Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[lipa1]

это симуляция от SG, они prêt relais давали только на 12 месяцев, поэтому его стоимость ниже и общая стоимость самая низкая из предложенных. То есть, это самое «лучшее» предложение. Потребность в финансировании у нас 400 тысяч. Остальное - apport personnel.

Type de prêt: Crédit relais, montant nominal 319.878.60 euros,
................................................

Total emprunté: 750.676 euros.

То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?

То есть грубо 30 тысяч это проценты? И apport personnel у Вас берется от продажи квартиры? А более интересный вариант какую экономию Вам даст по сравнению с предложенным? Или интересный вариант это более низкая процентная ставка кредитования и собственные средства в наличии, то есть сначала продать квартиру? Я в этих рассчетах не очень понимаю, а зачем вообще брать кредит, если продаваемая квартира гораздо дороже покупаемого дома?

люди не могут покупать дома с участком в прекрасном месте по цене, которая на 40% ниже, чем у нас

Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?

[EHOT]

То есть при потребности в финансировании 400 тысяч, общая стоимость кредитования обойдется почти в 750 тысяч минус 320 тысяч = 430 тысяч?

Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

[libellule]

Прошу прощения, если вопрос наивный.
Или это Вы не о цене своей квартиры, а о цене аналогичных домов?

Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры. Но покупателей на этот дом нет, из-за очень дорогих кредитов.

[libellule]

обычный кредит на 430. Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?
Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.
Страховку сложно прикинуть. Зависит от возраста, и типа страховки.
И при такой сумме, скорее всего, медицинский опросник потребуют.

[libellule]

Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?),

lipa1, я поняла, что это к вам вопрос.(обращение в единственном числе и в ответ на вашу цитату).

[EHOT]

А почему этот кредит обойдется в 280 тыс.? Как вы считаете?

Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.

Стоимость кредита = проценты плюс страховка.430 000*0,0395*20=339700 евро только проценты.

Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет.

[libellule]

Проценты насчитываются только на невыплаченную часть. В Вашем варианте сумма остается неизменной все 20 лет.

Да, действительно выпустила этот момент из вида.

Там написано, что кредит на 240 месяцев и выплаты со страховкой будут 2961.44. То есть будет выплачено 2961.44 х 240 = 710745,60. При сумме кредита в 430797.

Спасибо.Понятно теперь.
Ну так, вот она стоимость кредита в 200( с хорошим лишком тысяч.

[EHOT]

Ну так, вот она стоимость кредита в 200( с хорошим лишком тысяч.

Это обычный кредит на недвижимость на 20 лет.

[libellule]

Это обычный кредит на недвижимость на 20 лет.

Да, я вижу.
Вы имеете в виду, что Ирис написала о стоимости одного crédit relais в 200 тыс?
Мне кажется, она подразумевала общую стоимость 2 кредитов - relais + classique

[lipa1]

Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?
А второй вопрос, если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?

Я поняла, что речь идет о цене дома, который Ирис хочет купить. Он на 40% дешевле цены её нынешней квартиры.

Мы начали думать о продаже дома через несколько лет, но точно не хотим брать кредит на покупку другого жилья. А тут логика совсем другая, отсюда вопрос.

Ирис пишет:
Мы снизили сейчас цену на свою квартиру (кстати, хотелось бы узнать, каковы Ваши советы - на сколько правильно снижать?),
lipa1, я поняла, что это к вам вопрос.(обращение в единственном числе и в ответ на вашу цитату).

На этот вопрос можно ответить, если следишь за рынком, в конкретном регионе. Я сейчас мониторю у себя, чтобы понять цену нашего дома. С момента покупки она выросла где-то в два с половиной раза. Но это на момент конца ковида. Сейчас скорее на этот максимум цены нельзя рассчитывать. Если решимся продавать в условиях невысокого спроса, то готовы для ускорения сбросить изначально 10 проц. от цены аналогичных домов. Ну или ждать роста спроса.

[azalea]

Это обычный кредит на недвижимость на 20 лет.

Тaк оно и есть.
Недaвно знaкомые купили квaртиру примерно зa поллмиллонa в престижном пригороде, проценты по кредиту, cтрaховкa столько же (240). Прaвдa, со стоимостью квaртиры им повезло, продaвцы были вынуждены скинуть цену примерно нa 120 тысяч (или больше), из-зa сроков: предыдущему потенциaльному покупaтелю откaзaли в кредите внезaпно, у продaцов поджимaли сроки (они купили дом в другом регионе), по рaботе нужно было переезжaть.

[EHOT]

Ну, то есть, если не ждать продажи своей квартиры, то цена вопроса 17 тысяч и ищется вариант, как уменьшить эти 17 тысяч?

Чтобы уменьшить надо продать квартиру как можно быстрее.

если сначала продать квартиру, то зачем вообще кредит?

Если сначала продать свою квартиру, то кредит не нужен. Нужно какое-то жилье до покупки и 2 переезда. Я в свое время думал об этом варианте. Из основных минусов был именно момент с переездами и то, что надо было быстрее делать ремонт.

[Ирис]

Нет. Там 2 кредита:
- бридж (prêt relais) на 320 (319878) тысяч. Он за год (судя по выплатам) обойдется в 17 тысяч
- обычный кредит на 430 (430797). Он за 20 лет обойдется в 280 тысяч

Спасибо, Енот. Мы считаем, что стоимость кредита на 400 или 430 тысяч (все не могу понять, откуда там взялись 30 тысяч) в 280 тысяч - это дорого. С учетом того, что неизвестно, куда дальше будут цены на недвижимость развиваться. Может быть, они дальше будут падать.

lipa1, перенос кредита даст нам сохранение выплат в 2500 в месяц против 2900 по новому кредиту в течение 11 лет против 20 лет.

Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью, поэтому не получится так - быстренько погасил кредит в 500 тысяч, как мы брали в 2017, и вперед, к новым свершениям )))

[lipa1]

Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью,

Ну, не настолько цены несравнимы, чтобы с легкостью обойтись без кредита. Я думала, что кредит выплачен, и так как стоимость Вашей квартиры больше стоимости дома, то и возник вопрос.

[EHOT]

Мы считаем, что стоимость кредита на 400 или 430 тысяч (все не могу понять, откуда там взялись 30 тысяч) в 280 тысяч - это дорого.

Надо учитывать, что квартиру вы получите сразу, а отдавать будете 20 лет. При годовой инфляции в 2,5% через 20 лет инфляция сожрет 60% выплат.

[Печкин]

Надо учитывать, что квартиру вы получите сразу, а отдавать будете 20 лет. При годовой инфляции в 2,5% через 20 лет инфляция сожрет 60% выплат.

Вспоминаем тему какую?.. вот именно

[Ирис]

lipa1, такое мышление - «жить без кредитов» - свойственно россиянам. Я как раз позавчера разговаривала с мамой и она в который раз повздыхала, что мы в кредитах на много лет вперед. Сами они никогда не брали в кредит, конечно. Потому что цены на недвижимость и машины были не в той совсем пропорции к доходам моих родителей.

Этим летом мы разговаривали с подружкой моего возраста из СПб, она тоже стала осуждать наш образ жизни в кредит. Не то, чтобы осуждать, а просто мы пытались просчитать, как они смогли бы жить на Западе, если бы эмигрировали (а ее муж, мой одноклассник, одно время болел этой идеей). Мои друзья к 50 годам построили небольшую империю недвижимости, имея приличное количество квартир, которые, конечно, сдаются в аренду и это один из их заработков. Никогда в жизни они не брали кредитов, ни копейки. Хотя, оба получили неплохое наследство от родителей, которое было их стартовым капиталом. Ну и был материнский капитал на второго ребенка, на который они построили одну из квартир.

И мы сели с ней считать, как бы мы могли сначала «накопить» на квартиру, не беря взаймы. Получилось, что никак невозможно, как ни крути, потому что соотношение доходов, уровня цен и расходов не позволяет откладывать ничего, чтобы накопить быстро. Плюс, рост цен на недвижимость и на все. Также, если россиянин может устроиться на 3-4 работы сразу и это возможно по закону, то французское законодательство не позволяет этого, а если и можно где-то подработать, то потом выйдет боком при выплате налогов. Налоги мы тоже в расчетах учли.

Наша квартира по состоянию на август была оценена в 630 тыс евро. Курс рубля к евро тогда был 100. В рублях получается 63 миллиона. И я ей говорю: «Расскажи, пожалуйста, как нам купить без кредита квартиру за 63 миллиона. Ну пусть у нас есть заначка в 10-20 миллионов, научи, как собрать остальное вот с таким доходом и с таким уровнем расходов». Она считала и сказала, что нереально.

Мы с ней даже посчитали, было ли выгодно копить на нашу машину, или же взять кредит на часть её стоимости, как мы сделали. Невыгодно было бы копить, потому что быстро копить не получилось бы, а за эти 3 года цена машины выросла так, что мы не догнали бы её. Короче говоря, как ни крути, местная жизнь заточена на жизнь в кредит. И моя подружка от этого совсем в шоке была. Для нее кредит - это «ужас ужасный», это эквивалентно жизни не по средствам. Нам в голову не придет покупать в кредит бытовую технику и все, что в пределах 10 тысяч. Их мы можем насобирать или просто снять с накопительного счета. Но все, что стоит выше - нам нереально купить без кредита, при совсем неплохих доходах, я тут писала выше, что это 12 тыс в месяц без премий.

[Ptu]

такое мышление - «жить без кредитов» - свойственно россиянам.

Не россиянам, а пожилым людям. Молодые вполне себе берут. Мои российские подруги уже сто раз брали и отдали, накупив всю недвигу, что была нужна, не юные, но и не старушки.
Впрочем я тут тоже считаю, что жить без кредитов лучше, чем с кредитом. Хватит отдавать дяде, уже пора накапливать на старость.Выплатить быстрее с наиболее низким процентом и все. А вот моя фр. подруга, бедная, все еще выплачивает громадный кредит, трое детей, но уже разъезжаются, и она остается на олдной зарплате без пособий.. Почти тысяча евро в месяц! А скоро пенсия.
Так что не надо все в черно белом спектре видеть.

[Campanule]

Ptu, россияне берут ипотеки, но умудряются выплатить их за 3-5 лет. То есть все равно глобально менталитет таков, что ипотеку нужно как можно скорее закрыть.

[Ирис]

Ptu, россияне берут ипотеки, но умудряются выплатить их за 3-5 лет. То есть все равно глобально менталитет таков, что ипотеку нужно как можно скорее закрыть.

Campanule, да, именно так. И вот мама моя такого мнения - что, взяв кредит на 20 лет, мы должны были его выплатить за 5

[lipa1]

lipa1, такое мышление - «жить без кредитов» - свойственно россиянам.

Вряд ли это верно сейчас - все мои знакомые и мы покупали квартиры, либо в кредит, либо за проданное другое жилье, либо и то и другое вместе. И понятно, что когда дочь покупала дом, то оптимизировала размер кредита, ориентируясь на ежемесячные выплаты. То есть на 50 процентов стоимости дома она взяла кредит. Я так же не считаю правильным вложить все свои резервы в покупку жилья, когда проценты по кредиту невысоки.
Так что я говорила только в том смысле обойтись без кредита, если стоимость проданного жилья и другие резервы это позволяет сделать.

[EHOT]

Хватит отдавать дяде, уже пора накапливать на старость.Выплатить быстрее с наиболее низким процентом и все.

А я с радостью смотрю на свои кредиты, сравнивая ставку в 1,2% и инфляцию за последние пару лет.

Ну и был материнский капитал на второго ребенка, на который они построили одну из квартир.

Это они на 800 тыс рублей построили квартиру?

Мы с ней даже посчитали, было ли выгодно копить на нашу машину, или же взять кредит на часть её стоимости, как мы сделали.

Кредит на машину берут обычно по другой причине. В целом лучше не мешать с кредитом на недвижимость, так как машины всегда дешевеют.

[Campanule]

есть на 50 процентов стоимости дома она взяла кредит.

Это как раз отличает ИДФ и другие дорогие коммуны от остальной Франции - кредит приходится брать процентов на 80 от стоимости жилья...

[timofeev]

timofeev, Вы внимательно прочитали мою выкладку с цифрами выше? Там все указано, гадать не надо.

Не, а как Вы хотели беря кредит на двадцать лет ? В результате и получится что за двадцать лет выплатите столько же, сколько и возьмете в кредит. Может чуть меньше. Это так всегда. Чем продолжительней возврат кредита, тем больше выплатите банку.
Да и проценты не совсем маленькие.

[Печкин]

А я с радостью смотрю на свои кредиты, сравнивая ставку в 1,2% и инфляцию за последние пару лет.

А представляете, с какой радостью люди не платят 1.2%, а получают 15%

[Ptu]

Ptu, россияне берут ипотеки, но умудряются выплатить их за 3-5 лет. То есть все равно глобально менталитет таков, что ипотеку нужно как можно скорее закрыть.

Так правильный менталитет. Процент по кредиту зависит от срока его выплаты. Соответственно и стоимость кредита.

[EHOT]

Процент по кредиту зависит от срока его выплаты. Соответственно и стоимость кредита.

Но только если вы гасите кредит быстрее, то процент не меняется.

Грамотнее брать кредит на 5 лет, а не выплачивать за 5, кредит который выдан на 20 (с соотвествующим 20-летнему кредиту процентом).

[Campanule]

Ptu, менталитет правильный в уловиях РФ. Во фр условиях он просто утопичен, если речь не о конуре.

[Ирис]

Это так всегда.

Нет, не так всегда. Coût total de prêt текущего кредита нас более, чем устраивает. Все зависит от конкретных условий, основное из которых - процентная ставка кредита.

[Ирис]

А я с радостью смотрю на свои кредиты, сравнивая ставку в 1,2% и инфляцию за последние пару лет.

Вот и нам бы хотелось продолжать любоваться этой же ставкой в течение оставшихся 11 лет. Это напоминание о том, что кредиты, выданные до 2018 года, часто бывали transférables. Надо уточнить в тексте договора - может быть, это для кого-то будет решением в деле с кредитом.