Покупка квартиры в России и Франции под сдачу

[lento4ka]

Надеюсь в правильном разделе пишу.
Возник такой вопрос.
А что если купить квартиру в России (наверное под ипотеку), затем сдавать ее и выплачивать ипотеку и это для того, чтобы иметь прибавку к пенсии во Франции.
Интересно это, или больше мороки, чем выгоды.
Если есть такой опыт - поделитесь, пожалуйста.

[Roupy]

Очень мало выгоды. Под ипотеку- наверное вообще « нулевая». Если уже есть квартира, и то « прибавка « будет не велика. ( я так понимаю- не Московская же или питерская квартира планируется?). У меня сейчас двухкомнатная хрущёвка в отличнейшем районе в провинциальном городке. Увы- убитая. Только ремонт может встать около миллиона- а это примерно треть квартиры. Потом сдача- от силы получится 250 евро « чистыми». После уплаты всех квитанций. И то, если повезёт. Вот и считайте - большая ли прибавка будет. ( это не считая, что придётся и в Россию летать, и платить кому- то « присматривающему» за квартирой и переодически делать ремонты... выгоднее под сдачу покупать апартаменты или вообще- « производственное помещение”. Но у меня дети хотят сохранить эту квартиру.

[lento4ka]

Очень мало выгоды. Под ипотеку- наверное вообще « нулевая». Если уже есть квартира, и то « прибавка « будет не велика. выгоднее под сдачу покупать апартаменты или вообще- « производственное помещение”. Но у меня дети хотят сохранить эту квартиру.

Не понятно про « выгоднее покупать апартаменты».
Чем это отличается от « купить квартиру».
А как ещё можно купить если не под ипотеку? В кредит?
250 € в месяц, как добавка к пенсии, это было бы шикарно.

[Roupy]

lento4ka, апартаменты сдавать проще, не надо ремонтировать. 250- это в провинции при очень хорошем» раскладе. ( у меня действительно очень престижный район). А так- меньше- конечно.

[lento4ka]

lento4ka, апартаменты сдавать проще, не надо ремонтировать. 250- это в провинции при очень хорошем» раскладе. ( у меня действительно очень престижный район). А так- меньше- конечно.

А что такое апартаменты? Комната в отеле?

[Roupy]

Вот тут почитайте. Ну и ещё найдёте. https://realty.rbc.ru/amp/news/5fc897769a7947df26e675e9

[lento4ka]

Вот тут почитайте. Ну и ещё найдёте. https://realty.rbc.ru/amp/news/5fc897769a7947df26e675e9

Спасибо, любопытно, но много минусов. ( улыбнуло слово « от девелопера» в конце статьи )

[Mme Colette]

А что если купить квартиру в России (наверное под ипотеку), затем сдавать ее и выплачивать ипотеку и это для того, чтобы иметь прибавку к пенсии во Франции.

Скажите, а как Вы видите ипотеку, ведь для нее нужны справки о доходах, подойдут ли французские заработки для российского банка?

[M I K A]

lento4ka, самая большая проблема найти хороших жильцов, которые поселятся на годы и будут исправно платить.
У меня знакомая сдавала квартирy в Москве.
Первые жильцы были идеальными, а после них попались ужас-ужас (хотя и по рекомендации). Они разнесли всю квартиру.
Требуется огромный ремонт.
Можно было бы подать в суд (официальная аренда), но нужно для этого постоянно находиться рядом (экспертизы и т.п.).

[Alena77]

Надеюсь в правильном разделе пишу.
Возник такой вопрос.
А что если купить квартиру в России (наверное под ипотеку), затем сдавать ее и выплачивать ипотеку и это для того, чтобы иметь прибавку к пенсии во Франции.
Интересно это, или больше мороки, чем выгоды.
Если есть такой опыт - поделитесь, пожалуйста.

Я думала над этим вопросом пару лет назад. Ипотеку вообще не рассматривала, так как это невозможно нам, проживающим за рубежом.
Если сдавать в аренду, очень проблематично. Нужно, чтобы кто то все таки присматривал за квартирой, так как за несколько месяцев ее могут запросто превратить в убитую помойку.
Головная боль одним словом.

[lento4ka]

Скажите, а как Вы видите ипотеку, ведь для нее нужны справки о доходах, подойдут ли французские заработки для российского банка?

Alena77 ответила ниже. Я пока только вопросы задаю, сама сюжетом не владею.

[lento4ka]

lento4ka, самая большая проблема найти хороших жильцов, которые поселятся на годы и будут исправно платить.
У меня знакомая сдавала квартирy в Москве.
Первые жильцы были идеальными, а после них попались ужас-ужас (хотя и по рекомендации). Они разнесли всю квартиру.
Требуется огромный ремонт.
Можно было бы подать в суд (официальная аренда), но нужно для этого постоянно находиться рядом (экспертизы и т.п.).

Да, конечно, я из-за жильцов не хочу покупать квартиру во Франции под сдачу. Но в России хотя бы можно выселить жильцов, если они не платят.

[lento4ka]

Я думала над этим вопросом пару лет назад. Ипотеку вообще не рассматривала, так как это невозможно нам, проживающим за рубежом.
Если сдавать в аренду, очень проблематично. Нужно, чтобы кто то все таки присматривал за квартирой, так как за несколько месяцев ее могут запросто превратить в убитую помойку.
Головная боль одним словом.

Оля, а если платить агенству, которое будет присматривать за жильцами или доверенному человеку?
Нужно ещё принимать в расчёт то, что сейчас из-за удаленки спрос на сьемное жилье упадёт.

[Roupy]

lento4ka, дело в том, что нет в России никаких « официальных агенств», которые будут « присматривать»и нести ответственность, если что не так. Есть конечно, если вы договоритесь « частным порядком» и обещать они могут вам что угодно и деньги брать- но договор вы с жильцами заключаете и жильцы всех этих « присматривающих» могут просто « послать. « даже если вы им оформите нотариальную доверенность. . Выселением они тоже заниматься юридического права не имеют. И даже деньги требовать. Все это на очень « зыбких» основаниях. Хотя и агенства и риелторы вам всего наобещают, но по факту это так. ( я сейчас очень так вплотную занимаюсь этим вопросом, ищу- кто бы присматривал за моей квартирой, и за ремонтом и за последующей сдачей совершенно официально. Пока вариантов особых « надежных» нет, увы. Все « на доверии». Поэтому я и считаю- сдача апартаментов- менее « проблемный» вариант. Если бы я покупала- покупала бы апартаменты под сдачу. Или вообще « производственное помещение». А например выгодно сдавать квартиру- переделанную под офис. ( я рассматриваю тоже переделку своей квартиры, но пока, увы- у меня второй этаж, не особо пользуется спросом).

[KOLIBRY]

ответила ниже

ответила выше

[lento4ka]

ответила выше

Это зависит от настроек)))

[lento4ka]

Если бы я покупала- покупала бы апартаменты под сдачу. Или вообще « производственное помещение». А например выгодно сдавать квартиру- переделанную под офис. ( я рассматриваю тоже переделку своей квартиры, но пока, увы- у меня второй этаж, не особо пользуется спросом).

Поиском жильцов в апартаменты нужно заниматься самой. Они в основном под кратковременную сдачу, значит искать придётся часто. Мне не нравится такой расклад.

[Alena77]

Оля, а если платить агенству, которое будет присматривать за жильцами или доверенному человеку?
Нужно ещё принимать в расчёт то, что сейчас из-за удаленки спрос на сьемное жилье упадёт.

Ну и что там останется для пенсии?
Я больше склонялась к тому, чтобы купить на юге ближе к морю для себя.

[Roupy]

lento4ka, это как раз можно поручить надежному риэлтору на постоянной основе. И совершенно законно. Это проще , чем присмотр за квартирой. И в принципе может быть плата за поиск постояльцев частично с самих постояльцев. У меня есть очень хороший, грамотный и надёжный риэлтор, « почти родственник». Я очень ему доверяю, полностью. Так вот- за поиск постояльцев он берётся, а за присмотр за квартирой- нет. Сейчас « всю голову» сломала, как бы сделать так, чтоб моя российская квартира « самоокупалась», а не с’едала мою пенсию, а потом хоть небольшой доход приносила. Но у меня выхода нет- деть хотят ее сохранить. А так- покупать в России точно бы не стала. ( до этого я рассматривала покупку в Болгарии или Чехии, чтоб перевезти родителей и последующей сдачей « к пенсии». Вот это мне кажется более выгодным вариантом. Но я свою ид осуществить не успела.

[nitka]

lento4ka, Привет ) Мы с тобой землячки, ростовчанки. Ситуация в Ростове сейчас для аренды не очень хорошая. Сейчас много новостроек , конкуренция большая. Зайди на avito, посмотри что сколько стоит , какое состояние предлагают. Заработать много не получится. Больше головной боли получишь. Я 4 года назад , купила студию для папы , в элитном доме , с панорамой . Сначала мы ее сдавали , почти два года. Жильцов агенты тоже берут с улицы. С первым мне повезло , молодой мальчик , причем случайно узнала , что он сын знакомых мой подруги. Он недолго пожил , Начались проблемы с оплатой , и он съехал. Но квартиру оставил в идеальном состоянии. Потом жила молодая семья. Их семилетняя девочка , додумалась с балконов в проходах лестничных кидать пепельницы с бычками сигарет. Такой скандал был , они испортили несколько дорогих машин. Мне охрана и милиция сюда во Францию на мобильный звонили. Вообщем , мне пришлось ехать и я их выселила . Потом у меня сняла девочка , вроде спокойная , все было нормально. Но она без моего согласия подселила к себе обездоленную подругу . Они напившись , устроили вакханалию на этаже , несколько мужиков притащили , позору было. Меня опять охрана вызвала . Мой отец пожилой человек , и не может этим заниматься. Я ее тоже выселила , но теперь моя новая квартира была в таком состоянии , что мне пришлось многое восстанавливать. А взять с квартиранта ничего не возможно. Я вначале заезда взяла страховочные 3000 руб. Но восстановить квартиру было дороже. Денег я много не заработала , нервов и позора получила сполна. И я просто поселила папу в квартиру. И на этом бизнес закончился.
Итог такой , чтобы не было проблем , нужно самой контролировать. а значит сидеть там. Рано или поздно и знакомые не захотят помогать с присмотром, хотя я приплачивала подруге. Но.....
Это мой опыт.
Но если ты все таки надумаешь покупать , нужна будет помощь , стучись в личку . Я сейчас в Ростове каждые три месяца живу.

[lento4ka]

Ну и что там останется для пенсии?
Я больше склонялась к тому, чтобы купить на юге ближе к морю для себя.

Что то все таки останется. Я так думаю, но пока что это голословно.

[lento4ka]

lento4ka, это как раз можно поручить надежному риэлтору на постоянной основе. И совершенно законно. Это проще , чем присмотр за квартирой. И в принципе может быть плата за поиск постояльцев частично с самих постояльцев. У меня есть очень хороший, грамотный и надёжный риэлтор, « почти родственник». Я очень ему доверяю, полностью. Так вот- за поиск постояльцев он берётся, а за присмотр за квартирой- нет. Сейчас « всю голову» сломала, как бы сделать так, чтоб моя российская квартира « самоокупалась», а не с’едала мою пенсию, а потом хоть небольшой доход приносила. Но у меня выхода нет- деть хотят ее сохранить. А так- покупать в России точно бы не стала. ( до этого я рассматривала покупку в Болгарии или Чехии, чтоб перевезти родителей и последующей сдачей « к пенсии». Вот это мне кажется более выгодным вариантом. Но я свою ид осуществить не успела.

Я тоже хотела бы в Берлине купить, но моего школьного уровня немецкого языка не хватит чтобы заняться таким делом.

[lento4ka]

lento4ka, Привет ) Мы с тобой землячки, ростовчанки. Ситуация в Ростове сейчас для аренды не очень хорошая. Сейчас много новостроек , конкуренция большая. Зайди на avito, посмотри что сколько стоит , какое состояние предлагают. Заработать много не получится. Больше головной боли получишь. Я 4 года назад , купила студию для папы , в элитном доме , с панорамой . Сначала мы ее сдавали , почти два года. Жильцов агенты тоже берут с улицы. С первым мне повезло , молодой мальчик , причем случайно узнала , что он сын знакомых мой подруги. Он недолго пожил , Начались проблемы с оплатой , и он съехал. Но квартиру оставил в идеальном состоянии. Потом жила молодая семья. Их семилетняя девочка , додумалась с балконов в проходах лестничных кидать пепельницы с бычками сигарет. Такой скандал был , они испортили несколько дорогих машин. Мне охрана и милиция сюда во Францию на мобильный звонили. Вообщем , мне пришлось ехать и я их выселила . Потом у меня сняла девочка , вроде спокойная , все было нормально. Но она без моего согласия подселила к себе обездоленную подругу . Они напившись , устроили вакханалию на этаже , несколько мужиков притащили , позору было. Меня опять охрана вызвала . Мой отец пожилой человек , и не может этим заниматься. Я ее тоже выселила , но теперь моя новая квартира была в таком состоянии , что мне пришлось многое восстанавливать. А взять с квартиранта ничего не возможно. Я вначале заезда взяла страховочные 3000 руб. Но восстановить квартиру было дороже. Денег я много не заработала , нервов и позора получила сполна. И я просто поселила папу в квартиру. И на этом бизнес закончился.
Итог такой , чтобы не было проблем , нужно самой контролировать. а значит сидеть там. Рано или поздно и знакомые не захотят помогать с присмотром, хотя я приплачивала подруге. Но.....
Это мой опыт.
Но если ты все таки надумаешь покупать , нужна будет помощь , стучись в личку . Я сейчас в Ростове каждые три месяца живу.

