Кредит на покупку квартиры

[Ptu]

Может ли банк при выдаче кредита взять во внимание наличие имеющейся квартиры в России?

Если вы ее сдаете и получаете регулярный доход, то да.

[Лииля]

Если вы ее сдаете и получаете регулярный доход, то да.

Спасибо. Буду знать. Один банк отказал. Думала все работают по этому принципу

[Печкин]

А во Франции? Может ли банк при выдаче кредита взять во внимание наличие имеющейся квартиры в России? И может ли банк, при наличии задолженности, обратить на неё взыскание по выданному кредиту на квартиру? И вообще, по иным кредитам? Если квартира имеется в собственности, но приобреталась до брака, а кредит, например на машину, получен в браке?

При наличии задолженности банк в первую очередь продает недвижимость, на которую у него ипотека. Если после этого остаются какие-то долги, то тогда суд, и вас обязывают возместить остающийся долг. А где вы возьмете на это деньги, суд не волнует. Арестовать собственность в другой стране теоретически можно, но практически очень трудно.

[Martingale]

Если вы ее сдаете и получаете регулярный доход, то да.

Ptu то есть Вы лично сталкивались с таким?
А во фр.налоговой декларации у Вас этот доход из России фигурировал?

[Rucya]

А во Франции? Может ли банк при выдаче кредита взять во внимание наличие имеющейся квартиры в России?

Не только доходы от сдачи в аренду квартиру, но и наличие средств на счетах в российских банках.
Мы в свое время, имея с мужем в россии неплохие накопления, на один день перебрасывали их на счет дочери, брали выписку, которую потом во Франции переводили, и эти средства тоже засчитывали.
Собственно мы потом эти деньги им и подарили.

[sirniki]

Может ли банк при выдаче кредита взять во внимание наличие имеющейся квартиры в России?

Наш банк не брал во внимание ни имущество, ни доходы вне Франции. Консультант сказал, что вы моежете предоставить, но это ни на что не повлияет.

[sirniki]

Один банк отказал.

Задайте банку вопрос от противного "Какую сумму вы нам можете выдать?" и от этого исходите.

[Sasa]

Наш банк не брал во внимание ни имущество, ни доходы вне Франции. Консультант сказал, что вы моежете предоставить, но это ни на что не повлияет.

Ага. У меня при покупке кредита вообще сложилось впечателение,что банк нам отдолжение делал.Меня поэтому и удивляет как тут люди умудряются торговаться и что-то вёрговывать!
У нас было так-хошь бери,а хошь нет....
Интересно,почему так?

[Ptu]

Martingale, нет, при рассчете мне консультант сказала, что если будет подтверждение дохода от аренды, учтем. Но мы в итоге квартиру не сдаем, и доход не получаем.

[titan]

Sasa, может просто банк не заинтересован. Есть много других и банков и агенств.
И еще полезно менять банки

[sirniki]

У нас было так-хошь бери,а хошь нет....

Есть такое у них. Поэтому пришлось обойти несколько банков и выбрать тот, который предлагает лучшие условия. Причем в одном банке, когда мы уже пришли согласные на их условия, они распечатали новую бумагу, в которой былидругие цифры, совсем не интересные... наглость...думал я не почитаю. Я ему сказала, что с такими цифрами нам выгоднее остаться в своем банке, на что он пожал плечами, больше мы туда ни ногой.
И еще я заметила,чем больше зарплата и фондов (т.е. чем ты багаче), тем меньше могут дать процент на кредит.
Также стоит обратить внимание, что разные отделения одного и того же банка, могут вам сделать разные предложения. И часто бывает, что данные о клиентах не пересекаются, так же как и тарифы на услуги могут быть разные.

[Sasa]

Есть такое у них. Поэтому пришлось обойти несколько банков и выбрать тот, который предлагает лучшие условия. Причем в одном банке, когда мы уже пришли согласные на их условия, они распечатали новую бумагу, в которой былидругие цифры, совсем не интересные... наглость...думал я не почитаю. Я ему сказала, что с такими цифрами нам выгоднее остаться в своем банке, на что он пожал плечами, больше мы туда ни ногой.
И еще я заметила,чем больше зарплата и фондов (т.е. чем ты багаче), тем меньше могут дать процент на кредит.
Также стоит обратить внимание, что разные отделения одного и того же банка, могут вам сделать разные предложения. И часто бывает, что данные о клиентах не пересекаются, так же как и тарифы на услуги могут быть разные.

Не знала про отделения.
У нас вообще не смотрели ни фонды ни что-то другое. Просто так философски ...хошь бери , хошь нет. И это один из лучших отделений. В другом нас простомурижили , а потом она ушла то ли в отпуск , то ли навсегда. А пришедшая на ее место все никак не могда во все дела войти. Я была в шоке! Не банк , а шарашкина контора!
А тут людей читаешь и удивляешься, где они все это нашли.

[titan]

Sasa, почему тогда не обратиться к куртье?

[Sasa]

Sasa, почему тогда не обратиться к куртье?

