#301
18.05.2013, 21:21
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
|
|
|
#302
18.05.2013, 21:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
http://www.emulis.net/index.cfm то никто из других агентств не узнает какой у него %. Естественно, если еще и покупатель не знает своих прав, а знает только обязанности, то % агентства просто дополнительно обложатся процентами нотариуса, который их комиссию потом и перечислит в агентство. Все шито крыто. |
|
|
#303
18.05.2013, 22:09
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 21.03.2009
Откуда: LB
Сообщения: 1.534
|
|
|
|
#304
04.06.2013, 13:40
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2013
Откуда: Нидерланды
Сообщения: 12
|
Смотрела на разных сайтах квартиры /дома в Ницце, К моему большому удивлению почти у всей недвижимости очень высокие месячные charges. Скажите, а с чем это связано? С тем что Ницца дорогой город? Какие самые маленькие charges можно искать/ожидать? Или в Ницце все чарджи начиная от.....?
Просто присматриваю что-нибудь небольшое / не очень дорогое чтобы приезжать в отпуск, в осталЬное время квартира/дом будет просто стоять, не хотелось бы терять каждый месяц 200-300 евро. |
|
|
#305
04.06.2013, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
antarex555, 300 евро это большие платежи. Нет, Ницца не такой дорогой город, но зависит от того, что есть в резиденции. У моих знакомых платежи 95 евро в месяц за 3 комн. в Каннах, но там у резиденции нет ни садика, ни бассейна.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#306
04.06.2013, 14:15
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2008
Откуда: Франция
Сообщения: 377
|
Ницца не дешевый город по жилью, это действительно так. На небольшую студию с центральным (и/или) газовым отоплением - средний шарж в месяц примерно 130-140е, + 10-15е электро, даже если никто не живет все равно капает, +6-10е за газ. Если отопление будет индивидуальное электро радиаторы - то платить придется 100-120е еще за электричество. В зависимости как будете обогреваться. Есть, студии вообще без шаржа.. в старых домах на мазуте встречаются и такие.. но это ну очень маленькая.. 13-15 м кв. площадь и дом 1800 годов.. их вообще страшно покупать.. И не забудьте о 2х французских налогах, которые платят за собственность (или земельный еще называют) -платит собственник и на проживание - его платит тот кто проживает на 1 января текущего года или собственник, если жилье не сдается. оба налога в Ницце составляют 800-1000е в год. Т.е. еще грубо 1800 к оплате. А это 150е каждый месяц. Но платится в конце года сразу или помесячно со счета на выбор. так что 280-320е в месяц - отдай не греши. А если апартаменты метров кв. 80 - то тут под 500е в месяц будет, а может и больше. |
|
|
#307
04.06.2013, 14:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#308
04.06.2013, 14:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2013
Откуда: Нидерланды
Сообщения: 12
|
Да, если квартиру не сдавать, то можно прогореть на одних чарджах. Для сравнения: я покупала квартиру в Амстердаме, средние чарджи у квартир: 35-150 в месяц, в зависимости есть ли лифт в доме, в новых домах они , как правило, выше. Конечно же бывают очень люх- дома с очень высокими чарджами, но это как правило исключение. отопление обычно у каждого свое, кто меньше топит, тот меньше платит. Ну и так же со светом: чем меньше пользуешься, тем меньше платишь.
А как по поводу домов: есть ли там какие то чарджи ?? Или только налог? |
|
|
#309
04.06.2013, 15:29
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.373
|
Шарж (фр. charge) — разновидность карикатуры; сатирическое или добродушно-юмористическое изображение (обычно портрет).
А вот "чарджи" - это что-то новенькое на нашем форуме. Напомню - Правила форума.
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
|
#310
04.06.2013, 15:51
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2013
Откуда: Нидерланды
Сообщения: 12
|
|
|
|
#311
11.06.2013, 09:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.08.2012
Откуда: Chelyabinsk-Krasnodar-Nice
Сообщения: 689
|
|
|
|
#312
11.06.2013, 10:10
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2008
Откуда: Франция
Сообщения: 377
|
Этот налог платят те кто проживал на 1 января текущего года в съемном жилье, согласно официальному контракту. А студент или нет это налоговую не волнует. Собственник жилья, если сдает его официально на длительный срок, указывает в формуляре налоговой полностью информацию о проживающем. Если не указывает то собственнику насчитают налог и он его обязан платить. Освобождаются от этого налога только одинокие пенсионеры проживающие отдельно, самостоятельно и в этом жилье, не сдавая его. Студенты не попадают в эту категорию.
|
|
|
#313
11.06.2013, 11:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.08.2012
Откуда: Chelyabinsk-Krasnodar-Nice
Сообщения: 689
|
Интересно
Дочь с подругой снимали жилье в Ницце сент.2012-25,01,13 по официальному контракту, правда, без помощи КАФ. Про налог мы ничего не слышали... |
|
|
#314
11.06.2013, 11:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2008
Откуда: Франция
Сообщения: 377
|
Обычная практика включать налог в текущий платеж, примерная сумма 3 евро в день. Вам 100% его включили за проживание с сентября 12 по январь 13.
