Зачем нужны 5 кв. м в 1-м округе?

[sergiks]

Добрый день!

Может, кто-то понимает рынок недвижимости Парижа, и сможет объяснить, или предположить, как образовалась цена в одном конкретном эпизоде аукциона.

Предложение было такое:
1-й округ, 5 кв. метров комнатушка под крышей - такой пенал, где еле поместилась кровать с холодильником и стол. И микро-умывальник. Туалет отдельным скворечником размещен прямо над лестницей. Итого чуть больше 7 кв. м.
Mise à prix (начальная цена) аукциона — 5000€.
Ушло в итоге за 85000. Это более 10000€ за метр.

Как вы думаете, кому так понадобилось это помещение, и зачем?

Предложение было на licitor.com, аукцион состоялся в конце января 2011.

[rufina]

sergiks, одна из гипотез может быть такой: в принципе, в первом округе метр площади примерно так и стоит от 10 000 до 20 000 за метр (можно посмотреть обзоры в Нувель Обс, по этому раойну).
Квартира находится в доме, где живут другие люди. Возможно комнатушку можно будет присоединить к уже существующей смежной квартире. Увеличить свою площадь на 5 метро, сделать детскую комнату, например... Или просто использовать как кладовку рядом.

[libellule]

Mise à prix (начальная цена) аукциона — 5000€.

А Вы рассчитывали за 5000 евро купить?

[Verunyafr]

а со школой это, случайно, не связано?

[Почти парижанка]

Вот в такой комнатушке под крышей жила героиня "Просто вместе"...В фильме она (эта комната) очень живописно выглядит...

[NBVictory]

чтобы оказаться среди людей нужного круга.. ?

[sergiks]

rufina, тоже приходит в голову, что, возможно, кто-то из нынешних жильцов дома заинтересован в покупке. Вряд ли детская — изолирована от других помещений. На этажи ниже можно только по общей винтовой лестнице попасть.

libellule «– ха. ха. ха.»

Verunyafr, не знаю насчет школы. Дом вот этот: http://bit.ly/gc9zLN

Почти парижанка, тут, судя по вещам и кассете с арабской вязью на обложке (при том, что это не Chemical Brothers), там жила арабская девушка, не знаю, насколько романтическая была эта история. Но это наиболее чистая из тех аукционных квартир, что мне довелось посмотреть.

[efa]

Добрый день,
Наверно какой-нибудь китаец-инвестор купил и будет теперь эту "норку" студентам сдавать за 400-500 евро.

[Verunyafr]

efa, почему китайский инвестор? у меня коллега был чистокровненький францужишка. так вот он раз в два года покупал подобные "дыры", делал ремонт и сдавал студентам. очень выгодный бизнес оказался

[Irbis]

Добрый день,
Наверно какой-нибудь китаец-инвестор купил и будет теперь эту "норку" студентам сдавать за 400-500 евро.

Это нелегально.
По фр. закону сдавать можно комнату мин. 9 м2. Сейчас кажется это увеличили даже до 12 м2.

[efa]

Это нелегально.
По фр. закону сдавать можно комнату мин. 9 м2. Сейчас кажется это увеличили даже до 12 м2.

А ну если существует така норма, тогда мой ответ не имеет смысла.

[Dama]

там жила арабская девушка

Француженка, её играла Одри Тоту.

[Димыч]

5,4 кв.м. , Лондон, цена - 200 тыс. фунтов/ст.

[Димыч]

Плюсы:
- зато квартира
- зато центр
- зато лондонская прописка
- зато уборка занимает три минуты

[LyOlya]

Irbis, а можете дать ссылку на закон, пожалуйста.

[LyOlya]

Нашла вот тут:
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...Texte=20110204

[SvetaLes 36]

а со школой это, случайно, не связано?

чтобы оказаться среди людей нужного круга.. ?

Все возможно ! Я тоже так думаю
В городе находятся (ex: Paris V ) очень престижные Государственные учебные заведения - Le lycée Henri-IV , Le Lycée Montaigne итд ....

Я еще давно читала статью в l'Express, или le Point , про " равенство шансов" и был приведен пример :, как порой родители , просто покупают ( еще надо поискать эти кв метры на рынке ) комнатушку в " нужном секторе " что бы был - просто почтовый адрес ! и тогда можно спокойно записывать дитя в нужный - Коледж ,Лицей ets...
ведь в таких школах , свободных мест очень мало и они строго ограничены , через досье de demande de dérogation géographique pour une incription à l'école. - A желающих очень и очень много .

[orient_777]

Это нелегально.
По фр. закону сдавать можно комнату мин. 9 м2. Сейчас кажется это увеличили даже до 12 м2.

Irbis , это если сдавать квартиру легально , а если не легально то кто на это смотрит , что комната меньше 9 м² или на другие нарушения по нормам....

Приведу один пример , одна квартира под крышей F2 в Париже , общей площадью около 40 м² , из этих м² только 5 м² соответствовало нормам , т.е. высота потолка 2.20 м , на остальной площади высота потолка была от 1.50 до 1.80 м максимум , хочу обратить внимание эта квартира сдавалась через агенство абсолютно легально . Мой знакомый вызвал DDASS , были помимо этого ещё другие проблемы с хозяином этой квартиры , задал конкретный вопрос по нормам инспектору и что вы думаете ...? Ответ испектора директору агенства в конце экспертизы был однозначным , что "Вы можете сдавать эту квартиру без проблем"....
Так что сдавали и будут сдавать такие комнатки или даже квартиры , легально или на чёрную без разницы ....

[efa]

ефа, почему китайский инвестор? у меня коллега был чистокровненький францужишка. так вот он раз в два года покупал подобные "дыры", делал ремонт и сдавал студентам. очень выгодный бизнес оказался

Конечно это может быть и француз, но мне как-то истории такие о китайцах попадались. Вот поэтому я и предположила что китаец.

[upsik]

Приведу один пример , одна квартира под крышей F2 в Париже , общей площадью около 40 м² , из этих м² только 5 м² соответствовало нормам , т.е. высота потолка 2.20 м , на остальной площади высота потолка была от 1.50 до 1.80 м максимум , хочу обратить внимание эта квартира сдавалась через агенство абсолютно легально . Мой знакомый вызвал DDASS , были помимо этого ещё другие проблемы с хозяином этой квартиры , задал конкретный вопрос по нормам инспектору и что вы думаете ...? Ответ испектора директору агенства в конце экспертизы был однозначным , что "Вы можете сдавать эту квартиру без проблем"....

Ну так условие в том, что либо 9 кв.м. с высотой мин 2,20, либо 20 кубометров жилого объема (для него какой-то способ подсчета тоже). Т.е. если над 5 кв. м. высокий потолок, то 20 куб. м. набрать вполне можно.

[upsik]

но в примере 1го поста топика, наверняка либо "pied à terre" либо для адреса. Либо, может, там таких комнаток много, и кто то их пытается купить несколько, что объединить в бОльшую квартиру. Для сдачи как-то сомнительно, непонятно, за сколько это надо сдавать, чтоб оказалось рентабельно.

[El'ka]

Ирбис , это если сдавать квартиру легально , а если не легально то кто на это смотрит , что комната меньше 9 м² или на другие нарушения по нормам....

Приведу один пример , одна квартира под крышей Ф2 в Париже , общей площадью около 40 м² , из этих м² только 5 м² соответствовало нормам , т.е. высота потолка 2.20 м , на остальной площади высота потолка была от 1.50 до 1.80 м максимум , хочу обратить внимание эта квартира сдавалась через агенство абсолютно легально . Мой знакомый вызвал ДДАСС , были помимо этого ещё другие проблемы с хозяином этой квартиры , задал конкретный вопрос по нормам инспектору и что вы думаете ...? Ответ испектора директору агенства в конце экспертизы был однозначным , что "Вы можете сдавать эту квартиру без проблем"....
Так что сдавали и будут сдавать такие комнатки или даже квартиры , легально или на чёрную без разницы ....

Если умножить 40 на 1,5, получим 60 кубометров объема, т.е. по закону здесь можно "зарегистрировать" 3-х человек.

Le logement dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.

По теме - если у 5-метровой квартирки 4-хметровые потолки, то ее вполне можно сдавать легально (тем более там еще и 2-хметровый туалет свой объем добавит).

[piumosa]

Возможно, купили под офис. Кровать уберут, поставят нормальный рабочий стол и все... Зато компания будет зарегистрирована по адресу в 75001, да и сам предприниматель, возможно, живет по соседству - удобно.

п.с. либо новый счастливый владелец кваритры будет сдавать помещение под офис.

[El'ka]

Собственник 5-метровой квартиры может сам "зарегистрироваться" в ней и на этом основании подать досье на HLM в Париже по льготной очереди...

[EHOT]

Чаше всего такои дрек покупают под школу или на сдачу туристам. В первом, кажется, школы не супер... значит скорее всего туристам.

Но может приглянулась кому. Мы вчера смотрели квартиру (правда чуть побольше), так она продалась (имхо) за сумашешие деньги (учитывая состояние)... где-то на 100 - 150 К евро дороже нормальнои цены по кварталу, с учетом, что надо надо переделывать окна, отопление свет, нет ни ваннои, ни кухни, надо делать пол... дом в следуюшем году будет делать чистку фасада итд...

[rufina]

Димыч, у меня подруга в такой комнате жила в Лондоне. И платила за нее почти 600 евро (эквивалент). К ней еще подруги приезжали и спали по двое на полу :-) Туристы в таком жилье не захотят жить. Обычно они даже 13 метровые комнаты не берут (там же рядом с Лувром).

[azalea]

Я еще давно читала статью в l'Express, или le Point , про " равенство шансов" и был приведен пример :, как порой родители , просто покупают ( еще надо поискать эти кв метры на рынке ) комнатушку в " нужном секторе " что бы был - просто почтовый адрес ! и тогда можно спокойно записывать дитя в нужный - Коледж ,Лицей ets...
ведь в таких школах , свободных мест очень мало и они строго ограничены , через досье de demande de dérogation géographique pour une incription à l'école. - A желающих очень и очень много .

SvetaLes 36, я тоже подумала сразу об этом варианте. Потому что родители покупают или снимают с этой целью.

[крыска]

Это нелегально.
По фр. закону сдавать можно комнату мин. 9 м2. Сейчас кажется это увеличили даже до 12 м2.

А можно ссылку на закон ?, не могу найти..
Знаю, что есть ограничения на современное проектирование комнат(мин.ширина и пл.), а вот про сдачу старого жилья не нахожу ничего..

[orient_777]

Если умножить 40 на 1,5, получим 60 кубометров объема, т.е. по закону здесь можно "зарегистрировать" 3-х человек.

Le logement dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.

По теме - если у 5-метровой квартирки 4-хметровые потолки, то ее вполне можно сдавать легально (тем более там еще и 2-хметровый туалет свой объем добавит).

El'ka , так не проходит , высота потолка менее 1м 80 это уже не surface habitable

Surface habitable

Définie par le code de la construction (art. R. 111-2), la surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés ..., locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Une définition spécifique s'applique dans le cadre de la Loi Carrez : la superficie du lot vendu correspond à la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; il n'est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. Enfin, les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie.

[orient_777]

крыска,

Нашла вот тут:
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...Texte=20110204

Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002
Article 4