Кредит на покупку квартиры

[_Yasha_]

Нерезиденту в России никто не даст кредит...

Почему? Мы же все равно граждане РФ... просто зарплата-то во франции При чем по Российским меркам у нас очень даже приличная зарплата.
Да даже если не граждане..
Моей свекрови дали кредит в Испании на квартиру, хотя она проживает в РФ и зарплату получает в РФ

[Печкин]

Дело не в гражданстве. Как они арестуют вашу зарплату в случае неуплаты, если зарплата у вас во Франции, а не в России?

[Печкин]

Моей свекрови дали кредит в Испании на квартиру, хотя она проживает в РФ и зарплату получает в РФ

Так то в Испании... Испания и Россия это разные вещи в смысле выдачи кредитов...

[_Yasha_]

Так то в Испании... Испания и Россия это разные вещи в смысле выдачи кредитов...

Нет, я с вами не согласна. Даже верить в такое не хочется. Глупый банк, если не даст нам кредит с нашими доходами... Есть конкретный закон, запрещающий нерезидентам выдавать кредит?

А в чем разница между Испанией и Россией? Как Испания арестует зарплату в России? По-моему как раз-таки в Испании и Франции кредит взять сложнее, чем в России

[_Yasha_]

Дело не в гражданстве. Как они арестуют вашу зарплату в случае неуплаты, если зарплата у вас во Франции, а не в России?

А еще, зачем банку арестовывать нашу зарплату? Если что, банк забирает и продает квартиру... Особо ничем не рискует

[Печкин]

Нет, я с вами не согласна. Даже верить в такое не хочется. Глупый банк, если не даст нам кредит с нашими доходами... Есть конкретный закон, запрещающий нерезидентам выдавать кредит?

Законы не регулируют, кому можно или нельзя выдавать кредит, это все на усмотрение банка. Но я уверен на 110% что не даст. Не потому что банк "глупый", а потому что для банка это ненужный риск. Он ведь даже автоматически снимать платежи по кредиту с французского счета не сможет.

А в чем разница между Испанией и Россией? Как Испания арестует зарплату в России? По-моему как раз-таки в Испании и Франции кредит взять сложнее, чем в России

Испании не нужно ее арестовывать, так как там (как и во Франции) есть система страхования от невыплаты кредита, которую вы заключаете при получении.
В России нет такой системы.

[_Yasha_]

снимать платежи по кредиту

Еще раз повторюсь, зачем банку арестовывать зарплату? В России банки имеют право накладывать обременение на приобретаемую недвижимость. Таким образом, квартира продается на торгах, а банк возвращает себе деньги.

[Печкин]

Еще раз повторюсь, зачем банку арестовывать зарплату? В России банки имеют право накладывать обременение на приобретаемую недвижимость. Таким образом, квартира продается на торгах, а банк возвращает себе деньги.

А если они продадут по цене, которая долг не покроет, и вы останетесь должны?

[Печкин]

В общем первое что надо сделать еще до того как беспокоиться о переводе документов - это позвонить в российский банк и спросить, будут ли они вообще за это браться.
Вот полезная ссылка:
http://nuzhnaviza.ru/rf/kredity-dlya-inostransev/

Однозначно, рассчитывать на получение займа не смогут представители первой категории. Обычно это туристы и частные лица, навещающие родственников в России, трудовые мигранты. Такие лица находятся в стране временно, срок проживания часто не превышает 90 дней, то есть в большинстве случаев они являются нерезидентами. Никаких гарантий того, что они полностью выполнят взятые на себя финансовые обязательства и не уедут в любой момент из страны, по мнению банков, нет.

[_Yasha_]

А если они продадут по цене, которая долг не покроет, и вы останетесь должны?

Невозможно на торгах продавать дешевле. Мы же тоже смотрим рыночные цены. Да и график роста цен на недвижимость за последние 10 лет только растет.
Учитывайте еще то, что у нас есть первый взнос не маленький... И этот взнос заграбастает себе банк в случае чего

Я поняла вашу точку зрения =) Спасибо.

Если вдруг у кого был опыт, буду благодарна за советы

[Печкин]

Невозможно на торгах продавать дешевле.

