Покупка недвижимости

[Marmotte]

У нас все с точностью наоборот, кредит получили, но земля ( которую продает агенство недвижимости) в нашу собственность не перешла, уже год прошел , документов у продавца на нее не оказалось, ищут свидетелей девятнадцатого века на нее
Вот муж тоже бегает , денежку вызволить пытется . Сегодня у нотариуса был , завтра пойдет , сколько времени псу под хвост .

[dilemma]

У нас все с точностью наоборот, кредит получили, но земля ( которую продает агенство недвижимости) в нашу собственность не перешла, уже год прошел , документов у продавца на нее не оказалось, ищут свидетелей девятнадцатого века на нее
Вот муж тоже бегает , денежку вызволить пытется . Сегодня у нотариуса был , завтра пойдет , сколько времени псу под хвост .

Ну вообще, тут никогда не знаешь, где соломки подстелить. Только я не поняла: Marmotte, вы заплатили залог , который весь этот год хранится у нотариуса, но покупка так и не состоялась? Или вы все оплатили? И это нотариус должен искать недостающие документы или продавец? Очень интересно знать: а какие комментарии нотариус дает? Вот наша после того, как проблема с одним документом решилась, к телефону стала подходить, когда я звоню: освободилась, видимо...

[Marmotte]

Да залог, но правда договор подписали в октябре , мы сделали ошибку , что не указали никаких сроков в договоре, так как нотариус якобы искала пропавшего наследника , не знала месяц у нее займет это дело или два , наследник в итоге и не пропадал , он был просто против и против него другие наследники стали заводить дело , потом это утряслось , и нет теперь бумаг на собственность . Но нотариус обещает опять месяц или два. но мой муж перегорел , он уже ничего не хочет, лучше ремонт доделаем

[incot]

taniae, incot, спасибо за подсказки. Я позвонила в АДИЛ в сотый раз ( он мне как родной уже) - и там мне рассказали примерно следующее:
1. если есть второй нотариус (значит, и ФРЭ на него) - в компроми де вант должен быть внесен об этом пункт. ( у нас - нет такого пункта , уже минус).
2. Если покупатель согласен оплачивать работу второго нотариуса - должно быть зафиксировано в компроми.

. Эти пункты у нас никак не прописывались, очевидно по этому мы и не платили. Спасибо за информацию.

[dilemma]

, наследник в итоге и не пропадал , он был просто против и

Да ,Marmotte, с несогласными родственниками всегда беда, сочувствую. За такой срок я бы тоже перегорела. Точнее, сгорела бы ... А нотариус ведь наверняка был в курсе ситуации, вот ведь... За три месяца - это стандартный срок, указываемый в компроми, особенно если речь идет о кредите, - можно было "найти" наследника, он просто на себя ответственность не хотел брать.

[sarmat]

покупаю землю а батир.
нужен совет .прошу откликнуться добрым советом.
спасибо.

[sarmat]

dilemma,
cасибо за отклик.
ящик я вычистил теперь вы можете связаться со мной.или на чат.
я иду во вторник к нотару.хотел бы поговорить и получить предостережения от знающих людей. спасибо.

[dilemma]

dilemma, ...

sarmat, не-а, опять полна коробочка , моя попытка не удалась . Но, к сожалению, мне ваша ситуация совершенно незнакома.

[sarmat]

sarmat, не-а, опять полна коробочка , моя попытка не удалась . Но, к сожалению, мне ваша ситуация совершенно незнакома.

просим совета срочного.
у продавца земли заканчивается срок СU .
и какая последовательность в получении разрешения на ст-во.
можно ли обойтись без архитектора и его проекта.?
хотим строить семьей и неспеша.
какие рекомендации.
спасибо за совет или на емал:
diga59@mail.ru

[klubnika]

Товарисчи, дайте позалуйста какой-нибудь сайтик, чтобы посмотреть сколько стоят квартиры в Париже и вокруг в разных районах. Спасибо.

