Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

Прошу прощения, если этот вопрос уже обсуждался и я не нашла на него ответа. Если квартира находится в собственности в равных долях между членами семьи, резидентами и нерезидентами (прописаны в ней все, и нерезиденты тоже, налоги по ней платят так же все, как если бы все там жили, и квартира в собственности ещё с 90х годов), получается ли что при совместной продаже, резиденты получат свою долю целиком, а нерезиденты только 70%?

да

Если да, можно ли не попасть под этот налог 30%, если нерезидент, скажем сын, дарит свою долю резиденту отцу (ну и прождав ещё несколько лет после дарственной)? В одном из предыдущих постов был пример, где переход долей от мужа к жене и обратно к мужу вроде ничего не изменил, но сюжет был немного другой...

в любом случае вы еще заплатите за оформление дарственной нотариусу (доли только через нотариусов оформляются). Лучше тогда сразу сделать объединение долей на 1 собственника и через 3 года продавать

[LaLiorona]

Parka, спасибо за совет!

[maman N]

А как надо подавать налоговую декларацию из-за границы? Через интернет возможно?

[Ptu]

maman N, если вы зарегистрированы на сайте налоговой с электронной подписью, то откуда вы подаете декларацию уже не имеет смысла. Если хотите из за границы - оформите заранее регистрацию на сайте налоговой и электронную подпись. Это делается в вашем присутствии, пока вы в России.

[maman N]

А как подавать налоговую декларацию тем, кто в России не будет до 30 апреля и не зарегистрирован на сайте налоговой?
Везде написано, что надо подавать по месту жительства, а оно как раз за границей и никакой регистрации в РФ не имеется?
В том числе, если кто-то будет подавать по доверенности, то опять же надо это делать по месту жительства, а такового опять-таки нет в РФ.
Когда у меня была регистрация, то всё было просто, а теперь не знаю, как и, куда подавать декларацию о доходах. Приехать до 30 апреля и оформить где-то регистрацию нет возможности совсем.

[Parka]

А как подавать налоговую декларацию тем, кто в России не будет до 30 апреля и не зарегистрирован на сайте налоговой?
Везде написано, что надо подавать по месту жительства, а оно как раз за границей и никакой регистрации в РФ не имеется?
В том числе, если кто-то будет подавать по доверенности, то опять же надо это делать по месту жительства, а такового опять-таки нет в РФ.
Когда у меня была регистрация, то всё было просто, а теперь не знаю, как и, куда подавать декларацию о доходах. Приехать до 30 апреля и оформить где-то регистрацию нет возможности совсем.

Что-то внутреннее мне подсказывает, что логичнее всего будет подавать ее по доверенности там, где вы были прописаны. Ведь именно там есть вся информация о вашей недвижимости и именно это отправная точка всего...

[maman N]

Ведь именно там есть вся информация о вашей недвижимости и именно это отправная точка всего...

Прописки нет уже давно, постоянное проживание за границей.
Я всё перечитала, везде написано, что надо подавать по месту жительства, а если такового нет, то сделать запрос на временное место жительства, НО надо быть там, не представляю, как это сделать иначе.
Как иностранцы, которые не имеют регистрации, платят налоги от продажи имущества по доверенности?
Был ли у кого-то такой случай недавно?

[Parka]

Прописки нет уже давно, постоянное проживание за границей.

Вы налоги где платили на квартиру? Вот там и подавайте

[maman N]

Вы налоги где платили на квартиру? Вот там и подавайте

Налог на собственность платили по квитанции, получали квитанции и платили за меня. А тут надо подавать декларацию за личной подписью и по месту жительства. Если приезжать, то всё просто, по месту временной регистрации. А на расстоянии не понятно, как это сделать. Нигде не написано, что по месту нахождения недвижимости, а именно по месту жительства.
Если такой ситуации тут ни у кого не было, задам вопрос в налоговую.

[Ptu]

Как иностранцы, которые не имеют регистрации, платят налоги от продажи имущества по доверенности?

Вы продали недвижимость по определенному адресу? Так ведь? Вот по этому адресу и подавайте.