Как это невозможно? Еще как возможно. Банку нужно продать как можно быстрее, а не как можно дороже. Он не будет ждать.

[Ptu]

_Yasha_, вы знаете стартовую цену двухкомнатной квартиры такого неплательщика в нашем доме в соседнем подъезде? 30 тыс евро. Вот так вот. Уточняю чтобы не было непоняток, в нашем доме во Франции. ТАк что продавать будут за ту цену, что купят. Это рынок.

[Sasa]

Я всегда думала,что переделка кредита и взятие нового -идентичные %.а недавно затронули эту тему и человек(он не особо разбирается,поэтому и спрашиваю) сказал,что при перекупке кредита новый банк берет обязательства страрого,поэтоу % будет больше чем если ты брал бы сейчас новый кредит.А мне так не кажется,точнее,подобное возможно если первый кредит был со спецусловиями.
Что скажете?

[Печкин]

Общего правила нет, все на усмотрение банка.

[Sasa]

Общего правила нет, все на усмотрение банка.

А в чем может быть его усмотрение чтобы давать больший%?
Вот пример простейший,может плохо обьясняю.
Осталось с первого кредита вернуть 100 тыс.Делаем симуляцию на сайте и нам говорят что по вашим условиям вы проходите под 1%(к примеру).А когда приходишь в банк,то тебе соглашаются перекупит кредит под % куда больший.
Почему?

[Печкин]

Ну как в чем? Банк всегда хочет поиметь больший %, и пользуется любым предлогом, чтобы его увеличить. Симуляция на сайте - это замануха, она ни к чему банк не обязывает.

[Sasa]

Ну как в чем? Банк всегда хочет поиметь больший %, и пользуется любым предлогом, чтобы его увеличить. Симуляция на сайте - это замануха, она ни к чему банк не обязывает.

Это понятно что не обязывает.Просто мне всегда наивно думалось ,что больший % давать можно только по каким-то причинам ,а не просто так.
И что делать в таких случаях?

[Печкин]

Это понятно что не обязывает.Просто мне всегда наивно думалось ,что больший % давать можно только по каким-то причинам ,а не просто так.

К сожалению, вы ошибались. Банк может требовать тот процент, который захочет. Если вас этот процент не устраивает, нужно искать другой банк...

[Droopy]

Sasa, с банком надо как на базаре - торговаться. А сейчас они себя вообще королями чувствуют, что кредиты дают - проценты-то упали. И скоро вырастут. Так что они делают - либо тормозят специально рассмотрение документов, или уже повышают процент.

[Sasa]

Саса, с банком надо как на базаре - торговаться.

Серьезно?
А как ?Мне всегда казалось,что если не нравится что дает банк,то нужно искать другой.а вот про торговаться не знала.Подучите,плиз

Печкин, да уж.

[sirniki]

что при перекупке кредита новый банк берет обязательства страрого,поэтоу % будет больше чем если ты брал бы сейчас новый кредит.

Это не так, мой родственник уже дважды перепродовал кредит другим банкам. Каждый раз процент был ниже условия выгоднее. Единственное, что старый банк берет штраф за преждевременное погашение кредита у него. Тут нужно считать все вместе будет ли выгодно или нет, ходить по банкам, спрашивать условия, анализировать, потом предлагать своему же банку улучшить условия, бывает, что они соглашаются, бывает что нет.

[sirniki]

с банком надо как на базаре - торговаться.

Совершенно вверно. Идет в банк, берете встречу с конусультантом, спрашиваете, какой процент они вам дадут, вам делают распечатку, вы на нее смотрите, и предлагаете свой порцент, тогда консультант чешетв затылки и предлагает процент чуть ниже, вы настаиваете на своем. н отказывается, вы идете думать. Заходите в другой банк, спрашиваете у них, они вам расчитывают процент, вы говорите, что соседний банк вам дает лучше, можете ли вы предложить процент лучше? Консультант бумает, трет в затылки и например предлагает, но с условием, что вы зарплату переведете к ним, и страховку на машину тоже переведете к ним. Стоит внимательно анализировать все их предложения, т.к. например, нас попросили страховку на скутер подростку оформить у них, и теперь мы платим в 4 раза дешевле, чем платили раньше. т.е. кроме самого выгодного кредита, мы еще и получили плюшки к нему.

