Строительство во Франции

[lipa1]

Что нужно знать, привлекая к строительным работам artisan? В смысле, как правильно юридически оформляются отношения с ним? Как вопрос со страховкой решается?

[Finansist]

Что нужно знать, привлекая к строительным работам artisan? В смысле, как правильно юридически оформляются отношения с ним? Как вопрос со страховкой решается?

Как и любая строительная компания, artisan - независимый работник в строительстве, должен иметь номер гос регистрации своей деятельности, а также страховой полис décennale на все виды осуществляемой им деятельности.

Все выполняемые им работы должны быть перечислены в смете, в которой также указываются сроки и стоимость работ, и которая является контрактом между вами. Все платежи по смете должны производится по счетам-фактурам.

В случае наступления страхового случая или проблем с контрактными взаимоотношениями, у вас на руках должны быть эти документы для того чтобы привлечь его или его страховую компанию к ответственности: номер гос регистрации, полис, сметы, счета-фактуры.

[lipa1]

Finansist, спасибо!

[Lionne]

Пользовался ли кто услугами строительной компании Gedimat? Или, может быть, слышали что? Интересно, как у них соотношение цена/качество? Расценки дорогие? У них на сайте висят ролики, какие пристройки они делают и как. А мне бы терраску пристроить...

[MARGO737]

Дорогие форумчани кто нибудь из вас получал разрешение на строительство после 1 января 2013 года, с новыми требованиями?

[Бусинка74]

Дорогие форумчани кто нибудь из вас получал разрешение на строительство после 1 января 2013 года, с новыми требованиями?

Мы подали досье в мерию в апреле, и вот на прошлой неделе получили письмо, что недостаточно документов. Отправим на след неделе и заново отсчитываем 2 месяца ожидания.
А почему вы спрашиваете? Возникают какие то проблемы?

[MARGO737]

А почему вы спрашиваете? Возникают какие то проблемы?

Да у нас возникла проблемма с новой термический регламентацией rt2012

[Бусинка74]

MARGO737, у нас сбором всех документов занимается муж и архитектор, я мало в этом понимаю. Но у нас не хватило одного документа, который и ввели с 2013 года. Мы сразу не стали его запрашивать ( тк стоит 800€), и подумали что тк нововведение может и прокатит и внимания пока не обратят. А в итоге не получилось а документ, где измучается вся бушующая изоляция или что то в этом роде. Забыла как по фр. называется. Спрошу вечером у мужа

[ElenaBV]

Бусинка74, если не секрет, чего их не хватило?
мы подали документы на прошлой неделе только.
сижу, жду..........

[ElenaBV]

Бусинка74, это наверное étude thermique?

[Бусинка74]

Бусинка74, это наверное étude thermique?

Точно, именно так и называется. Видимо то о чем MARGO737 и пишет.

В нашем случае не хватило этого и понадобился более точный план-кадастр. Мы уже все подготовили, но серия закрыта на этой неделе..

[ElenaBV]

Бусинка74, сочувствую, знаю как это долгоооо все время ждать, и ждать, и ждать!
не уже ли этот документ так дорого стоит?
я посмотрела наш, там всего то 3 странички... ужас, обдераловка какая.
вообще с этой RT2012 сплошные затраты ну что делать, зато дом будет очень хорошо изолирван

[Бусинка74]

ElenaBV, что правда, то правда .
Точной цены я не знаю, нам по знакомству сделали небольшую скидку в цене. Но действительно, столько нервов и столько затрат... Эх..

У нас заново пошел отсчет 2 месяца, но нам пока это наруку, тк мы нынешний дом еще не продали. А это он будет финансировать постойку нового

[rose]

Подтверждаю, нужен étude thermique. Цены у всех разные, ну и качество исполнения тоже.

[ElenaBV]

Бусинка74, а вы будете снимать жильё на время строительства?

[Бусинка74]

Бусинка74, а вы будете снимать жильё на время строительства?

Да, примерно в течении года. Думаем за год управимся.
Я так понимаю вы тоже продаете, и новый строить будете? Тоже в съем пойдете?

[ElenaBV]

Бусинка74, нет, мы будем жить в нашем доме, а на строительство мы берем кредит, который будет погашен после продажи дома.

[Бусинка74]

ElenaBV, понятно. С ребенком так даже проще, а вот как с двумя, представить даже сложно. Сейчас в просторном доме, где есть все, а потом на год в маленькую квартирку.
У нас так не получится, как у вас. Мы взяли маленький кредит, только на покупку земли. Нам бы больше и не дали, тк у нас еще за нынешний дом кредит не погашен.
Но ничего, главное результат, и в итоге окажемся в более большом и индивидуальном доме и с гораздо меньшим кредитом. Только бы бумажек всех дождаться

[MARGO737]

MARGO737, у нас сбором всех документов занимается муж и архитектор, я мало в этом понимаю. Но у нас не хватило одного документа, который и ввели с 2013 года. Мы сразу не стали его запрашивать ( тк стоит 800€), и подумали что тк нововведение может и прокатит и внимания пока не обратят. А в итоге не получилось а документ, где измучается вся бушующая изоляция или что то в этом роде. Забыла как по фр. называется. Спрошу вечером у мужа

Бусинка74, да дело в документе и не только в нем, по новой регламентации нужно обязательно 5% d'énergie renouvelable, а мы этого не предвидели в нашем бюджете расширения дома и если для основного места жительства есть субсидии, то для загородного дома ничего. Все остальное мы и так предвидели из супер изолирующих материалов. В итоге мы решили строить по частям по 20 кв2, для них нет разрешения на строительство, а просто декларация и ждать только месяц.

[Бусинка74]

MARGO737, слышала и даже читала недавно в интернете, что то об увеличении этих 20кв метров, аж до 40кв метров. Тоже что- то новое может?! Узнайте

[MARGO737]

MARGO737, слышала и даже читала недавно в интернете, что то об увеличении этих 20кв метров, аж до 40кв метров. Тоже что- то новое может?! Узнайте

Это касается коммун где созданн plan d'occupation de sol, где не хватает людей, у нас деревня и такого плана не сделали, даже наоборот. Мы в прошлом году подавали на расширение дома и нам отказали так как приравнили наше расширение к новой постройке, а новые постройки запрещенны в нашей зоне, мы переделали проект (благо муж все сам делает) и тут бац новые нормы. Надеюсь в этот раз дяденька функционер нас не будет доставать. Мы теперь понимаем людей строющих без разрешения

[Бусинка74]

Да, мы пристроили небольшую пристройку (без разрешения), но теперь решили продавать этот дом и столкнулись с тем что наверное придется ее сносить.

[rose]

Бусинка74, а давно вы сделали эту пристройку? В Мэрии о ней уже знают?

[MARGO737]

Да, мы пристроили небольшую пристройку (без разрешения), но теперь решили продавать этот дом и столкнулись с тем что наверное придется ее сносить.

А почему сносить, нельзя ее сделать легальной? Мы когда купили домик в деревне нам сказали, что на него никогда не было разрешения, но так как все предыдущие хозяева платили налоги, то никто не стал трогать дом.
Мой муж построил гараж, беседку и домик для гостей из дерева без разрешения, но пока никто вопросов не задавал, я переживала, а тут как столкнулись с бюрократией для разрешения на строительсто, мы поняли, что правильно сделали иначе бы ничего бы не построили.

[Бусинка74]

rose, больше 5 лет, думаю в мерии о ней знают, тк работник урбанизма проезжает каждый день мимо нашего дома. Так же после постройки открытого уличного гаража ( который изначально был в проекте с домом) приезжал этот самый работник чтобы сделать все замеры и убедиться что он соответствует всем нормам ( нашей деревни). Следовательно он видел эту пристройку и ничего не сказал. Так же приезжали cadastre, чтобы сделать все замеры этого гаража и видели эту маленькую боковую пристройку, когда увидели ее размеры, сказали что и вносить в план кадастр ее не будут.
MARGO737, летальной ее сделать можно, но для этого нужны conformité de fin de travaux, а их у нас нет. И тк мы продаем дом без "них" ( это возможно), то следовательно мы не можем ее сделать летальной.

Нотариус наш сказал, что серия не может потребовать ее снести ( тк стоит она уже больше 5 лет), но если один из соседей в один день встанет не с той ноги и попросит снести, придется снести. Поэтому мы при визитах и осмотрах нашего дома, предупреждает всех об этом. Что если люди предпочтут чтобы мы ее снесли, мы это сделаем... А если нет ( тк они никаким соседям не мешает уже в течении 5 лет) то оставим

[MARGO737]

MARGO737, летальной ее сделать можно, но для этого нужны conformité de fin de travaux, а их у нас нет. И тк мы продаем дом без "них" ( это возможно), то следовательно мы не можем ее сделать летальной.

Бусинка74, я просто читая информацию о разрешении на строительство наткнулась на информацию как легализировать постройку, в итоге нужно делать запрос на разрешение на строительство или déclaration préalable если постройка меньше 20 кв2, и в описании написать, что постройка уже стоит. Я не знаю какие потом результаты, дают разрешение или нет. А что за conformité de fin de travaux? Это когда кто то из мерии приходит проверят, что постройка соответствует проекту? А вы в налоговую декларировали пристройку?

[Бусинка74]

Нет пристройку нигде не задекларированна. Но это не жилая причтройка. Это просто небольшой навес, с боковой стороны дома, который закрыли деревянными листами в последствии ( там храним велосипеды и коляску). Но в среду к нам приходит géométr, и думаю что где то задекларируют.

[MARGO737]

Бусинка74, а ваша пристройка случайно не меньше 5 кв2?

[Бусинка74]

Бусинка74, а ваша пристройка случайно не меньше 5 кв2?

7 м2.
Спросила у мужа платим ли налоги за нее, сказал нет и не надо. Тк это не "жилая площадь", из дома нет выхода ( по типу веранды например).

[ElenaBV]

ура, нам уже выдали разрешение на строительство. удивительно быстро
сдались 23 мая, а уже 15 июня получились разрешение, учитывая, что планируем строить в зоне, которая охраняется архитекторами франции, это супер быстрые сроки.