#1
14.09.2017, 11:28
Последний раз редактировалось Shprotka; 14.09.2017 в 11:41..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
Должны ли мы платить за ремонт парковки, если ее нет
Уточните, пожалуйста, должны ли бы платить за ремонт приватной парковки, если у нас нет личного места. Зависит ли это от правил коммуны? Я уточинла в синдикате, говорят, чт омы должны платить. Но как-то это все странно. Почему я должна платить за то, чего у меня нет.
|
|
|
#2
14.09.2017, 11:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Эта парковка принадлежит Вашей придомовой территории ? Если да, то должны, увы. Я плачу за ремонт двери гаража, хотя у меня там нет места. Потому что гараж принадлежит COPROPRIETE.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#3
14.09.2017, 11:42
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
||
|
#4
14.09.2017, 11:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Shprotka, у меня сосед с первого этажа платит за ремонт лифта, которым он вообще не пользуется. А еще, мы платим за ремонт двери в соседнем подъезде. Потому что дом принадлежит всем.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#5
14.09.2017, 13:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
Droopy, я с вами не совсем согласна. Есть действительно общие расходы, а есть расходы, которые относятся к определенному "под'езду". Например, мы бы за соседнюю дверь не платили, потому что это не наш под'езд. Так что распеределение таких расходов зависит от синдика. А сосед с первого этажа платит за лифт потому что он имеет право и возможность им пользоваться, поэтому и платит, но значительно меньше, чем люди на более высоких этажах.
Если места нет на парковке и владелец квартиры не имеет права парковать там свою машину, то я бы с синдиком поспорила, потому что считаю, что подобные расходы должны быть распределены между владельцами парковочных мест. Когда у нас меняли дверь в гараже, если мне память не изменяет, вроде как распределяли между владельцами гаражей. Shprotka, если я правильно понимаю, именно "правил" распределения расходов нет, все зависит от позиции синдика. Распределить между всему намного легче, поэтому так чаще всего и делают. Если хотите поспорить, напишите им письмо и акцентом на то, что у вас не права пользоваться этой парковкой, соответсвенно данные расходы не могут быть вам приписаны. И попросите обосновать отрицательный ответ, на основании каких именно правил синдик будет распределять эти расходы как общие. Правда, шансов "победить" у вас не много, зависит сколько таких как вы в вашем доме, если вы одна без парковки, то врядли они поменяют. Еще есть тема "управа на синдик" посмотрите там ,вроде какие-то ссылки были |
|
|
#6
14.09.2017, 13:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#7
14.09.2017, 13:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
Пример : у сообщества собственников есть и парковка и гараж. Гаражами владеют часть жильцов, остальные пользуются только парковочными местами. Они не индивидуальные , а общие. Гараж начал протекать местами. Если это обычный гараж- за покрытие кровли платят только владельцы гаража. НО. Если это гараж с рампой и парковкой на крыше гаражей - то за такой ремонт заплатят все жильцы. Пример конкретный , дом где я живу сейчас и где наша квартира уже продана , и дом, куда мы переедем, так как там купили квартиру. |
|
|
#8
14.09.2017, 14:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.08.2004
Откуда: Москва -> 78
Сообщения: 4.388
|
У меня подруга тоже живет на первом этаже и не пользуется лифтом, так вот ее муж смог добиться того, что они не платят за него.
__________________
V 03/2012 I 06/2014 |
|
|
#9
14.09.2017, 14:44
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 30.07.2012
Сообщения: 453
|
|
|
|
#10
14.09.2017, 15:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.12.2002
Откуда: Париж
Сообщения: 5.917
|
возможно не везде так, но я встречалась с случаем, когда платеж за лифт высчитывался пропорционально в зависимости от того, на каком этаже расположена квартира.
__________________
без подписи |
|
|
#11
14.09.2017, 16:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
так почти везде и расчитывается. Но чтобы совсем не платить - это надо постараться )))
|
|
|
#12
14.09.2017, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.10.2010
Откуда: 38 -> 73 -> 38
Сообщения: 10.063
|
У нас кто то сломал двери в гараж, общую дверь на подземную пaрковку с гаражами, вот сижу жду, счет выставят нам тоже, или все таки страховкой покроется. )
|
|
|
#13
14.09.2017, 18:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
В этой ссылке пример, где привативный паркинг исключительно с индивидуальными местами. Тогда да, если в привативной парковке НЕТ общих парковочных мест, то платить жильцы без мест не должны. Но даже и тут есть общие места пользования, не только места парковки, а общие заасфальтированные тротуары.
