#1711
27.06.2020, 08:16
Последний раз редактировалось rose; 27.06.2020 в 08:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Катерина_К,
кадастровые планы на этом сайте соответствуют действительности, их пeриодически обновляют . Контур здания может не совпадать +/- 10 cм если у соседа сарайчик не задекларирован, то на этом кадастровом плане егo нет. Если у вас сомнения по поводу границ вашего участка, то нужно обратиться к геодезисту Géomètre-Expert , и он приедет на место , установит и границы, и реальный размер участка. И если сосед построил свой сарай на вашй земле, то это повод обращения в суд.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#1712
27.06.2020, 10:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.960
|
И эксперта ( архитектора? ), и хорошего нотариуса - вопрос, как их найти ? Про то, хороший или нет, мы всегда понимаем после, если появляются проблемы , а ещё лучше - проблемы появляются, но решаются легко, т.к. все было предусмотрено нотариусом - экспертом.... Но если взять наобум - это лотерея. А потому - как их найти ? Поделитесь контактами? Пожалуйста ? Можно в личку |
|
|
#1713
27.06.2020, 10:11
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 27.06.2020 в 10:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.960
|
Мда..... нужен список возможных сюрпризов .... А давайте создадим список , правда ? Или уже есть тут , я не заметила ? Например -
Из своего опыта - все экспертизы стоит перепроверить своим экспертом - я видела всякие magouilles , когда эксперты говорили «ну, я тебе напишу отсутствие ххх». |
|
|
#1714
27.06.2020, 11:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Я бы уточнила - обязательные экспертизы, практически, ничего не скажут о состоянии самого дома. Нет же экспертиз о состоянии фундамента или стен, или конструктивных элементов крыши или систем коммуникации. Все это как-то приходится оценивать самим или приглашать специалиста.
|
|
|
#1715
27.06.2020, 11:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.222
|
Brigitta, купите землю под постройку свободной планировки. Сейчас строй компании такое продают и делят земли фермеров. Этот домик будет « под ключ» . Все подключения делает строй компания сразу для всех участков.
|
|
|
#1716
27.06.2020, 13:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.960
|
Я про асбест и про грибы
|
|
|
#1717
27.06.2020, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#1718
27.06.2020, 18:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.875
|
Сносить тоже дорого. Вывоз мусора от сноса это отдельная тема… |
|
|
#1719
27.06.2020, 19:16
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 27.06.2020 в 19:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.960
|
А про грибок - я уверена, да ,что может быть magouille Да и вообще обычно проблемы со старыми домами - именно со структурой ( и грибком в некоторых регионах) . А мы хотим именно старое, с историей и с другими критериями строительства - высота потолка, размер комнат и т.д. ( не как сейчас обычно) |
|
|
#1720
27.06.2020, 19:21
Последний раз редактировалось ПППчёлка; 27.06.2020 в 19:26..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 5.960
|
А подключение всех réseaux стоит примерно где-то 10-15 к€ ( а если повезёт и они будут рядом - то и ещё дешевле ) Снос и вывоз тоже где-то 10-15 к€. Получается - баш на баш. А нервы? А усилия ? А время ? Стоит ли заморачиваться со сносом ? |
|
|
#1721
27.06.2020, 19:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Такая экспертиза не входит в число обязательных, насколько помню. Поэтому я и считаю, что брать своего эксперта для их проведения не имеет смысла. Грибок может появиться и после покупки при определенных условиях. Под слоем гипсокартона и свеженькой покраске никакой специалист его не обнаружит. Потому если речь о старом доме, то тут нужно самому быть очень внимательным. Мы вот искали каменный дом, такой, чтобы кладка была открыта и балки тоже - так видно сразу, есть ли плесень или трещины в стенах.. Тем более, что все равно бы пришлось убирать все покрытия.
|
|
|
#1722
28.06.2020, 11:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.875
|
Я вывозил строительныи мусор после слома перегородок в квартире. Грузовик стоил около 1200 евро на 7 часов (с 8 до 15 кажется). Шофер привез и увез его минута в минуту. Если ломать дом, то мсора будет раз в 10-20 больше. |
|
|
#1723
28.06.2020, 14:50
Последний раз редактировалось ZDRASTE; 28.06.2020 в 14:59..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.118
|
Можно и я обрисую нашу ситуацию.
