Покупка жилья в Ницце

[Parka]

Это как в России на каждом подъезде объявление: "Куплю квартиру в Вашем доме" ))

Не думаю... Для этого не надо писать от руки от частного имени. Хотя, может вы и правы. Обычно агентства пишут так: "Агентство ... купит для своего сотрудника/клиента ......"

[Nork]

Parka, у вас это точечно.

[Parka]

Parka, у вас это точечно.

Индивидуальный подход

[Nork]

Одна не молодая дама мне жаловалась на бывшую свою соседку по лестничной площадке в доме на Променаде.
Она предложила этой соседке продать ей свою студию, примыкающую к ее трехкомнатной квартире для создания там "гостевой для подруг и родственников".
"Так та мне три цены выкатила , а там даже вида на море нет , представляете!!?" - с возмущением сказала она.

К концу ее монолога стало понятно , что соседка за двойную цену все-таки стала бывшей.
Во как бывает.

[Vovchik]

)) Смешно
Я как-то в хорошем настроении и наличии времени перед вылетом из Ниццы решил прогуляться от Массена до аэропорта пешечком, благо был налегке совсем. Шел по променаду, и чем ближе я был к аэропорту, тем все становилось печальнее. Там на променаде даже кафешку не найдешь, не говоря уж о ресторанах. Очень был удивлен. Вот вам и Променад с большой буквы ))

[Parka]

)) Смешно
Я как-то в хорошем настроении и наличии времени перед вылетом из Ниццы решил прогуляться от Массена до аэропорта пешечком, благо был налегке совсем. Шел по променаду, и чем ближе я был к аэропорту, тем все становилось печальнее. Там на променаде даже кафешку не найдешь, не говоря уж о ресторанах. Очень был удивлен. Вот вам и Променад с большой буквы ))

А по мне - Променад - это от Негресско и восточнее

[Nork]

У меня девяностые номера и то людно очень считаю . Хочу вот запродать это дело и взять что-то в районе рэдиссона, есть там пара - тройка изумительных домов, и друзья мои старинные из Питера там давно живут. Агентство в котором брал "гарантирует" все сделать в лучшем виде. Правда мне раскачка нужна)))), а это время ой не малое будет.....
Мне променад нравится после района Маньян. Это уже не "туристическая" зона. Пляжи в сезон полупустые, а центре толпы народа, грязновато бывает. Погулять там можно , но жить я бы там не стал. Кому как....
Когда время бывает неплохо и пешком на самолет. А от рэдиссона будет вообще 15 минут и "тама")))

[Nadine_]

Мне променад нравится после района Маньян. Это уже не "туристическая" зона. Пляжи в сезон полупустые, а центре толпы народа, грязновато бывает. Погулять там можно , но жить я бы там не стал.

И мне. И лежаков свободных и не дорогих совсем на пляже навалом /Майями Бич/. Да и просто полно мест на общественном пляже, а не как сельди в банке на центральных пляжах.

А в Рэдиссоне очень даже неплохая кафешка есть...

[Vovchik]

А по мне - Променад - это от Негресско и восточнее

Я тоже сделал такой вывод ))
В Негреско вообще как в музее ходишь, а я музеи люблю ))

Нам престиж и фасон не нужен, но чтоб прилично ,а не как в Марселе.

А чем Вам Марсель не понравился? Вполне себе хороший и интересный город, со своим особенным духом. У меня уже двое знакомых из России которые после моих рассказов собираются ехать только в Марсель, даже в Париж не так хотят )) В смысле в отпуск, а не на совсем ))

[Бушмакин]

Шумно и неспокойно, криминогенная обстановка говорят не хорошая и еще много чего.

[Бушмакин]

Parka, если будем в июне в ницце можно и пересечся! Будет интересно вживую встретится с автором таких полезных и познавательных постов.

[EHOT]

Там на променаде даже кафешку не найдешь, не говоря уж о ресторанах. Очень был удивлен. Вот вам и Променад с большой буквы ))

там под конец и тротуара то толком нет...

[Бушмакин]

Променад это главная улица города? А какие еще районы неплохие могут быть и чтоб не самые дорогие? Нам престиж и фасон не нужен, но чтоб прилично ,а не как в Марселе.

[Vovchik]

В Марселе в целом не опаснее чем в Москве.

[Бушмакин]

В Марселе в целом не опаснее чем в Москве.

А мне и в москве не нравится. Совсем не нравится.

[Vovchik]

А мне и в москве не нравится. Совсем не нравится.

Мне тоже. )) Не люблю большие города.
Поэтому мне в Ницце тоже не нравится. Предпочитаю небольшие города и люблю с детства горы, поэтому отдаю предпочтение местности около границы с Италией.

[Vovchik]

А я в итоге взял новостройку )) Место понравилось, не Ницца
Для меня плюсов в новостройке оказалось больше:
1. Все новое, не надо заморачиваться с ремонтом и в ближайшие минимум 5-7 лет надеюсь не будут крупных затрат по линии синдика.
2. Нотариус ~2% вместо ~8%. (на 100 000 Евро разница в итоговой цене получается 6000)
3. Первые 2 года (точно сколько забыл) льготные условия по налогу
4. На окнах стеклопакеты (2 стекла)
5. Отопление-охлаждение - Фанкойл (как у Parka)
6. Электрические жалюзи
7. Бассейн
8. Подземная парковка с кладовыми
9. Гораздо меньше заморочек с юридической точки зрения, со съемщиками которых фиг выселишь.
10. Да еще, удобная поэтапная оплата.

Минусы конечно есть, самый очевидный, что покупаешь условно кота в мешке.
Но был в новостройке этого застройщика, как показалось все было на уровне.

ИМХО, все индивидуально.