Мы с тобой землячки во Франции тоже.
Ну вот, получается что все квартиранты не надежные. А где надежные живут?
Да, моя мама живет в моей квартире, но я раздумываю над покупкой квартиры специально под сдачу, чтобы выплачивать кредит за неё.

Я смотрела на avito, цены на квартиры в новостройках( те что ещё строятся) и сколько стоит снять квартиру. Но конечно там не указано легко ли найти квартирантов или нет.

Пока что выяснила для себя что при покупке не нужно платить 30% налога для нерезидентов и что нельзя взять ипотеку.

[Roupy]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься. Под сдачу стоит покупать « вторичное жильё» искать в районе где престижные школы. Тогда есть шанс найти « вменяемых» квартирантов - идеал семья с одним ребёнком или мама с ребёнком, такие квартиры снимают, чтоб записать ребёнка « по месту жительства». Чтоб найти таких квартирантов - или через знакомых или через очень надежного риелтора. В новостройка, да « многоэтажках» многие покупают квартиры чтоб деньги вложить и « под сдачу». И есть риск, что такой дом становится « ашелемом» в худшем значении этого слова. Покупая « вторичное жильё» по крайней мере видишь « обстановку».

[nitka]

lento4ka, Я покупала за наличку , везла частями. Мы купили на папу , и через месяц он мне подарил . Это решение было принято с юристом , так я не резедент , там с налогами связано. И если захочу продать , то нужно ждать только три года , а не пять лет, чтобы не платить налог с продажи. А не резедент платит 30 процентов или нужно просидеть на территории России 180 дней. Насчет ипотеки , в России высокий процент , во Французских банках взять кредит дешевле.
А насчет приличных квартирантов , гарантий нет. Это как повезет.

[nitka]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься.

Нет , сейчас можно выбрать или без ремонта , а можно с ремонтом , но сами понимает очень минимальным.

[lento4ka]

lento4ka, квартира в новостройке продаётся практически без отделки. По крайней мере в нашем городке так. Так что учитывайте не только затраты на отделку, но ещё кому- то надо будет этим заниматься.

Спасибо что подсказали. Я проконсультировалась, в нашем городе можно и с отделкой найти.

[Roupy]

lento4ka, для сдачи - самое главное - район, где находится. Я вас серьезно советую- обратите внимание на покупку коммерческой - офисного помещения. Его сдавать проще и выгоднее. ( я всеми силами думаю превратить свою квартиру в офис . Но сложновато. )

[Mme Colette]

А нерезедент платит 30 процентов или нужно просидеть на территории России 180 дней.

По-моему, эта информация уже устарела.

"С 1 января 2019 года тех, кто не является налоговым резидентом, при продаже недвижимости уравняли в правах с налоговыми резидентами. Теперь при условии владения квартирой не менее определенного срока доходы от ее реализации от налога освобождаются. В общем случае такой срок составляет пять лет. Исключение сделано для недвижимости, полученной по наследству, подаренной родственниками, полученной в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, — для такой квартиры минимальный срок, необходимый для получения льготы, составляет три года."

[nitka]

По-моему, эта информация уже устарела.

"С 1 января 2019 года тех, кто не является налоговым резидентом, при продаже недвижимости уравняли в правах с налоговыми резидентами. Теперь при условии владения квартирой не менее определенного срока доходы от ее реализации от налога освобождаются. В общем случае такой срок составляет пять лет. Исключение сделано для недвижимости, полученной по наследству, подаренной родственниками, полученной в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, — для такой квартиры минимальный срок, необходимый для получения льготы, составляет три года."

Спасибо ) но у нас так все стремительно меняется ))) Будем надеяться , что в лучшую сторону)