[Tanya]

http://www.pap.fr

[azimina]

Д.д sarmat

Мы решили строить из кирпича briques monomur .
Так изоляция лучше ,но дом обойдётся на 15 % дороже. План мы сделали сами (муж понимает в строительстве) ,купили ложисьель Architecte studio 2006 за 15 евро и спроэктировали дом . Если площадь меньше 170 м habitable то печать архитектора не нужна. Конечно надо понимать немного в строительстве,что бы делать план самому,потому что есть определённые нормы.Всякие там несущие стены и т.д.
Надо выбрать строительную компанию (с хорошей репутацией и желательно недалеко,что бы она не фактурировала депласеман) и она сама занимается получением permis de construire.Они вам могут предложить вариатны готовых проектов.
Надо попросить их посчитать дом со всеми работами,под ключ.Потом можно будет доверить часть работ aux artisans, они делают дешевле,но опять же их надо знать . Мы решили делать так.
Но до начала строительства нам ещё далекова-то.
Со всеми формальностями покупки земли и разрешением на строительство от мэра в лучшем случае мы начнём весной следующего года.
Почитайте форум про строительство-там куча всяких сверхценных советов,надеюсь,что найдёте то что ищете

[lup]

Захотелось купить квартирку в Париже.
Знаю точно чего хочу. Хочу небольшую квартирку квадратов
в 50 в старом доме с балконом. И главное, что-бы окно было
как дверь... Ну с низу до уровня двери. Вот все необходимости.
Ну и что-бы вид был хороший. Хороший - это лес или парк или...
просто улица зелёная. Что собственно сделать можно?
И можно-ли. Живу в Москве. По французки не бум-бум и не трям-трям.
Во что это может вылится по деньгам и с чего начать. Какие агентства
посетить? Например был в Испании, так там и ёжику не проблема купить
недвижимость и кредит то-же взять раз плюнуть. Даже российскому ёжику. Всё просто и понятно. И главное есть фирмы, которые всё берут на себя. И где всё давно отработано. Помогите советом.
Сам пока даже не знаю с какого места взяться за это дело.

[Nancy]

Для начала - посмотрите объвления о продаже недвижимости. Например, http://www.seloger.co.uk/
Цена за квадратный метр c хорошим видом и районом - в Париже очень зависит от района, - от 3500 до 6500 тыс. евро, это за нормальное жилье в не очень элитном районе. Бывает еще и элитное жильe в элитном районе...
А может, Вам самому такую фирму открыть, как в Испании для ежиков?
Я к тому, что здесь во Франции я лично немного таких фирм встречала. Наверное, они тоже есть, я не в курсе...

[Viki]

луп, попробуйте начать с того, чтобы поискать агенства недвижимости в Париже, где говорят на русском. Слышала от агентов, что такие имеются.

Единственное, в чем я уверена - "кредит взять ежику - раз плюнуть" - это не про Францию.

[lup]

Именно такое агентство мне и нужно, во Франции и что-бы на русском говорили.
Может что-то порекомендуете. Честно говоря не знаю где их искать.
Про кредит это я уже понял. Лучше платить 100 процентов.

[lup]

Нэнси, а не подскажете какие районы укладываются в 3.500евро за кв. метр. с хорошим видом. Больше 160-170 тыс. евриков платить за квартиру я не готов.
Есть несколько зон от 1 до 11. Где границы у этих зон? Где посмотреть карту с этими границами? Если такой нет, то как вообще квартиру выбирать.
Короче-говоря ужасно сложно... Вот в Москве так ужасно просто 5-6 штук за квадрат где-бы не было. А в пределах садового от 10 до 70 штук зелени за квадрат. Может вы порекомендуете такое агентство, где профессионалы всё по полочкам разложат и скажут: "Вам такая квартирка обойдется в 170т евро на всё про всё, готовьте денежки и мы Вам всё сделаем как в лучших домах..." Вот какой разговор мне нужен, потому-что разбираться во всех нюансах покупки на данном этапе я не хочу. Мне нужно, что-бы меня сориентировали и опустили на землю.
Сказав, например, что: "Вам нужно приготовить 250 тыс евро за Вашу мечту".
Тогда я пожалуй куплю квартиру в Испании на берегу моря, да ещё и в кредит на 20 лет. Но очень хочется именно Париж...

[libellule]

а не подскажете какие районы укладываются в 3.500евро за кв. метр

Вы можете здесь цены посмотреть.
http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm

[Nancy]

libellule Вам ответила, где посмотреть по поводу разброса цен.
По поводу "хорошего вида" - пока сами в квартиру не зайдете и не посмотрите, какой там вид из окон, как Вам кто-либо может гарантировать "хороший вид?"
Я выше дала ссылку - введите в ней Paris, потом ваш бюджет в евро - от .. до.., получите разные предложения, с фотографиями и квадратными метрами..

Ну, а зоны и их границы можно найти в путеводителях по Парижу.
Удачи!

[taniae]

Чтобы не создалось впечатление, что справедливости не существует, сообщу вам, что залог нам вернули наконец.

[Nancy]

taniae,
Поздравляю! И спасибо за отклик.

[taniae]

<Nancy>, благодарю.

Я узнала недавно, что с этого года при покупке старого жилья будет обязателен <bilan thermique>
<A qui sert le bilan thermique?

Un bilan thermique permet de faire un état des lieux de votre installation de chauffage. Ce bilan considère des paramètres tels que la surface de votre maison ou appartement, ou l'isolation thermique du batiment, afin d'optimiser, selon vos besoins, votre installation de chauffage.>

Чтобы покупатели старых домов , знали в какую сумму им обоидется дом после того, как воидет в сегодняшние нормы по изоляции.

http://www.france-immo-express.eu/in...4d072ba8ab93e0

[Droopy]

Уважаемые форумчане, приобретавшие жильё в кредит! Подскажите, пожалуйста, при оформлении кредита в банке учитывается доход чистыми, который выдаётся работодателем на руки (точнее, на счёт) ДО или ПОСЛЕ уплаты подоходного налога? Спасибо всем, кто откликнется!

[perlebelle]

привет всем ! Кто то уже сталкивался с оформлением документов на новопостроенный дом? нужно ли обязательно оформлять titre de propriete или он оформляется только для продажи? всем спасибо

[Viki]

Если покупается дом, то потом бежим в кадастры (вероятно,
где-то около налоговой инспекции) платим там 3 евра и
получаем точный план участка. По закону дом не покупается,
покупается участок со всеми постройками. И вот точное
положение этого участка надо знать, чтоб не получилось, что
такой симпатичный домик во дворе, который вы считали своим,
принадлежит соседу. ПОсле кадастров возврашаемся к дому с
рулеткой и все промеряем.

Вот по этому моменту меня может кто-то просветит? Могу ли я запросить в Кадастре план дома ДО подписания промесс де венте? Ну допустим имея на риках просто красивую бумажку от агенства на просмотре дома по такому-то адресу?
Дело в том, что становится ясно, что дом расширялся в постройках но такс фонсьер платилась по старым меркам. Меня это беспокоит. Хотелось бы знать, что в кадастре. А может это не имеет значения, если земля фиксированная?

[pronashko]

Viki, конечно, кадастр может попросить кто угодно. Это не секретно. По-моему, в Мэрию надо обращаться.

[Viki]

Кто-нибудь в курсе по кредитам сейчас?
Предложили 5,32% фиксированная ставка. ето много?

[Nadine_]

Viki, это уже TEG или до сборов ?

[Vivian]

Viki, конечно, кадастр может попросить кто угодно. Это не секретно. По-моему, в Мэрию надо обращаться.

план кадастра доступен официально и в Интернете www.cadastre.gouv.fr

[Кландестанчик]

Вивиан, спасибо, ссылка интересная, очень удобно.