Покупка жилья в Ницце

[Hatacha]

Столько вы всего *страшного* понаписали арабские и чеченские кварталы, тараканы, ленивые агенты, итд.

Ха! полностью этого можно избежать разве что в Монако!
Я думаю, кварталы с тараканами можно продолжить перечислять и за пределами Ниццы!

[kotdazur]

Так вы еще и ничего не решаете в своей фирме

Вы бы прислушались бы к voila_voila. Также агент, между прочим.... Только все решает!

Вы случаем не из экономист
ов в агенты подались?

Я сам решаю и владею карточкой "transaction sur immeubles et fonds de commerce". Прислушаюсь конечно, мы любим сотрудничать вместе, как никак "confrere"

Из экономистов. Карточку получил благодаря диплому в университете Франции

[andrey1971]

Именно низкие кредитные ставки и стимулируют рынок недвижимости. Потому то и кризис позади, но это не значит, что он не грянет снова и тем самым уменьшит количество сделок с минимальным спадом цен. Все таки во Франции они не искусственно завышены, как скажем в России или Казахстане или Азербайджане итд в связи со строительным бумом новостроек, как грибов после дождя.

А какике сейчас кредитные ставки? знаете кто?

[Печкин]

Сейчас и полтора процента можно найти. А 2-2.5% так на каждом углу.

[andrey1971]

Сейчас и полтора процента можно найти. А 2-2.5% так на каждом углу.

Мне 3 процента предлагали. Обманщики! Можете посоветовать куда обратиться за 2 процента?

[Печкин]

Можно к куртье обратиться. Capfi.fr
Они будут искать в разных банках.
Вы не уточнили на какой срок вы ищете.
Чем короче срок, тем ниже процент.

[Bokashka]

Раз уж пошла тема про кредиты. На мой взгляд с российским паспортом в текущих условиях не десятые доли ставки интересны, а условия выдачи. Пока я знаю про остатки банков, которые рассматривают 50% на 50%. Кто слышал - где русским больше, чем 50% от стоимости недвижимости выдают?

[voila_voila]

Мне 3 процента предлагали. Обманщики! Можете посоветовать куда обратиться за 2 процента?

Думаю, что никто не хочет Вас обмануть:-) . Дело в том, что для резидентов и для нерезидентов - кредитные ставки разные, и как очень справедливо заметил Печкин:-), все зависит от сроков: чем меньший срок, тем меньше ставка по кредиту.

[Soldatik]

Раз уж пошла тема про кредиты. На мой взгляд с российским паспортом в текущих условиях не десятые доли ставки интересны, а условия выдачи. Пока я знаю про остатки банков, которые рассматривают 50% на 50%. Кто слышал - где русским больше, чем 50% от стоимости недвижимости выдают?

Я слышал, было такое в
банках LCL и BNP.

[ja]

Уважаемые форумчане, рассматриваю вопрос покупки недорогой недвижимости в Нице. Бюджет в пределах 110 тыс. евро. Живу в Париже. Цель-скорее инвестиционная. Ну и на будущее. Греет мысль, жить на берегу моря на старости лет При таком бюджете, на какой максимальный доход можно рассчитывать? И с учетом жизни в Париже, какой вариант сдачи считать оптимальным? Airbnb, longue durée или сезонный? Ну и так же, какие районы, с учетом моего бюджета, стоит рассматривать?

[Bokashka]

Уважаемые форумчане, рассматриваю вопрос покупки недорогой недвижимости в Нице. Бюджет в пределах 110 тыс. евро. Живу в Париже. Цель-скорее инвестиционная. Ну и на будущее. Греет мысль, жить на берегу моря на старости лет При таком бюджете, на какой максимальный доход можно рассчитывать? И с учетом жизни в Париже, какой вариант сдачи считать оптимальным? Airbnb, longue durée или сезонный? Ну и так же, какие районы, с учетом моего бюджета, стоит рассматривать?

очень маленькая студия в центре (не в золотом квадрате) с плохим ремонтом. и дом скорее всего будет спорным.А что значит оптимальный вариант сдачи - сдать и не думать, но и доход максимум 500 евро в месяц. Или доход больше, работы больше - airbnb. По доходности не рискну писать - слишком много здесь было дебатов по этому поводу. Открывайте airbnb, смотрите за сколько сдаются и как заполняются подобные студии - вот и подсчитаете.

[Parka]

Уважаемые форумчане, рассматриваю вопрос покупки недорогой недвижимости в Нице. Бюджет в пределах 110 тыс. евро. Живу в Париже. Цель-скорее инвестиционная. Ну и на будущее. Греет мысль, жить на берегу моря на старости лет При таком бюджете, на какой максимальный доход можно рассчитывать? И с учетом жизни в Париже, какой вариант сдачи считать оптимальным? Airbnb, longue durée или сезонный? Ну и так же, какие районы, с учетом моего бюджета, стоит рассматривать?

Что-то мне подсказывает, что основной ваш контингент - студенты, которые будут не настолько притязательны к месту жительства как туристы Имхо, в жилье за такие деньги вы не особо захотите сами потом там жить. Как определенная инвестиция под сдачу - почему и нет...

[zaviraks]

Как определенная инвестиция под сдачу - почему и нет...

Инвестиция под сдачу - почему и нет, только вот больше чем на 2-3% годовых я бы не рассчитывал, так что frais du notaire бдет 3 года окупаться, а потом вдруг БАЦ! - и покраска фасада за 10000 евро (почитайте соседнюю ветку http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=111047)

[Parka]

Инвестиция под сдачу - почему и нет, только вот больше чем на 2-3% годовых я бы не рассчитывал, так что frais du notaire бдет 3 года окупаться, а потом вдруг БАЦ! - и покраска фасада за 10000 евро (почитайте соседнюю ветку http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=111047)

Да, это не стоит сбрасывать со счетов. Но не надо забывать, что еще нужен и ремонт самой квартиры Я когда услышал про сборы в Негресско на ремонт (даже при условии помощи со стороны мэрии, государства и отеля), у меня сразу пропало желание там что-то даже смотреть...

[ja]

Спасибо, за ответы! Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.
Спасибо за информацию за фасады. А я расстраивалась, что соседний дом почистили и покрасили, а мой нет А оказывается-повезло. Хотя мой дом постройки 1996, ремонта фасада не было, а можно было бы освежить.
Но в любом случае в Нице мне нужно что-то практичное. Чтоб и сдать легко и продать не трудно. В бетонном доме и в востребованном месте. Метраж от 25 метров. И хотя бы с cave. Про гараж боюсь мечтать
На сколько все это реально на ваш взгляд, с учетом, что в пригородах Парижа, цены до 9% можно сбить.

[zaviraks]

Так а что делать? Я продаю студию в пригороде Парижа и эти деньги мне жгут руки Не вижу других способов сохранить деньги. Если доход от сдачи будет составлять 5%, уже отлично. Если меньше, буду успокаивать себя, что двигаюсь вместе с рынком недвижимости. А это лучше, чем биржа. Да и стресса меньше. А то можно потом за эти деньги уже ничего не купить.

Так а зачем шило на мыло менять, ну и сдавали бы студию в пригороде Парижа...

[ja]

Так а зачем шило на мыло менять, ну и сдавали бы студию в пригороде Парижа...

Вы, конечно, правы. И у меня были такие планы. Но за последнее время у нас все изменилось. Был очень достойный буржуазный пригород, даже с полем для гольфа И все хорошо сдавалось. И, вдруг, нам построили мечеть, а потом несколько HLM... И начался великий исход На каждом доме по несколько обьявлений о продаже квартир. Несмотря на это, сдать квартиру можно. Но смотреть, как все деградирует и цены падают, очень грустно.

[Parka]

Вы, конечно, правы. И у меня были такие планы. Но за последнее время у нас все изменилось. Был очень достойный буржуазный пригород, даже с полем для гольфа И все хорошо сдавалось. И, вдруг, нам построили мечеть, а потом несколько HLM... И начался великий исход На каждом доме по несколько обьявлений о продаже квартир. Несмотря на это, сдать квартиру можно. Но смотреть, как все деградирует и цены падают, очень грустно.

Мечеть - это отлично! В Ницце их также много. И HLM много... Есть даже прекрасный район (недорогой) на окраине....

Ну, а если серьезно, то лучше смотреть не метраж (за эти деньги можно и большую площадь купить), а то место, где лучше будет сдавать. И, если желание будет, потом самой пожить. Для вас (ИМХО) наилучший вариант рассмотреть возможность сдачи студентам. Можно договариваться с университетами или курсами языков. Или сдавать на прямую. 5% не просто иметь, но можно. Но вряд ли вы уложитесь в 100т. Я бы все же увеличил планку до 150т.

[zaviraks]

5% не просто иметь, но можно.

Да, 5% иметь не просто, если-бы было просто, то все бы кинулись кредиты брать под 2% , недвижимость покупать и сдавать потом под 5% - вот вам и заработок 3%, ну и цены бы на недвижимость сразу бы взлетели до небес, а за ними и ставки по кредитам. Рынок, однако...

[ja]

Я бы все же увеличил планку до 150т.[/QUOTE]
С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить

[Parka]

Да, 5% иметь не просто, если-бы было просто, то все бы кинулись кредиты брать под 2% , недвижимость покупать и сдавать потом под 5% - вот вам и заработок 3%, ну и цены бы на недвижимость сразу бы взлетели до небес, а за ними и ставки по кредитам. Рынок, однако...

zaviraks, мы эту тему обсуждали тут раньше, часть текста перенесли модераторы даже в аренду... Можно и более 5% иметь грязными, но это надо вкалывать. Но это другие затраты на покупку и другая раскладка (краткосрочная аренда). Не все готовы вкалывать и не все имеют желание брать кредиты. Да и ограничения есть по количеству жилья для сдачи в Ницце от мэрии.

[Parka]

Я бы все же увеличил планку до 150т.
С этим не поспоришь В долги залезать не хочется. Пока рассматриваю вариант от 110 тыс. Вы бы какие мне районы посоветавали посмотреть? Что бы и студенты, и туристы, и пожить

Это три разных требования

[ja]

Эти три требования между собой не встретятся с моим бюджетом?

[Parka]

Эти три требования между собой не встретятся с моим бюджетом?

вряд ли... Туристам нужен ЗК и большая лоджия с видом на парк или море, студентам - дешевизна и транспортная доступность, а вам - то, что нужно вам (cave и гараж)...

[ja]

А туристы все такие требовательные? Их дешевизна и транспортная доступность моря не устроит? Ну и я с сave и гаражом могу ужаться.
И у меня нет сиюминутной цели зарабатывать 5%. Хотя эта мысль мне греет сердце Если я первое время смогу хотя бы выдти в ноль по минимальному ремонту, налогам и квартплате, ну и пожить время от времени, уже отлично.

[zaviraks]

вряд ли... Туристам нужен ЗК и большая лоджия с видом на парк или море, студентам - дешевизна и транспортная доступность, а вам - то, что нужно вам (cave и гараж)...

Боюсь меня тут затюкают, но на мой взгляд компромисный вариант при таком бюджете -это Avenue de la Californie, район, конечно не супер, не ЗК, но от моря вторая линия (есть студии с видом на море), от центра не очень далеко, и к тому же в 18 году там будет трамвай, который за 20 минут будет ходить от аэропорта до порта

[Parka]

А туристы все такие требовательные? Их дешевизна и транспортная доступность моря не устроит?

Вам Bokashka вроде посоветовала - сходите на сайт аренды типа airbnb - посмотрите что и где по сколько сдается, потом посмотрите сайты агентств по продаже квартир. Вы все поймете.
Да, можно найти некие нейтральные варианты в ЗК без балкона. Не забывайте про ремонт и обслуживание...

[Parka]

Боюсь меня тут затюкают, но на мой взгляд компромисный вариант при таком бюджете -это Avenue de la Californie, район, конечно не супер, не ЗК, но от моря вторая линия (есть студии с видом на море), от центра не очень далеко, и к тому же в 18 году там будет трамвай, который за 20 минут будет ходить от аэропорта до порта

Не затюкают... Но реально туда туристы не особо рвутся.
Студенты - скорее -да (EDHEC)
Главный минус - не для себя

[ja]

Почему? Я плохо разбираюсь в районах Ницы. В прошлом году останавливались в Redisson Blu. Это в тех краях?

[zaviraks]

Почему? Я плохо разбираюсь в районах Ницы. В прошлом году останавливались в Redisson Blu. Это в тех краях?

Да, но она длинная, от rue de France до аэропорта