Продажа квартиры в России и резидентство

[Печкин]

А если придут не с моего рус.счета,а мой сын нотариально заверит генеральную доверенность,что он мне дает деньги в 45 000 евро в помощь для приобретения дома во Франции.(Это для подстраховки,для моей подстраховки)).
Правомерно ли будет эта доверенность,переведенная и нотариально заверенная во Франции,когда я принесу эту сумму для оплаты пополам с мужем за дом?

Это нужно узнавать в банке, куда вы принесете эту сумму.

[funfun]

Добавляйте к цене дома (за вычетом комиссии агентства) примерно 7-8 процентов.

Печкин,а сколько комиссия с агентства?
Я что спрашиваю все это,да потому,что я еще в Канаде дома не покупала.
Толком не знаю законов Европы..
Спасибо за ответ.

[Печкин]

Печкин,а сколько комиссия с агентства?

А это от агентства продавца зависит. Есть кто 3 процента берет, а кто-то и 6. Больше 6 вряд ли где берут.
Это должно быть четко вывешено в витрине агентства.

[funfun]

А это от агентства продавца зависит. Есть кто 3 процента берет, а кто-то и 6. Больше 6 вряд ли где берут.
Это должно быть четко вывешено в витрине агентства.

Спасибо,вам,Печкин!Вы очень просвещенный человек!

[Печкин]

Спасибо на добром слове!

[Parka]

А если придут не с моего росс.счета,а мой сын нотариально заверит генеральную доверенность,что он мне дает деньги в 45 000 евро в помощь для приобретения дома во Франции.(Это для подстраховки,для моей подстраховки)).
Правомерно ли будет эта доверенность,переведенная и
нотариально заверенная во Франции,когда я принесу
документ и эту сумму для оплаты пополам с мужем за дом?

У нотариуса строгое правило - от кого пришли на его счет деньги, на того и оформляется дом. Вам проще тогда все средства собрать на своем счете в банке, а потом переводить нотариусу

[Mummie]

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, каков банковский процент за перевод денег из России во Францию? Речь идёт о продаже квартиры в России. Заранее всех благодарю!

[Parka]

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, каков банковский процент за перевод денег из России во Францию? Речь идёт о продаже квартиры в России. Заранее всех благодарю!

нет никакого процента. Комиссия у разных банков по разному - от 3 до 4.5 тыс рублей за всю сумму.

[Petite cerise]

Скажите пожалуйста, а на каком этапе всплывает этот налог резидента? У нас с сыном квартира в России, оформлена на нас двоих. Сын совершеннолетний, живет во Франции, гражданин России, имеет загранпаспорт. Русского паспорта нет и прописки тоже. я тоже живу во Франции, но у меня есть русский паспорт и прописка. Буду очень благодарна за ответ.

[Parka]

Скажите пожалуйста, а на каком этапе всплывает этот налог резидента? У нас с сыном квартира в России, оформлена на нас двоих. Сын совершеннолетний, живет во Франции, гражданин России, имеет загранпаспорт. Русского паспорта нет и прописки тоже. я тоже живу во Франции, но у меня есть русский паспорт и прописка. Буду очень благодарна за ответ.

для вас - на любом. Т.к. его нет только для резидентов с определенными условиями лет владения (а точнее - даты регистрации изменений в регпалате на нее)

[Petite cerise]

Parka, спасибо за ответ. Я только не совсем поняла. Т.е. это зависит от того, сколько лет мы владеем квартирой? Она была приватизирована в 2004 году. Риэлтор сказал, что проджу будем оформлять через нотариуса.

[Ptu]

Petite cerise, это не зависит от стажа владения. Это зависит от того резиденты вы или нет. Хочется рискнуть - рисните 30% стоимости вашей продажи.

[Petite cerise]

Ptu, рисковать, как вы говорите, все равно придется, но квартиру мне надо продавать. Я думаю, как мне этого налога избежать. Я ситуацию свою описала чуть чуть повыше.

[lipa1]

Риэлтор сказал, что проджу будем оформлять через нотариуса.

Нотариус тут не поможет. Нужно на момент продажи и на конец года, в котором начислен налог с продажи квартиры быть налоговым резидентом РФ. Если кто-то один может им стать, то второй может подарить свою долю, но при этом отсчет владения начинается заново,то есть налог придется уплатить, но не 30%.

[Parka]

Parka, спасибо за ответ. Я только не совсем поняла. Т.е. это зависит от того, сколько лет мы владеем квартирой? Она была приватизирована в 2004 году. Риэлтор сказал, что проджу будем оформлять через нотариуса.

Petite cerise, это не зависит от стажа владения. Это зависит от того резиденты вы или нет. Хочется рискнуть - рисните 30% стоимости вашей продажи.

Не, не 30%. Все 40% получится
Считаем: 30% налог от цены продажи, 2-5% берет риэлтор, 2-5% берет нотариус. А еще вам придется делать оценку недвижимости для нотариуса. Короче, развод по полной...

[Parka]

Нотариус тут не поможет.

к сожалению, им не провести сделку без нотариуса, т.к. квартира в долях

[Marine Saf]

к сожалению, им не провести сделку без нотариуса, т.к. квартира в долях

Ну и что что в долях ? Проблема сложить дроби ?

[Petite cerise]

Как все мрачно получается. Что делать то? Картиру мне все равно продавать надо. А как они узнают, что я не резидент? у меня есть русский паспорт с пропиской.

[lipa1]

к сожалению, им не провести сделку без нотариуса, т.к. квартира в долях

Это новое? Пять лет назад мы продавали квартиру в долевой собственности без участия риэлтора и нотариуса. Точнее, риэлтор только помог составить договор для регпалаты.

[Parka]

Ну и что что в долях ? Проблема сложить дроби ?

Время, налоги. Долю все равно через нотариуса оформлять (дарение)

[Parka]

Это новое? Пять лет назад мы продавали квартиру в долевой собственности без участия риэлтора и нотариуса. Точнее, риэлтор только помог составить договор для регпалаты.

новые правила, касается долей.

[Marine Saf]

новые правила, касается долей.

Дайте ссылку плиз

[lipa1]

Если квартира в долевой собственности более 5 лет, один из собственников дарит свою долю двум другим и квартиру продают, допустим, через год, что с налогом? Собственники резиденты. Заплатить налог - 13%? Со всех долей или только с одной (подаренной)?
Через три года налог не нужно платить?

[Parka]

Дайте ссылку плиз

гугл рулит ))) Достаточно ввести "доли нотариус"...

Если квартира в долевой собственности более 5 лет, один из собственников дарит свою долю двум другим и квартиру продают, допустим, через год, что с налогом? Собственники резиденты. Заплатить налог - 13%? Со всех долей или только с одной (подаренной)?
Через три года налог не нужно платить?

Да, после дарения - 3 года должно пройти, чтобы для резидентов не платить НДФЛ. Что касается долей, то ситуация такая: если дарится только одна часть (например, 50%), и (!) после этого квартира продается как две части по 50%, то налог 13% для резидента будет платиться только с одной части (за вычетом, естественно, налогового вычета). Если перед продажей сделать объединение частей в единый лот (получить новое единое св-во, а точнее, теперь просто выписку о регистрации прав собственности на одно лицо), то налог будет платиться на всю сумму продажи (за вычетом, естественно, налогового вычета).

[Ptu]

2-5% берет риэлтор, 2-5% берет нотариус.

Это ведь в любом случае платится, резидент вы или нет. Я писала о госналоге, который может затребовать налоговая.

[Parka]

Это ведь в любом случае платится, резидент вы или нет. Я писала о госналоге, который может затребовать налоговая.

для нерезидента 30% от продажной цены (хоть 100 лет владей, хоть за большую сумму покупай), для резидента 13% с прироста стоимости в сроки, меньшие 3-5 лет для разных ситуаций

[Ptu]

Parka, вы внимательнее читайте вашу цитату, к которой написан мой ответ. Я не о 30% , а о затратах на риелтера и нотариуса. Еще раз,
если не заметили..

2-5% берет риэлтор, 2-5% берет нотариус.

Эти суммы не зависят от статуса резидента. И платятся в любом случае. Даже если вы резидент и от налога от продажи освобождены.
Вот если человек не резидент, то он заплатит еще и 30%, как только его проконтролируют и выставят налог к уплате..Что я и написала.

[Petite cerise]

Предположим, продам я квартиру, выпишусь и уеду. Куда налоговая мне будет присылать письмо?

[Ptu]

Petite cerise, вы вообще в Россию никогда приезжать не собираетесь?? ТАк как если приедете, то можете и не выехать назад не решив вопроса с долгом, если налоговая найтет несоответствие.

[lipa1]

Куда налоговая мне будет присылать письмо?

И Вы его можете "не получить", даже если найдет, куда прислать...
Имущества в РФ нет, на которое может быть наложен арест,счетов?