Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Dude]

Новым жильем во Франции считается то, которое было построено (или с кап ремонтом) менее 5 лет назад.

Интересно. А по какой дате считается "построено"?

[Dude]

О подагре слыхали когда-нибудь? Ознакомьтесь в гугле. А на 1 пролет лестницы мы можем monte-personne установить. Пока приступы подагры имеют спорадический характер, но, имея пол-родни врачей, я уже представляю себе, чем это может закончиться. Насчет подвала - не вижу смысла в нем. Это будет потерянная площадь в доме, у меня клаустрофобия и я по подвалам не хожу, а у мужа проблемы с моторикой и он тоже, возможно, совсем скоро не будет туда спускаться. Зачем нам подвал?

Понятно, но с лестницей вопросов не было. Множество народа обязательным требованием покупки ставят дом в одном уровне (ранчо или бунгало) если финансы позволяют поскольку это дороже. Я б сам в идеале имел дом в одном уровне.

А вот с подвалом неясно. Это, помимо дополнительной площади, ведь самая лучшая защита от например радона, сырости в доме

[EHOT]

Знаю только, что гарантии идут от дня приемки. Нотариусы должны знать.

[ПППчёлка]

О подагре слыхали когда-нибудь? Ознакомьтесь в гугле. А на 1 пролет лестницы мы можем monte-personne установить. Пока приступы подагры имеют спорадический характер, но, имея пол-родни врачей, я уже представляю себе, чем это может закончиться. Насчет подвала - не вижу смысла в нем. Это будет потерянная площадь в доме, у меня клаустрофобия и я по подвалам не хожу, а у мужа проблемы с моторикой и он тоже, возможно, совсем скоро не будет туда спускаться. Зачем нам подвал?

Понятно, но с лестницей вопросов не было. Множество народа обязательным требованием покупки ставят дом в одном уровне (ранчо или бунгало) если финансы позволяют поскольку это дороже. Я б сам в идеале имел дом в одном уровне.

А вот с подвалом неясно. Это, помимо дополнительной площади, ведь самая лучшая защита от например радона, сырости в доме

да, и вообще….. складывать все куда? Но если все обдумано - то тогда понятно. Принято, Ирис, спасибо за объяснения.

[Dude]

Знаю только, что гарантии идут от дня приемки. Нотариусы должны знать.

А во Фр есть официальная приемка новостройки?

[Campanule]

А во Фр есть официальная приемка новостройки?

О домах не скажу, но в квартирах-новостройках есть.

[Ирис]

А во Фр есть официальная приемка новостройки?

Конечно, есть. Так Вы строились или не строились во Франции?

[Ирис]

да, и вообще….. складывать все куда? Но если все обдумано - то тогда понятно.

ПППчёлка, для складывания есть целый нежилой цокольный этаж. Там гараж, летняя кухня для барбекю, комната для гостей и масса площади, которую можно обустроить по-своему. И все это на уровне rez-de-chaussée. Жилой этаж следующий, и все комнаты располагаются на одном уровне.

Кстати, по проблеме приведения канализации к норме есть целая тема на форуме. Самое сложное - это когда технически возможность привести все в соответствие отсутствует. Такое тоже бывает. Но если сам не столкнулся до поры, до времени - зачем заранее об этом переживать?

[ПППчёлка]

Вы делаете выводы не имея информации. Если про трубу не было ничего известно это совсем не значит что она там незаконна.

Чтобы отремонтировать дом под ним нужно копать? Ну ок, в каких-то случаях нужно. Но как труба может этому помешать? Единственная проблема это аккуратнее копать вокруг трубы. Ну или если что-то строится глобальное, например на месте трубы копать бассейн. Я к тому что всегда есть технические решения но самый главный вопрос кто будет за них платить. Если труба законна то хозяин, если незаконна или в серой зоне то сосед.

вы гляньте - адвокат не знал о трубе, данных не нашел. Выяснил как сюрприз при попытке копать при ремонте. Зачем копал - ну я ж не знаю. Но предполагаю из рассказа Ирис, что эта труба незаконна (инфы у адвоката ДО попыток копать не было, а он искал !!!).

Почему не устраивает (меня, к примеру) - ну а на фига козе баян потенциальная проблема с фановой трубой соседа под своим личным (адвоката, не моим) домом?! А если забьется, когда он будет в отпуске???? Вот что произойдет тогда????

[ПППчёлка]

ПППчёлка, для складывания есть целый нежилой цокольный этаж. Там гараж, летняя кухня для барбекю, комната для гостей и масса площади, которую можно обустроить по-своему. И все это на уровне rez-de-chaussée. Жилой этаж следующий, и все комнаты располагаются на одном уровне.

Кстати, по проблеме приведения канализации к норме есть целая тема на форуме. Самое сложное - это когда технически возможность привести все в соответствие отсутствует. Такое тоже бывает. Но если сам не столкнулся до поры, до времени - зачем заранее об этом переживать?

понятно, по сути Ваш первый этаж - это тот же подвал.
Здорово. Спасибо за рассказ о теме , не знала. Пошла читать. (Пардон, а можно ссылку? Ну хоть намек о названии?)

[Ирис]

Понятно, но с лестницей вопросов не было. Множество народа обязательным требованием покупки ставят дом в одном уровне (ранчо или бунгало) если финансы позволяют поскольку это дороже. Я б сам в идеале имел дом в одном уровне.

А вот с подвалом неясно. Это, помимо дополнительной площади, ведь самая лучшая защита от например радона, сырости в доме

Dude, я много времени провела в доме, который построили мои родители в 90-х годах. Тогда народ любил развернуться - заводили стройку домов обязательно в 3 этажа, да еще и с подвалами, конечно. Я много лет наблюдала за бесполезностью помещения "подвал". Потому что был цокольный этаж тоже служебного назначения. Ну и лестниц в доме родители не пожалели. Отец в нем совсем не пожил и мы не знаем, что бы было, если бы случились с возрастом проблемы с моторикой. Но вот я находилась с двумя малышами туда-сюда по лестницам, с тех пор имею к лестницам и подвалам стойкое неприятие. На самом верхнем этаже была игровая зона опен-спейс, там детям было очень вольготно, они катались на машинках, детских велосипедиках. Только спускаться-подниматься было тяжело.

[Dude]

Конечно, есть. Так Вы строились или не строились во Франции?

Стяжку делают. Все остальное сделано.
Нигде не видел упоминания никаких официальных разрешений на заселение.

[Dude]

понятно, по сути Ваш первый этаж - это тот же подвал.

Вот именно. Цокольный этаж

[ninaelle]

Я так понимаю, разница в том, что подвал выкопан в земле, а цокольный этаж - нет? У нас такой цокольный этаж, он наполовину в земле, а другая половина - нет, потому что участок в месте, где построен дом - под наклоном. А в доме все комнаты на одном уровне и в дом чтобы заходить лестницы нет. В цокольный этаж можно зайти через гаражную дверь, тоже никакой лестницы, либо с дома, там уже есть лестница. Я тоже не люблю подвалов (вернее, погребов). И это тоже был одним из критериев. И плюс лестницы, тоже не люблю. Я вас, Ирис, прекрасно понимаю. Но мне кажется, в данной вашей ситуации, если много чего вам кажется не честным со стороны продавца, я бы глубоко призадумалась. Может быть потом ещё такое всплывёт, что мало не покажется.

[timofeev]

Конечно, есть. Так Вы строились или не строились во Франции?

Ирис, приемка дома очень формальная, то есть это подпись владельца, очень часто с недоделками ( avec réserve ) и делается это для того, что бы разблокировать остаточную сумму, примерно около 10%, которая оплачивается после того как владелец и строитель оформят акт приемки. Но если привлекался архитестор для проекта, то с привлечением этого архитектора.

При строительстве квартир там сложнее, как правило это комиссионно и с привлечением архитектора, который делал проект и других специалистов.

[Dude]

Ирис, приемка дома очень формальная, то есть это подпись владельца, очень часто с недоделками ( avec réserve ) и делается это для того, что бы разблокировать остаточную сумму, примерно около 10%, которая оплачивается после того как владелец и строитель оформят акт приемки. Но если привлекался архитестор для проекта, то с привлечением этого архитектора.

Об этом и речь. Что да, есть какие-то бумажки про conformite на то и се, но это не та официальная гос приемка когда выдают юридическое разрешение на проживание. То есть с этого дня дом считается жилым, в нем можно проживать, а до этого нельзя.

[Campanule]

При строительстве квартир там сложнее, как правило это комиссионно и с привлечением архитектора, который делал проект и других специалистов.

Мы 4 раза принимали новые квартиры. Архитектора не видела никогда, обычно присутствует прораб, кто-то из офиса, responsable relation clients...

[timofeev]

Об этом и речь. Что да, есть какие-то бумажки про conformite на то и се, но это не та официальная гос приемка когда выдают юридическое разрешение на проживание. То есть с этого дня дом считается жилым, в нем можно проживать, а до этого нельзя.

Даже если привлекался архитектор и даже он старается спихнуть свой объект как можно быстрее. Франция это большой парадокс - мы нанимаем нотариуса, агенство недвижимости, архитектора, тех же строителей, платим им деньги, а результатом все они соблюдают только свои интересы, как можно быстрее спихнуть досье, чтобы перейти к другому.
Я давно уже считаю их своими врагами, которым нужен глаз да глаз.

[azalea]

Но мне кажется, в данной вашей ситуации, если много чего вам кажется не честным со стороны продавца, я бы глубоко призадумалась.

ППКС.

[timofeev]

Мы 4 раза принимали новые квартиры. Архитектора не видела никогда, обычно присутствует прораб, кто-то из офиса, responsable relation clients...

Архитектор, когда сдается весь дом, а так его и не увидишь, что бы заглянуть в его "честные" глаза.

Нотариусы, стали избегать личного контакта, даже клерки, которые годовят документы и те не желают контактировать, только телефону и электронная переписка.

[Dude]

Даже если привлекался архитектор и даже он старается спихнуть свой объект как можно быстрее. Франция это большой парадокс - мы нанимаем нотариуса, агенство недвижимости, архитектора, тех же строителей, платим им деньги, а результатом все они соблюдают только свои интересы, как можно быстрее спихнуть досье, чтобы перейти к другому.
Я давно уже считаю их своими врагами, которым нужен глаз да глаз.

Зато хоть государство не лезет сильно вдобавок к вышеупомянутым в процессе строительства. Получил разрешение и все. У нас после получения разрешения проверками замучают. Физически, на каждом этапе. Вроде как следят за строителями а в результате платить приходится клиентам.

[timofeev]

Конечно, есть. Так Вы строились или не строились во Франции?

Строился и еще один достраивает ( с архитектором ), поэтому любого сам проконсультирует.

[Ирис]

Строился и еще один достраивает ( с архитектором ), поэтому любого сам проконсультирует.

А зачем тогда вопросы о приемке домов? Процедура приемки прописана в договоре на стройку. По крайней мере, в нашем договоре прописана.