Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 19.10.2023, 22:35
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Plus value на жилье, как обойти?

Подскажите,
Есть 2 квартиры. В одной живем, вторую сдаем (по началу airbnb, потом официально длительно).
Если мы продадим первую и вьедим во вторую, то сколько по времени нам нужно там прожить, чтобы продать ее без налога на plus value?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 19.10.2023, 23:02
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
https://www.service-public.fr/partic...ents%20sociaux.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 20.10.2023, 11:11
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Спасибо!
Я там не нашла ответа на вопрос:
Если перестать сдавать жилье, самим въехать, сколько по времени нужно там прожить, что бы жилье считалось principal и не облагалось налогом при продаже?
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 20.10.2023, 11:34
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.480
Как только оно станет основным, налога не будет. Лучше подождать первую налоговую декларацию.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 20.10.2023, 12:39
Мэтр
 
Аватара для Clisson
 
Дата рег-ции: 03.07.2008
Откуда: Vendée
Сообщения: 3.941
Отправить сообщение для Clisson с помощью MSN
Посмотреть сообщениеlipa-lipa пишет:
Спасибо!
Я там не нашла ответа на вопрос:
Если перестать сдавать жилье, самим въехать, сколько по времени нужно там прожить, что бы жилье считалось principal и не облагалось налогом при продаже?
Жилье считается основным, если Вы проживаете в нем 8 месяцев в году. Вы должны все счета за коммунальные услуги переоформить на Ваше имя.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать.
Карел Чапек .
Clisson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 20.10.2023, 14:04
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.584
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Лучше подождать первую налоговую декларацию.
Я бы тоже подождала. ТАк как тут запросто могут быть сюрпризы, и лучше сперва с ними разобраться, и возможно придется доказывать, что вы продали основное жилье, и что у вас осталось второе жилье в качестве основной резиденции.
У нас так через два года были разборки.. Прислали и налог на проживание, и налог на недвижимость давно проданного жилья.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 21.10.2023, 18:00
Мэтр
 
Аватара для Clisson
 
Дата рег-ции: 03.07.2008
Откуда: Vendée
Сообщения: 3.941
Отправить сообщение для Clisson с помощью MSN
lipa-lipa, в Вашем личном кабинете на impôt.gouv виден статус Вашего жилья. Основная резиденция или нет.Всё высвечивается-вся Ваша недвижимость.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать.
Карел Чапек .
Clisson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 21.10.2023, 18:45
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.480
Налоговая высвечиварт то, что вы ей говорите. Если вы говорите, что это ваше основное жилье, то она будет считать, что так и есть. Если задекларировать и сразу продать, то они могут проверить, жили вы там или нет...

Про историю с 8 месяцами нкогда не видел ничего. Откуда эта инфа?
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 21.10.2023, 21:26
Мэтр
 
Аватара для Clisson
 
Дата рег-ции: 03.07.2008
Откуда: Vendée
Сообщения: 3.941
Отправить сообщение для Clisson с помощью MSN
EHOT, всё оцифровано. На сайте налоговой нужно только проверять информацию. Про основное жилье- при переписи населения-183 дня проживания считается основная резиденция
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать.
Карел Чапек .
Clisson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 21.10.2023, 22:35
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.480
При чем здесь перепись населения? Вы писали про 8 месяцев, теперь про 183 дня (это скорее 6 месяцев. У Вас есть ссылка на это?

Основное жилье это то жилье, где вы проживаете, и которое вы указываете как основной адрес.
EHOT вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 22.10.2023, 07:49
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Кстати, имейте в виду, что жильцы из сьемного жилья могут отказаться выезжать, если узнАют, что вы продали свое. И суд будет на их стороне.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 23.10.2023, 22:34
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Кстати, имейте в виду, что жильцы из сьемного жилья могут отказаться выезжать, если узнАют, что вы продали свое. И суд будет на их стороне.
Почему? Вы знаете такой случай?
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 24.10.2023, 06:18
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Законы такие. Если у хозяина есть второе жилье, он не имеет права выгонять жильцов из сдаваемого. Если он продал второе, значит добровольно с ним расстался, и это не основание выселять жильцов.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 25.10.2023, 15:47
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.03.2012
Сообщения: 775
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Законы такие. Если у хозяина есть второе жилье, он не имеет права выгонять жильцов из сдаваемого. Если он продал второе, значит добровольно с ним расстался, и это не основание выселять жильцов.
Законы - суровые, будем соблюдать и по-хорошему договариваться.
Пока перебираю возможные варианты.
У нас за сдаваемое жилье еще тянется ипотека.
Влияет ли это как-то на съезд жильцов?
Мы через год/два могли бы закрыть ту сумму, чтобы проценты не переплачивать.
lipa-lipa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 25.10.2023, 16:06
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 188
Присоединюсь к теме.
Обсуждают, как понимаю, налог на прирост капитала.

Типа его начисляют, если продал жильё дороже, чем купил - верно?

А если купил, продал дороже и уже купил новое на все деньги - тоже налог начислят?
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 28.10.2023, 22:35
Кандидат в мэтры
 
Аватара для LaLune
 
Дата рег-ции: 09.11.2010
Откуда: 12
Сообщения: 317
Митя если ново-купленная квартира постоянное место жительства, то не платите налог
LaLune вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 29.10.2023, 07:39
Мэтр
 
Аватара для Clisson
 
Дата рег-ции: 03.07.2008
Откуда: Vendée
Сообщения: 3.941
Отправить сообщение для Clisson с помощью MSN
Посмотреть сообщениеMitya78 пишет:
Присоединюсь к теме.
Обсуждают, как понимаю, налог на прирост капитала.

Типа его начисляют, если продал жильё дороже, чем купил - верно?

А если купил, продал дороже и уже купил новое на все деньги - тоже налог начислят?
Mytia, люди на этом зарабатывают. Покупают жилье как основную резиденцию, делают ремонт, продают дороже. Без налога на продажу. Во Франции нет закона, по которому нужно прожить определенное время , чтобы продать. Но нужно как-то придерживаться , чтобы налоговая Вас не волновала. Кто этим занимается с целью заработка, от 8 месяцев до 2-х лет проживают в своём основном жилье перед продажей. Но имейте в виду, та сумма, на которую Вы продали дороже, засчитывается в ваши доходы в общий налог. На все, что Вы заработали за год.
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать.
Карел Чапек .
Clisson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 29.10.2023, 08:04
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Посмотреть сообщениеClisson пишет:
Но имейте в виду, та сумма, на которую Вы продали дороже, засчитывается в ваши доходы в общий налог. На все, что Вы заработали за год.
Нет, это неверно. Если жилье не облагается налогом, то никакую сумму от его продажи не надо приписывать к доходам. Это чистые деньги в ваш карман. Лично проверено.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 29.10.2023, 11:59
Мэтр
 
Аватара для Clisson
 
Дата рег-ции: 03.07.2008
Откуда: Vendée
Сообщения: 3.941
Отправить сообщение для Clisson с помощью MSN
Печкин, ок .Спасибо за информацию
__________________
Никакая победа не стоит того, чтобы ради неё воевать.
Карел Чапек .
Clisson вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 03.11.2023, 16:53
Бывалый
 
Дата рег-ции: 03.07.2020
Откуда: PACA
Сообщения: 188
Т.е. если я купил квартиру за 100 тысяч, прожил пару лет и продал за 150, то никакого налога на эти 50 тысяч не будет?
Mitya78 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 03.11.2023, 16:55
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.704
Не будет.
__________________

Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело.
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
СНИЛС - можно ли ли обойти эту засаду ПППчёлка Административные и юридические вопросы 4 01.10.2018 11:29
Аренда (спрос) жилье big-inna24 Аренда и продажа жилья 3 25.03.2015 08:49
Аренда (спрос) Ищу жилье POLKAN Аренда и продажа жилья 0 07.11.2012 21:33


Часовой пояс GMT +2, время: 10:51.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX