Покупка квартиры в России и Франции под сдачу

[mylla]

покупку какой-либо недвижимости вряд ли стоит рассматривать как источник дохода от сдачи в аренду

если только квартира не находится в "правильном месте", где высокая квартплата как,например, пригороды Монако.

[Ирис]

mylla, : )))) Если есть деньги на приобретение квартиры в «правильном» месте, то это дела другого уровня. Покупка жилья в России, chambre de bonne в Париже - это все мелкий гешефт, о нем и речь.

[Eli]

Mme Colette, я думаю, что выбор между приобретением жилья в России или во Франции обусловлен невысокой ценой квадратного метра в России, по сравнению с Францией или Парижским регионом. Мой жизненный опыт говорит, что покупку какой-либо недвижимости вряд ли стоит рассматривать как источник дохода от сдачи в аренду, а как способ сохранить и, если повезёт, приумножить деньги. Мы сдаём однокомнатную квартиру на Дефансе 11-й год, кредит за неё давно выплачен. Последние 8 лет в ней живет один и тот же жилец. За последние годы был год, когда мы оплатили ремонт фасада здания, эта сумма +налоги+ коммунальные свела к 0 наш доход от квартиры за тот год. Более того, если вдруг жилец съедет, то понадобится капитальный ремонт помещения, который будет равен минимум половине «заработанного» за эти годы. Но за годы владения этой квартирой ее стоимость выросла в 3 раза как минимум и именно в этом факте содержится весь смысл таких приобретений.

А какой процент дохода в среднем вы имеете в год от стоимости квартиры?

[Droopy]

Mme Colette, я думаю, что выбор между приобретением жилья в России или во Франции обусловлен невысокой ценой квадратного метра в России, по сравнению с Францией или Парижским регионом. Мой жизненный опыт говорит, что покупку какой-либо недвижимости вряд ли стоит рассматривать как источник дохода от сдачи в аренду, а как способ сохранить и, если повезёт, приумножить деньги. Мы сдаём однокомнатную квартиру на Дефансе 11-й год, кредит за неё давно выплачен. Последние 8 лет в ней живет один и тот же жилец. За последние годы был год, когда мы оплатили ремонт фасада здания, эта сумма +налоги+ коммунальные свела к 0 наш доход от квартиры за тот год. Более того, если вдруг жилец съедет, то понадобится капитальный ремонт помещения, который будет равен минимум половине «заработанного» за эти годы. Но за годы владения этой квартирой ее стоимость выросла в 3 раза как минимум и именно в этом факте содержится весь смысл таких приобретений.

Совершенно верно. Во Франции я уже успела заплатить за ремонт лифта, смену двери в подъезд, покраску стен на этаже, сейчас домоуправление ставить камеры наблюдения и ремонтирует ворота. И это нескончаемо. В России делается только ремонт в самой квартире, если надо, и она тут же идет под сдачу - доход сразу же. Траты - коммунальные услуги, кроме воды и электричества, за которые платит жилец, а также совершенно смешной налог на владение раз в год. Даже если не оформлять ИП, а платить 13 процентов налога, все равно доходность выше, чем во Франции. В Москве, если брать Москву, цены на съем жилья такие же, как во Франции, если брать однушки и двушки.

[Печкин]

Совершенно верно. Во Франции я уже успела заплатить за ремонт лифта, смену двери в подъезд, покраску стен на этаже, сейчас домоуправление ставить камеры наблюдения и ремонтирует ворота. И это нескончаемо. В России делается только ремонт в самой квартире, если надо, и она тут же идет под сдачу - доход сразу же. Траты - коммунальные услуги, кроме воды и электричества, за которые платит жилец, а также совершенно смешной налог на владение раз в год. Даже если не оформлять ИП, а платить 13 процентов налога, все равно доходность выше, чем во Франции. В Москве, если брать Москву, цены на съем жилья такие же, как во Франции, если брать однушки и двушки.

То есть в Москве никто не ремонтирует лифты, не меняет двери и не красит стены?

[Печкин]

На растоянии разбираться с ними у меня не было возможности. При такой расстановке жильцы могут сделать все, что им заблагорассудится.

Ключевое слово тут "на расстоянии". Если бы не было расстояния, то проблема решается обычно наемом братков, и на ближайшие полгода квартирой бывших жильцов становится больница...

[Печкин]

В Москве и Петербурге имеет смысл покупать апартаменты в отелях. Тогда всей инфраструктурой, сдачей, и т.п. занимается отель. Доходность чистыми после налогов за 2019 (докризисный код) - 12-15%, за 2020 - 5-7%.

[Roupy]

Mme Colette, моя квартира, двухкомнатная хрущёвка, в провинции в России, но в очень хорошем, можно сказать, лучшем, месте в городе, сейчас стоит 3 миллиона, ( сразу , « очередь « из желающих и в « убитом состоянии. ) что можно купить во Франции за 34 с половиной тысячи, да в Париже ?

[azalea]

что можно купить во Франции за 34 с половиной тысячи, да в Париже ?

3 кв метра.

[Roupy]

azalea, вот и про то же. С нынешнем курсом - то. Раньше я « прикидывала», когда родителей ещё планировала перевезти поближе. Немного добавить и хватало на студию на море в Болгарии или на маленькую квартирку в Чехии. Да и сдавать там выгоднее и проще, думаю.

[mylla]

Mme Colette, моя квартира, двухкомнатная хрущёвка, в провинции в России, но в очень хорошем, можно сказать, лучшем, месте в городе, сейчас стоит 3 миллиона, ( сразу , « очередь « из желающих и в « убитом состоянии. ) что можно купить во Франции за 34 с половиной тысячи, да в Париже ?

Ну может быть не покупать в Париже?

[mylla]

Во Франции я уже успела заплатить за ремонт лифта, смену двери в подъезд, покраску стен на этаже, сейчас домоуправление ставить камеры наблюдения и ремонтирует ворота. И это нескончаемо

за 14 лет владения квартирой в аренду - один раз покрасили фасады. Ремонтировали лифты. Все остальное -текущий ремонт - входит в charges, стоимость которых покрыта арендой
Ничего смертельного.

[lento4ka]

Mme Colette, моя квартира, двухкомнатная хрущёвка, в провинции в России, но в очень хорошем, можно сказать, лучшем, месте в городе, сейчас стоит 3 миллиона, ( сразу , « очередь « из желающих и в « убитом состоянии. ) что можно купить во Франции за 34 с половиной тысячи, да в Париже ?

А студенческие комнаты или эпады рассматривали? 34т. это неплохой первоначальный взнос.

[azalea]

эпады

Смотря какие. Если пять тысяч евро в месяц, как раз на полгода проживания хватит.

[azalea]

С нынешнем курсом - то. Раньше я « прикидывала», когда родителей ещё планировала перевезти поближе. Немного добавить и хватало на студию на море в Болгарии или на маленькую квартирку в Чехии. Да и сдавать там выгоднее и проще, думаю.

Остается только на учебу внукам. И то зависит, какое обучение. Года на 2.

[lento4ka]

Смотря какие. Если пять тысяч евро в месяц, как раз на полгода проживания хватит.

Я имела ввиду, вложиться в покупку комнаты для сдачи.

[Roupy]

azalea, « на учебу» дети давно купили под Парижем студию. Но вот казус, в этом году уже внучка поступила в Сорбонну, а « заполучить « жильё можно будет только в следующем. Так что сейчас с’ем ищем . А может так и будем, под Парижем сдавать, а в Париже снимать.

[Roupy]

lento4ka, сейчас выхода нет, решили пока сохранять российскую квартиру. Буду ремонтировать и сдавать, в там « война план покажет».

[Roupy]

azalea, внучка в Сорбонне. Там не платно . Ну в потом на платную школу все мои кредит брали. Если понадобится, тоже возьмёт, тем более , что отдавать , только когда работать начнёшь. Но это не о квартире. Вот квартира для студентов - это интересная вещь. У меня в России прямо рядом с университетом. Если бы были какие - то « защитные механизмы», залог там от родителей или ещё что- я бы студентам сдавала, а летом сами бы пользовались. Но боюсь в России такая сдача сильно « стремная» . Правда моя подруга так сдавала, но! Студенту с бабушкой. Оказывается из Армении в университет приезжают учится с бабушкой, с которой живут, которая кормит… идеальный вариант, но не знаю, есть ли такое сейчас.

[mylla]

Если бы были какие - то « защитные механизмы», залог там от родителей или ещё что- я бы студентам сдавала, а летом сами бы пользовались

я сдаю в Москве лет 10. Убитая хрущоба рядом с метро. Не было ни разу неплатежа. В своем время не продала ее, как вы - чтобы посмотреть как будут развиваться события
В результате квартира подешевела в 2 раза, следуя курсу евро.

