Покупка квартиры в России и Франции под сдачу

[lento4ka]

lento4ka, Я покупала за наличку , везла частями. Мы купили на папу , и через месяц он мне подарил . Это решение было принято с юристом , так я не резедент , там с налогами связано. И если захочу продать , то нужно ждать только три года , а не пять лет, чтобы не платить налог с продажи. А не резедент платит 30 процентов или нужно просидеть на территории России 180 дней. Насчет ипотеки , в России высокий процент , во Французских банках взять кредит дешевле.
А насчет приличных квартирантов , гарантий нет. Это как повезет.

Я из этой темы поняла, что ипотеку, живя во Франции, взять не возможно . Или вы имеете ввиду кредит?

[Alena77]

lento4ka, во французском банке берете кредит и покупаете квартиру в России.

[lento4ka]

lento4ka, во французском банке берете кредит и покупаете квартиру в России.

Правда? Так можно? Как интересно. Нужно с моей консультаншей в банке взять рандеву.

[nitka]

lento4ka, во французском банке берете кредит и покупаете квартиру в России.

lento4ka, совершенно верно , это совсем другие деньги. Потому что в России вам помимо процентов на кредит , еще страховку добавят , тоже немалая сумма. Выгоднее здесь взять потребительский кредит , и в Ростове купить за наличные.

[zolotova]

Я тоже хотела бы в Берлине купить, но моего школьного уровня немецкого языка не хватит чтобы заняться таким делом.

В берлине есть много русско говорящих агентов, но цены очень поднялись и многие дома не продают квартиры иностранцам (владельцы имеют право голоса)

[lento4ka]

lento4ka, совершенно верно , это совсем другие деньги. Потому что в России вам помимо процентов на кредит , еще страховку добавят , тоже немалая сумма. Выгоднее здесь взять потребительский кредит , и в Ростове купить за наличные.

Спасибо, интересная информация.

[Azzaz]

Тот , кто никогда раньше не занимался этим бизнесом, начав в России перед пенсией , наломает много дров . Это типа , как мечтать купить себе автозаправку ( или войти с кем- то в долю), чтобы была прибавка к пенсии здесь. Уже видели такие варианты хотелок подключиться к кранику

[Roupy]

Я вот ещё что подумала. При покупке в России квартиры можно как- то оформить ее на свою девичью фамилию? ( начиталась соседней темы о вхождении в наследства за родителями в России, которые умерли во Франции. Теперь это ещё одна « моя головная боль). Серьезно думаю в России вернутся к девичьей фамилии.

[Roupy]

Azzaz, а что же делать с уже имеющимися в России квартирами? Продавать сейчас совсем не выгодно, с таким курсом евро. Надо по любому « владеть» и сдавать.

[Dude]

Давно прошли те времена когда рент российских квартир был более-менее выгоден. Сейчас уже 4% рентабельности считают за удачу. Несерезно.

[Azzaz]

Несерезно.

именно. Только если деньги спрятать, чтобы здесь налоги не платить ну или нужно забрать материнский капитал в Москве , к примеру. А Так …. Я лично уже видела такие мечталки. Есть конечно положительный опыт , но совершенно с другим Стартом .

[lento4ka]

lento4ka, для сдачи - самое главное - район, где находится. Я вас серьезно советую- обратите внимание на покупку коммерческой - офисного помещения. Его сдавать проще и выгоднее. ( я всеми силами думаю превратить свою квартиру в офис . Но сложновато. )

А кто будет подыскивать съёмщиков каждую неделю?

[lento4ka]

Я вот ещё что подумала. При покупке в России квартиры можно как- то оформить ее на свою девичью фамилию? ( начиталась соседней темы о вхождении в наследства за родителями в России, которые умерли во Франции. Теперь это ещё одна « моя головная боль). Серьезно думаю в России вернутся к девичьей фамилии.

Я уже вернулась.

[lento4ka]

Давно прошли те времена когда рент российских квартир был более-менее выгоден. Сейчас уже 4% рентабельности считают за удачу. Несерезно.

Во Франции мне капает 2,5% . 4% это интереснее или нет?

[lento4ka]

именно. Только если деньги спрятать, чтобы здесь налоги не платить ну или нужно забрать материнский капитал в Москве , к примеру. А Так …. Я лично уже видела такие мечталки. Есть конечно положительный опыт , но совершенно с другим Стартом .

Интересно а PEL можно использовать для покупки в России?
Вы знаете?

[Dude]

Во Франции мне капает 2,5% . 4% это интереснее или нет?

При капитальных инвестициях нужно учитывать обе составляющие: как текущую прибыль так и прирост капитала. И массу других факторов. Без учета всего это абстрактные цифры. Как в анекдоте про приборы

А в целом как можно говорить про единицы процентов когда сейчас биржи безрисково дают десятки процентов.

