Покупка жилья в Ницце

[Lapsik]

El Canario, Мы купили квартиру в стоящимся доме, правда на последнем этапе строительства. Кроме того что сдачу дома задержали на 3 месяца (это нормально), притензий больше не было.

[Вешалка]

El Canario, посмотрела. Это не из тех мест, куда можно случайно забрести - очень далеко от центра и от моря, практически на выезде из Ниццы (северо-запад). Если это действительно около школы, то автострада тоже рядом. Ее может быть и слышно, и не слышно, в зависимости от того, находится ли здание выше или ниже уровня дороги, но качество воздуха такое соседство явно не улучшит. В этом районе из благ цивилизации есть большой торговый центр Nice Lingostière, а вообще это уже деревня. Думаю, что без машины в таком районе делать нечего. Но это я так говорю, не зная всех деталей, лучше, конечно, приехать посмотреть, обратив внимание на шум и запах от автострады и на близость булочной, аптеки, автобусной остановки и других важных для Вас точек. Думаю (точно не знаю - именно на этой улице никогда не была), что район скорее спокойный, много вилл и деревенских домов.

[El Canario]

El Canario, посмотрела. Это не из тех мест, куда можно случайно забрести - очень далеко от центра и от моря, практически на выезде из Ниццы (северо-запад).

Вешалка, спасибо. Судя по описаниям - не вариант. На мой взгляд, в подобных местах нужно покупать дом, а не квартиру. Нам квартира нужна где-то в центре, хотя с машиной проблем нет. Я действительно думаю, что нужно приехать пожить в городе пару месяцев, осмотреться, объездить все районы, и после этого определяться. Что, видимо, этой осенью и сделаем.
Lapsik. Первичка, беспорно, вариант хороший. Опять же 2% (у нас в Испании такой разницы нет: с первички налог 6%, со вторички 7%). Но есть несколько моментов.
Во-первых, со вторичкой ты видишь, что ты реально покупаешь, а в новострое до конца не знаешь, как оно будет выглядеть. А вдруг фасад покрасят оранжевым ?
Во-вторых, в хороших местах строительной земли нет. А та, что есть (к примеру, сносят здание и строят новое) всегда дорогая. На этом дорогом куске земли пытаются уместить как можно больше апартаментов. Потому и метражи в этих новых квартирах крошечные (на одном из сайтов Вешалки апартамент Т2 площадью 40 кв.м. меня просто сразил). В соседнем доме вторичка всегда будет дешевле. "Сиять" она не будет ровно до тех пор, пока не сделаешь ремонт. А если квартиру изначально покупаешь дешевую, то на разницу в деньгах ремонт как раз и сделаешь. Я лично предпочитаю покупать абсолютно убитые квартиры. Это всегда дёшево и открывает море возможностей. К сожалению, не один я такой .
А в-третьих, представьте, что вы покупаете виллу. Столетние сады, пышная зелень, полуантикварные ставни на окнах, решетки, вьюнок, ползущий к балкону вашей спальни... Ну где это найдешь в первичке ?

[Вешалка]

О проблемах со строящимися домами, типа, промоутер деньги собрал и исчез, не слышала. Сама же по ряду причин предпочитаю вторичку.

[azazelo]

Сама же по ряду причин предпочитаю вторичку.

поделитесь по каким? очень интересно

[Inna]

например, покупаете квартиру по плану, а они в итоге с крыши мимо вашей террасы провели черную трубу, вот потом и доказывай что на эту трубу вы не согласные были. Да, и по ценам новое жилье иногда даже дороже выходит. Это не как в России, к концу стройки цена квартир не возрастает на 50%. Новостройки уже продаются по очень высокой цене.

[Lapsik]

Зато покупая новую квартиру вы платите нотариусу только 2% от стоимости квартиры. Для нас это было отличным выходом, потому как отдать на нотариуса сразу 12-15 тыс. у нас не было. К тому же мы с мужем любим новое жилье. Совсем другие ощущения. Вот она, твоя квартира, новенькая, аж блестит все. отделка у нас просто супер была. трудно найти такую вторичку, в которой не хотелось бы ничего переделать. К слову, нас стоил Nexity( если правильно написала)

[Marinina]

Вешалка, прошу прощение , не в обиду
но вы плохо знаете Ниццу , ошибочное мнение о многих кварталах
и ещё нужно учитывать вторичные факторы - шаржи (коммунальные услуги ), налоги ( такс абитасьён , такс фонсьер )так как в некоторых кварталах (при покупке )могут быть неприятные сюрпризы

я работаю в недвижимости

[El Canario]

я работаю в недвижимости

Marinina, здравствуйте. Коль скоро Вы работаете в недвижимости... У вас тоже есть чем поделиться относительно "ужасов риэлтерсокго рынка Ниццы", о которых намекала Vanin и так мне и не ответила?

[Loraevgrin]

Marinina, Здравствуйте Марина Очень нужнываши советы в вопросах покупки квартиры в Ницце мой емайл lara-eugrafova@Yandex.ru

[Вешалка]

Marinina, конечно, без обид, Вы ведь профессионал. Но скажите конкретно, где ошибочное мнение и в какую сторону я ошиблась, чтобы в будущем не ошибаться. И потом ведь запросы у всех разные. Мне, например, нравится rez-de-jardin, а для многих это недостаток. То же самое с удаленностью от центра, атмосферой и т.д. То, что я здесь говорила, не является истиной в последней инстанцией, а мое личное мнение, исходящее из нужд и возможностей, в том числе финансовых, нашей конкретной семьи. Мнение профессионала мне тоже очень интересно, думаю, что не мне одной. Расскажите, пожалуйста, что Вы думаете о районах Ниццы. Мы еще не купили ничего, так, может быть, Ваша информация в корне поменяет ориентацию наших поисков.
Коммунальные услуги в тех квартирах, которые я видела, доходили до 310 евро в месяц, а земельный налог от 600 до 1100 евро в год. А как зависит налог на проживание от района?

[Jarstis]

Жена смотрит квартиры в Ницце уже 2 недели. Из "ужасов" можем отметить только цены в районе 350,000 за довольно серое жильё.

я работаю в недвижимости

Как с Вами связаться? Агенты в Ницце, как оказалось, отличаются особой непунктуальностью и забывчивостью. Неявка на рандеву здесь в порядке вещей.

[Aksi]

Жена смотрит квартиры в Ницце уже 2 недели. Из "ужасов" можем отметить только цены в районе 350,000 за довольно серое жильё.

Плохо, наверное, смотрит

Мы с бюджетом значительно меньше Вашего нашли не маленькую (60 кв.м.) двушку, с недавним ремонтом (как новая), с экипированной шикарной кухней, с большим гаражом, кладовкой, в Cimiez, в отличной резиденции с большим красивым парком....как только её увидели сразу поняли - ОНА, хотя искали сначала с красивым видом из окна и не шумную, а тут ни того,ни другого, но сейчас нисколько не жалеем о выборе

А за 350 т. хорошую трешку, мне кажется, вполне реально...если вкусы не слишком изощренные
А то у меня знакомая есть, которая дом или квартиру с садом в Ницце ищет, бюджет у неё более чем хороший....полтора года уже найти ничего подходящего не может. Я со своими не очень скромными запросами за неделю бы нашла.

[TV]

Jarstis, а 350 000 тысяч, это бюджет вместе с оформлением ?

[Marinina]

добрый день !
прошу прощение за поздний ответ !
прочла все сообщения с вопросами касающихся недвижимости
постараюсь ответить всем сегодня после обеда ( сменю компьютер )
Мячик ваше сообщение получила ,сегодня отвечу
емаил для связи: azurmarina@free.fr

P.S.ещё раз прошу прощения, на домашнем компьютере дочь сломала(залила )клавиатуру

[Dubliner]

Всем привет. а укого есть информация об ипотеке для нерезидентов или может быть mortgage brokers знакомые? Знаю, что такие постоянно рекламируются в Riviera Times, но я сейчас вдали от Alpes-Maritimes и доступа к газете не имею

По кварталам Ниццы и по жизни в Ницце,это отдельный разговор. Мне понравился только Мon ALban, Mont Boron... Да и потом решили жить в Каннах, всё равно до центра Ниццы 30 минут на авто ехать , до аэропорта 25

[Del]

Это личный опыт,недельной давности.Узнавал в трех банках.

[Dedira]

UCB финансирует 60-70%. Разговаривала с банкиршей...

[Del]

Неризедентам да ?А банкирши они плохого не посоветуют Вы взять попробуйте.

[Nadine_]

Del, попробуйте в BNP à Nice et Cannes, GEMONEY BANK à Monaco, Crédit Foncier à Nice

[Del]

У меня в BNP à Nice счет Дают реально 30 % на сегодня.Остальное просто поговорить ...И это при том,что у меня уже есть собственность в Ницце

[rinochka]

По поводу покупки квартиры форум начиталась, но в голове какая -то каша. Итак, по интернету выбрала 2 варианта (я вполне серьезно), т.к. буду покупать по программе viager libre - очень мало в Ницце таких вариантов, особенно по-моему бюджету (всего-то нашла около 10 вариантов), поэтому покупать либо 1 либо 2-ой вариант буду.
А вот что делать дальше мне не все понятно.
Насколько я поняла мне нужно будет минимум 3 раза прилететь в Ниццу.

1 раз - посмотреть квартиру, забронировать ее и открыть счет в банке для последующей покупки квартиры.

2 раз - подписать предварительный договор и внести аванс.

3 раз - подписать окончательный договор и заплатить деньги.


Для просмотра квартиры собираюсь позвонить в агентство и договориться о дате просмотра, например, через 3 дня. Вопрос: не получится ли так, что я прилечу, а агентство в этот день не сможет и потянется волокита? я понимаю, что все бывает, меня интересует - как обычно это все происходит - четко и отлаженно или есть некая неорганизованность.
Выбрала я вариант - как эту квартиру забронировать, чтобы другим покупателям ее больше не показывалии ее сняли с продажи?
И когда торговаться с агентством о снижении стоимости их услуг (уж больно много хотят)?
Сколько времени уходит на подготовку предварительного договора? Неделя, месяц?
Какая сумма аванса (по программе viager) вносится при подписании предварительного договора?
Сколько времени проходит потом до подписания окончательного договора?
На каких этапах сдели какие делаются платежи? аванс+заключительный платеж в конце сделки, или есть другие варианты ? Какая типичная практика?
Заранее всех благодарю за ответы.

[TP]

rinochka,

Если Вы приезжаете смотреть квартиру и она Вам нравится, то самой лучшей бронью будет подписание предварительного договора. На слово - вам могут пообещать придержать квартиру для Вас, но если хозяева тем временем получат более выгодное предложение, то вариант накроется.
С агентсвом обязательно созванивайтесь по поводу даты просмотра, уточните, что Вы прилетите специально. Все бывает, но обычно, если сделка хорошо готовится с обеих сторон и у вас хороший контакт с менеджером, то таких накладок, что агенство не сможет прийти на встречу, быть не должно. Насчет когда торговаться ... до подписания предварительного договора, при личной встрече на осмотре квартиры с подтверждением в письменной форме по достижении устной договоренности. Я бы на Вашем месте спланировала приехать на нескольно дней и ориентировалась по ситуации.
Предварительный договор подписывается сторонами в простой письменной форме, на подготовку много времени не нужно, это стандартный документ, в который личные данные вписываются от руки. Попросите прислать текст заранее и почитайте, чтобы подготовиться. Насчет суммы аванса в Вашем случае, к сожалению, не знаю.

До подписания окончательного договора проходит в среднем 3-6 недель, окончательная дата зависит от расписания нотариуса.

Насчет графика платежей, аванс вносится при подписании предварительного договора (форма определяется с агенством - обычно это банковский чек французского банка или перевод на имя нотариуса, если у вас нет французского счета), окончательный платеж проводится на имя нотариуса не позднее 1 дня до подписания купчей. Это общая практика, возможно с viager libre есть тонкости.

Последнее, насчет открытия банковского счета: если платежи делаются переводом из-за границы на имя нотариуса, то на период подписания сделки счет вам не нужен, откроете потом для оплаты коммунальных расходов на основании предварительного договора. Если же Вы хотите все оплачивать через французский банк, то надо детально узнавать административную сторону, банк может потребовать бумажки о происхождении денег, поступающих на счет для оплаты покупки (зависит от политики банка).

Пишите, если будут вопросы.

[Dubliner]

rinochka,
а что это за программа viager libre?


По всем пунктам согласен с ТР,
только у вас в сообщении смутило насчет услуг агенства. Сколько сталкивался, они берут с продавца свои fees, покупатель даже не знает сколько там чего. Обычно агенство уполномочено торговаться и торгуется ( особенно сейчас и в Ницце)

[Klassnaia]

Dubliner, просто когда покупатель просит снизить цену, то продавец часто говорит, что согласен сбросить, но и аг–во должно сделать усилие. Сейчас продаж мало, так что обычно аг–во соглашается, таким образом снижается цена об'екта.

[Dubliner]

Klassnaia, разве покупатель с продавцом общаются до сделки? Если бы было так, то можно вообще без агентства заключить договор - и все сэкономят ))))

[Klassnaia]

Dubliner, можно представлять свою недвижимость, это всегда пожалуйста, а вот сделка должна обязательно пройти через аг–во, ведь у аг–ва с продавцом договор. Если вдруг покупатель захочет купить потом напрямую, то продавец ОБЯЗАН отказать, иначе штрафные санкции от аг–ва.

[rinochka]

TP, огромное спасибо за ответ. Вы многое разъяснили.

Dubliner, viager - покупаете квартиру у бабушки или дедушки и платите им пожизненно ренту.

[TP]

rinochka, не за что, будут вопросы, пишите

[Asmoos]

TP, огромное спасибо за ответ. Вы многое разъяснили.

Dubliner, viager - покупаете квартиру у бабушки или дедушки и платите им пожизненно ренту.

Хотелось бы просто уточнить что Дедушка иль Бабушка будут жить в своей, проданной Вам прижизненно квартирке до конца жизни. А Эсперанс де ля ви (продолжительность жизни во Франции) никак не сравнится с продолжительностью жизни нас. соотечественников , так что у вас есть шанс квартирки то так и не дождаться...