#1
29.06.2012, 06:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
Сдача квартиры - посуточно или долгосрочно? Что выгодней?
У меня квартира на Сан Мишель, студия со стиралкой, посудомоечной машиной, холодильником, кровать, комод, душ и тп. - все необходимое для жилья и новое после ремонта.
Сейчас договорился с агенством на сдачу по дням. агенство берет 30%, говорит что сейчас летом можно сдать по цене 70 евро за день. Мне показалось, что при таком раскладе мне выгодней сдать на долгосрочный период и не убивать квартиру после ремонта. Выскажите, пожалуйста, свое мнение, кто как считает. |
|
|
#2
29.06.2012, 07:16
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 07:21..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Кроме материального есть и не менее важные аспекты: - вы сами собираетесь там иногда жить? Продавать ее через год-два? - вы готовы пожизненно (почти) отдать квартиру в рент с вероятностью маленькой, что за нее вообще не будут платить? Зато не будете зависеть от сезона? Ведь 70 евро - это только летом! Зимой намного меньше. - что за агентство? Если оно наглядное и известное - проблем нет (вся инфо по отчетности в онлайн обозрении для всех в инете - и вы видите и клиенты). Иначе - возможно они будут сдавать, а вы не будете знать ))) - вообще - какую цель вы преследуете от сдачи квартиры? Может ее проще продать? |
|
|
#3
29.06.2012, 08:04
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.924
|
А почему вы считаете, что в центре Парижа такая ярко выраженная сезонность? Туристы в Париж едут круглый год. Отремонтированная, удобно расположенная квартира должна пользоваться огромным спросом.
Я бы сдавала посуточно. При условии, конечно, что агентство ею хорошо управляет, обеспечивает уборку, публикует объявления где надо итд. |
|
|
#4
29.06.2012, 08:16
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 08:40..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Во Франции есть 2 места, которые востребованы круглый год у туристов. Это Париж и Ницца с Каннами. Только цена летом на ЛБ почти в 2 раза выше зимней. В Париже разница должна быть не такой значительной. Правда, рынок Парижа пока не изучал ))) Кстати, 70е/ночь/лето - не такая и большая сумма. Во всяком случае, для Ниццы - это мизер... Окраины... ПЫСЫ. ТС, не забудьте про налоги :-))) |
|
|
#5
29.06.2012, 09:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.03.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 4.322
|
branski, что-то, мне кажется, они (агентство) сильно "продешевили". Вы сами инетересовались почем сдаются аналогичные квартиры в этом районе?
__________________
Мир - это зеркало, и оно возвращает каждому его собственное изображение. Брось в него угрюмый взгляд - и навстречу тебе выглянет из него мрачное лицо; но кто смеется вместе с ним или над ним, тот находит в нем веселого покладистого товарища. У.Теккерей. 03.10.2009 30.04.2011 |
|
|
#6
29.06.2012, 10:26
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
У меня тоже сложилось впечатление, что агенство дешевит. Думаю, можно чдавать в центре Парижа за 100 евро минимум в горячий сезон.
Агенство это мои русскоговорящие знакомые. Конечно, у меня стоит вопрос контроля за доходами. Почему встал вопрос выгоды - потому что агенству 30%, это фактически означает то, что цены от сдачи туристам доожны быть выше минимум на 30% цены долгосрочной аренды. И долгосрочная аренда ощначает заполнение каждый день, а подневная - не факт, что каждый. Поэтому мне выгода не так очевидна. Как бы так не получилось, что при сдаче туристам, я делаю приятно агенству, а сам фактически получаю меньше. |
|
|
#7
29.06.2012, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Все ясно
Ищите известное агентство, специализирующееся на сдаче жилья туристам. Так, чтобы все было наглядно через интернет. Вы будете в курсе всех аренд, вас никто не сможет обмануть. 30% (обычно 25, может быть немного больше - за уборку/белье) не жалко отдавать тем, кто не обманывает. Но и у вас заполняемость будет очень высокая и клиентура приличная. Увы, по Парижу такую фирму не знаю, пока не интересовался. По Ницце знаю - если кому надо будет - напишу. |
|
|
#8
29.06.2012, 10:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.814
|
Если краткосрочно вы сдаете по 70 евро в день, то долгосрочно вы ее (студию) вряд ли сдадите дороже 1200 в месяц.
Т.е. при краткосрочной ваша прибыль 70 х 30 = 2100, т.е. почти в 2 раза больше. Хорошей заполняемостью отелей в Париже считается 80%. 2100 х 0.8 = 1680. Все равно выгодней краткосрочно. Мороки (риска) больше, но и выигрыш больше - как в любой инвестиции.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#9
29.06.2012, 10:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#10
29.06.2012, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.814
|
Риск, что неизвестно какие люди приедут (может наркоманы, на недельку оттянуться в Париже), риск, что не всегда будет заполнено... т.е. как бы отсутствие стабильности.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#11
29.06.2012, 10:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
2)не всегда заполнено - надо адекватно ставить цену. У меня 98% заполняемость до сентября уже. Да, далее возможны пробелы. Но у меня и нет стремления выжать максимум. Чем дороже я сдаю, тем меньше % заезда неуравновешенных личностей (100% предоплата). |
|
|
#12
29.06.2012, 11:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
|
|
|
#13
29.06.2012, 11:50
Последний раз редактировалось Parka; 29.06.2012 в 11:53..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Главная особенность - вы сами можете оставить квартиру под собственный заезд в любое время из тех дат, что свободны. Что очень удобно для тех, кто бывает в стране наездами. |
|
|
#14
29.06.2012, 12:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.990
|
Не связывайтесь с русскоговорящими знакомыми! ни с долгосрочной арендой.
Ищите хорошее легальное агенство.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#15
29.06.2012, 14:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
По поводу "заполняемости" - средний показатель по Парижу- 76 % процентов примерно ( это мне мои агенства говорили). В основном, квартиры востребованы круглый год, небольшой спад в Мае и Ноябре примерно, |
|
|
#16
29.06.2012, 18:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#17
29.06.2012, 20:03
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 14.10.2010
Откуда: Париж
Сообщения: 196
|
Плюс квартиры в первую очередь рекламируют как более выгодная альтернатива гостинице ( своя кухня, независимость и тд), поэтому по определению мне кажется они не могут быть дороже отеля |
|
|
#18
30.06.2012, 08:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Естественно, не могут. И спрос больше не на однушку, а 2-х/3-х комнатную квартиру. Т.к. многие отели предлагают именно маленькие номера, а люди приезжают семьями, с детьми. Им нужна кухня, больше пространства. А однушки интереснее сдавать студентам на сезон или молодым семьям без детей.
|
|
|
#19
03.07.2012, 15:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
А слышали, что теперь не-французские резиденты-арендодатели будут платить ещё и социальный налог на доход от аренды ? 15,5 %. В Фигаро сегодня статейка была.
|
|
|
#20
03.07.2012, 16:17
Последний раз редактировалось Parka; 03.07.2012 в 16:47..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#21
03.07.2012, 16:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
||
|
#22
03.07.2012, 17:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
veinarde, в статье речь идёт о налоговых нерезидентах.
|
|
|
#23
03.07.2012, 17:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Flori, объясните ради бога, а то с ума можно сойти от этих терминов в разных ветках, может, хоть вы разбираетесь.
|
|
|
#24
03.07.2012, 17:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
veinarde, это не те, у кого нет десятилетки, а те, кто проживает во Франции менее 90 дней в полугодии и соответственно, не является налоговым резидентом, т.к. не платит во Франции свой подоходный налог.
|
|
|
#25
03.07.2012, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Flori, так вот Parka и выходит, что он налоговый нерезидент. Живёт большую часть года вне Франции и сдаёт в аренду в Нице. Так ведь? И таких много.
Ясно, что Parka аренду поднимет, и на кого в конечном итоге социальный налог ляжет, одному богу известно. |
|
|
#26
03.07.2012, 18:02
Последний раз редактировалось Parka; 03.07.2012 в 18:18..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Возникли вопросы (прочитал коряво): 1. не до конца понял - это уже принято или планируется еще утвердить? 2. это касается какого срока сдачи? длинного/короткого? 3. Насколько знаю - у меня и так налог будет 20% с 50% полученного... 15.5% добавляется или вместо? На всю сумму или 50%? Т.е. это должны сказать налоговые консультанты. В статье ничего нет. 4. самое главное другое - будет плата за обучение студентов. Т.е. смогут учиться только богатые иностранцы. Остальные поедут домой уже этой осенью (большая часть). 5. для французов радости также мало, налоги все увеличиваются, социальные пособия сокращаются... Вывод еще менее радостный. 1. Все повысят цены (сто пудов) 2. В ближайшем будущем будут падать цены на недвижимость (увеличится количество продаж иностранцами, меньше интереса покупать с точки зрения инвестиций под сдачу). |
|
|
#27
03.07.2012, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.02.2008
Сообщения: 1.334
|
Это в среду будет рассматривать совет министров, чтобы поправить бюджет. И вот пишут, что если примут, то ждут сюрпризы.
Про срок сдачи там не пишут. К прочим налогам от сдачи в аренду добавят вот этот социальный. Я не в курсе про студентов. Там сказано про французских детей, которые учатся во французсих учреждениях, но за границей. Я не знаю, кто это. Там после статьи внизу есть похожие статьи на эту тему. Да, ничего хорошего не ждёт. Там про получающих дивиденды, про депозиты, про аренду. |
|
|
#28
03.07.2012, 19:00
Последний раз редактировалось Parka; 03.07.2012 в 19:23..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Опять же - возможна аренда на прямую, а возможна через агентство, которое также платит налоги. Короче, больше вопросов, чем ответов... Во всяком случае точно меньше покупателей-иностранцев станет.... Просто, раньше их всех завлекали - типа, вас нет, квартира приносит доход.... Мне-то что - я могу и не сдавать. У меня не стояла цель инвестиции. А ведь кто ее изначально ставил... Это правильно написано в статье, которую я в другой теме разместил:«Здравомыслящий коммерсант не может рассматривать экономическую целесообразность таких приобретений, ведь в России и ситуацию проще контролировать, и доходность куда выше, чем в развитых странах» |
|
|
#29
03.07.2012, 19:16
Последний раз редактировалось EHOT; 03.07.2012 в 19:44..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.859
|
Но не думаю, что цены будут особо падать (по краинеи мере по этои причине): иностранцы покупают сравнительно мало (около 5% от всех сделок), да и продадут не все... Зато "своих" расселят... |
|
|
#30
04.07.2012, 00:44
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.09.2010
Сообщения: 54
|
При краткосрочной аренде минус 20% пустующая квартира, минус 30% агенству, минус налоги. Выходит долгосрочная аренда намного выгоднее краткосрочной.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сезонная сдача вашей квартиры в Париже | tk2 | Биржа труда | 10 | 18.09.2011 11:28 |
Аренда (предложение) Квартиры посуточно в Москве | Vaid | Аренда и продажа жилья | 1 | 13.03.2010 18:25 |
Аренда (предложение) сдача квартиры | vengerka | Аренда и продажа жилья | 0 | 15.02.2010 12:24 |
Prêt à taux zéro и сдача квартиры | Saty | Цены, покупки, банки, налоги | 12 | 01.12.2009 19:56 |
как выгодней | Shaolin | Административные и юридические вопросы | 2 | 19.08.2004 00:27 |