[Roupy]

Ptu, вы уверены ? Вот что пишут про налоги в России в 2017
"При продаже квартиры / комнаты /доли в квартире и любого другого жилья, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, образуется доход, который по налоговому кодексу облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства, в которой задекларировать полученные от продажи такого недвижимости доходы."(с)

maman N, В доверенности надо указывать, что доверенное лицо вправе подавать декларацию за вас. ( у нас папа платит за наш дачный участок. По старой доверенности, когда не было указано это отдельной строкой, у него не брали).

[Ptu]

Roupy, нету у мамаН больше места жительства, кроме адреса проданной квартиры.

[Parka]

Налог на собственность платили по квитанции, получали квитанции и платили за меня. А тут надо подавать декларацию за личной подписью и по месту жительства. Если приезжать, то всё просто, по месту временной регистрации. А на расстоянии не понятно, как это сделать. Нигде не написано, что по месту нахождения недвижимости, а именно по месту жительства.
Если такой ситуации тут ни у кого не было, задам вопрос в налоговую.

Ну платили-то не в пустоту? Платили в определенную налоговую. Вот в эту налоговую и нужно подавать декларацию

Ptu, вы уверены ? Вот что пишут про налоги в России в 2017
"При продаже квартиры / комнаты /доли в квартире и любого другого жилья, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, образуется доход, который по налоговому кодексу облагается налогом на доходы физических лиц. Поэтому налогоплательщик обязан предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства, в которой задекларировать полученные от продажи такого недвижимости доходы."(с)

А это тут с какого бока?

[maman N]

Roupy, нету у мамаН больше места жительства, кроме адреса проданной квартиры.

Это не являлось моим местом жительства в принципе. Квартиру не продали, но такой вариант возможен.
Подавать надо именно 3-НДФЛ и именно по месту жительства.
Это как внутренний паспорт получать, если нет места жительства.

Parka, Налог на собственность платится по месту нахождения недвижимости, а налог от продажи в форме 3-НДФЛ по месту жительства. Что две большие разницы.
Порядок иной.
Узнала: надо прислать по почте заказным письмом. Можно в любую налоговую.

[jamaika]

А как подавать налоговую декларацию тем, кто в России не будет до 30 апреля и не зарегистрирован на сайте налоговой?

меня тоже это интересует. Я думала можно в интернете все сделать, даже еще не вникала.

[Parka]

Parka, Налог на собственность платится по месту нахождения недвижимости, а налог от продажи в форме 3-НДФЛ по месту жительства. Что две большие разницы.

Согласен. Только не места жительства, а прописки (регистрации).
Я вот уверен на 90%, что у ТС место прописки в свое время совпадало с местом нахождения недвижимости.

[Ирис]

Извините, не могу сейчас перечитывать всю тему.
Возник срочный вопрос. Продаю квартиру в РФ, которую я приобрела недавно и уже состояла в браке с иностранцем. В российских паспортах никаких отметок нет. Брак, соответственно, не легализован. Агентство по недвижимости огорошило меня тем, что, по закону, я должна легализовать свой брак в РФ, чтобы смочь продать эту квартиру.

Раньше всегда речь шла о том, что я считаюсь в РФ не замужем.

Еще одна деталь - у нас с мужем договор о раздельном владении собственностью.

Это действительно так, я должна сейчас руки в ноги легализовать брак в РФ?

[Ptu]

Ирис, руки в ноги брать не надо, легализация это всего лишь поставить апостиль на ваше свидетельство о браке. И иметь его при себе в России в случае, если потребуется. Если потребуется - переведете на месте.

А вот какова будет процедура, тема довольно загадочная. Так как кто и что потребутнт на месте ... лучше иметь при себе максимум документов для любого развития сценария. Я вот не знаю, примут ли к сведению ваш брачный контракт. Я бы его точно апостилировала. И перевела на месте, если бы потребовалось. Чтобы доказать, что муж на квартиру не может претендовать. Но это законы двух стран и возможны несостыковки и разные трактовки. Может скажут, нам начихать на ваш контракт, у нас так и не иначе.. В этом случае понадобится доверенность от мужа на продажу.

[Ирис]

Ptu, спасибо за ответ. Вы имеете в виду свидетельство о браке - такую бумажку формата А4, которую в мэрии выдавали, или livret de famille? Если последнее, то все это у меня уже есть.

