего мужа и еще часть он берет в кредит. При этом оформить они думают вдвоем как мини энтерприз. В этом случае у меня какие будут права на квартиру и обязательства по кредиту?
Сейчас нашли хороший вариант рядом с парком,я тоже не против за такую платить. Дороговато для нас,но парк рядом очень хочется.

Если будут "следы" (доказательства) о средствах, внесенных вашим мужем, то при разделе это будет учтено нотариусом, даже при отсутствии брачного контракта

[borodule4ka]

здравствуйте, не совсем по теме, но не знаю куда писать

собираюсь разводиться. есть кредит, который брали на ремонт дома на оба имени. дом записан на мужа. осталось выплачивать еще 7 лет и 16 тыс примерно

при разводе удастся ли мне отмазаться от этого кредита

[wrabbit]

borodule4ka, Вы имеете право на часть недвижимости вашего мужа в размере её увеличенной благодаря ремонту стоимости. таким образом, это Ваш аргумент при разводе в пользу не выплаты кредита после развода. если у вас нет брачного контракта, то кредит выплачивать Вы должны даже после развода. в то же время, кредит выплачивает банку в солидарном порядке и если Вы его платить не будете в силу отсутствия средств, банк взыщет его с Вашего бывшего мужа, а уже он в порядке регресса может потребовать выплату с Вас. так что наиболее оптимальным является вариант договоренности в процессе развода о невыплате кредита в обмен на отказ от доли в недвижимости

[Акакий]

Муж один берет кредит со страховкой.Я жена,не работающая.Но,дом будем подписывать на двоих.Возможно ли оформить кредит на нас двоих и на двоих оформить страховку с кредитом?
Ума не приложу.как это делается и делается ли..

[Roupy]

Акакий, да, у вас и кредит будет на двоих и страховка на кредит на двоих. Все бумаги о состоянии вашего здоровья будут от обоих. ( у нас точно такая же ситуация). Но выплата кредита будет только на муже.

[Акакий]

Акакий, да, у вас и кредит будет на двоих и страховка на кредит на двоих. Все бумаги о состоянии вашего здоровья будут от обоих. ( у нас точно такая же ситуация). Но выплата кредита будет только на муже.

Спасибо вам за информацию!Да.Мы заполнили для страховки кредита анкету на двоих в банке про состояние здоровья.

[titan]

Выплата кредита не будет только на муже. Выплаты из общего бюджета. Даже если его пополняет только муж, долг на обоих.
В случае проблем ответственность тоже на двоих.

[Акакий]

Выплата кредита не будет только на муже. Выплаты из общего бюджета. Даже если его пополняет только муж, долг на обоих.
В случае проблем ответственность тоже на двоих.

Но,в случае смерти одного,как распределяется наследство?
Если у мужа ни жен,ни детей,родители умерли.Есть сестры и братья.
У меня есть сын.

[titan]

Акакий, в зависимости от ваших условий. По самой простой схеме есливы умрёте, то часть вашей половины будет поделена между вашим мужем и вашим сыном. Часть эта зависит от возраста мужа.
Если у вас подписано соглашение au dernier vivant, то сын не может затребовать свою часть пока муж жив.
Проконсультируйтесь у натариуса конкретно вашей ситуации.
Сложно давать советы. Может быть по разному.

[Roupy]

titan, да, конечно из общего, семейного. Я имела в виду, что по полнят его , семейный бюджет, только муж. Я консультировалась перед подписанием. Если муж не сможет уже пополнять наш бюджет- я ничего выплачивать не буду. Спросила, зачем тогда кредит оформляется на двоих- мне пояснили- в случае развода и дележа имущества, допустим дом будет продан с еще невыплаченым кредитом- мне будет причитаеться половина из выплаченной за кредит суммы, несмотря на то, что платилась только из зарплаты мужа. Может быть с брачным контрактов и по другому.