Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Цены, покупки, банки, налоги

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 13.04.2018, 12:57
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Сдача квартиры в России

Поделитесь опытом, как сдавать в России квартиру:
1) как нерезидент России подоходный налог 30% с прибыли, надо ли потом уплачивать еще какой налог?
надо ли потом что-то с этого платить во Франции?
2) можно зарегистрировать ИП (дорого?) в РФ и сдать по УСНО (6% от прибыли). Но есть ли еще какие скрытые налоги по этой схеме в РФ (социальный например, пенсионные отчисления надо платить с прибыли, т.д.)?
Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).
3) можно оформить Патент на сдачу квартиры, но про него мне пока совсем ничего не понятно (там могут быть скрытые платежи)

Через родственников и доверенных лиц понятно, что проще. А вот если без них?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 13.04.2018, 13:27
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Поделитесь опытом, как сдавать в России квартиру
Я мониторю иногда цену аренды - она падает. То есть максимум! для нашей квартиры с учетом скачущего курса Евро - где-то 700 Евро. То есть это большая квартира, хороший дом, хороший район, но редко кто сейчас будет за это переплачивать. С учетом головной боли с арендой и налогами, даже не думаем пока этим заниматься. Не тот доход. Если совсем прижмет, тогда уж наверное вариант ИП. Он не затратен, но придется отчетностью заниматься.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 13.04.2018, 18:35
Мэтр
 
Дата рег-ции: 11.10.2011
Сообщения: 1.739
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).
А где вы это прочитали? Это новое что-то в законе?
помпадур вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 16.04.2018, 09:01
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.05.2014
Сообщения: 4.918
lipa-lipa, вот очень длинная и очень подробная статья http://gordon-adv.ru/articles/nalog-na-arendu/
Tatius вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 16.04.2018, 09:13
Мэтр
 
Аватара для milysia
 
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
Посмотреть сообщениеTatius пишет:
lipa-lipa, вот очень длинная и очень подробная статья http://gordon-adv.ru/articles/nalog-na-arendu/
В этой статье только про сдачу , а интересует продажа после сдачи.
__________________
Milousia
milysia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 16.04.2018, 09:39
Мэтр
 
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.809
Посмотреть сообщениеmilysia пишет:
интересует продажа после сдачи
Имеет значение только то, что квартира находится в собственности физического лица и то, является ли это лицр налоговым резидентом или нет. ИП тут ни причем.
lipa1 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 16.04.2018, 12:08
Мэтр
 
Аватара для milysia
 
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
Посмотреть сообщениеlipa1 пишет:
Имеет значение только то, что квартира находится в собственности физического лица и то, является ли это лицр налоговым резидентом или нет. ИП тут ни причем.
Спасибо . Просто тоже видела какие-то мутные статьи , что если квартира сдавалась , то при продаже надо будет платить 13 процентов , в некоторых регионах , но ничего конкретного так и не нашла.
__________________
Milousia
milysia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 29.04.2018, 23:01
Мэтр
 
Аватара для marykar
 
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
Посмотреть сообщениеmilysia пишет:
то при продаже надо будет платить 13 процентов
30% , а не 13 ;(
marykar вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 01.05.2018, 10:23
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.05.2014
Сообщения: 4.918
Посмотреть сообщениеmarykar пишет:
30% , а не 13 ;(
Подразумевалось, что налоговые резиденты освобождаются от уплаты НДФЛ с продажи квартиры при определенном сроке владения ею.
Tatius вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 01.05.2018, 10:32
Мэтр
 
Дата рег-ции: 30.05.2014
Сообщения: 4.918
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
2) можно зарегистрировать ИП (дорого?) в РФ и сдать по УСНО (6% от прибыли). Но есть ли еще какие скрытые налоги по этой схеме в РФ (социальный например, пенсионные отчисления надо платить с прибыли, т.д.)?
Прочитала, что потом квартиру нельзя продать без уплаты 13% (даже если вы станете резидентом и она в собственности много лет).
В случае регистрации ИП похоже так и есть. Нашла Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532:
Цитата:
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

Таким образом, основания для применения к доходам, полученным от продажи жилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положений пункта 17.1 статьи 217 Кодекса отсутствуют, независимо от срока использования такого помещения в предпринимательской деятельности.
<...>
При реализации недвижимого имущества, использовавшегося налогоплательщиком в предпринимательской деятельности, доходы от этой сделки подлежат налогообложению налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения.

В связи с этим при реализации жилого помещения, сдававшегося в аренду, доходы от его продажи учитываются в рамках упрощенной системы налогообложения.
Tatius вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 01.05.2018, 14:16
Мэтр
 
Аватара для milysia
 
Дата рег-ции: 11.07.2009
Откуда: Moscou, Nantes
Сообщения: 675
Посмотреть сообщениеTatius пишет:
В случае регистрации ИП похоже так и есть. Нашла Письмо Минфина РФ от 21 июля 2014 г. N 03-04-05/35532:

Так это как раз выгоднее , не надо отсиживать 6 месяцев и налог будет 6 процентов ( как по упрощенке) .
__________________
Milousia
milysia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Аренда (предложение) сдача квартиры на длительный срок ludovi Аренда и продажа жилья 0 18.11.2013 19:22
Аренда (предложение) Сдача квартиры на длительный срок. Colocation Cheburashka007 Аренда и продажа жилья 4 07.09.2013 14:49
Аренда (предложение) Сдача в аренду квартиры в Каннах nadya79 Аренда и продажа жилья 0 12.05.2013 23:55
Аренда (предложение) сдача квартиры vengerka Аренда и продажа жилья 0 15.02.2010 12:24
Prêt à taux zéro и сдача квартиры Saty Цены, покупки, банки, налоги 12 01.12.2009 19:56


Часовой пояс GMT +2, время: 20:43.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX