|
#1
29.06.2012, 06:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
Сдача квартиры - посуточно или долгосрочно? Что выгодней?
У меня квартира на Сан Мишель, студия со стиралкой, посудомоечной машиной, холодильником, кровать, комод, душ и тп. - все необходимое для жилья и новое после ремонта.
Сейчас договорился с агенством на сдачу по дням. агенство берет 30%, говорит что сейчас летом можно сдать по цене 70 евро за день. Мне показалось, что при таком раскладе мне выгодней сдать на долгосрочный период и не убивать квартиру после ремонта. Выскажите, пожалуйста, свое мнение, кто как считает. |
|
|
#2
29.06.2012, 07:16
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 07:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кроме материального есть и не менее важные аспекты: - вы сами собираетесь там иногда жить? Продавать ее через год-два? - вы готовы пожизненно (почти) отдать квартиру в рент с вероятностью маленькой, что за нее вообще не будут платить? Зато не будете зависеть от сезона? Ведь 70 евро - это только летом! Зимой намного меньше. - что за агентство? Если оно наглядное и известное - проблем нет (вся инфо по отчетности в онлайн обозрении для всех в инете - и вы видите и клиенты). Иначе - возможно они будут сдавать, а вы не будете знать ))) - вообще - какую цель вы преследуете от сдачи квартиры? Может ее проще продать? |
|
|
#3
29.06.2012, 08:04
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.925
|
А почему вы считаете, что в центре Парижа такая ярко выраженная сезонность? Туристы в Париж едут круглый год. Отремонтированная, удобно расположенная квартира должна пользоваться огромным спросом.
Я бы сдавала посуточно. При условии, конечно, что агентство ею хорошо управляет, обеспечивает уборку, публикует объявления где надо итд. |
|
|
#4
29.06.2012, 08:16
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 08:40..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Во Франции есть 2 места, которые востребованы круглый год у туристов. Это Париж и Ницца с Каннами. Только цена летом на ЛБ почти в 2 раза выше зимней. В Париже разница должна быть не такой значительной. Правда, рынок Парижа пока не изучал ))) Кстати, 70е/ночь/лето - не такая и большая сумма. Во всяком случае, для Ниццы - это мизер... Окраины... ПЫСЫ. ТС, не забудьте про налоги :-))) |
|
|
#5
29.06.2012, 09:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.322
|
branski, что-то, мне кажется, они (агентство) сильно "продешевили". Вы сами инетересовались почем сдаются аналогичные квартиры в этом районе?
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#6
29.06.2012, 10:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
У меня тоже сложилось впечатление, что агенство дешевит. Думаю, можно чдавать в центре Парижа за 100 евро минимум в горячий сезон.
Агенство это мои русскоговорящие знакомые. Конечно, у меня стоит вопрос контроля за доходами. Почему встал вопрос выгоды - потому что агенству 30%, это фактически означает то, что цены от сдачи туристам доожны быть выше минимум на 30% цены долгосрочной аренды. И долгосрочная аренда ощначает заполнение каждый день, а подневная - не факт, что каждый. Поэтому мне выгода не так очевидна. Как бы так не получилось, что при сдаче туристам, я делаю приятно агенству, а сам фактически получаю меньше. |
|
|
#7
29.06.2012, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Все ясно
Ищите известное агентство, специализирующееся на сдаче жилья туристам. Так, чтобы все было наглядно через интернет. Вы будете в курсе всех аренд, вас никто не сможет обмануть. 30% (обычно 25, может быть немного больше - за уборку/белье) не жалко отдавать тем, кто не обманывает. Но и у вас заполняемость будет очень высокая и клиентура приличная. Увы, по Парижу такую фирму не знаю, пока не интересовался. По Ницце знаю - если кому надо будет - напишу. |
|
|
#8
29.06.2012, 14:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
По поводу "заполняемости" - средний показатель по Парижу- 76 % процентов примерно ( это мне мои агенства говорили). В основном, квартиры востребованы круглый год, небольшой спад в Мае и Ноябре примерно, |
|
|
#9
29.06.2012, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#10
29.06.2012, 20:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
Плюс квартиры в первую очередь рекламируют как более выгодная альтернатива гостинице ( своя кухня, независимость и тд), поэтому по определению мне кажется они не могут быть дороже отеля |
|
|
#11
30.06.2012, 08:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Естественно, не могут. И спрос больше не на однушку, а 2-х/3-х комнатную квартиру. Т.к. многие отели предлагают именно маленькие номера, а люди приезжают семьями, с детьми. Им нужна кухня, больше пространства. А однушки интереснее сдавать студентам на сезон или молодым семьям без детей.
|
|
|
#12
29.06.2012, 10:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Если краткосрочно вы сдаете по 70 евро в день, то долгосрочно вы ее (студию) вряд ли сдадите дороже 1200 в месяц.
Т.е. при краткосрочной ваша прибыль 70 х 30 = 2100, т.е. почти в 2 раза больше. Хорошей заполняемостью отелей в Париже считается 80%. 2100 х 0.8 = 1680. Все равно выгодней краткосрочно. Мороки (риска) больше, но и выигрыш больше - как в любой инвестиции.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#13
29.06.2012, 10:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#14
29.06.2012, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.820
|
Риск, что неизвестно какие люди приедут (может наркоманы, на недельку оттянуться в Париже), риск, что не всегда будет заполнено... т.е. как бы отсутствие стабильности.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#15
29.06.2012, 10:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
2)не всегда заполнено - надо адекватно ставить цену. У меня 98% заполняемость до сентября уже. Да, далее возможны пробелы. Но у меня и нет стремления выжать максимум. Чем дороже я сдаю, тем меньше % заезда неуравновешенных личностей (100% предоплата). |
|
|
#16
29.06.2012, 11:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.862
|
|
|
|
#17
29.06.2012, 11:50
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 11:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Главная особенность - вы сами можете оставить квартиру под собственный заезд в любое время из тех дат, что свободны. Что очень удобно для тех, кто бывает в стране наездами. |
|
|
#18
07.08.2017, 18:05
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.01.2007
Откуда: Европа
Сообщения: 101
|
Еще нужно учесть стоимость работ - сантехника, электрика
Это и при долгосрочной аренде бьет по карману, а при краткосрочной - как повезет И налог учесть |
|
|
#19
29.06.2012, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Не связывайтесь с русскоговорящими знакомыми! ни с долгосрочной арендой.
Ищите хорошее легальное агенство.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#20
03.07.2012, 15:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
А слышали, что теперь не-французские резиденты-арендодатели будут платить ещё и социальный налог на доход от аренды ? 15,5 %. В Фигаро сегодня статейка была.
|
|
|
#21
03.07.2012, 16:17
Последний раз редактировалось Parka; 03.07.2012 в 16:47..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#22
03.07.2012, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
||
|
#23
03.07.2012, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
veinarde, в статье речь идёт о налоговых нерезидентах.
|
|
|
#24
03.07.2012, 17:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Flori, объясните ради бога, а то с ума можно сойти от этих терминов в разных ветках, может, хоть вы разбираетесь.
|
|
|
#25
03.07.2012, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
veinarde, это не те, у кого нет десятилетки, а те, кто проживает во Франции менее 90 дней в полугодии и соответственно, не является налоговым резидентом, т.к. не платит во Франции свой подоходный налог.
|
|
|
#26
03.07.2012, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Flori, так вот Parka и выходит, что он налоговый нерезидент. Живёт большую часть года вне Франции и сдаёт в аренду в Нице. Так ведь? И таких много.
Ясно, что Parka аренду поднимет, и на кого в конечном итоге социальный налог ляжет, одному богу известно. |
|
|
#27
04.07.2012, 00:44
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.
|
|
|
#28
04.07.2012, 06:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вы считаете - с долгосрочной не будет налогов? И не совсем понимаю - какой смысл ее вообще приобретать, если сам там не живешь хотя бы неделю в год?
|
|
|
#29
05.07.2012, 12:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Ну что,Parka, скоро к Вам бесплатно подселят. Недолго, видно, ждать осталось. Почитайте в ветке "Выборы в парламент 2012. Франция", там Траута про запрет повышения аренды написала.
|
|
|
#30
05.07.2012, 13:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.295
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сезонная сдача вашей квартиры в Париже | tk2 | Биржа труда | 10 | 18.09.2011 11:28 |
Аренда (предложение) Квартиры посуточно в Москве | Vaid | Аренда и продажа жилья | 1 | 13.03.2010 18:25 |
Аренда (предложение) сдача квартиры | vengerka | Аренда и продажа жилья | 0 | 15.02.2010 12:24 |
Prêt à taux zéro и сдача квартиры | Saty | Цены, покупки, банки, налоги | 12 | 01.12.2009 19:56 |
как выгодней | Shaolin | Административные и юридические вопросы | 2 | 19.08.2004 00:27 |