Rachat de crédit immobilier

[Ptu]

vrubelru, спасибо, попробуем. Но не особо рассчитываю. За 200 евро пыла биться в кровь особого нет, но попитка не питка, как говорил товарищ Берия..

[vrubelru]

Ptu, ну на 200 веро можно очень элегантные сапоги купить или сумочку, ну а на вант приве и сумку и ботиночки. Зачем же бросаться?! Лучше все-таки знать, за что платишь. Влюбом случае не будет ощущения, что тебя надули

Я вон сегодня с водоканалом общалась, очень мне стало интересно, как это они смогли взять данные со счетчика, тк счетчик внутри огороженного участка, на котором собака, без взлома не войдешь. Девушка мне не смогла внятно ответить, подозреваю, что данные не нашего счетчика, а так можно и не следить и платить. Во Франции надо ВСЕ проверять

[Ptu]

vrubelru, так я же и говорю - узнавать мы будем, для чего я тут и спрашиваю, чтобы разобраться. Но если нам начнуть тянуть лямку с этим делом и ставить палки в колеса, то мы не будем терять время на это, и до 1 декабря самый крайний срок проведем платеж по кредиту и закроем с ними дела. Сапоги я себе купила две пары, так что без этих 200 евро я не буду босая если что.
Кстати в декабре они снова могут поменять ставку по кредиту, может они на это рассчитывают?

[Fraisedebois]

Fraisedebois, так на полгода сумма должна быть в 2 раза меньше.

Oна и есть в 2 раза меньше. Птю написала, что годовой процент 4.26. А 2.13 как раз в 2 раза меньше.

Птю, посмотрите еще внимательно свой контракт на кредит (от 2006 года). Нет ли там каких-нибудь обещаний вернуть вам чего-нибудь по окончанию кредита? Например, некоторые кредиты гарантируются Crédit Logement, (или другими FMG), которые обещают вернуть вам в конце какие-то денежки.

[Ptu]

Fraisedebois, спасибо, посмотрю, конечно... хотя после первых просмотров ниииикаких обещаний. Но все-таки. Спасибо. В каком параграфе искать?

[vrubelru]

Fraisedebois, так неправильно считать.Есть понятие ставка, понятие срок, нельзя их мешать, либо ставка 2,13%, либо полгода. Но если ставка 2,13%, то надо рассчитывать на полгода комиссий.

А то Вы берете годовую ставку и делите ее на 2, мол, за полгода, при этом проценты насчитываете за год.

[Fraisedebois]

Frais de garantie, например.

[vrubelru]

frais de garantie никто отдавать не будет. Более того, если была ипотека, а в новом кредите не ипотека, а поручительство страховой компании, так еще и frais de mainlevée d'hypothèque придется заплатить. Но такого как правило нет, оставляют ипотеку

[Fraisedebois]

frais de garantie никто отдавать не будет.

Некоторые отдают. Только попросить надо, а то они могут "забыть".
Вот эти, например, 75% отдают
http://www.creditlogement.fr/Contenu...le=208&arbo=97

Le reste des frais de garantie vous est remboursé par Crédit Logement à hauteur de 75% environ en fin de prêt ou en cas de remboursement total par anticipation.

[vrubelru]

Fraisedebois, в СИФе не отдадут , тем более , что там поручитель CNP Caution , а не Crédit Logement

[Ptu]

Еще раз вчиталась во фразу о пенях за remboursement anticipé.
Сумма пени равна 1 semestre d'intérêts sur le capital remboursé au taux moyen du prêt ( средний процент составил по их расчетам 4.28% от 34 140 евро) что составляет 731 евро. И эта сумма не может превысить 3% от оставшегося капитала, то есть 34140 х 3%= 1024 евро, она ее и не превысила.
Получается, что сумма рассчитана так.

[vrubelru]

Ptu, как раз сегодня с утра перечитала контракт стандартный. Там действительно указано, что не может превышать не 3% ставки, а 3% от остатка, то есть 3% годовых за год, а не полгода, отсюда максимальные 1024 евро. Так что расчет верный: средняя ставка 4,29% за 6 месяцев предоплаты.

[Ptu]

vrubelru, спасибо, общими усилиями разобрались

[Ptu]

В итоге мы договорились на 3,8% на 5 лет, и стоимость кредита снизилась с 4880 евро по первому предложению до 3100 евро.

[e s p o i r]

Ptu, Вы прошли такой большой путь по осуществлению этого Rachat de crédit immobilier
Подскажите, пожалуйста, эта процедура применима только в отношении одного и того же жилья ИЛИ может быть использована при продаже старого жилья с одновременной покупкой другого ?
Спасибо заранее.

[vrubelru]

e s p o i r, Вы имеете в виду, что Вы хотите продать то жилье, в котором сейчас живете, чтобы купить новое? Если да, то это уже не rachat de prêt как таковая (перекупка), а prêt d'acquisition + prêt relais

[e s p o i r]

vrubelru, ой да, Вы правы, конечно. Извините, тогда я ошиблась темой
Ptu, Вам удачи!

