#1
11.03.2005, 09:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
В каком городе инвестировать в недвижимость?
Добрый день, форумчане!
Посовещались мы тут с мужем и решили купить квартиру в одном из городов французских. Не для собственного комфорта и уюта, а чтобы вложить деньги, поселить съемщика и пусть он долго и упорно платит нам за квартиру, а мы, в свою очередь выплачиваем кредит. Вот решила спросить вашего совета - какие города считаются привлекательными для инвестирования? Чтобы лет через 10-15 квартиру можно было продать и на этом заработать? Видела рейтинг в каком-то журнале, что якобы в Тулузе цены быстро растут. Если кто-то "копал" в этом направлении, поделитесь, пожалуйста, результатами! Буду очень благодарна, поскольку мы не французы, и живем сейчас в России, так что искать будем отсюда, а это не так просто, к сожалению... |
|
|
#2
11.03.2005, 11:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
Ellina, я сама из Тулузы. Для французов купить тут жилье становится просто нереальным. Цены на самом деле растут. Я думаю, что они еще больше взлетят как только взлетит А380 Но тогда уже будет не совсем смешно
Вот если их Титаник не взлетит (слишком уж он идеален), тогда и цены остановятся в росте. Очень интересны скорее Т1, потому как студентов тут мерено-немерено Если с таким расчетом покупать, чтобы потом сдавать, то почему бы и нет? Удачи! |
|
|
#3
11.03.2005, 13:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.09.2002
Откуда: St...bourg et St-...bourg
Сообщения: 2.483
|
Ellina пишет:
И второй вопрос - найти банк, который согласится вам выдать кредит, опять же - для нерезидентов мне кажется это весьма нелегко. |
|
|
#4
11.03.2005, 14:02
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
chouchounya пишет:
А что такое Т1? Про это я ничего не слышала... Кстати, а какие еще факторы могут влиять на рост рынка недвижимости в конкретном городе? Студенческие города, рост промышленности в регионе, приток иммигрантов? Это, конечно же, предмет изучения целой науки, но все же, на что еще стоит обращать внимание, вкладывая деньги в недвижимость? |
|
|
#5
11.03.2005, 14:10
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
Ludmilka пишет:
Насчет налогов я уже взялась выяснять. Как только определюсь - выложу список на форуме. А про кредит для нерезидентов - это невозможно, это мы уже выясняли. Деньги пойдут из России единым платежом. А тут уже будем расплачиваться. |
|
|
#6
11.03.2005, 14:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
Ludmilka пишет:
Насчет налогов я уже взялась выяснять. Как только определюсь - выложу список на форуме. А про кредит для нерезидентов - это невозможно, это мы уже выясняли. Деньги пойдут из России единым платежом. А тут уже будем расплачиваться |
|
|
#7
11.03.2005, 14:46
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 15.03.2004
Откуда: France
Сообщения: 273
|
Ellina, основные налоги, уплачиваемы при эксплуатации недвижимости во Франции, вне зависимости от статуса резидента или не резидента:
- налог на недвижимое имущество( Таxe fonciere). Налогоблагаемая база равна 50%от кадастровой стоимости обьекта, а ставка налога устанавливается местными органами.Размер налога= налоогблагаемая база умнож. на ставку налога. От него освобождаются владельцы обьектов, расположенных в сельсой зоне, и владельцы новых обьектов недвижимости в течении 2 лет, начиная с момента сдачи обьекта в эксплуатацию. -Налог на проживание (Taxe d'habitation) -Налог на мусор и продовольственные отходы( Taxe d'envelement des ordures menageres et balayage) Но возмещение данного налога можно потребовать у арендаторов обьекта. Так же есть еще и налог на состояние( Impot de solidarite sur la fortune) налог уплачивается теми, что состояние во Франции превышает более чем 720 000 евро. Под состоянием подразумевается все движимое и недвижимое имущество, нах. во Франции. При покупке не новой недвижимости вы еще заплатите нотариальные сборы, размер которых четко определен и зависит от стоимости обьекта. Нотариальные сборы включают в себя: гонорар нотариуса, пошлины за гос. регистрацию недвижимости и др. затраты. При покупке новой недвижимости, вы так же платите нотариальные сборы, размер их немного меньше из-за отсутсвия пошлины за гос. регистрацию, но общая сумма затра не уменьшается так как в цену покупаемого обьекта будет включен НДС. Это кратко об основных налогах, надеюсь. что помогла вам немного. А получить кредит во Французских банках иностранцам, практически нереально. |
|
|
#8
11.03.2005, 22:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
Ellina, T1 -- это однокомнатная квартира, или дословный перевод, тип однокомнатной, в некоторых случай употребляется F1 (по-моему в Париже), что значит, формула однокомнатной. В любом случае, это однокомнатные квартиры. Дальше идут Т2, Т3, Т4 и даже Т5. При этом расчет таков: однокмнатная+спальня (по нашему "двушка") и т.д. Вроде бы ясно расписала А по поводу факторов, на мой взгляд, наличие метро рядышком с домом, парков, магазинов, словом, все как и в родной Москве. Кстати о ней, пробовали купить квартирку в Москве, в Химках...проще в родной Тулузе, где-нить на окраине. Страшно связываться с московскими агентствами недвижимости, просто какой-то рекет !
|
|
|
#9
15.03.2005, 14:10
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
TV, chouchounya, спасибо большое за советы, все, начали искать.
А насчет Москвы - это факт, такое творится, просто ужас, но это отдельный разговор... |
|
|
#10
16.03.2005, 09:25
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 03.03.2005
Сообщения: 67
|
Добрый день . А вариант к примеру Канн - Ница не рассматривали ? Там я так думаю рентабельность выше будет . Оптимальный вариант конечно Париж .Но у меня к примеру пока желания не совпадают с возможностями.
Еще есть Сочи или на крайний случай Ялта (хотя с Украиной пока не все понятно).В Москве тоже выгодно (но согласен с Вами риски велики). |
|
|
#11
16.03.2005, 09:42
|
||
Модератор
|
pourquoi pas пишет:
По моим наблюдениям цены на невдвижимость в средней части Франции ниже раза в два, чем на юге. Я не говорю про большие города.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#12
16.03.2005, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.944
|
pourquoi pas пишет:
|
|
|
#13
16.03.2005, 12:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2003
Сообщения: 40
|
Я не считаю Париж оптимальным вариантом, по крайней мере в нашем случае - цены изначально очень высокие, у нас нет достаточного начального капитала
pourquoi pas пишет:
А про Украину не думали, поскольку смотрим сейчас только на Францию. И потом неизвестно еще что с Украиной будет - время перемен не самое лучшее для долгосрочных прогнозов |
|
|
#14
16.03.2005, 14:40
|
||
Мэтр
|
Ellina пишет:
Хотя и цены на недвижимость у нас уже выше, чем в Каннах и Ницце |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Инвестировать во Франции | ACI-France | Аренда и продажа жилья | 0 | 15.05.2009 21:49 |
Сколько нужно будет инвестировать в реконструкцию дома | Artmen | Жилье во Франции | 16 | 21.04.2009 21:19 |
Инвестировать во Франции | ACI-France | Жилье во Франции | 2 | 11.03.2009 18:47 |
Что означает инвестировать во французскую экономику? | Dolly555 | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 05.08.2007 17:56 |
В каком году... | Olala | Connaissez-vous la France? Знаете ли вы Францию? | 14 | 27.06.2005 17:45 |