Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[Campanule]

Речь о том, что за бОльший кредит еще и платить больше нужно, отсюда его величину при возможности оптимизируют.

Условно, имея 200 тыс личных средств, в Нант Вы можете купить домик, взяв в кредит 200 тыс (то есть 50% от стоимости дома). В ИДФ в дорогой коммуне IDF за аналoгичный домик придется брать в кредит уже 600-800 тыс. Оптимизировать его величину можно только отказавшись от домика (в пользу меньшего/худшего или в пользу квартиры) или отказавшись от коммуны.

[billie]

По мне, это когда места мало (зато уютно) А мало места может быть как в подаренной, так в съемной, так и в купленной квартире. Все зависит от количества пипола на квадратный метр.

Ну да, я тоже так это понимаю.

[libellule]

По мне, это когда места мало (зато уютно)

Ютиться можно и без уюта. одно с другим не связано.

[azalea]

Кажется, 35 процентов не на всех распространяется. У кого очень высокие доходы, на эти проценты банк и не будет смотреть.

Соглaснa.

[ninaelle]

Ютиться можно и без уюта. одно с другим не связано.

Можно, конечно. Но желательно всё таки с ним

[Campanule]

Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.

Так правильный менталитет. Процент по кредиту зависит от срока его выплаты. Соответственно и стоимость кредита.

Напомню, что речь шла о разнице менталитетов, в частности о жизни без кредитов или досрочном их выплачвании, как в РФ (за 5 лет). И, да, Франция - не страна богачей, поэтому без долгосрочного кредита может быть только конура.

[lipa1]

Условно, имея 200 тыс личных средств, в Нант Вы можете купить домик, взяв в кредит 200 тыс (то есть 50% от стоимости дома). В ИДФ в дорогой коммуне IDF за аналoгичный домик придется брать в кредит уже 600-800 тыс. Оптимизировать его величину можно только отказавшись от домика (в пользу меньшего/худшего или в пользу квартиры) или отказавшись от коммуны.

Да, я сразу поняла, о чем Вы. Только не понимаю, что именно Вы хотите подчеркнуть. Если кто-то покупает жилье в Париже, то он, естественно, будет исходить из своих возможностей, точно так же, как и в любом другом месте. Какой смысл имеют эти сравнения, для статистики?

[lipa1]

без долгосрочного кредита может быть только конура.

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Ну, то есть в соседней коммуне. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский). Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство. В конце-концов еще есть бизнес, который позволяет минимизировать кредиты. Да что Вам рассказывать, Вы сами это прекрасно понимаете, но почему-то упорно настаиваете - либо кредит - либо конура. Поверьте, что многие посчитают более раумным выбрать "конуру". Тем более, что это такое растяжимое понятие.... Ну, Вы же ездите по французским городкам, сами видите, что очень скромно люди живут.

[ninaelle]

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Ну, то есть в соседней коммуне. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский). Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство. В конце-концов еще есть бизнес, который позволяет минимизировать кредиты. Да что Вам рассказывать, Вы сами это прекрасно понимаете, но почему-то упорно настаиваете - либо кредит - либо конура. Поверьте, что многие посчитают более раумным выбрать "конуру". Тем более, что это такое растяжимое понятие.... Ну, Вы же ездите по французским городкам, сами видите, что очень скромно люди живут.

С таким наследством, как домик на берегу океана (даже два?) - естественно, что кредо именно таким и будет - не брать кредит.

[Dude]

Напомню, что речь шла о разнице менталитетов, в частности о жизни без кредитов или досрочном их выплачвании, как в РФ (за 5 лет). И, да, Франция - не страна богачей, поэтому без долгосрочного кредита может быть только конура.

Скорее наоборот, возможность легко взять ипотеку/кредит автоматически повышает цену до уровня делающего неконкурентным покупку без кредита. Кредит это встроенная в систему фора для берущих кредит, тогда как люди без кредита этой форы не имеют.
И менталитет покупателей автоматически под эту реальность подстраивается.

[Ирис]

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Он просто продаст оба дома, если решит купить что-то новое, но кредит брать не будет. Это его жизненное кредо, и ему всего 32 года, не старик, и не русский).

Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство.

Понравилось про небогатого соседа с домом-то на берегу океана, и в том же предложении выясняется, что дом не один, а целых два

Способ приобретения, конечно, очевиден. А что делать тем, кто без бабушек? Или, к примеру, с бабушками, но долгожительницами?

А умный человечек, конечно, продаст или сдаст 2 дома - если хочет, конечно, возьмет кредит на большую сумму, и увеличит свой patrimoine к пензии. Правда, лучше не по сегодняшним процентным ставкам.

[Dude]

С таким наследством, как домик на берегу океана (даже два?) - естественно, что кредо именно таким и будет - не брать кредит.

Пример как часто бывает из серии "а я вот знаю человека..."

[Campanule]

Да, я сразу поняла, о чем Вы. Только не понимаю, что именно Вы хотите подчеркнуть. Если кто-то покупает жилье в Париже, то он, естественно, будет исходить из своих возможностей, точно так же, как и в любом другом месте. Какой смысл имеют эти сравнения, для статистики?

Улыбаюсь Вашему вопросу о необходимости кредита после продажи квартиры - кредит за квартиру не выплачен до конца. Осталось платить еще 11 лет. У нас в ИДФ цены не сравнимые с Бретанью, поэтому не получится так - быстренько погасил кредит в 500 тысяч, как мы брали в 2017, и вперед, к новым свершениям )))

Ну, не настолько цены несравнимы, чтобы с легкостью обойтись без кредита.

Что все такие цены несравнимые, отсюда и совершенно разные ипотечные реалии в том числе.

[Ирис]

Более-менее разумно, чтобы выплаты по кредиту составляли треть доходов одного работающего в семье. Если их двое, то это в два раза меньше "нормы".
То есть треть дохода это на пределе! (Конечно, при этом размер дохода имеет значение, а средний доход по Франции величина известная). Ну и мы приходим, собственно, к пониманию того, что разумная часть населения не покупает жилье на пределе возможностей и скорее выберет как тут пренебрежительно назвали "конуру", но по средствам. А Франция - не страна богачей, что тоже хорошо известно.

lipa1, давайте все-таки ближе к французским реалиям. Есть масса людей, которые не имеют недвижимости, а живут в арендованном жилье. Не знаю, как там в других городах и весях, но вот в Парижском регионе, ближайших к Парижу пригородах, студия стоит около 1000 евро плюс различные расходы типа электричества и интернета. Если 1 человек снимает студию, то ему нужно иметь зарплату 3000 евро, чтобы снять. Не у всех начинающих специалистов и вообще работающих людей такая зарплата. Поэтому чаще всего люди занимаются натягиванием совы на глобус, чтобы как-то вписаться в требование по доходу х 3 раза и при аренде тоже.

Мы говорим о расходах на жилье - без разницы, съемное жилье или собственное, во Франции среднестатистическому человеку невозможно ни купить, ни снять жилье за треть доходов одного работающего в семье, как Вы пишете. По этой формуле, чтобы снимать жилье или выплачивать кредит на 1000 евро в месяц, надо зарабатывать 6000 на двоих, если это пара?

[Campanule]

Вот Вам самый очевидный способ не влезая в большие кредиты, приобрести не конуру - получить домик в наследство.

Только вот комфортно жить хочется уже здесь и сейчас, а не когда-то, когда на нас свалится гипотетическое наследство (дай Бог долгих лет жизни моим родителям и свекрам). Кстати, бабушек-дедушек и с моей стороны, и со стороны мужа уже нет в живых, но их недвижимость отошла их детям. Бабушка мужа ушла из жизни всего 2 года назад. Моей свекрови на тот момент было уже 68 лет, и, помимо нее, у бабушки было еще 2 детей.

[lipa1]

Мы говорим о расходах на жилье - без разницы, съемное жилье или собственное, во Франции среднестатистическому человеку невозможно ни купить, ни снять жилье за треть доходов одного работающего в семье, как Вы пишете. По этой формуле, чтобы снимать жилье или выплачивать кредит на 1000 евро в месяц, надо зарабатывать 6000 на двоих, если это пара?

Ну, да, жилье разумно покупать в кредит, когда есть семья и можно выплачивать кредит без ощутимого ущерба для других потребностей, то есть не в статусе молодого специалиста со СМИК. Вроде, это аксиома. И ясно также, что масса людей, как Вы выразились "сову на глобус...". Вот для них как раз конура - это несбыточная мечта. Но некоторым удается ее реализовать, вот, как моему соседу.

Только вот комфортно жить хочется уже здесь и сейчас, а не когда-то, когда на нас свалится гипотетическое наследство

Ну, это лозунг банков, практически) Если только "комфортно жить" это означает выплачивать из зарплаты в СМИК треть на кредит.

[timofeev]

Страховку взяли. Но чтобы минимизировать, 0,70 на супруга (то есть в случае его, не дай бог, кончины - мне пришлось бы только 30 процентов выплачивать) и 0,50 на меня. В общем taeg вышел 1,4 процента. Дело было 2,5 года назад. Сейчас я бы не решилась на подобную авантюру, с учётом нынешних процентов. Я бы стала подождать

Отличнно, тот случай когда нет смысла преждевременно погашать кредит, даже если появятся свободные деньги.

[Печкин]

А то ощущение, что тут все ютятся по коммуналкам.

Ну так это среднее по больнице.
На каждую квартиру олигарха 300 кв м - двадцать шамбр де бон по 10 метров. Вот и будет среднее 60

[timofeev]

Ну так это среднее по больнице.
На каждую квартиру олигарха 300 кв м - двадцать шамбр де бон по 10 метров. Вот и будет среднее 60

Печкин все так, но еще не стоит забывать что Париж это основном старые застройки с убогими узкими лестницами и лифтами на два человека. Чего же ждать от квартир.

[Печкин]

Печкин все так, но еще не стоит забывать что Париж это основном старые застройки с убогими узкими лестницами и лифтами на два человека. Чего же ждать от квартир.

На лифты нельзя ориентироваться. Лифты были встроены позднее даже в шикарные дома, и там просто не было места.

А так смотря какой корпус.
В Париже обычно так:
С главного входа - шикарные лестницы, одна (максимум две) квартиры на этаже по 200-300 метров.
С черного хода или со двора - на каждом этаже квартирки по 10 метров.

[libellule]

Мой небогатый сосед делает ремонт в доставшемся от бабушки доме, на берегу океана. Ну, то есть в соседней коммуне.

Липа, вы писали, что ваша деревня в 50 км от моря. Получается вы переехали? Если соседняя коммуна теперь на берегу океана?
Или берег на 50 км вглубь?

[ninaelle]

Отличнно, тот случай когда нет смысла преждевременно погашать кредит, даже если появятся свободные деньги.

Да, смысла нет. Таких случаев было очень много несколько лет назад. Поэтому я считаю, что в данный момент это просто Обдираловка с процентными ставками. Нужно затаиться и ждать. Другое дело, когда срочно нужно. Но вот crédit relais в данный момент - весьма опасное и непредсказуемое мероприятие. Можно сильно пролететь. Потому что затаиваются и ждут многие и может так получиться, что квартира не продастся в срок и придется продавать за очень низкую цену.

[EHOT]

црéдит релаис в данный момент - весьма опасное и непредсказуемое мероприятие

Но как только цены на жилье начнут подниматься, он станет очень удобным вариантом.

На каждую квартиру олигарха 300 кв м - двадцать шамбр де бон по 10 метров. Вот и будет среднее 60

На 20 по 10 и 300 среднее будет 24. Чтобы средняя была 60 каждый четвертый должен быть олигархом.

Мне казалось, что Вы как раз в такой среднестатистической квартире и живете. Зачем писать фигню про олигархов и комнатки в 10 метров?

[lipa1]

Понравилось про небогатого соседа с домом-то на берегу океана, и в том же предложении выясняется, что дом не один, а целых два

Один - тот что он купил за 50 т. и в нем живет уже 10 лет (второй дом в конце прошлого года появился).

Липа, вы писали, что ваша деревня в 50 км от моря. Получается вы переехали? Если соседняя коммуна теперь на берегу океана?
Или берег на 50 км вглубь?

Коммуна протяженностью 20-25 км, если Вы не в курсе. И я никогда не указывала точное расстояние от дома до океана, и коммуну ни разу не называла. А Вас почему такие подробности интересуют?
Никак не стыкуется воедино образ небогатого соседа с домиком на берегу моря?)
Тогда еще для понимания французских реалий за пределами Парижа и ЛБ - на побережье Бретани масса семей живет в домиках на берегу, а их дети уже не могут себе позволить купить жилье там же и уезжают вглубь Бретани. Когда-то, конечно, они получат "бабушкин" домик на берегу, но от этого не станут богатыми, не поменяют мировоззрение. Максимум, получат дополнительный доход от сдачи домика в аренду.

[ПППчёлка]

Один - тот что он купил за 50 т. и в нем живет уже 10 лет (второй дом в конце прошлого года появился).

Коммуна протяженностью 20-25 км, если Вы не в курсе. И я никогда не указывала точное расстояние от дома до океана, и коммуну ни разу не называла. А Вас почему такие подробности интересуют?
Никак не стыкуется воедино образ небогатого соседа с домиком на берегу моря?)

Ппкс

[lipa1]

На каждую квартиру олигарха 300 кв м - двадцать шамбр де бон по 10 метров.

Да, мне тоже удивительно, когда тут Париж противопоставляют "остальной небогатой" Франции. Видимо, не в курсе о тех, кто живет в этих комнатушках, еще и кредиты выплачивая.

crédit relais в данный момент - весьма опасное и непредсказуемое мероприятие.

Тоже так считаю, хотя этот вариант и возникал, но, оценив ситуацию, решили его исключить.

А умный человечек, конечно, продаст или сдаст 2 дома - если хочет, конечно, возьмет кредит на большую сумму, и увеличит свой patrimoine к пензии.

Ну, вот как раз умный человек в этой ситуации не станет брать кредит.

[lipa1]

//

[Ирис]

Да, мне тоже удивительно, когда тут Париж противопоставляют "остальной небогатой" Франции. Видимо, не в курсе о тех, кто живет в этих комнатушках, еще и кредиты выплачивая.

Тоже так считаю, хотя этот вариант и возникал, но, оценив ситуацию, решили его исключить.



Ну, вот как раз умный человек в этой ситуации не станет брать кредит.

lipa1, а аргументы какие против кредита? Или это просто вопрос веры - «кредит - это плохо, и никогда не стоит связываться с кредитами»?

[EHOT]

а аргументы какие против кредита?

Основной аргумент против crédit relais сейчас (когда цены снижаются), что вы сначала покупаете жилье, которое затем понижается в цене, и оттягиваете продажу своего, по более высокой.

[Campanule]

Ну, это лозунг банков, практически) Если только "комфортно жить" это означает выплачивать из зарплаты в СМИК треть на кредит.

А если треть СМИКа на аренду? Жить-то все равно где-то надо, пока не накопил хотя бы 50 тыс на домик у моря