Мы и обратились и он нам предложил то что и один из банков/это я о кредите который мы давно взяли/.
Просто я все в толк не могу взять , почему у других торговались активно , а у нас было или или.
Это , наверно , мы неумехи?

[titan]

Sasa, сложно сказать. Наш семейный банк нам отказал. Зато тот в который мы чисто для галочки подали доссье, настолько были уверены в нашем, я выжала как лимон. Мы потом к ним не только совершенно обычные счета перевели, но и все наши страховки ( около 10 контрактов)

[Sasa]

Sasa, сложно сказать. Наш семейный банк нам отказал. Зато тот в который мы чисто для галочки подали доссье, настолько были уверены в нашем, я выжала как лимон. Мы потом к ним не только совершенно обычные счета перевели, но и все наши страховки ( около 10 контрактов)

Спасибо за ответ я просто понять хочу, для себя.
Вот как можно выжать как лимон, не расскажите?
Я там попробовала вякнуть, а мне в ответ , что нам итак уже предложили лучшее из всего. И д а, другие банки и этого не предлагали, правда. И куртье подтвердил. Но все же , как можно торгаваться, когда они и слушать ни о какой торговле не желают?

[titan]

Мы брали кредит четыре года назад и процент который нам предложили был тогда вполне нормальным на ту сумму и годы : 4,5%. У нас была сложность в том что мы тогда жили и работали под парижем, а дом строили в 500км. Так мы собирались переезжать через 2 года, разумеется на момент взятия кредита у нас не было CDI на месте будущего жительства.
Это было причиной отказа нашего банка, хотя мы не внезапно решились на этот проект и изначально они были согласны, а потом вдруг сказали что не поняли что дом не рядом.

Новый банк согласился на кажется 3,75. Пока этот банк целый месяц раздумывал я обратилась к куртье. Он мне нашел микс кредита с фиксированным и варьируищимся процентом 3,5 и 3,35.
Когда второй банк сообщил мне радостную новость, я ответила что к сожалению есть предложения лучше.
В итоге банк мне дал добро на 3,35, но мы уменьшили длительность с 25 до 23 лет.
С тех пор мы еще 2 раза пересматривали процент.
Идеальным было бы перекупить в другом банке, но ситуация пока не позволяет.
Тут я тоже сказала, что спасибо за все, но сегодняшний процент совсем не соответствует рыночному и что у меня встреча с куртье по этому вопросу. Какое решение сможет мне предложить банк?
Они смогли убавить на 0,40%.
Куртье развел руками, пока я на пособии по безработице оно во внимание не принимают, даже если оно вполне хорошее.
Затраты на доссье тоже попросила снизить. Они ставили 100е.

Вот так у нас.

[titan]

Мы брали кредит четыре года назад и процент который нам предложили был тогда вполне нормальным на ту сумму и годы : 4,5%. У нас была сложность в том что мы тогда жили и работали под парижем, а дом строили в 500км. Так мы собирались переезжать через 2 года, разумеется на момент взятия кредита у нас не было CDI на месте будущего жительства.
Это было причиной отказа нашего банка, хотя мы не внезапно решились на этот проект и изначально они были согласны, а потом вдруг сказали что не поняли что дом не рядом.

Новый банк согласился на кажется 3,75. Пока этот банк целый месяц раздумывал я обратилась к куртье. Он мне нашел микс кредита с фиксированным и варьируищимся процентом 3,5 и 3,35.
Когда второй банк сообщил мне радостную новость, я ответила что к сожалению есть предложения лучше.
В итоге банк мне дал добро на 3,35, но мы уменьшили длительность с 25 до 23 лет.
С тех пор мы еще 2 раза пересматривали процент.
Идеальным было бы перекупить в другом банке, но ситуация пока не позволяет.
Тут я тоже сказала, что спасибо за все, но сегодняшний процент совсем не соответствует рыночному и что у меня встреча с куртье по этому вопросу. Какое решение сможет мне предложить банк?
Они смогли убавить на 0,40%.
Куртье развел руками, пока я на пособии по безработице оно во внимание не принимают, даже если оно вполне хорошее.
Затраты на доссье тоже попросила снизить. Они сбавили 100е.

Вот так у нас.

[Sasa]

titan, спасибо. Вижу все дико индивидуально.
А % вы пересматривали уже когда взяли кредит?

[titan]

Sasa, да, 2 года спустя и совсем недавно.
Тут совсем недавно объясняли почему вашему банку не выгодно снижать процент.
Наш банк теряет на нашем кредите деньги, но им все равно выгодно нас у себя иметь из-за дополнительных контрактов.
Перекупка кредита другим банком значительно снизила бы процент, конечно.
Но это так же и дополнительные траты: штраф банку, новая ипотека, frais de dossier банку и куртье. Операция очень выгодная, если вы собираетесь оставлять себе недвижимость.
Если есть шанс его продать в ближайшие пару лет то перекупка кредита - потеря денег.

