Покупка жилья, сданного в аренду

[Gadia Petrovich]

Вот сделали предложение по цене. Но до зимы 2010 года квартира в аренде и якобы срок до 31.11.2010. Агент говорит, что нет проблем - извещение за 6 месяцев пошлете *** и все. А вот просочились слухи, что в зимний сезон *** имеет право сказать, что некуда мне ехать, и мы не можем их выселить еще месяца 4. А также они могут заявить, что аналогичного найти не могут или денег не хватает. Так что же с ними вечно жить???
Подскажите, пожалуйста, каких трюков можно ждать и куда обратиться за квалифицированной консультацией.
Спасибо заранее

*** locataire

[Choko]

Если вы хотите, чтобы они съехали, то не рекомендую этот вариант. Если же хотите, чтобы остались, вариант неплохой, если вас устраивает арендная плата.

Ждать можно только лета. И отправлять заказные письма.

[Ptu]

Если у нового владельца - это единственное жилье и они сами можно сказать на улице, если арендаторы не покидают квартиру, то владельцы в праве потребоват ее покинуть.

[Mylen]

Gadia Petrovich, если квартиросъемщики - социальный случай, то очень сложно их выселить На вашем месте я бы посоветовала подписывать договор купли-продажи только после их съезда либо искать другое жилье беспроблемное, иначе можете потом горько пожалеть.
Почти год назад мы сняли кв-ру в частном доме, над нами живут "социалы": арабка с 3-мя детьми. Хозяева дома пожилые люди, нам почти сразу предложили его купить (мол при продаже арабы съедут), в итоге оказалось: заказное письмо на разрыв контракта нужно послать им за 6 мес. до его окончания, если продавец прохлопает дату, то контракт возобновляется автоматически снова на 3 года, а т.к. конец контракта зимой, и они социалы, то выгнать на улицу их нельзя.... вообщем заколдованный круг. Причем, квартиру наверху арабка и ее детки довели до неузнаваемого состояния, учитывая то, что хозяева им сделали ремонт 6 лет назад Смотря на все это, мы с мужем хозяивам заявили, что за ту цену, что они хотят, мы этот дом не купим (из-за состояния кв-ры сверху и объема работ, чтобы привести ее в нормальное состояние), во-вторых: пока арабы не съедут и мы не увидим их след с чемоданами далеко-далеко, то мы не подпишем ни одной бумажки о купле-продаже. Ну и в заключение, как говорят французы "pour prendre une bonne décision il faut dormir dessus" : мы решили искать другой вариант для покупки, и этот даже не рассматриаваем больше, зачем нам покупать дом с кем-то еще, на выселение которых займет неизвестно сколько времени и пока мы их выселим, то они наш дом превратят в руины. Так что 100 раз подумайте на этом примере: оно вам надо? это не последний дом или квартира, которые продаются.

[EHOT]

зачем нам покупать дом с кем-то еще, на выселение которых займет неизвестно сколько времени

обычно такои вид недвижимости стоит дешевле...

[pomme]

если это социальный случай НЕ ВЫСЕЛИТЕ вы их даже летом ! Вы их вообще не выселите !!! Даже если и не соц. случай ! Не связывайтесь с арендованной квартирой себе дороже будет!

[yunahasson]

Я вопрос выселения жильцов штудировала вплотную несколько лет назад - хотела купить очень дешёвую квартиру, в которой жили люди без права на проживание. Они вселились в пустую квартиру без разрешения хозяев и ничего за неё не платили. Я изучила не только квартирный закон, но ещё и как этот закон работает в реальной жизни во Франции. Выселить жильцов предупредив за 6 месяцев можно ТОЛьКО если они САМИ захотят уехать по окончанию срока контракта. Если они решат не выезжать несмотря на ваше предупреждение, вы сможете их выселить только через суд. Если вы сможете доказать, что вам - хозяевам квартиры - негде самим жить, то судья может решить в вашу пользу, а может и нет, если жильцы скажут, что им тоже некуда идти, и если они исправно платят. Занимает этот процесс суда где-то два года. И даже с положительным постановлением суда, вы сами не можете выселить жильцов, а только сделать это через полицию. Полиция чаще всего не торопится заняться таким неприятным делом. И, естественно, зимой выселение запрещено даже при постановление суда. Если в квартире проживают дети, то весь процесс займёт ещё дольше. Мне объяснили, что чаще всего в таких случаях жильцам предлагают "взятку", то есть деньги, за то что они добровольно покинут квартиру. Сумма договорная, но исчисляется тысячами, вне зависимости от размера квартиры и как долго жильцы там находились. Поэтому то и можно жильё которое снимают купить очень дёшево. В нашем доме, когда продавались квартиры, то пустые сразу выставлялись на 25% дороже тех, в которых были съёмщики. А ту квартиру мы решили не покупать - испугались трудностей!

[pomme]

в таких случаях жильцам предлагают "взятку",

А некоторые предлагают взятку накачанным парням со славянской внешностью..... Говорят, самый еффективный метод, жильцов как ветром сдувает только при виде парней.....