Однако это все таки не самый распространенный случай, скорее когда настолько мало места в городе, что территории крайне маленькие. Типа в Париже. Обычно все таки есть и индивидуальные именные парковочные места, и общие. Или только общие. И все это на привативном паркинге. Так что кто за что платит очень сильно зависит какой именно привативный паркинг и где был ремонт. Если паркинг смешанного типа- то должны рассчитывать пропорционально площади для собственников мест один рассчет, для несобственников другой, но платить дожны все. Еще сложнее, если ремонт частичный, не всей парковки. |
|
|
#14
14.09.2017, 19:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 30.07.2012
Сообщения: 453
|
Во-вторых, там рассматривается несколько случаев (и случаи пропорционального участия тоже) В-третьих, там предлагается алгоритм действия в случае несогласия с решениями синдиката. И я поняла, что автор вообще не имеет права пользоваться паркингом. Мне, кажется, что это автору решать, подходит ему ссылка или нет |
|
|
#15
14.09.2017, 20:08
Последний раз редактировалось svets; 14.09.2017 в 20:27..
|
||
Мэтр
|
У нас все места в подземном гараже - в частной собственности. Есть, например, собственники парковочных мест, не имеющие квартир в нашей резиденции (резиденция в центре города - парковочные места продаются и сдаются без проблем)
Собственники квартир, у которых нет парковочных мест не участвуют в расходах на подземную парковку (например её уборку). Но! Жильцы одного из зданий резиденции для доступа в свою кладовку в подвале, должны проходить через паркинг. И вот они тоже участвуют в расходах на этот паркинг. Т.е. собственники квартир в этой части резиденции не платят за паркинг только если они не являются собственниками ни парковочного места, ни кладовки в подвале. При этом собственники "только кладовки" участвуют только в доле "общей" части паркинга (общая площадь паркинга за вычетом площади частных парковочных мест) - расчеты обычно довольно точные. Так что может быть много нюансов... нужно обратиться в свой синдик попросить предоставить принципы распределения расходов для Вашего паркинга. Я все эти расклады видела, потому что являюсь представителем собственников и синдик перед ежегодной ассамблеей отправляет мне всю финансовую документацию для ознакомления. По идее, все эти бумаги находятся "в свободном доступе" во время ассамблеи и, скорее всего, синдик не откажется проинформировать Вас по запросу Может оказаться, что Вы участвуете в расходах просто потому, что доступ в Ваш под'езд проходит через эту парковку. |
|
|
#16
15.09.2017, 10:36
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
Простите, что сразу не ответила. Парковка открытаяу дома. С одной стороны находится приватная парковка, с другой бесплатная. Там паркуются все, кому не лень. Даже жильцы с других домов через дорогу. Очень часто уже в 5 нет мест. Я не уверена, что они будут ремонтировать общую парковку. По плану вроде только личные места. Спасибо за совет. Действительно надо послать письмо с требованиями указать пункт, по которому я должна платить.
|
|
|
#17
15.09.2017, 11:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
Это общественная парковка, принадлежщая мэрии, или она принадлежит вашему copropriété? Если принадлежит вам, кто бы на ней не парковался, вы должны платить за ее ремонт. А уж вам решать, что много "чужих", и чтобы никто чужой не парковался, собственники решают закрыть территорию, оплатит портик с кодом для живущих, и чужаков не будет.
|
|
|
#18
15.09.2017, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
Shprotka, все должно быть расписано в вашем регламенте copropriété. Не поленитесь, почитайте этот документ. Он скорее всего толстый и очень нудный, но только там вы найдете ответ на ваш вопрос со 100% точностью.
|
|
|
#19
15.09.2017, 11:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
Если они не будут ремонтировать общую парковку, я все равно платить за ремонт парковки других жильцов? И еще вопрос. Могут ли они сказать, что будут год собирать деньги, и только потом начнут ремонт? Обычно ведь стулья, а потом деньги.
|
|
|
#20
15.09.2017, 12:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.873
|
Обычно собирают аванс, начинают работы, а потом дособирают по ходу дела. Обычно 4 платежа в течение года, раз в триместр.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#21
15.09.2017, 13:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
Shprotka, вы вообще посещаете AG вашего copropriété? или хотя бы читаете procès verbaux по их итогам? Все это обсуждается на собраниях, сколько ,кто , и когда - на сколько месяцев платеж распределяется. И все это в итоговом документе к вам приходит по почте.