[Sasa]

Саса, да, 2 года спустя и совсем недавно.
Тут совсем недавно объясняли почему вашему банку не выгодно снижать процент.
Наш банк теряет на нашем кредите деньги, но им все равно выгодно нас у себя иметь из-за дополнительных контрактов.
Перекупка кредита другим банком значительно снизила бы процент, конечно.
Но это так же и дополнительные траты: штраф банку, новая ипотека, фраис де доссиер банку и куртье. Операция очень выгодная, если вы собираетесь оставлять себе недвижимость.
Если есть шанс его продать в ближайшие пару лет то перекупка кредита - потеря денег.

Спасибо.
Вы подтверждаете что удалось понять методом тыка.
А про невыгодность снижать % было в этой теме?что-то я это пропустила.
Надо перечитать.Такие вещи следует знать.

[Лииля]

При наличии задолженности банк в первую очередь продает недвижимость, на которую у него ипотека. Если после этого остаются какие-то долги, то тогда суд, и вас обязывают возместить остающийся долг. А где вы возьмете на это деньги, суд не волнует. Арестовать собственность в другой стране теоретически можно, но практически очень трудно.

То, что это практически трудо, это понятно. Мне интересно есть ли на это у банка законное право.

И что значит банк не волнует где человек возьмёт деньги и как может обязать вернуть? Если нет дохода и недостаточно средств для возмещения, то какие действия банка тогда?

Уточню, что ситуации такой к счастью нет. Просто хочу знать подводные камни. Кредит ведь не на год берётся. Всякое в жизни может случиться.

[sirniki]

Если нет дохода и недостаточно средств для возмещения, то какие действия банка тогда?

Слышала, что тогда банк арестовывает все ваши счета и все ваши доходы, в том числе и RSA, капающие на счета, все это идет сразу в банк, а вам на руки банк выдает наличкой какую-то минимальную сумму до тех пор пока не погасите долг. Потом этот долг ложится на плечи детей. Но, как оно на самом деле, не скажу. Точно знаю, что есть люди у которых такие взаимоотношения с банком, но они не сильно хотели рассказывать почему и что произошло.

[Печкин]

То, что это практически трудо, это понятно. Мне интересно есть ли на это у банка законное право.

Право есть, но далее все зависит от наличия соглашений между странами и т.п. Я не юрист, конечно, но я не вижу возможностей для французского банка как-то распорядиться недвижимостью, находящейся в России.

[Лииля]

вам на руки банк выдает наличкой какую-то минимальную сумму до тех пор пока не погасите долг

Кто знает какая это сумма и от чего зависит этот размер?

Право есть, но далее все зависит от наличия соглашений между странами и т.п.

спасибо

[Ptu]

И д а, другие банки и этого не предлагали, правда. И куртье подтвердил. Но все же , как можно торгаваться, когда они и слушать ни о какой торговле не желают?

А может вам и правда лучшее на тот момент и по вашей финансовой ситуации предложение сделали?
Вы приходили в другие банки, говоря - вы хотите мои такие то счета, я вам как клиент интересен? Если да - посчитайте мне вот по таким условиям кредит и можете ли вы сделать предложение лучше, чем банк, в котором сейчас все эти мои счета?

[Ptu]

А про невыгодность снижать % было в этой теме?что-то я это пропустила.

Это все равно считается в каждом индивидуальном случае. В большинстве случаев это все таки выгодно.

[Печкин]

Кто знает какая это сумма и от чего зависит этот размер?

Это прожиточный минимум. Примерно размер RSA, около 700 е в месяц.
Зависит от наличия детей и т.п.

[sirniki]

Лииля пишет:
Кто знает какая это сумма и от чего зависит этот размер?
Это прожиточный минимум. Примерно размер RSA, около 700 е в месяц.
Зависит от наличия детей и т.п.

У тех кого я знаю, банк и от RSA отщипывал, оставляя очень маленькую сумму. Это были безработные,котрых РЕ отправило на курсы по проф.ориентации и платило им стипендию от региона, они были очень счастливы этой стипендии, которая была чуть больше RSA на 100 или 200 евро и дала возможность им чуть-чуть вздохнуть (с их слов) это люди в возрасте за 40 лет с взрослыми детьми, разведенные, которые в данный момент проживали в соц.жилье.
Я бы не стала на эторасчитывать, а лучше брать кредит в адекватной сумме.

[Sasa]

А может вам и правда лучшее на тот момент и по вашей финансовой ситуации предложение сделали?
Вы приходили в другие банки, говоря - вы хотите мои такие то счета, я вам как клиент интересен? Если да - посчитайте мне вот по таким условиям кредит и можете ли вы сделать предложение лучше, чем банк, в котором сейчас все эти мои счета?

Это было на заре моей жизни здесь.Мы тогда и не знали,что счета это так важно,вот и не предлагали сами.А банк сказал конкретно или это или чао.никаих счетов и не спрашивал и не интересовался(они были в другом банке).
И как я писала,да,другие такого не предлагали.Просто когда я тут читаю как трогуются,меняют итд ,думаю что у нас не так!Почему у одних что-то можно менять,изменить итд,а у других нет.И как узнать в твоем случае что делать?!