Аренда жилья: вопросы и ответы

[Вкус жизни]

Резко отрицательно.

А какая им по сути разница, если я сразу скажу, что будут жить 3 человека или я одна живу и сдаю двоим?
Я знаю, что многие так делают, в том числе и здесь на форуме.

[Печкин]

При аренде немеблированного жилья субаренда запрещена в принципе, статья 8 закона от 6 июля 1989. При аренде меблированного жилья она может быть запрещена по контракту с хозяином.
Если контракт подписан после 27 марта 2014, то в обоих случаях на субаренду требуется письменное согласие хозяина. А жилец обязан заключить контракт о субаренде с теми, кому он подсдает.
Так что ничего личного со стороны хозяина - таковы законы.

[Вкус жизни]

При аренде немеблированного жилья субаренда запрещена в принципе, статья 8 закона от 6 июля 1989. При аренде меблированного жилья она может быть запрещена по контракту с хозяином.
Если контракт подписан после 27 марта 2014, то в обоих случаях на субаренду требуется письменное согласие хозяина. А жилец обязан заключить контракт о субаренде с теми, кому он подсдает.
Так что ничего личного со стороны хозяина - таковы законы.

То есть хозяин имеет право разорвать контракт и выставить на улицу без депозита, если узнает, что сдается комната без его разрешения?

[blanca94]

То есть хозяин имеет право разорвать контракт и выставить на улицу без депозита, если узнает, что сдается комната без его разрешения?

Ну не совсем так. Контракт то он разорввть может, а вот на улицу выставить, если вы сами не сьедите, так это тооько с судебным приставом и ПОСЛЕ судебного решения о вашем выселении. Это во первы. А во вторых - как он узнает если ни вы ни ваш жилец не проболтатесь и сдавать будите по черному те без контракта, без кафа и тд. А просто селить у себя насколько я знаю закон не запрещает.

[Вкус жизни]

Еще один вопрос, вот я ищу квариру через агентство, что за загадочные цифры они мне насчитали:
Durée du séjour 12 mois et un jour
Loyer au mois 1 300,00 €
Honoraires d'agence 1 473,00 €
Acompte 1 300,00 €
Dépot de garantie 2 600,00 €

Что за загадочный залог 1300 евро под номером 3?
Это на день въезда в квартиру я должна за один раз отстегнуть ни много, ни мало, 6673 евро?

[Вкус жизни]

Еще один вопрос, вот я ищу квариру через агентство, что за загадочные цифры они мне насчитали:
Durée du séjour 12 mois et un jour
Loyer au mois 1 300,00 €
Honoraires d'agence 1 473,00 €
Acompte 1 300,00 €
Dépot de garantie 2 600,00 €

Что за загадочный залог 1300 евро под номером 3?
Это на день въезда в квартиру я должна за один раз отстегнуть ни много, ни мало, 6673 евро?

[Печкин]

Скорее всего, это залог за charges, так как в 1300 аренды они не включены.
Да, во Франции это норма при вьезде в квартиру готовить от трех- до пяти- кратной суммы месячнй аренды.

[Вкус жизни]

Печкин, спасибо! Но, подождите, а 2600 - это тогда что? Это сумма еще за 2 месяца и она потом ко мне вернется или это депозит? Или 1300 - это депозит? Что-то я совсем запуталась.
А еще я поняла, почему столько людей стремятся снять квартиру по черному и почему столько мошенников, которые пытаются на этом заработать. Не каждый готов вот так вот взять и выложить несколько тысяч евро за один раз.

[Печкин]

2600 это залог за аренду. Кстати, они с вас хотят взять 2 месяца, так можете им передать, что по недавнему закону это запрещено, максимально допустимый залог месяц. При расчете этого залога используется чистая квартплата, без charges, поэтому сверх 1300 вы еще должны будете что-то платить, но сколько - неясно. Вот под это они берут отдельный залог 1300, пераый раз вообще то такое вижу.
2600 вам вернут при выезде, если не будет проблем. Из 1300 вычтут ваш долг за charges и вернут остаток.

[хHelenaх]

Вкус жизни, 2600 это залог, если квартира меблированная, то все законно, если без мебели то один месяц. Деньги вернут только после выезда из квартиры, и они соужат на покрытие возможного ущерба.
1300 Вам выставили первый месяц аренды, Вы его до въезда при подписании оплачиваете. Далее по графику.

[Вкус жизни]

Печкин,
хHelenaх, спасибо!
Наверное, придется отказаться от услуг агентства... Только я вот не понимаю, какая выгода-то хозяину сдавать по черному, если за все услуги платит квартиросъемщик? Получается, что ему выгоднее и надежнее через агенство сдавать. Я не беру в расчет владельцев социального жилья или жилья в ипотеке, которое сдавать нельзя.
Просто я хочу понять все мотивы противопложной стороны.

[хHelenaх]

Вкус жизни, почему обязательно по черному? Можно снять квартиру без посредничества агентства (экономия на комиссии) заключив контракт напрямую с хозяином.

[Вкус жизни]

Вкус жизни, почему обязательно по черному? Можно снять квартиру без посредничества агентства (экономия на комиссии) заключив контракт напрямую с хозяином.

Может, уже был такой вопрос, а где его найти?

[хHelenaх]

Может, уже был такой вопрос, а где его найти?

www.pap.fr

[Zambor]

С удивлением узнал, что во Франции большинство квартир сдается без мебели. Для французов может это и не проблема, а вот как быть эмигрантам? Это получается нужно все покупать там на месте, что еще увеличит первоначальный платеж при аренде квартиры. И что делать с этой мебелью если придется уехать из Франции?

