Какой пригород Парижа выбрать? - 2

[zolotova]

Koshechka, 2 месяца ремонт в доме это все же не капитальный ремонт, если все передавать то будет дольше/

[Ирис]

Спасибо.
Только вот у меня не набивается глаз на то, в чем я не разбираюсь. Поэтому и спрашиваю опытных здесь.

Как вариант - можно купить новый дом sur plan. Кстати, в 78 сейчас можно найти такие предложения, при желании. Посмотрите Toussus-le-Noble, например. Там участки небольшие, но можно найти побольше и цена всего вместе будет явно ниже просто дома на переделку в этих краях.

[Koshechka]

zolotova, капитальный. Делали наши ребята (Юрий с форума), хорошо и быстро. Замена электричества (всего!), работы по канализации, кафель в ванной, туалете,кухне, коридоре. Потом отдельно маляр готовил стены, а красили уже сами. Там полмесяца наложилось с предыдущем жильём,а потом уже у свекров. Только кухня не была сделана,пользовались где-то год временным решением, пока не поставили своими силами новую. А, да,еще была поставлена настоящая лестница, а не trappe, для чердака (до него потом руки дошли через несколько лет). Если это не капитальный ремонт,то что тогда капитальный? Когда ребята сверлили траншеи для электропроводки, пыль была столбом. Мы даже альбом фото сделали: до, во время (иногда похоже на военные действия), после.

[zolotova]

Koshechka, ну если электричество , сантехника, плитка и стены в доме за 2 месяца вам очень повезло. Я про такие темпы (чтобы еще и качественно) раньше не слышала)

[Koshechka]

zolotova, и плюс к этому паркетом занималась я: укладка stratifié в зале и циклевка/ лакировка в комнатах.
Да, ребята работали хорошо и быстро, и мы сами делали, что могли. Но у нас и не 200м2: на момент покупки зал, кухня, туалет внизу и 2 комнаты + ванна-туалет на этаже. Плюс лестницы. Чердак под бюро и комнату мы обустроили значительно позже.

[Sasa]

Как вариант - можно купить новый дом сур план. Кстати, в 78 сейчас можно найти такие предложения, при желании. Посмотрите Тоуссус-ле-Нобле, например. Там участки небольшие, но можно найти побольше и цена всего вместе будет явно ниже просто дома на переделку в этих краях.

Это не наш вариант. Мы хотим более или менее в тех городах,где нового ничего и не строят- негде. Но даже если и есть такие места,то мы тем более не будем покупать.Еще нехватало чтобы на свободной земле построили рядом с нашим домом дом для асоциальных элементов.И тогда не только потеряешь кучу денег,дом вообще никогда не продашь .
Поэтому мы все больше склоняемся к найму специалистов .Только как их найти толковых- неизвестно.Помню историю Маман Н ,когда подобные специалисты им не увидели просто вопиющих деталей......

[Mme Colette]

Поэтому мы все больше склоняемся к найму специалистов .Только как их найти толковых- неизвестно.Помню историю Маман Н ,когда подобные специалисты им не увидели просто вопиющих деталей......

У нас соседка года два назад переехала из резиденции в свой дом в нашем же городе, они так радовались - всё хорошо, всё проверено, пока не подняли пол (решили переложить паркет). Там прогнило всё. Вместо место радости пришлось искать жилье на несколько месяцев, пока шел ремонт, т.к. из резиденции они уже выехали.

[Ирис]

У нас соседка года два назад переехала из резиденции в свой дом в нашем же городе, они так радовались - всё хорошо, всё проверено, пока не подняли пол (решили переложить паркет). Там прогнило всё. Вместо место радости пришлось искать жилье на несколько месяцев, пока шел ремонт, т.к. из резиденции они уже выехали.

Имхо, тут даже специалист не нужен - надо самому думать и о таких вещах, как пол-крыша-стены думать, докапываться самостоятельно. Специалист специалистом, но он ведь решение не принимает. Решение принимает покупатель и только он за него головой отвечает, поэтому головой же и надо думать.

Но, вообще-то, с любой недвижимостью может произойти какой-нибудь нежданчик. Это вообще хлопотное дело - иметь собственность. У подавляющего большинства моих знакомых были и неожиданные открытия, которые требовали дополнительных средств для устранения. Но все равно, в факте наличия собственности есть ведь и положительные моменты.

У моей коллеги по работе дом на Северном побережье. Она говорит, что за 30 лет, пока у них есть этот дом, постоянно требуются вложения и ремонт. Закончив одно, они принимаются за другое. Но зато 30 лет у ее семьи есть дом для отдыха на Атлантическом побережье, куда ломятся туристы смотреть на тюленей и где проходят фестивали воздушных змеев и он за эти 30 лет во много раз подорожал, поэтому все эти вложения на ремонт с лихвой окупились.