[Roupy]

lento4ka, я не для туристов имею в виду

[Roupy]

А кто будет подыскивать съёмщиков каждую неделю?

Я не для туристов. Я имею в виду под «офис». Массажисты так сейчас снимают, например. Те же риэлторы. Даже, знаю, репетиторы в центре города ищут помещение, чтоб с детьми заниматься. ( не все хотят и могут дома. Короче- думаю над этим вопросом. ).

[lento4ka]

При капитальных инвестициях нужно учитывать обе составляющие: как текущую прибыль так и прирост капитала. И массу других факторов. Без учета всего это абстрактные цифры. Как в анекдоте про приборы

А в целом как можно говорить про единицы процентов когда сейчас биржи безрисково дают десятки процентов.

Это какие биржи безрисково дают 10%?
Конечно, 4% это мало, и к тому же не в стабильных рублях.
Но что то мне говорит что сдавать жилье и откладывать на счёт оплату ежемесячно, это выгоднее чем получить intérêt 2,5% раз в год.

[Azzaz]

А в целом как можно говорить про единицы процентов

особенно, если суммы такие, что на них нельзя даже квартиру купить .
Сейчас, к примеру, в Швейцарии все идёт к тому, что после определённой суммы банк снимает со вкладчиков деньги за то что их хранит. Надо шевелить мозгами быстрее во Франции пугают, что assurance vie накроется типа как при советах накрылись счета. Вот смеху - то будет

[lento4ka]

Я не для туристов. Меж в виду. Под «офис». Массажисты так сейчас снимают, например. Те же риэлторы. Даже, знаю, репетиторы в центре города ищут помещение, чтоб с детьми заниматься. ( не все хотят и могут дома. Короче- думаю над этим вопросом. ).

Это интересно, поищу инфу в этом направлении тоже.

[lento4ka]

особенно, если суммы такие, что на них нельзя даже квартиру купить .

Не могли бы Вы писать какие то дельные мысли, вместо критики. Эта тема создана для поиска информации, а не для забалтывания. Есть чем поделиться, дать совет, милости просим.

[Azzaz]

Во- первых, Я никого не критикую. А во- вторых , мне интересно почитать тему . Сначала напишите, где вам капает 2,5 процента , а потом я подумаю, делиться с вами или нет и какой вы совет хотите? Куда вам вложить Ваши деньги? Не понятно. По- моему , ясно написала, что я лично считаю утопией . Но я же не Киса Воробьянинов, могу и ошибаться

[lento4ka]

Во- первых, Я никого не критикую. А во- вторых , мне интересно почитать тему . Сначала напишите, где вам капает 2,5 процента , а потом я подумаю, делиться с вами или нет и какой вы совет хотите? Куда вам вложить Ваши деньги? Не понятно. По- моему , ясно написала, что я лично считаю утопией . Но я же не Киса Воробьянинов, могу и ошибаться

А Вы не думайте. Вопрос был задан. Есть что посоветовать, есть опыт, делитесь. Если нет, то зачем Вы пишите какие то фразы, не относящиеся к моему вопросу.

[lento4ka]

Я не для туристов. Я имею в виду под «офис». Массажисты так сейчас снимают, например. Те же риэлторы. Даже, знаю, репетиторы в центре города ищут помещение, чтоб с детьми заниматься. ( не все хотят и могут дома. Короче- думаю над этим вопросом. ).

Да, кстати, не забывайте что из-за кризиса многие предприниматели позакрывались. Сейчас должен быть переизбыток предложений.

[hiitola]

ленточка, не вариант. Купите во ФР и обогащайтесь...

[lento4ka]

ленточка, не вариант. Купите во ФР и обогащайтесь...

Вот и сын мне такой совет дал

[lipa1]

Продавать сейчас совсем не выгодно, с таким курсом евро. Надо по любому « владеть» и сдавать.

Сдавать нет смысла большого. Если квартира уже есть, не обязательно ее сейчас продавать, при таком курсе. Но в любом случае, для пенсионера ничем не хуже продать квартиру за 150-200 т. Евро, получив неплохую прибавку к пенсии сразу, а не от сдачи е с головной болью. А вот покупка квартиры в России под сдачу, живя во Франции, для меня не очень понятна эта бизнес-идея. Проще тогда уж продать квартиру в России и купить что-то под сдачу во Франции, наверное. По крайней мере, меньше забот.

[wrabbit]

lento4ka, моя знакомая, живя в Англии, покупает квартиры под сдачу в Киеве. Последнюю квартиру купила дистанционно в прошлом году.

[Dude]

Это какие биржи безрисково дают 10%?

Любые. Обсждали это в Золотом топике У Трауты
При сегодняшней усредненной мировой инфляции процентов в 40 биржи дают не меньший возврат.