[Roupy]

Кстати, моя сватья в Чехии сдаёт квартиру русским, приезжающим в Чехию учится. Маме с ребёнком, в основном. Не жалуется. Удобно тем, что точно « навечно не поселятся». В Москве родственница долго сдавала мамам с детишками, приезжающим на лечение. Тоже очень благодарные жильцы. Ей один родитель даже ремонт бесплатно, практически, сделал. Но где все такое в России искать ?

[lento4ka]

Конечно, не обязательно. Лишь бы потом на смик всю жизнь не работать. Но эта тема не об этом, поэтому офф заканчиваю.

Можно учиться en alternance. Так и высшее можно получить и зарплату и навыки профессиональные получать.

[Roupy]

mylla, я не про « неплатёж». После студентов, обычно, квартира « в хлам». Увы, печальный опыт. В нашей бывшей квартире родственница дальняя мужа жила , студентка. Его мама на пару месяцев уехала, все разнесли… и это не сдача.

[mylla]

mylla, я не про « неплатёж». После студентов, обычно, квартира « в хлам». Увы, печальный опыт. В нашей бывшей квартире родственница дальняя мужа жила , студентка. Его мама на пару месяцев уехала, все разнесли… и это не сдача.

Моя хрущоба тоже в хлам. Но ее в таком состоянии снимают киргизы и приводят в порядок. Относительный. И ведут себя смирно, внимания к себе не привлекают

[lento4ka]

mylla, я не про « неплатёж». После студентов, обычно, квартира « в хлам». Увы, печальный опыт. В нашей бывшей квартире родственница дальняя мужа жила , студентка. Его мама на пару месяцев уехала, все разнесли… и это не сдача.

Нужно выбирать правильную, умную девочку из деревни.

[Roupy]

lento4ka, так была такая лапочка. Но студенты - есть студенты. Пустая большая квартира, как не устроить вечеринку? Да ещё совпало с окончанием года. Короче, похоже, гуляли « по полной», у нас а комнатных дверях все стёкла треснули, ручки в туалетах все были сломаны. Унитаз забит… откидные дверцы в стенке, где бар, тоже больше не держались, облокачивались на них, видно. Ну остальные разрушения - по мелочи. Не студентам можно сдавать, если раз в неделю « приглядывать». Ну или камеры, что - ли ставить , отслеживать , кто входит и выходит. Слышала о таком, но законно ли это - не знаю.

[lento4ka]

lento4ka, так была такая лапочка. Но студенты - есть студенты. Пустая большая квартира, как не устроить вечеринку? Да ещё совпало с окончанием года. Короче, похоже, гуляли « по полной», у нас а комнатных дверях все стёкла треснули, ручки в туалетах все были сломаны. Унитаз забит… откидные дверцы в стенке, где бар, тоже больше не держались, облокачивались на них, видно. Ну остальные разрушения - по мелочи. Не студентам можно сдавать, если раз в неделю « приглядывать». Ну или камеры, что - ли ставить , отслеживать , кто входит и выходит. Слышала о таком, но законно ли это - не знаю.

А сколько в квартире комнат? Что если в каждую комнату по девочке? Как в общежитии. С условием соблюдать тишину и покой между соседями. Извините, забыла как правильно призыв выражается.

[Mme Colette]

В Москве и Петербурге имеет смысл покупать апартаменты в отелях. Тогда всей инфраструктурой, сдачей, и т.п. занимается отель. Доходность чистыми после налогов за 2019 (докризисный код) - 12-15%, за 2020 - 5-7%.

Там сейчас ТАКОЕ количество апартаментов и обычных студий построили (и не перестают строит), что рынок рано или поздно насытится, и что будет? Все эти апартаменты на одно лицо, как из них клиент будет выбирать? Мне кажется, это на сегодня может и выгодное вложение, но в будущем оно станет куда менее интересным...

[liina]

Даже если не оформлять ИП, а платить 13 процентов налога, все равно доходность выше, чем во Франции. В Москве, если брать Москву, цены на съем жилья такие же, как во Франции, если брать однушки и двушки.

Для сдачи квартиры в России не нужен ИП. Достаточно оформить режим самозанятости и платить 4% налога.

[Mme Colette]

А студенческие комнаты

А что значит студенческие комнаты? Chambre de bonne?