[lipa1]

У нас соседка года два назад переехала из резиденции в свой дом в нашем же городе, они так радовались - всё хорошо, всё проверено, пока не подняли пол (решили переложить паркет). Там прогнило всё.

Ну уж, если они паркет сняли, то заменить опорные лаги, видимо, не такие большие затраты. Вопрос в том, как долго они перед этим, лежали? У нас дом вообще без фундамента, как, кстати, и городские старинные каменные дома. Там паркет на первом, ясное дело, может оказаться недолговечным решением.
Но вообще, при поиске дома нужно четко понимать, что именно является критичным для Вас. Обычно нужно смотреть состояние несущих конструкций, остальное уже зависит от того, готовы ли Вы делать ремонт сразу или жилье должно быть пригодно к проживанию, а под себя вы его будете переделывать постепенно. По электричеству делается обязательная диагностика, какой смысл еще специалиста приглашать? То же по сантехнике - обычно и схема наличествует, да и проверить можно в действии. Замена окон и дверей - дорого, но их дефекты видны и не специалисту.

[Koshechka]

У нас соседка года два назад переехала из резиденции в свой дом в нашем же городе, они так радовались - всё хорошо, всё проверено, пока не подняли пол (решили переложить паркет). Там прогнило всё. Вместо место радости пришлось искать жилье на несколько месяцев, пока шел ремонт, т.к. из резиденции они уже выехали.

Ну у вас и сроки. Там прогнили несущие конструкции на этажах? Или на RdCh без подвала? Просто если на земле без подвала, то там заливается dalle beton (ок, на все неделя вместе с сушкой) и потом кладётся кафель/паркет (дня 2 для специалиста). Зачем месяцы?
Если же речь об этажах (т е надо переделывать пол и потолок), тогда ок.

[libellule]

Когда ребята сверлили траншеи для электропроводки, пыль была столбом.

Кошечка, извините за любопытство, а почему к пылесосу не подключали rainureuse?

[Koshechka]

libellule, честно, не знаю. Там все равно нечего было защищать (кроме рабочих, конечно). Мебели еще не было.

[Diffe]

Diffe, а какова разница в цене между домами «у пилонов» и «без пилонов» ?

Пилоны находятся в лесу, и непосредственно рядом с ними нет зданий. Я лично не замечала разницы в цене, но посмотрю и прикину внимательнее

[Diffe]

...

[1618]

Diffe, спасибо. В вашей теме о пилонах форумчанка подсказала, что разница в цене может доходить до 20%, и рекомендовала учитывать это и при продаже, если я ничего не путаю.

[Diffe]

Ребятки, поделитесь, пожалуйста, впечатлениями от города Saint-Maur-des-Faussées. Реально ли перемещаться без машины, чтобы, например, покупать продукты, ходить к врачу, отводить детей на кружки? Я читала, что в городе хорошие школы, приятные условия для жизни. Интересует, в частности, квартал Varenne Saint Hillaire, но не только. Спасибо

[Martingale]

Ребятки, поделитесь, пожалуйста, впечатлениями от города Saint-Maur-des-Faussées. Реально ли перемещаться без машины, чтобы, например, покупать продукты, ходить к врачу, отводить детей на кружки? Я читала, что в городе хорошие школы, приятные условия для жизни. Интересует, в частности, квартал Varenne Saint Hillaire, но не только. Спасибо

Хороший семейный пригород. Хорошие частные школы, правда на западе города, от Varenne далеко. Город очень протяженный, 3 остановки рер а, Varenne хоть и самый дорогой квартал но самый дальний от Парижа. Ехать на Опера - далеко, час считайте в час пик, если пешком до рер идти, то есть в лучшем случае. Хотя в теории от вокзала до вокзала наверное минут 35, но в час пик смело добаваляйте 15 минут на всякие задержки.

[Martingale]

Diffe, как Вам дом в Ла Варенн?

[Diffe]

Martingale, мы не смогли посмотреть, его уже продали Всего за неделю. Но все равно, я смотрю объявления в этом городе, поедем, как предоставится возможность.

[Martingale]

Martingale, мы не смогли посмотреть, его уже продали Всего за неделю. Но все равно, я смотрю объявления в этом городе, поедем, как предоставится возможность.

Ничего себе за неделю подался, дома улетают только так

[Vary]

Ничего себе за неделю подался, дома улетают только так

Да((( у нас даже руины, непродаваемые годами, размели. Теперь все ремонтируют и строят, потому и цены на строителей почти удвоились. Мы в ужасе.
За те работы, что просили, например 2,5 тыс в 2019 году, за эти же работы просят 5 тыс. Мы даже имеем смету из одной и той же конторы! Это ужас!
Мне оч интересно, эта истерика " исхода" парижан из Парижа скоро закончится или нет???

[Koshechka]

Vary, там не только работы: цены на материалы и на перевозки поднялись, вот и рост цен на строительные работы.

[Ирис]

Да((( у нас даже руины, непродаваемые годами, размели. Теперь все ремонтируют и строят, потому и цены на строителей почти удвоились. Мы в ужасе.
За те работы, что просили, например 2,5 тыс в 2019 году, за эти же работы просят 5 тыс. Мы даже имеем смету из одной и той же конторы! Это ужас!
Мне оч интересно, эта истерика " исхода" парижан из Парижа скоро закончится или нет???

Мало того, что стоимость стройматериалов и работ возросла, так самое главное - очень выросла цена самой недвижимости. Думаю, что если даже последний парижанин переедет уже в пригород, то цены все равно уже не упадут, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Муж принес мне газетку Le Parisien на прошлой неделе - выпуск, посвященный недорогой недвижимости в ИДФ - обзор мест, где еще можно квадратный метр купить до 4 тыс.евро.

[Eli]

Мало того, что стоимость стройматериалов и работ возросла, так самое главное - очень выросла цена самой недвижимости. Думаю, что если даже последний парижанин переедет уже в пригород, то цены все равно уже не упадут, по крайней мере, в ближайшем будущем.

Мы до первого карантина планировали, что мы все таки уедем из Парижского региона в 69. Естессвенно, я знала цену нашей квартиры и искала дом с садом и площадь на 30 кв м больше. Так планировалось, что после продажи нашей квартиры и покупки дома, у нас останется еще тыщ 30. Сейчас если мы продаем нашу квартиру, то денег на покупку дома там где мы хотели нам не хватит.

[Ирис]

Eli, так с покупкой жилья - это всегда гонка за недостижимым, на том и держится рынок недвижимости, "хватай сейчас, завтра будет дороже".

[maman N]

обзор мест, где еще можно квадратный метр купить до 4 тыс.евро.

Интересно, где такие места?

[maman N]

"хватай сейчас, завтра будет дороже".

Не всегда так. Мой муж в начале 90 купил квартиру, когда цены на недвижимость были на самом пике, а потом цены сильно упали, ставки по кредитам тоже, но квартиру его продали с потерей. Тогда очень сильно недвижимость падала, затем стабилизировалась и начала подниматься не так давно.

[Eli]

Eli, так с покупкой жилья - это всегда гонка за недостижимым, на том и держится рынок недвижимости, "хватай сейчас, завтра будет дороже".

Так наша квартира тоже поднялась в цене. Просто если бы мы покупали дом раньше, то пришлось бы брать кредит и потом только продавать квартиру.

У нас родственники уже довольно долго продают дом под Лионом, цену не снижают. Сейчас зашла на сайт посмотреть, написано sous compromis

[Ирис]

Не всегда так. Мой муж в начале 90 купил квартиру, когда цены на недвижимость были на самом пике, а потом цены сильно упали, ставки по кредитам тоже, но квартиру его продали с потерей. Тогда очень сильно недвижимость падала, затем стабилизировалась и начала подниматься не так давно.

maman N, это тоже так, но я сделала для себя такой вывод, что покупка недвижимости с целью инвестиций должна делаться на десятилетия, только тогда виден результат. Повернем вопрос иначе - если бы Ваш муж не продал тогда эту квартиру, а продавал бы сейчас - выиграл бы в цене?

[maman N]

maman N, это тоже так, но я сделала для себя такой вывод, что покупка недвижимости с целью инвестиций должна делаться на десятилетия, только тогда виден результат. Повернем вопрос иначе - если бы Ваш муж не продал тогда эту квартиру, а продавал бы сейчас - выиграл бы в цене?

Нет, цены не поднялись до уровня начала 90 в том месте, а снизились они тогда оооочень сильно (продали в 99 очень не выгодно, два года продавали). К тому это была студия, а в связи с тем, что тогда снизились цены их ещё труднее было продать потому что покупатели предпочитали двушки. А, когда покупал муж любая студия была просто нарасхват и дорого. Родители его уговорили купить, а не снимать, аренда стоила чуть больше и квартира своя потом, вроде бы заманчиво. В 97 у нас родился ребёнок и мы там не могли поместиться. Купили недвижимость, а на квартиру взяли кредит (для продажи). После двух лет тщетных попыток продать, продали дёшево и банку выплачивали в течение 15 лет дополнительный кредит. Так что лучше бы муж тогда арендовал, покупать не всегда выгодно. До этого цены на недвижимость только росли в течение очень долгого периода.