[Parka]

А я в итоге взял новостройку )) Место понравилось, не Ницца
Для меня плюсов в новостройке оказалось больше:
1. Все новое, не надо заморачиваться с ремонтом и в ближайшие минимум 5-7 лет надеюсь не будут крупных затрат по линии синдика.
2. Нотариус ~2% вместо ~8%. (на 100 000 Евро разница в итоговой цене получается 6000)
3. Первые 2 года (точно сколько забыл) льготные условия по налогу
4. На окнах стеклопакеты (2 стекла)
5. Отопление-охлаждение - Фанкойл (как у Parka)
6. Электрические жалюзи
7. Бассейн
8. Подземная парковка с кладовыми
9. Гораздо меньше заморочек с юридической точки зрения, со съемщиками которых фиг выселишь.
10. Да еще, удобная поэтапная оплата.

Минусы конечно есть, самый очевидный, что покупаешь условно кота в мешке.
Но был в новостройке этого застройщика, как показалось все было на уровне.

ИМХО, все индивидуально.

У меня бассейна нет. Да и не любим мы бассейн особо. Зато charges маленькие и море близко )))
Что касается "кота в мешке" - и этого не было, т.к. покупал уже вторичку, но еще в гарантийный период (пару лет всего прошло)
Но больше всего я тащусь от лифта. На 8 человек прямо из подвала. Для Франции это экзотика. Можно коляску закатить и еще троим войти.
Минус вижу только в одном - низкие потолки - 2.9 м. Пришлось смириться

[Vovchik]

У меня бассейна нет. Да и не любим мы бассейн особо. Зато charges маленькие и море близко )))
Что касается "кота в мешке" - и этого не было, т.к. покупал уже вторичку, но еще в гарантийный период (пару лет всего прошло)
Но больше всего я тащусь от лифта. На 8 человек прямо из подвала. Для Франции это экзотика. Можно коляску закатить и еще троим войти.
Минус вижу только в одном - низкие потолки - 2.9 м. Пришлось смириться

Мне тоже пообещали низкие шаржи )) посмотрим..
Лифт во Франции больше чем на 3 детей - уже грузовой или автомобильный ))
С потолками - общемировая тенденция экономии. Потолки 3.30 уже давно экзотика домов постройки начала XX века.

[Parka]

Лифт во Франции больше чем на 3 детей - уже грузовой или автомобильный ))

Точно - автомобильный, чтобы можно было прямо на машине в квартиру заехать ))) Я такие во Франции только в крупных супермаркетах видел. Только у нас приличный - KONE

[Vovchik]

Точно - автомобильный, чтобы можно было прямо на машине в квартиру заехать ))) Я такие во Франции только в крупных супермаркетах видел. Только у нас приличный - KONE

На Смарте точно можно )) (Представил рядом пожилых французов: "Эти Русские совсем с ума сошли")
Помню себя когда в Марселе первый раз заезжал в автомобильный лифт, столько эмоций ))) А шнурок на выезде напомнил про потерявшийся хвост ослика Иа

[Бушмакин]

Vovchik, пишите поточней что соориентироваться. Я ж не прошу конкретики. Напишите название города, далеко ли до моря, метраж этаж вид из окна солнечность конс'ерж
И что такое малые расходы? Малые это сколько? Сколько не малые?

[Klassnaia]

Бушмакин, думаю, небольшие платежи это около 100 евро, большие под 500 евро.

[Vovchik]

Vovchik, пишите поточней что соориентироваться. Я ж не прошу конкретики. Напишите название города, далеко ли до моря, метраж этаж вид из окна солнечность конс'ерж
И что такое малые расходы? Малые это сколько? Сколько не малые?

Конкретика через личку.

Расходы лучше считать относительно площади. А то можно запутаться. Напишут 300 Евро, а может там квартира на 100 квадратов.

Около 4-5 Евро за кв. м.- это малые расходы.
9-10 Евро и выше - можно считать уже высокими.

[Vovchik]

Но на самом деле все индивидуально. Зависит от города и дома и так сказать опций (консьерж, бассейн и пр.)

[Parka]

Но на самом деле все индивидуально. Зависит от города и дома и так сказать опций (консьерж, бассейн и пр.)

Естественно...

[Agnia]

Скажите, имеет ли смысл купить жилье в Ницце сейчас?
Как там у вас с ценами? Упали как и везде во франции/Европе?

И еще вопрос: хотим купить квартиру чтоб сдавать сейчас? На длительный срок возможно сдать?

[Parka]

Скажите, имеет ли смысл купить жилье в Ницце сейчас?

Хотите ответ проффесионального риэлтора из Ниццы?

На рынке продаж всё по-тихоньку. Сезон летний, конечно, запоздал, но недеюсь ны успеем наверстать упущенное

[Agnia]

Ок.
А когда лучше покупать? Зимой?

И что скажете о Carre D'Or

[Parka]

Ок.
А когда лучше покупать? Зимой?
r

После НГ. Затишье. ИМХО. Вообще - это сложный вопрос. Покупать лучше тогда, когда нашли приемлимое для вас решение и считаете его выгодным. Я вот два года назад купил в ЗК квартиру и считаю (при уже начале падения цен), что правильно сделал выбор....

И что скажете о Carre D'O

ЗК. Золотой квадрат. Так называется район, в последнее время несколько не совсем правильное понимание самого центра и наиболее востребованного района. Имхо, ЗК, не с Гамбетта начинается, а от Негреско до Губернантис... Чистое имхо ))))

ПЫСЫ. Вообще, начинаю думать, что надо открыть бизнес для инвесторов в Ницце: приобретение инвестиционновыгодного жилья для себя и выгодной сдачу в аренду в свое отсутствие