Мы живём в мельнице 17 века, напротив мельницы был свинарник, когда то века назад этим владел один хозяин . Сейчас новые владельцы свинарника , реабелитировали древнюю постройку под жильё, как домик на отпуск. Мы к этому домику никокого отношения не имеем. Те кто его перестраивал провели электричество, воду, а канализацию воткнуть некуда , если только не подсоединить к нам. Естественно нам чужого д..ма не нужно. И в таком виде домик стоит уже с десяток лет. и ветшает. Крыша течёт стены в трещинах . Мы хотим выкупить домик под сарай - мастерскую. Но беда в том что он считается жилым. А налог на жилое помещение платить не хочется. Чтобы довести его до ума нужны большие вложения. вопрос. Можно ли жилое помещение переоформить в нежилое по причине отсутсвия канализации? И с чего начать? Нынешние владельцы живут на другом конце Франции и не появляются.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#1724
28.06.2020, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#1725
28.06.2020, 17:09
Последний раз редактировалось timofeev; 28.06.2020 в 17:13..
|
||
Мэтр
|
Гараж налогами не облагается, так как прилагается к основному жилью. Можно иметь хоть 5 гаражей. |
|
|
#1726
28.06.2020, 17:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
||
|
#1727
28.06.2020, 19:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#1728
28.06.2020, 19:08
Последний раз редактировалось Katerina_K; 28.06.2020 в 20:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 953
|
Ну и на плане отсутствуют наши и соседа пристройки, агент про них тоже ничего не сказала, муж говорит что все регистрировал, сосед тоже пристройку в границах участка регистрировал, недавно, табличка стояла. |
|
|
#1729
28.06.2020, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
|
Попробуйте узнать в мерии, service urbanisme или у натариуса. Предыдущий владелец купил разные участки и собрал их в один? Или на оборот, он "разбил" один участок чтобы продавать частями и вы покупаете часть?
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1730
28.06.2020, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#1731
29.06.2020, 03:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.118
|
некуда. При этой постройке нет земли . с одной стороны скала с другой дорога.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
#1732
29.06.2020, 12:08
Последний раз редактировалось lipa1; 29.06.2020 в 12:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
Похоже, что именно разбил и продавал частями. Но тогда в договоре на покупку участка обозначены зависимости. Нужно внимательно смотреть.
У нас так продавец разделил. Наш дом и соседа (купил позже нас) когда-то были частью большой мельницы, от которой один дом реставрирован (мы его и купили), другой поменьше реставрировал сосед и третий - заросший лесом участок с руинами мельницы, не подлежащей восстановлению (мы купили позже). Так вот еще до разделения бак септика от нашего дома был установлен на участке соседа, через дорогу протянуты коммуникации. За это мы платим мерии типа 18 евро в год и периодически эта зависимость возобновляется. Но можем и не возобновлять, установив новый септик. В договоре это было указано, вплоть до затрат на очищение бака. Не очень представляю, как возведенные строения, если были соблюдены необходимые формальности, не отражаются на кадастровом плане. Может, забыли после завершения отправить бумагу? Только после ее отправки, они в базу заносятся. |
|
|
#1733
29.06.2020, 14:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
ZDRASTE, ну 5 кв.м земли есть? Предлагают для таких случаев la micro-station d’épuration, правда не знаю как по цене.
https://www.prixmicrostation.com/ass...petit-terrain/ |
|
|
#1734
29.06.2020, 15:12
Последний раз редактировалось Katerina_K; 29.06.2020 в 15:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.08.2012
Сообщения: 953
|
Если следовать плану формально, то получается, что прилегающий к нашему дому (и исключительно к нашему) участок это общая территория, тк никакой границы не обозначено. Забор у нас стоит в том же месте, что и всех соседей, дома типовые. В данном случае мы планируем когда-нибудь продавать, но у меня эта ситуация порождает вопросы с точки зрения покупателя. Есть ли риски какие-то? После разговора с агентом стало ясно, что домик соседа на плане не обозначен, тк он вне его (соседского) участка, и формально получается ничей как бы. Покупатели, видимо, об этом были уведомлены. Нашим потенциальным покупателям есть ли чего опасаться? У агента никаких опасений отсутствие черточек на плане не вызвало... Чтоб понятнее было, перед каждым сблокированным домом есть свой прямоугольник сада, с противоположной стороны этих садов проход, который считается пожарным, чтобы был доступ к домам с обеих сторон. У нас, и только у нас, не обозначена граница с этим проходом. У соседа этот проход почему-то расширяется, и он на него и втиснул домик. |
|
|
#1735
29.06.2020, 18:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2017
Сообщения: 1.136
|
__________________
1997 2001 2006 ==> 17 +5+5 |
|
|
#1736
29.06.2020, 19:51
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#1737
29.06.2020, 19:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.823
|
||
|
#1738
29.06.2020, 20:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Товарищи, при покупке дома на что обратить внимание и какие вопросы задавать
|
|
|
#1739
29.06.2020, 20:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.268
|
timofeev, я не совсем поняла - вы цитируете мой пост, где я пишу о la micro-station d’épuration (Здрасте объяснила, что недостаточно земли, и вопрос о fosse septique закрылся), и в ответ на эту цитату Вы пишете опять о fosse septique...
Может быть Вы имели в виду la micro-station d’épuration? |
|
|
#1740
29.06.2020, 20:36
Последний раз редактировалось ZDRASTE; 29.06.2020 в 20:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.118
|
Нам пока нужно снизить налоги и цену по миниуму на это здание если купим. Поэтому ищеим предлог чтобы из жилого сделать нежилое. Инвестироваться не хотим пока. Со временем можно присоединить к нашей канализации. Родные отходы жизнедеятельности не такие противные
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |