Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #151
Старое 13.06.2017, 13:54
Мэтр
 
Аватара для Silky
 
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Если стены штробить и в них прятать новые провода, то тыщ 5-6 это самый минимум на 80м2, а скорее ближе к 8-10; потом же еще красить сверху.
В принципе вам никто не запрещает самим продолбить стены, а электрик бы только разводку проводов сделал. На этом можно что-то сэкономить. Только пусть он вам сначала нарисует схему долбежки, т.к. там есть требования к высоте установки выключателей и розеток.
Нам обошлось в 5тыщ на 75 кв м полностью новая проводка в квартире. Выравнивание стен, покраска - это уже другой специалист со своей сметой.
Silky вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #152
Старое 13.06.2017, 13:57
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеSilky пишет:
Нам обошлось в 5тыщ на 75 кв м полностью новая проводка в квартире. Выравнивание стен, покраска - это уже другой специалист со своей сметой.
Мне один и тот же человек делал, 10 тыс за 60 кв метров, электрика с новым щитком и долбежкой + покраска + в кухне и в ванной много переделывали.
Если одни и те же люди делают, то "оптом дешевле"
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #153
Старое 13.06.2017, 13:58
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 26.08.2012
Откуда: Екатеринбург-91
Сообщения: 371
Отправить сообщение для  Хлоя с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Хлоя, обычно цена такой недвижимости учитывает, что нужны работы по электрике. Либо покупатель выторговывает стоимость работ.
Да цена на эту квартиру ниже рынка и мы еще хорошо поторговались, я сейчас пытаюсь понять какие нас могут ждать обязательные траты в ближайшее время, если решимся на эту покупку.
Хлоя вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #154
Старое 13.06.2017, 14:06
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 26.08.2012
Откуда: Екатеринбург-91
Сообщения: 371
Отправить сообщение для  Хлоя с помощью ICQ
Мы в России уже делали ремонт полностью своими силами и тут планировали так же. Но чем глубже погружаемся, тем больше вылазит каких-то вещей которые удорожают весь наш проект - покупка квартиры дешевле, но подходящего размера в нужном месте и самостоятельное доведение ее до наших потребностей. Хочется учесть по максимуму сейчас, пока еще можем отказаться от покупки.
Хлоя вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #155
Старое 13.06.2017, 17:15
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеХлоя пишет:
Мы в России уже делали ремонт полностью своими силами и тут планировали так же. Но чем глубже погружаемся, тем больше вылазит каких-то вещей которые удорожают весь наш проект - покупка квартиры дешевле, но подходящего размера в нужном месте и самостоятельное доведение ее до наших потребностей. Хочется учесть по максимуму сейчас, пока еще можем отказаться от покупки.
Часто просто нужен хороший проект. Самое смешное (или грустное) - то, что проект делается исходя из ваших пожеланий. И часто могут в нем присутствовать "перлы", которые вам совершенно не нужны или не удобны. На самом деле (я могу и ошибаться по Франции) - если вы сами хорошо разбираетесь в электрике, то вы все можете сделать сами, кроме подключения нового счетчика. Естественно, главное условие, что на входе на счетчик и автомат у вас должно быть минимум 3 провода. А лучше - 5 !!!
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #156
Старое 28.06.2017, 11:16
Мэтр
 
Аватара для Veronique
 
Дата рег-ции: 20.12.2002
Откуда: Париж
Сообщения: 5.917
В чем опасность покупки квартиры, которая vendu occupé. Если планировать у ней жить, то по идее можно выселить жильца, предупредив за 6 месяцев. А как на самом деле может происходить?
Заранее благодарю за советы!
__________________
без подписи
Veronique вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #157
Старое 28.06.2017, 11:21
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Предупредив за 6 месяцев, но не в любой момент, а только перед истечением контракта.
На практике жилец вполне может упереться рогом, и замучаетесь его выселять через суд...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #158
Старое 28.06.2017, 11:33
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Предупредив за 6 месяцев, но не в любой момент, а только перед истечением контракта.
На практике жилец вполне может упереться рогом, и замучаетесь его выселять через суд...
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #159
Старое 28.06.2017, 12:56     Последний раз редактировалось sirniki; 28.06.2017 в 13:04..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.202
Посмотреть сообщениеVeronique пишет:
В чем опасность покупки квартиры, которая vendu occupé. Если планировать у ней жить, то по идее можно выселить жильца, предупредив за 6 месяцев. А как на самом деле может происходить?
В контракте может быть прописанно, что в течении 3 лет нельзя выселить.
sirniki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #160
Старое 28.06.2017, 13:02
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеsirniki пишет:
В кантракте может быть прописанно, что в течении 3 лет нельзя выселить.
В контракте прописывается только срок аренды. Выселить можно, написав жильцу об этом письмо не позднее 6 месяцев до окончания срока аренды (который может быть и 3 года, и больше).
Пример:
Жилец вьехал 1 января 2015 года, контракт на 3 года до 1 января 2018.
Квартира продана 1 января 2016 года.
Новый хозяин обязан соблюдать существующий контракт.
Поэтому, чтобы новому хозяину вселиться, ему надо предупредить жильца не позднее 1 января 2018 минус 6 месяцев = 1 июля 2017.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #161
Старое 28.06.2017, 13:09
Мэтр
 
Аватара для Klassnaia
 
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
Veronique, а если квартиранту больше 65 лет, то еще сложнее выселить, будете ему подбирать подходящие ему варианты переселения. Во Франции квартиранты имеют столько прав....
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни!
Учение с увлечением!
Klassnaia вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #162
Старое 28.06.2017, 13:21
Мэтр
 
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.202
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
В контракте прописывается только срок аренды.
Мы когда вселялись в контракте была фраза о том, что владелец не имеет права продать квартиру и нас выселить в течении 3 лет, но мы имеет право выехать когда угодно.
sirniki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #163
Старое 28.06.2017, 13:24     Последний раз редактировалось Ptu; 28.06.2017 в 13:30..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Условия bail проверяются нотариусом обязательно при покупке. Можно включить в offre d'achat, a затем в сompromis de ventre условия conditions suspensives, что на день покупки квартира должна быть пустой. Но это затянет продажу, так как продавцы должны будут уведомить жильцов, и у них будет срок до такой - то даты.
Хотя зная профессионализм нотариусов во Франции, этот пункт лучше перепроверить самому. Попросить у нотариуса bail, продавец его обязан предоставить нотариусу при продаже жилья с жильцами.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #164
Старое 28.06.2017, 13:31
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеsirniki пишет:
Мы когда вселялись в контракте была фраза о том, что владелец не имеет права продать квартиру и нас выселить в течении 3 лет, но мы имеет право выехать когда угодно.
В контрактах часто пишут много такого, что противоречит закону...

"le propriétaire peut aussi vendre le logement occupé en cours de bail sans en informer le locataire et sans lui donner congé."
(https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929)
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #165
Старое 28.06.2017, 13:33
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Условия bail проверяются нотариусом обязательно при покупке. Можно включить в offre d'achat, a затем в сompromis de ventre условия conditions suspensives, что на день покупки квартира должна быть пустой. Но это затянет продажу, так как продавцы должны будут уведомить жильцов, и у них будет срок до такой - то даты.
Если жильцы не согласны, они имеют полное право никуда не сьезжать до окончания действия своего контракта на сьем.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #166
Старое 28.06.2017, 13:38
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Печкин, конечно. Поэтому я и писала об условиях, которые могут аннулировать покупку для покупателя без всяких штрафов с его стороны. К примеру это обычно не получение кредита, если он изначально указан как средство платежа за квартиру.
Есть и другие conditions suspensives. Можно включить условие, что продажа состоится только когда квартира будет свободна от жильцов.
Правда такая продажа будет долгой. Если жильцы не согласятся, то просто сделка будет расторгнута без штрафов.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #167
Старое 28.06.2017, 13:38
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Veronique, позвоните вашему нотариусу и обсудите это с ним, спросите, что посоветует.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #168
Старое 28.06.2017, 13:40
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Обычно из за того, что квартира занята жильцами и цена намного ниже. А так же vente longue тоже снижает цену в зависимости от продолжительности. ТАк как это покупателю стоит денег за его арендуемое жилье. Это все и торгуется с продавцом.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #169
Старое 28.06.2017, 20:35
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Veronique, Вы знаете, когда у него окончание контракта? Например, если контракт заканчивается через 5 месяцев, то его уже поздно предупреждать, нужно ждать еще три года (и того три с половиной все вместе).
Можно встретиться с жильцом и спросить за какую "символическую сумму" он съедет сам. Моему сводному брату в такой ситуации предложили 20 тыс, и он с удовольствием согласился, хотя аренда и была на выгодных условиях: вложил деньги в покупку собствнной студии

Но если человек попадает под закон 47 года, то это совсем другая песня. Ничего с ним не сделаете.
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #170
Старое 28.06.2017, 23:01
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Veronique, поговорила с подругой, которая раньше работала в кабинете нотариуса. Она сказала, что все таки не советует покупать сдаваемое жильцам жилье. ТАк как процедура долгая и очень нудная. Продавец обязан предложить продать сперва жильцам. ТЕ могут отказаться. А если продавец будет предлагать им съехать, то он обязан им найти эквивалентное жилье. Просто так взял и расторг договор - не особо получится. Поэтому лучше такое жилье оставить покупателям, которые инвестируют в жилье для аренды.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #171
Старое 29.06.2017, 08:14
Мэтр
 
Аватара для Veronique
 
Дата рег-ции: 20.12.2002
Откуда: Париж
Сообщения: 5.917
Спасибо всем большое за ответы. Так и думалось, что не все так просто
__________________
без подписи
Veronique вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #172
Старое 29.06.2017, 10:24
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Просто так взял и расторг договор - не особо получится. Поэтому лучше такое жилье оставить покупателям, которые инвестируют в жилье для аренды.
Вы действительно не имеете право не продлить договор "просто так", а вот если собираетесь жить там сами, и предупредили об этом за 6 месяцов до окончания контракта - то никаких проблем. Исключение: если в квартире проживает пожилой человек (>65 лет) с невысокими доходами.
Официальный источник: https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #173
Старое 29.06.2017, 11:18     Последний раз редактировалось Ptu; 29.06.2017 в 11:59..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Посмотреть сообщениеKristinochKa пишет:
Вы действительно не имеете право не продлить договор "просто так", а вот если собираетесь жить там сами, и предупредили об этом за 6 месяцов до окончания контракта - то никаких проблем. Исключение: если в квартире проживает пожилой человек (>65 лет) с невысокими доходами.
Официальный источник: https://www.service-public.fr/partic...vosdroits/F929
Все это верно, но на практике это крайне сложно, это очень сильно затягивает покупку. В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..
На этапе подписания compromis может выясниться, что владелец не сделал предложения своему жильцу о покупке и не имеет его письменного отказа. А это обязательно. А на это нужно минимум месяц.. Ну и так далее по списку процедур.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #174
Старое 29.06.2017, 12:06
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Все это верно, но на практике это крайне сложно, это очень сильно затягивает покупку. В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..
А может ли новый собственник затеять капитальный ремонт в купленной квартире? Немотивированного арендатора временно переселяет в отель и меняет ванну на душ, спальное место устраивает под потолком с крутой лестницей, вместо европейского унитаза делает "турецкий" туалет на корточках, словом, делает жилье менее удобным для данного арендатора, чтобы замотивировать его съехать.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #175
Старое 29.06.2017, 12:08
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Если ремонт не обусловлен непригодностью для жилья - нет, не может. Да и не нужно искать таких сложных путей. Найдите жильцу новое жилье в том же квартале, оплатите переезд и дайте отступных, и он сам с радостью сьедет.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #176
Старое 29.06.2017, 12:18
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Если ремонт не обусловлен непригодностью для жилья - нет, не может. Да и не нужно искать таких сложных путей. Найдите жильцу новое жилье в том же квартале, оплатите переезд и дайте отступных, и он сам с радостью сьедет.
У него же доходы не позволят арендовать новую квартиру. Он живет на пособия/пенсию. А такой квартирант никому не нужен (где-то в провинции возможно он и будет интересен, а в том же квартале города не получится), даже HLM-организациям.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #177
Старое 29.06.2017, 12:18
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
El'ka, если в compromis а потомв акте покупке не будет черным по белому, что покупка осущетствляется при условии что квартира продается пустой, не занятой жильцами, то покупатель покупает квартиру с жильцами, то есть инвестирует в жилье со всем сопутствующим гимором. А продавца это уже не будет касаться.
Если же это указывать, то тогда весь гимор на продавце, но и соответственно растянутые до невозможности сроки. И возмжно просто растожение сделки из за невыполнения условия освобождения квартиры. А это потерянное время, и скорее всего очень много времени. ТАк как за стандарные 3 месяца такое не делается.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #178
Старое 29.06.2017, 16:07
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
В зонах, где аренда дорогая, можно оказаться в ституации, что жилец мотирвирует свое нежелание уехать тем, что его доходы не позволяют снять другое жилье и пр и пр..
Если я правильно понимаю, то если жильцу меньше 65, то это совсем никого не интересует.
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #179
Старое 29.06.2017, 16:16
Мэтр
 
Аватара для KristinochKa
 
Дата рег-ции: 08.10.2009
Откуда: Москва-Париж
Сообщения: 954
Посмотреть сообщениеEl'ka пишет:
А может ли новый собственник затеять капитальный ремонт в купленной квартире? Немотивированного арендатора временно переселяет в отель и меняет ванну на душ, спальное место устраивает под потолком с крутой лестницей, вместо европейского унитаза делает "турецкий" туалет на корточках, словом, делает жилье менее удобным для данного арендатора, чтобы замотивировать его съехать.

Какая неординарная мысль! Кто же будет тратить деньги, чтобы изуродовать собственную квартиру? 10 тыс. евро потратится на то, чтобы ее изуродовать, 2 на съем отеля на время ремонта, 15 на то, чтобы всё вернуть на место. Предложите человеку 27 тысяч сразу, и он и сам съедет за 1 день Еще и пол за собой помоет.
KristinochKa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #180
Старое 29.06.2017, 17:19
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Посмотреть сообщениеKristinochKa пишет:
Если я правильно понимаю, то если жильцу меньше 65, то это совсем никого не интересует.
Не правильно понимаете.
Во Франции так защищены права ареднаторов, что представьте, что вы сегодня вечером вошли в свою квартиру, а там появился жилец. И попробуйте его выселить... Он вам будет платить за аренду, и ваши проблемы где жить.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
На что следует обратить внимание при выборе дома в аренду olfovna Жилье во Франции 24 22.08.2008 12:14
Аренда частного дома - на что обратить внимание Denius Жилье во Франции 1 22.08.2008 10:37
Стоит ли учить темы и на что надо обратить внимание… 999 Французский язык - вопросы изучения и преподавания 22 16.01.2006 19:36
На что обратить внимание при конфликтной ситуации (развод) nel Административные и юридические вопросы 5 05.03.2005 13:49


Часовой пояс GMT +2, время: 10:18.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX