Договор на покупку квартиры

[Sasa]

Мы с мужем собираемся покупать квартиру.
Это моя первая покупка такого рода и естественно я в этом совершенно не разбираюсь.
Контракта при заключении брака мы не делали,да и договор на покупку квартиры будем составлять на двоих.
У нас есть общий ребенок и меня волнует проблема его защиты(да и моя естессно).
Поэтому буду благодарна за все ваши советы,предложения и подсказки.На что обратить особое внимание при подписании контракта(у меня плохой французский),как грамотно защитить себя и ребенка?
Мне приходит в голову такой пункт(подсмотрела в одной теме ):
В случае смерти одного из супругов ,второй не имеет право продажи квартиры (но может там проживать и сдавать ее)),тк это в будущем переходит в собственность ребенка.
Если мы включим такой пункт в договор,какие неприятности и проблемы он может в себе таить и принести в будущем?
Жду подсказок умных и опытных.

[vrubelru]

Sasa, От чего именно Вы хотите защитить себя и ребенка?

[Sasa]

Саса, От чего именно Вы хотите защитить себя и ребенка?

Покупка квартиры очень серьезный вопрос.
И при составлении договора я хотела вставить пункты которые бы помогли мне не остаться на бобах.
Наш папа ,страшный транжирa и это меня очень беспокоит.
А если со мной что-то произойдет,то сдерживать его будет некому,а сам он не в состоянии.

[vrubelru]

Sasa, то есть Вы боитесь, что случись что, он не оплатит кредит? Вы от этого хотите защититься? А Вы можете квартиру оформить сразу на ребенка? Или и на ребенка тоже?
Просто дело в том, что в договоре займа денег Вам вряд ли пропишут пункт, запрещающий продажу квартиры, тк до погашения 100% кредита с юридической точки зрения владельцем является банк. А банк никогда не возьмет на себя риск невозврата денег, то есть возможнсть продать всегда должна присутствовать.
Вам лучше всего пойти к нотариусу или в банк, они Вас лучше всего проконсультируют по этому вопросу.
В случае же если случится что-то с мужем, квартира будет унаследована по закону или завещанию. Обычно супруги оформляют donation dernier vivant , чтобы жена или муж могли проживать в доме или квартире без дележа с детьми или родителями (если детей нет).

[Sol5]

В случае смерти одного из супругов ,второй не имеет право продажи квартиры (но может там проживать и сдавать ее)),тк это в будущем переходит в собственность ребенка.
Если мы включим такой пункт в договор,какие неприятности и проблемы он может в себе таить и принести в будущем?

То ли вы что-то недоговорили, то ли я что-то недопоняла...можно ссылочку, где вы вычитали?...Действительно, если вы решите сразу же писать, что квартира на ребенка, то второй супруг имеет право только жить там, если же вы ничего не установили в контракте, то кредиторы, если вы покупаете на двоих могут и к вам обратится и к мужу за выплатой, ну и если один из вас умрет (чего никому не желаю), то второй может ее продать...

[Sasa]

[B]
Просто дело в том, что в договоре займа денег Вам вряд ли пропишут пункт, запрещающий продажу квартиры, тк до погашения 100% кредита с юридической точки зрения владельцем является банк. А банк никогда не возьмет на себя риск невозврата денег, то есть возможнсть продать всегда должна присутствовать.
.

Но ведь есть возможность сдачи квартиры,которой можно погашать кредит.

[vrubelru]

Sasa, одно другому не мешает. Сдавать всегда можно. Здесь Вас никто ограничивать не будет.

[Sasa]

Саса, одно другому не мешает. Сдавать всегда можно. Здесь Вас никто ограничивать не будет.

Просто я имела ввиду,что зачем продавать квартиру,если за счет сдачи можно погашать кредит.А банку это и нужно.

[N.N.]

Sasa, а почему Ва думаете о ребенке и не думаете о себе? В жизни случаются разные обстоятельства и, возможно, продажа квартиры будет единственным выходом для Вас или Вашего мужа. Ребенок в любом случае наследует часть квартиры. И почему то дети имеют тенденцию вырастать и приобретают возможность заботиться о себе сами. Почему Вы хотите изначально лишить себя возможности распоряжаться своим имуществом?

[vrubelru]

Sasa, продажа и сдача квартиры- вещи друг друга дополняющие , но они не взаимосвязаны.
Предположим, у Вас недостаточно доходов, вы решаете Вашу квартиру сдавать, а сами переезжаете в другую. Банк даже не будет этим интересоваться, если на счет так и будут продолжать поступать деньги на погашение. Банк интересует прежде всего соблюдение графика погашения кредита.
А вот если погашений не будет , то банк не станет Вас уговаривать съезжать с квартиры, ее сдавать и тем самым погашать кредит. Выселить по Франции человека из квартиры крайне сложно. Банк может пересмотреть схему погашений, пойти на встречу и даже приостановить временно погашения, если оба заемщика останутся без работы. Но банк никогда не пойдет на риск невозврата денег и всегда оставит за собой возможность квартиру продать, если нет другого выхода.

[Sasa]

Саса, а почему Ва думаете о ребенке и не думаете о себе? ?

Так подразумевается,что меня уже не будет.

[Sasa]

[ Но банк никогда не пойдет на риск невозврата денег и всегда оставит за собой возможность квартиру продать, если нет другого выхода.

Значит я могу оставить этот пункт, только в случае погашения долга?

[vrubelru]

Sasa, какой именно пункт? и в каком именно договоре? в договоре займа Вам не дадут вставить пункт "продажа запрещена".
или Вы имеете в виду какой-то другой документ?

[Sasa]

Саса, какой именно пункт? и в каком именно договоре? в договоре займа Вам не дадут вставить пункт "продажа запрещена".
или Вы имеете в виду какой-то другой документ?

Да,я имела ввиду у натариуса,при покупке квартиты.

[vrubelru]

Так у нотариуса Вы оформляете договор купли-продажи.
Там таких пунктов нет вроде. И потом имуществом всегда может распоряжаться владелец, если владельцы Вы с мужем, то и продавать сможете Вы. Если же потом оформите на ребенка, то ребенок будет владельцем и он будет решать продавать или нет.

[Koko]

Sasa, если вас только вопрос выплаты кредита волнует, так оформите 2 страховки на случий смерти вас или вашего мужа, и тогда страховая компания весь кредит погасит. (такое возможно даже если вы не имеете своих доходов)
Чевой-то вы помирать собрались?!!!

[Sol5]

Саса
Чевой-то вы помирать собрались?!!!

АГА, к тому же такая страховка не покрывает ни самоубийц, ни тех, кто практикует рискованный спорт

[Sasa]

Чевой-то вы помирать собрались?!!!

Да не,я еще долго жить собралась.
Просто недавно,на моих глазах один человек продал квартиру и растрынькал все деньги.И осталя с голым задом.
Вот я и не хочу что бы мой муж (если со мной чего)не разтрынькал все.

[Sasa]

АГА, к тому же такая страховка не покрывает ни самоубийц, ни тех, кто практикует рискованный спорт :да::да::да:

Ну,все.Меня уже в самоубийцы записали.
А помните?Шел,упал,очнулся-гипс!!
А мог ведь и не очнуться!

[Sol5]

Ну,все.Меня уже в самоубийцы записали.

Так, молодая, красивая, а о таких вещах думает Если серьезно, то...
Конечно, в жизни все бывает, но всего не предвидишь.

[MARGOO]

А помните, в недавно закрытой теме /Девичий раздел/ форумчанка из Бельгии Arrow писала, что ее муж совместо со своей первой женой купил дом и так составили они документы, что в случае "чего" дом должен достаться их сыну?
Значит можно что-то сделать с этом направлении. Наверное, у нотариуса.

[Sasa]

.

Вот узнаю и напишу.Надо только с мужем сначала договориться.

[rose]

постараюсь внести ясность
во-первых, если не был заключен брачный контракт, была куплена квартира, а потом один из супругов внезапно умирает, то его часть квартиры уходит в наследство ЕГО родителям (если нет детей) или ЕГО (ну и вашим) детям, а вы в его долей квартиры можете распоряжаться (жить то есть) до совершеннолетия ребенка, а потом ребенок сам будет решать

[Annyshka]

во-первых, если не был заключен брачный контракт, была куплена квартира, а потом один из супругов внезапно умирает, то его часть квартиры уходит в наследство ЕГО родителям (если нет детей) или ЕГО (ну и вашим) детям, а вы в его долей квартиры можете распоряжаться (жить то есть) до совершеннолетия ребенка, а потом ребенок сам будет решать

нет, родители здесь ни причем совершенно, ведь с 1 марта 2007 вступает в силу новыи закон о наследстве. Родители могут претендовать только на то, что было ими дадено лично. То, что было купленно их сыном/дочкои достанется им только в случае отсутсвия прямых наследников (братья сестры например, наследники прямые после детеи и внуков).
А вот если ребенок сам будет решать, то возможен вариант, когда он, совершенолетнии заставит вас квартиру продать, чтоб деньги растрынькать.
Если вы при покупке оформите доверенность на право пожизненного пользования, то у вас будет гарантия спокоино жить в вашеи собственности до конца днеи ваших. Доверенность может быть одностроння, муж на вас делает, а вы на него нет. Ето уже внутрисемеиные вопросы, их только вы урегулировать сможете

[kleana]

Если вы при покупке оформите доверенность на право пожизненного пользования, то у вас будет гарантия спокоино жить в вашеи собственности до конца днеи ваших.

Напишите, пожалуйста, как по-французски называется эта доверенность. Мы буквально на днях тоже будем оформлять договор у нотариуса и для меня важно это знать.
Заранее спасибо.

[Koko]

Мне казалось такие вопросы решаются уже после покупки жилья, в завещании, например, хотя я еще этим вопросом не интересовалась.
Как-то у ЕНОТ была хорошая ссылка о наследовании после смерти: кому чего достается по закону, только я не найду никак.

[Annyshka]

ета доверенность называется donnation entre époux :
http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/...ier%202007.pdf

Коко, завещание, дело хорошее, но налог за вступление в право наследования наследнику придется платит приличныи, но ето дело индивидуальное

[libellule]

Как-то у ЕНОТ была хорошая ссылка о наследовании после смерти: кому чего достается по закону, только я не найду никак.

Вот эта ссылка.
http://www.leparticulier.fr/vdq/fami...p?id_fiche=136

[rose]

Коко, завещание, дело хорошее, но налог за вступление в право наследования наследнику придется платит приличныи, но ето дело индивидуальное

если я не ошибаюсь , то это 60% x 40% :
60% стоимости - налог государству, а 40% наследнику.
сеичас всроде тоже закон поменяют, чтобы "дарить" поще было

[Koko]

Значит после смерти мужа, государство у меня 60% его квартиры заберет?