[Печкин]

Так а что тут удивляться. Большинство квартир во всем мире сдается без мебели. Никто же не ориентируется на эмигрантов при сдаче квартир.
Мебель потом продадИте...

[upsik]

С удивлением узнал, что во Франции большинство квартир сдается без мебели. Для французов может это и не проблема, а вот как быть эмигрантам? Это получается нужно все покупать там на месте, что еще увеличит первоначальный платеж при аренде квартиры. И что делать с этой мебелью если придется уехать из Франции?

Да всякое разное есть, есть сдача пустых квартир, есть сдача квартир с мебелью.

Что делать - или сразу брать такую, которую не жалко выбросить, либо продать кому-то.

[Zambor]

Так а что тут удивляться. Большинство квартир во всем мире сдается без мебели. Никто же не ориентируется на эмигрантов при сдаче квартир.
Мебель потом продадИте...

Ну в России например практически все квартиры сдаются с мебелью. Без мебели это только для таджиков...
Ладно, понял, хотя меня пугает перспектива ехать без знания французского покупать мебель и потом организовывать ее доставку.

[Daria_microb]

Ну в России например практически все квартиры сдаются с мебелью. Без мебели это только для таджиков...
Ладно, понял, хотя меня пугает перспектива ехать без знания французского покупать мебель и потом организовывать ее доставку.

не волнуйтесь вы так, предложений мебелированных квартир здесь тоже достаточно!

[Chattte]

Скажите, пожалуйста, что делать если агентство требует следующий пакет документов, а я никогда раньше не снимала жилье:

Pour le (ou les) locataire(s) :
¤ Photocopie recto verso de la carte d’identité (ou carte de séjour) ;
¤ Photocopie recto verso de la carte d’étudiant (pour les étudiants) ;
¤ Certificat de location ou signé par votre précédent propriétaire ou son gérant ;
¤ Quittance de loyer des trois derniers mois de location ;
¤ Certificat d’hébergement à titre gratuit portant sur les trois derniers mois ;
¤ Relevé d’identité bancaire ;

Pour les non salariés :
¤ Les deux derniers avis d'imposition sur le revenu signé dans le cadre prévu à cet effet ;
¤ Dans le cas d’une déclaration d’impôt récente, la copie de la déclaration signée de votre part après avoir écrit la mention :
« Copie certifiée sincère et véritable » ;
¤ Les justificatifs des allocations, pensions et décompte d'arrérages.
Pour le (ou les) cautionnaire(s) :

И что такое cautionnaire ?

[Marine Saf]

Chattte, а что вас не устраивает в этом списке ? Обычный пакет для съема жилья.

И что такое cautionnaire ?

Поручитель.

[Печкин]

Скажите, пожалуйста, что делать если агентство требует следующий пакет документов, а я никогда раньше не снимала жилье:

Ну где-то же вы жили до этого? Сейчас где живете?

[Chattte]

Ну где-то же вы жили до этого? Сейчас где живете?

У меня есть чисто формально подаренная мне квартира. Все счета за комбытуслуги так и остались на имя прошлого владельца. Живу на другой квартире с подружкой, но это нигде не записано и я просто отдаю ей половину квартплаты.

Сейчас мне нужно снять квартиру на учебный год и не удалось найти частное лицо, которое сможет дождаться моего приезда во Францию и выслать мне все бумаги для посольства. Я бы не спрашивала тут, но никто другой помочь мне не может

[Печкин]

Так если вы во Франции до этого не жили, вас этот документ не касается...

[Вкус жизни]

Скажите, пожалуйста, что делать если агентство требует следующий пакет документов, а я никогда раньше не снимала жилье:



И что такое cautionnaire ?

Ничего себе, списочек (*упала в обморок).

[Chattte]

Ничего себе, списочек (*упала в обморок).

Это еще сокращенный Самое ужасное, что частные лица и думать не хотят о том, чтобы собрать для меня все доки для посольства, а моя последняя надежда - агенство требует списочек где большую часть я и не знаю где искать. Расчитано явно на французов, но мне нужно же что-то оправить им. В двух агенствах других еще хуже.

Завтра буду звонить и слезно молить взять у меня деньги и дать бумаги и ключики. Спасибо за комментарии !

[Lubasha]

Ну где-то же вы жили до этого? Сейчас где живете?

А чего Вы на человека наезжаете? Вот это всегда тут так, если новичок, его надо сначало обоср***, а потом уже он становится своим, тут то все и начинают "советовать". Уже же не в совке живете. Может хватит?
Чаттте,

без агенства тоже самое нужно... Самое лучшее (?) снимать с кем то. Эт дешевле Вам будет. Но я не знаю, знаете ли вы кого то, есть ли у Вас, где остановится первое время, итд.

[Печкин]

А где вы наезд увидели? Я спросил, где человек сейчас живет, чтобы понять его ситуацию и ответить на вопрос.

[Topaz]

Здравствуйте.
Тоже предстоит снять квартиру на год в Лиле, пока даже не начинал действовать, - страшно
Погулял по Лилю, полно агентств по недвижимости, у всех красивые картинки на витринах висят и за 500 и за 1000 варианты есть...
У меня для снятия квартиры из условий только достаточно средств и для самого снятия и для всех депозитов и для всего прочего. Поручителя нет, счета во французском банке нет (есть счет в ВТБ и он есть например в Париже), раньше никогда квартиру во Франции не снимал.
Как вы думаете в моем варианте, можно ли снять квартиру во Франции?
Также, если бы снял квартиру, то получил бы договор и можно было подать документы на визу "Визитер".

[Marine Saf]

Topaz, так у вас и работы нету, выходит. Задачка у вас трудная.