[vrubelru]

А расходы на закрытие досье и комиссию (тоже не знаю что за комиссия) 350 евро, а не 160.

поднимаю старую тему: Ptu, в какой момент с вас сняли эту коммиссию? СО счета сразу или включили в общую сумму при перекупке?

[Ptu]

vrubelru, время уже прошло... но насколько помню, ее включили в общую сумму при перекупке.
Письмо об окончательном закрытии с ними дел получили только в середине февраля (три раза пинали их ногами, они - после вашего запроса письма-подтвреждения что все оплачено и счет закрыт, нужно ждать 2 недели, чтобы мы ответили, и так три раза). Это письмо помимо просто подтверждения, что они более не могут денег снимать еще нужна и для закрытия страховки, поскольку ее нужно закрывать отдельно. ТАк что только недавно выслали в страховую это письмо. По идее они должны вернуть то, что они сняли лишнего.

[vrubelru]

Ptu, какой бардак! Я им сейчас отправила заказным, факсом и по мейлу. Тоже перекупаем.

[Ptu]

vrubelru, не переживайте, просто с ними надо набраться терпения и настаивать, мы выслали письмо с запросом о décompte в начале сентября, чтобы закрыть дела в начале декабря. Как только мы получили новый кредит и он был разблокирован, и выслали (все обязательно с уведомлением) письмо что готовы выплатить кредит - денежки сняли сию секунду, в тот же день (это было в октябре, до 10 декабря, нашей рассчетной даты). А вот письма -подтверждения что мы в рассчете, мы потом ждали долго.

Надеюсь ты выслала запрос с учетом 3 месяцев, décompte по состоянию не раньше 23 мая?

[vrubelru]

Ptu, да-да, конечно, запрашиваю на 01/06/2010. Я, правда, заставляю свой банк с ними потом возиться, но им для нового кредита нужен этот расчет. Самое главное, им нужен рассчет комиссий. С основным долгом разобрались. И то я своему банкиру уже твержу, мол, рассчитывайте уже все по максимуму, лучше потом укоротим сразу размер кредита.

[Ptu]

vrubelru, ответят, никуда не денутся. Но мы позванивали, каждый раз повышая тон общения. На всякий случай. Да и не были тогда уверены, что гадости технической какой-нибудь не подложат.

[Dadash]

Не совсем про rachat, но думаю по теме.

У нас кредит, полученный в 2004 году, условия очень интерессные. Сейчас проект продажи этой и покупки другой. Хотелось бы сохранить первый кредит. Вот что у нас написано.

Dans l'hyothèse où l'emprunteur viendrait de vendre le bien financé pour procéder concomitamment à une nouvelle acquisition immobilière .... , le preteur s'engage .... sur une simple demande de l'emprunteur .... à maintenir le present prêt aux mêmes conditions de taux et de durée ...

Скажите, кто-нибудь на практике это осуществил? Как это сделать реально -"concomitamment"?

[Ptu]

Dadash, первое что приходит в голову тому, кто не сталкивался.
Пойти в свой банк, ознакомить их с новым проектом, получить ответ с предложением. Намекая, что будете сравнивать и с другими предложениями.
И потом сравнить с тем, что вам предложат в другом банке. С учетом перекупки прежнего кредита.

[vrubelru]

Dadash, похоже у Вас редчайший случай. Не уверена, тк нет Вашего договора полностью перед галазами, но коллега так делала. Видимо, такое возможно при следующем условии: Вы продаете Ваше жилье и покупаете новое в один и тот же день у нотариуса. При этом сумма одна и та же.

НО все же спросите подробнее у Вашего банка. Какая у Вас гарантия? Ипотека или стразовка? Скорее второе...

[Dadash]

Дадаш, похоже у Вас редчайший случай. Не уверена, тк нет Вашего договора полностью перед галазами, но коллега так делала. Видимо, такое возможно при следующем условии: Вы продаете Ваше жилье и покупаете новое в один и тот же день у нотариуса. При этом сумма одна и та же.

НО все же спросите подробнее у Вашего банка. Какая у Вас гарантия? Ипотека или стразовка? Скорее второе...

Но ведь в один день продать и купить это практически невозможно!!!

У нас уже было одно RDV с нашим новым банкиром, который какой либо трансфер сегодняшнего кредита объявил невозможным. НО мы тоже дураки, шли на это RDV не приготовившись, и возразить ему ничего не смогли. А он нам вещал исключително о prêt relais....

Гарантия у нас ипотека.

[vrubelru]

Dadash, по-моему, с ипотекой такое невозможно, но Вы проверьте.Про подписание в один день, невозможно- это Вы преувеличиваете, но это, действительно КРАЙНЕ сложно. МОей подруге удалось подписать в один день.

[Dadash]

нет, ипотека это не помеха:
"les seuls frais restants à la charge de l'emprunteur à cette occasion étant les frais de mainlevée de la garantie existante et la prise d'une nouvelle garantie équivalente de premier rang"....

[Dadash]

Дело в том, что мы хотим остаться в том же городе. А найти что-то крайне сложно. Поэтому между продажой и покупкой может пройти несколько месяцев...