[musjaster]

Стоит внимательно анализировать все их предложения, т.к. например, нас попросили страховку на скутер подростку оформить у них, и теперь мы платим в 4 раза дешевле, чем платили раньше. т.е. кроме самого выгодного кредита, мы еще и получили плюшки к нему.

а какой банк? я не по теме, просто у нас никто не хочет делать страховку на скутер (спрашиваю и сама себе думаю, может это только в нагрузку к кредиту....)

[sirniki]

я не по теме, просто у нас никто не хочет делать страховку на скутер (спрашиваю и сама себе думаю, может это только в нагрузку к кредиту....)

credit agricole
Они не хотят делать, потому что молодой водитель? таким делают только в спец. страховых компаниях за очень дорого. Спросите ваш банк, где у вас зарплата, может они вам предложат выгодные условия. Или там где у вас страховка на машину.
Кроме нагрузки к кредиту банк потребовал перевести все счета к ним, немного геморроя, конечно, но многие таксы оказались дешевле, чем там где мы были раньше.
Мне кажется, что нам еще повезло, нам попалась молодая консультант, она делает интересные предложения, чтобы наработать клиентов. Но на машину она не смогла предложить дешевле чем у нас уже есть, так и сказала.

[Ptu]

Консультант бумает, трет в затылки и например предлагает, но с условием, что вы зарплату переведете к ним, и страховку на машину тоже переведете к ним.

Разумеется. Вся ваша сила как клиент - это ваши счета. И когда вы узнаете проценты в другом банке, то РАЗУМЕЕТСЯ, даже не уточняя это, банк вам его предлагает ТОЛЬКО если вы перейдете к ним со всеми вашими счетами , так как это условие по умолчанию. Или если их ну очень много, то с основными. Просто так один кредит вам никто не даст. ТАк как это не особо выгодно. А счета- очень выгодно.

Так что именно на этом торг и основан. И чем лучше ваше состояние счетов, тем жальчее вас терять как клиента. А если на счетах мыши по лавкам, то возможности вашего торга резко падают.

[titan]

даже не счета, нормальный счет с обычной зарплатой, где вы не платите штрафные и т.п. тоже не интересен. Банку интересны дополнительные счета типа assurance vie и прочие вложения и страховки.

[Sasa]

даже не счета, нормальный счет с обычной зарплатой, где вы не платите штрафные и т.п. тоже не интересен. Банку интересны дополнительные счета типа assurance vie и прочие вложения и страховки.

Как интересно!
А если на нормальном счету лежат деньги, тоже нет?

[Ptu]

даже не счета, нормальный счет с обычной зарплатой, где вы не платите штрафные и т.п. тоже не интересен.

Очень даже интересен, если это не счет, куда зарплата пришла и практически сразу была такова, конечно.

[musjaster]

цредит агрицоле
Они не хотят делать, потому что молодой водитель? таким делают только в спец. страховых компаниях за очень дорого. Спросите ваш банк, где у вас зарплата, может они вам предложат выгодные условия. Или там где у вас страховка на машину.
Кроме нагрузки к кредиту банк потребовал перевести все счета к ним, немного геморроя, конечно, но многие таксы оказались дешевле, чем там где мы были раньше.
Мне кажется, что нам еще повезло, нам попалась молодая консультант, она делает интересные предложения, чтобы наработать клиентов. Но на машину она не смогла предложить дешевле чем у нас уже есть, так и сказала.

спасибо за ответ
скутер не хотят страховать вобще нигде....
там где у меня зп, говорят надо застраховать сначала машину или квартиру (машины нет, квартира съемная застрахованная у них, но агентством недвижимости - но их это не устраивает...)
сорри за оффтоп

[Лииля]

В России банки имеют право накладывать обременение на приобретаемую недвижимость. Таким образом, квартира продается на торгах, а банк возвращает себе деньги.

А во Франции? Может ли банк при выдаче кредита взять во внимание наличие имеющейся квартиры в России? И может ли банк, при наличии задолженности, обратить на неё взыскание по выданному кредиту на квартиру? И вообще, по иным кредитам? Если квартира имеется в собственности, но приобреталась до брака, а кредит, например на машину, получен в браке?