Я продаю по доверенности, и потенциальные покупатели трясутся именно из-за досье на кредит в Сбербанке. Именно там, со слов агента, и шерстят не по-детски все документы.

[Ptu]

Вы имеете в виду свидетельство о браке - такую бумажку формата А4, которую в мэрии выдавали,

ВЫглядит примерно так
http://etat-de-savoie.com/formulaires/etat-civil/
Нужно свежее, чтобы проставить апостиль.

[Ptu]

Я бы на вашем месте просто запаслась доверенностью на продажу от мужа. ТАк как потерять покупателя легко, а носиться за бумажками и доказывать что ты не жираф будет очень сложно.

[NIKI]

Извините, не могу сейчас перечитывать всю тему.
Возник срочный вопрос. Продаю квартиру в РФ, которую я приобрела недавно и уже состояла в браке с иностранцем. В российских паспортах никаких отметок нет. Брак, соответственно, не легализован. Агентство по недвижимости огорошило меня тем, что, по закону, я должна легализовать свой брак в РФ, чтобы смочь продать эту квартиру.

Раньше всегда речь шла о том, что я считаюсь в РФ не замужем.

Еще одна деталь - у нас с мужем договор о раздельном владении собственностью.

Это действительно так, я должна сейчас руки в ноги легализовать брак в РФ?

Ирис привет, не поверишь, тоже продала квартиру летом, никаких печатей о браке в паспорте нет, даже о детях нет записи. Я для России - старая дева. А зачем ты в агенстве сказала, что ты замужем за иностранцем? Скажи, что ты перепутала, что была в прошлой жизни замужем, а в этой жизни не замужем. Представляешь какая это головная боль легализовать брак, потом еще узнают, что ты не резидент своей родины, опять проблемы. Ты через агенство продаешь?

[Ирис]

Ptu, спасибо! Оформим доверенность, наверное.

[Ирис]

NIKI, хех, до сегодняшнего утра я отстраивала право считаться старой девой в России : ))) Но у меня сестра опытный юрист, и они с агентством вместе нашли ст.158 Семейного кодекса РФ, по которому мой брак признается, только в какой форме и для чего - статья умалчивает. Агентству все равно про мой брак, это вести такие о доскональных проверках досье на кредит пошли, повторюсь. Кто-то улыбнется на слова об опытном юристе, но даже человек с 20-летним опытом работы в суде теперь не уверен окончательно, в браке я или нет : ))

Может, твоя продажа без кредитного досье проходила? В этом случае агентство сказало, что я прошла бы как незамужняя.

[Ptu]

Ирис, то, что брак признается везде, в том числе и в России, это и так ясно. Вопрос будете ли вы его скрывать.

[Ирис]

Ptu, только что звонила риэлтер. Я ей снова сказала, что будет гораздо проще не связываться с моим браком и вытекающими. Она ответила, что уже были прецеденты именно в службе безопасности Сбербанка, и такое на 50% не пройдет. Покупатели не хотят рисковать совсем. Получается смех и грех, т.к. на данный момент никто не может определиться, какие доки слать.

[Ptu]

Ирис, вот поэтому я и писала о том, что вы ничего не скрываете. А действуете по закону. Ваш брак действителен в России в любом случае. Вы же не считаете законным для себя прийти в ЗАГС и подать заявление на брак с другим мужчиной просто потому,что в вашем внутреннем паспорте не стоит отметки о браке?
Нет.

Я бы спросила форму доверенности на русском языке. Перевела ее на французский и оформила ее тут у нотариуса . Поставила бы на нее апостиль и снова перевела на русский в России.

[funfun]

В будущем я тоже буду продавать свою квартиру в России.И никому не заикнусь,
что я замужем во Франции.
Зачем лишняя головная боль?

[Ptu]

Ну да, пока этот закон не вступит в силу и не вскроется сокрытие брака
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=112216

[NIKI]

Может, твоя продажа без кредитного досье проходила?

Был кредит, но не на всю сумму. По идее кредит покупателя не как не должен тебя касаться. банк должен проверять покупателей, кто с кем и когда. А ты продала и забыла. Скорей всего в твоем случае используют материнский капитал. Сейчас это такой геморрой. У меня вторая недвижимость зависла из-за этого капитала. Желаю тебе удачи, чтобы все получилось легко и быстро.