|
|
|
#315
11.06.2013, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.08.2012
Откуда: Chelyabinsk-Krasnodar-Nice
Сообщения: 689
|
Vold2006, спасибо за ваши ответы! По 3 евро в день-это за каждого или за квартиру в целом?
|
|
|
#316
11.06.2013, 14:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2008
Откуда: Франция
Сообщения: 377
|
3 е достаточно для полной оплаты налога на проживание за квартиру 2-3 комнаты 60-70кв.м. Не берем, конечно, шикарные апартаменты в супер дорогом районе..Это средний уровень. Налог 1000-1100 в год. |
|
|
#317
11.06.2013, 15:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.08.2012
Откуда: Chelyabinsk-Krasnodar-Nice
Сообщения: 689
|
Vold2006, теперь все понятно, спасибо, Вы мне очень помогли!
|
|
|
#318
19.06.2013, 02:20
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Хотелось бы просто уточнить что Дедушка иль Бабушка будут жить в своей, проданной Вам прижизненно квартирке до конца жизни. А Эсперанс де ля ви (продолжительность жизни во Франции) никак не сравнится с продолжительностью жизни нас. соотечественников , так что у вас есть шанс квартирки то так и не дождаться...
|
|
|
#319
19.06.2013, 02:55
|
|||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Так что - будьте терпеливы, внимательны, и главное- никуда не торопитесь! |
||
|
#320
19.06.2013, 03:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.10.2006
Откуда: Nice
Сообщения: 90
|
Интересует еще момент возможной сдачи круглый год.. poka my ne pereexali..
На круглый год сдавать- проблематично. А на более долгие сроки, без весомой гарантии и не изучив тщательно предмета-вообще опасно, и для вашего здоровья (во всяком случае психического)-тоже. Нужно знать что французское законодательство защищает больше квартиросьемщиков чем арендодателей. И существует множество заковырок которых вы можете просто не знать... и попасть в такой просак что мама не горюй... Самое простое - это сдатьть на 3 месяца и каждые три месяца- заново подписывать контракт.. Возни- чуть больше ( все это можно сделать через интернет, сохранив копию первого договора и потом лишь менять в нем даты и ставить подписи) - а спокойствия- гораздо больше. По закону квартиросьемщик, арендовавший квартиру на короткий срок( не более 3 х месяцев) не имеет права остаться в снимаемом жилье более чем на оговоренный срок без согласия хозяина квартиры. И в таком случае непродление договора- является поводом немедленно покинуть жилье по окончании контракта. Все остальные случаи- небесспорны. |
|
|
#321
08.07.2013, 18:40
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 17.05.2013
Сообщения: 2
|
К сожалению, сама занимаюсь исключительно покупкой-продажей...
|
|
|
#322
08.07.2013, 19:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Ни одно агенство этого делать не будет при наличии нескольких клиентов на один и тот же обьект. И обьект продадут тому, кто сделал реальное предложение, а не просто собрался приехать присмотреть себе что-нибудь. НО агенство может это сделать, если клиент подписал с агенством контракт на поиск/покупку обьекта, и может это сделать только со своими экслюзивными обьектами.
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#323
08.07.2013, 20:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Правда, в нынешней ситуации возможен и такой маневр: клиенту говориться, что квартира его ждет и снята с продажи, приезжай срочно. А на самом деле ее никто и не снимал |
|
|
#324
24.08.2013, 19:17
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 59
|
По поводу новой квартиры
Уважаемые форумчане, хотелось бы приобрести жилье "с нуля" в Ницце или окрестностях. Подскажите, пожалуйста, нужно ли брать кредит, если покупатель в состоянии сам оплатить все взносы?
|
|
|
#325
25.08.2013, 01:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.06.2013
Откуда: 92, 06
Сообщения: 807
|
если встать к гостинице NOVOTEL спиной, то справа новостроечка есть. Еще строится. Вроде недорого. Сам задумываюсь вот.
__________________
С уважением, Neon&Dramp |
|
|
#326
25.08.2013, 14:10
|
||
Мэтр
|
Зачем ? У вас есть лишние деньги подарить банку ?
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#327
25.08.2013, 14:55
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 59
|
||
|
#328
25.08.2013, 15:33
|
||
Мэтр
|
Петр, если случаи, когда кредит НУЖНО брать в ваших интересах. Например, если у вас офшорная компания, и происхождение средств невозможно подтвердить перед фр налоговой...
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#329
25.08.2013, 15:38
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 25.07.2008
Сообщения: 59
|
Т.е. получается, что даже не беря кредит, я все равно должен отчитаться, где взял деньги на покупку квартиры (справка с работы, из российского банка и т.д.), так?
|
|
|
#330
25.08.2013, 15:48
|
||
Мэтр
|
Петр, Да
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
Закладки |
Метки |
ниццa, парк империаль |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья во Франции иностранцем | ev2002 | Жилье во Франции | 746 | 12.09.2023 21:52 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Покупка жилья, сданного в аренду | Gadia Petrovich | Жилье во Франции | 7 | 07.11.2009 23:28 |