А вот соответтсвует ли это вашему регламенту - вы можете проверить, если откроете ваш регламент (его вам обязан был дать предыдущий владелец при продаже, или если нет - то синдик обязан его дать). И там все расписано, скольк у вас tentièmes то есть долей при рассчетах ремонтных работ. Вот они и зависят от того - какая у вас площадь жилья, есть ли погреб cave, есть ли гараж, есть ли индивидуальное парковочное место, и как распределяются работы при разных ремонтах. Если ремонт касается одного подъезда (к примеру, ремон лестничной клетки), второй конечно не платит. Но если это парковка общая - платят все, но соответствии со своими долями. |
|
|
#22
15.09.2017, 13:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
К примеру , в вашем регламенте может быть решено, что за парковку у вас платят все, не зависимо от того, какая часть испорчена. Но в соответствии со своими долями.
Это значит, что если ваша часть - общая парковка, на которой вы имеете право парковаться, испорчена, и нужно отремонтировать только ее, то платят ВСЕ жильцы, даже те, у кого личные места, и они целы и не вредимы. Но в этом случае и наоборт - если испорчена часть парковки, где индивидуальные места, - то тут тоже платят все, даже те, у кого этих личных мест нет. Но , разумеется, в соответствии со своими долями - одни больше, другие значительно меньше. То есть иногда вы выигрываете и существенно, иногда проигрываете. Такое вполне возможно, это нужно читать в регламенте. |
|
|
#23
15.09.2017, 13:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
И да. если ремонт запланированный, а не свалившийся на голову неожиданно, то обычно все обсуждается на AG, вы голосуете за того подрядчика, который вам больше нравится, утверждаете цену, решаете, на сколько частей делится платеж, какие месяцы именно вы эти платежи будетете делать. И когда деньги собраны, вот тогда ремонт и делают. ТАк как подрядчик хочет иметь деньги авансом хотя бы частично, и его тоже можно понять.
|
|
|
#24
17.09.2017, 08:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.05.2017
Откуда: France
Сообщения: 6.104
|
||
|
#25
29.09.2017, 14:49
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 08.01.2015
Сообщения: 277
|
На данный момент у нас ведутся работы по ремонту крыши. На приватных парковках стоят рабочие машины, поэтому хозяева не могут пользоваться на данный момент 5 местами на парковке. С другой стороны тоже приватная парковка, но без номеров, где могут парковать машины гости и т.д. Сегодня нашла на своей машине листовку с проьбой убрать свою машину, потому что там хотят поставить свою машину те, чье место сейчас занято рабочей машиной. Легольно ли это?
|
|
|
#26
29.09.2017, 16:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.06.2010
Откуда: Issy les Moulineaux
Сообщения: 963
|
||
|
#27
02.10.2017, 10:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.03.2009
Откуда: St Genis, 01
Сообщения: 4.645
|
чего только люди не придумают ))
|
|
|
#28
02.10.2017, 20:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.957
|
Shprotka, "на понт" Вас берут. иногда ведь и прокатывает. Они же ничем не рискуют. Ну, попросили Вас убраться
|
|
|
#29
02.10.2017, 20:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.056
|
"Они" - кто именно? кто автор листовки. Если это синдик, то вполне возможно, что на время ремонта поделиться своими местами на парковке должны не только те, у кого свое личное место, но и те, у кого эти места не личные, а общественные.. Все ведь равны. |
|
|
#30
26.10.2017, 13:22
Последний раз редактировалось timon2003; 26.10.2017 в 13:25..
|
||
Дата рег-ции: 22.06.2003
Сообщения: 511
|
Передумала. Вынесу в отдельную тему.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Парковки во Франции: как правильно за них платить? | Непутевая | Автомобилистам и автолюбителям | 41 | 28.07.2012 16:48 |
Что за загадочные марки должны быть на приглашении | Jeanine | Туристическая виза | 21 | 30.05.2010 20:32 |
Платить или не платить (engagement)? | Milanette | Учеба во Франции | 22 | 24.03.2010 20:55 |
Мы должны побывать в Бретани... | Konek-Gorbunok | Рассказы и фотографии путешественников | 72 | 28.03.2008 13:29 |
Американцы должны уйти | Boris | Новости из Франции | 0 | 07.02.2007 16:54 |