Покупка земли + строительство на ней дома

[Viki]

150 тыс. евро. Но я думаю, что это без отделки и прочего (электричество, канализация). Хотя и рекуламируют как "под ключ".

Нет, это точно с электричеством и канализацией.

Ольга, вы определитесь с местом сначала. Потом поищите "из наших" кого-нить рядышком, наши люди - везде... Они вам обязательно скажут, надо или не надо покупать землю где вы присмотрели. Может там дорогу какую-нить вести будут или высоковольтную вышку ставить, а вы не знаете об этом... Потом опять же через местных надо будет искать по рекомендации фирму кто будет строить. Сами не выбирайте, иностранцам, да без знакомств в департаменте, ничего путного не построят и будут относиться как к дойной корове. Ну а когда найдете фирму которая будет строить, будете задавать все остальные вопросы. С фирмами можно общаться еще не купив землю, на стадии подборки участка, это нормально. Да, смотрите участки где уже подведены вода и электричество!

[OlgaL]

Нет, это точно с электричеством и канализацией.

Viki, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч? Или нужно закладываться на 150?

[Viki]

Вики, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч

А сколько квадратов вы планируерте дом? И 80-100 - это вместе с землей?

[OlgaL]

А сколько квадратов вы планируерте дом? И 80-100 - это вместе с землей?

Дом хотим квадратов 80-100. 80-100 тыс - это только дом, землю считаем отдельно. Общий бюджет 160-200 тысяч.

[Viki]

Дом хотим квадратов 80-100. 80-100 тыс - это только дом, землю считаем отдельно. Общий бюджет 160-200 тысяч.

Нормальненько на мой взгляд. Но специалисты советуют - когда получите смету на дом, с фиксированной ценой, смело добавляйте 20 %, это и будет реальная цена, всегда что-то надо добавлять-переделывать-менять в проекте....

[OlgaL]

Viki, спасибо!

Еще вопрос - мне из одного агентсва ответили (я делала запрос по поводу участка одного), что участки в интересующем меня районе не залеживаются, а разлетаются практически как жареные пирожки. Это действительно так? Я к тому, что если у нас сейчас есть деньги, то может все бросить и ехать выбирать и вносить задаток, пока все не раскупили? Или они во мне специально нервозность вызывают?

Что происходит с ценами на землю? Если мы не сейчас будем покупать, а осенью - ситуация может резко измениться?

[Viki]

Я к тому, что если у нас сейчас есть деньги, то может все бросить и ехать выбирать и вносить задаток, пока все не раскупили?

Мне кажется, что процесс покупки земли достаточно быстрый, не как покупка дома. Так что внесете задаток и возможно надо будет быстро оформлять полную покупку. Если вы финансово готовы, то почему бы и нет?
А что до горячих пирожков - поищите кого-нить "из наших" в этом раёне, может вам и ответят на этот вопрос, я-то ситуацию в этом департаменте не знаю. Я по Коста Браве могу сказать и по Перпиньяну.

[M I K A]

OlgaL, а почему Вы не хотите купить уже готовый дом с участком?
Мне кажется, что строительство дома придеться постоянно контролировать, и, как Вы писали выше, во Францию "не наездишься".
Знаете, мы купили дом в 1.5 км от места где жили. Ездили проверять строителей-ремонтников практически каждый день и все равно без сюрпризов не обошлось.
Бригадир нам сказал, что плитку поедут получать в понедельник, мы решили приехать вечером и показать рисунок (как правильно ее класть). Приезжаем - плитка уже на полу, но лежит совсем не так, как я планировала. Отдерать все было уже поздно, отрывали через ряд, снова раскладывали, но все равно получилось так себе.
У меня просто истерика была из-за этого. Я эту плитку 2 месяца выбирала, придумывала рисунок, планировала интерьер и вот результат....
Я все это рассказываю к тому, что если вы не будете здесь жить и пристально наблюдать за процессом, то вам такого могут понастроить....."мама дорогая!!!"

[варежка]

M I K A, поддерживаю. Как правило- постройка дома по уже готовому проэкту, ваши пожелания не учитываются, есль только самим не "жить" на стройке. С другой стороны- готовые дома, выстроеные "на продажу"- зачастую из материалов "первая цена". Но если в доме не постоянно жить- это не страшно.

[OlgaL]

OlgaL, а почему Вы не хотите купить уже готовый дом с участком?
"

Я не то, чтобы не хочу, но пока не увидела тот дом с участком, который мне бы захотелось купить. Например, дом 200 метров, но участке 350 метров (я условно, точных цифр не помню), а по мне так лучше дом 100 метров на участке 600 метров. К тому же въезжая в готовый дом, я получаю не только способ укладки плитки, но и ее цвет и т.д. То есть если совсем под себя делать - то все равно переделывать.

Ну и, самая главная причина - у нас нет сейчас готовых 150-200 тысяч. Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

[rose]

Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

вы имеете право купить землю и начать строительтво позже.
единственное ограничение возникает только когда вы уже получите разрешение на строительство ( подав досье с проектом в мэрию);
с момента выдачи разрешения, у вас будет 2 года на постройку дома.

[marykar]

Ну и, самая главная причина - у нас нет сейчас готовых 150-200 тысяч. Я не спроста выше спрашивала про сроки строительсвта дома. Мы можем сейчас купить землю, а дом начать строить года через 2, когда нужная сумма накопится. Причем без напрягов, и не влезая в кредиты.

Дома такого типа строительные фирмы строят за 6 месяцев в среднем. Кстати, почему не хотите взять кредит во французском банке под 5% годовых с возможностью досрочной выплаты кредита без штрафа?

[OlgaL]

Дома такого типа строительные фирмы строят за 6 месяцев в среднем. Кстати, почему не хотите взять кредит во французском банке под 5% годовых с возможностью досрочной выплаты кредита без штрафа?

Я такой вариант не исключаю, хотя не очень люблю брать кредиты. Но если вдруг возникнет дом моей мечты, то наверное придется брать кредит. Хотя, я не знаю, дадут ли мне кредит во французском банке, если я там не проживаю и никогда не жила, и никакой кредитной истории не имею.

[marykar]

Я такой вариант не исключаю, хотя не очень люблю брать кредиты. Но если вдруг возникнет дом моей мечты, то наверное придется брать кредит. Хотя, я не знаю, дадут ли мне кредит во французском банке, если я там не проживаю и никогда не жила, и никакой кредитной истории не имею.

Конечно, дадут. Только лучше обращаться в банк не самостоятельно, а через посредника во Франции, чья специализация - находить кредиты на выгодных условиях. За определенную комиссию вам подберут банк, помогут собрать документы и заключить договор. У нас на форуме есть люди, которые занимаются этим (не я )

[omichka2003]

Да! 2000 в год, но это в среднем! И не обязательно иметь землю при этом, эти налоги платят и проживающие в квартирах.
наши темки очень похожи, мы то же ищем участок и фирму застройщика, только в Пикарди.
готовых домов мы не нашли.
Фирмы застройщики ищут землю сами и конечно стараются нам подсунуть что-нибудь побыстрее, и разобраться до конца во всех вопросах не дают.
И нас в банке уже предупредили что на стройке "придётся жить".

[marykar]

Знаете, мы купили дом в 1.5 км от места где жили. Ездили проверять строителей-ремонтников практически каждый день и все равно без сюрпризов не обошлось.
Бригадир нам сказал, что плитку поедут получать в понедельник, мы решили приехать вечером и показать рисунок (как правильно ее класть). Приезжаем - плитка уже на полу, но лежит совсем не так, как я планировала. Отдерать все было уже поздно, отрывали через ряд, снова раскладывали, но все равно получилось так себе.
У меня просто истерика была из-за этого. Я эту плитку 2 месяца выбирала, придумывала рисунок, планировала интерьер и вот результат....
Я все это рассказываю к тому, что если вы не будете здесь жить и пристально наблюдать за процессом, то вам такого могут понастроить....."мама дорогая!!!"

Ну когда речь идет о строительстве инвестиционного проекта, все не так страшно. Я вон даже в России ремонт делала в новостройке без своего участия, только договор лично подписала, а потом прилетела уже на прием выполненных работ. И все отлично сделали, именно так как я хотела без малейших нареканий. Квартиру уже второй год сдаю, ничего пока не потрескалось и не отвалилось.
Кстати, во Франции вообще-то не принято, чтоб заказчик постоянно ошивался на стройке и контролировал работы. Назначается при желании встреча с прорабом на объекте и тогда можно посмотреть на сделанное. Мы сейчас вот строим дома инвестиционные, так и нет желания особого на стройку ходить и следить за этим. Тем более у готовых домов есть гарантийный срок, в течение которого застройщику можно предъявить претензии, которые он в надлежащий срок, как миленький, удовлетворит.
Конечно, когда строишь свой единственный дом, в котором будешь жить постоянно с семьей, тогда совсем иначе относишься к строительству и каждая деталь играет роль. А летние дома или инвестиционные можно вполне без своего участия строить. Важно только серьезную фирму-застройщика выбрать.

[marykar]

Viki, а все-таки есть шанс уложиться в 80-100 тысяч? Или нужно закладываться на 150?

Я уже написала выше, но повторюсь еще раз. На мой взгляд, дом в 90-100 м2 и обустройство участка потребуют порядка 120 тысяч. Это разумная цена. 150 тысяч - это много, а 100 - совсем в притык.