Покупка квартиры в Москве

[Lantik]

Почитайте внимательно пост 27 frank : все сделано АБСОЛЮТНО правильно .
Видно , что работали с хорошими юристами !

[RomanSSS]

chouchounya, здравствуйте. Вот хорошее агентство. Мы недавно покупали квартиру через них. Работают очень хорошо и быстро.

inkom DIKO nakru4ivaet ceny! Pri cene 230000, legko perepla4ivaew 30000-50000

a do mamy Natkin stoit dozvonit'sy

ona dawe moemu drugu-razdolbau kv. kupila, pri4em iskala polgoda podxodyawiy variant...

[frank]

Почитайте внимательно пост 27 frank : все сделано АБСОЛЮТНО правильно .
Видно , что работали с хорошими юристами !

Нет, просто работаю в хорошей компании, где занимаюсь финансами

[frank]

Или квартира в Париже - 3,000 евро кв. метр за трешку 75 м.кв. в весьма приличном районе.
В москве, кстати, квартиру вы получаете без отделки - голые неровные стены и отсутствие полов. Без дверей.

Нет Rezon, это цены на вторичку, на первичке цены ниже 2500-3000$, но я посмотрел договора-КОШМАР.Например недавно видел договор уступки прав требования-кинуть по такому договору-раз плюнуть. Кроме этих рисков на Вас лягут расходы по ремонту -это не 100-200$ за квадрат как на вторичке, а 500-600$, кроме того надо согласовывать все изменения-а так как голые стены-то согласовывать ВСЕ-реально это еще примерно 3000-5000$ дополнительно, так что выйдете опять на цены вторички, только с геморроем.

[Cora]

Или квартира в Париже - 3,000 евро кв. метр за трешку 75 м.кв. в весьма приличном районе.

Попадалась мне как-то любопытная инфа о ценах на недвижимость по кварталам Парижа. Если интересно http://gera-ru.livejournal.com/10904.html

[Stroka]

Или квартира в Париже - 3,000 евро кв. метр за трешку 75 м.кв. в весьма приличном районе.

Резон, дайте-ка ссылки на эти приличные районы ))) Нет таких цен в Париже.

[IV]

Попадалась мне как-то любопытная инфа о ценах на недвижимость по кварталам Парижа. Если интересно хттп://гера-ру.ливеёурнал.цом/10904.хтмл

там явно устаревшая информация.

[IV]

Нет таких цен в Париже.

и давно.

[Лин]

Форум может и поднимал этот вопрос, ответа я так и не нашла. А вопросы вот такие: какие агнетства не кидают при покупке недвижимости в Москве? Какие доки нужны при оформлении покупки? Как оформляется приватизация в случае, если постоянно прописан во Франии и имеешь французское гражданство? Каковы цены на метр квадратный в Москве и Московской области?
Приглашаю всех к обсуждению этого вопроса. Спасибо заранее за ответы.

Хорошее агентство Миэль и Миан http://www.miel.ru/Databases/Saleout/

[Droopy]

Хорошие, только много денег хотят.

[IV]

Хорошие, только много денег хотят.

а с ними надо торговаться, у меня одна тетя из Миэля снизила в полтора раз свой гонорар. оговорюсь, что было это, правда, в 2003 году, тогда ситуация другая была на рынке.

[Aime]

купил квартиру 23 июня этого года в ближайшем Подмосковье за 100 000 долларов (1-комнатная, 38 кв.м.) сейчас за нее дают 135 000 долларов. Расходы на оформление сделки (ипотечный кредит в своем банке, взятки в Москомрегистрацию и вознаграждение риэлтору) составили порядка 6 000 долларов (из них половина - риэлтор). Ипотека через банк была хороша тем что все документы проверяла наша служба безопасности и потом только давала заключение, что квартира чистая, и плоха тем что люди большей частью в России темные))) - как только слышат "ипотека" сразу накручивают цены. удалось уломать мою продавщицу тем что я за неделю зарегистрирую сделку - обошлось мне это в 800 долларов государственному регистратору...
по поводу агентств и недвижимости - почитайте...особенно интересно про ИНКОМ
http://www.kdo.ru/forum/viewforum.ph...251179f888351c

может кому и удалось через них хорошо купить, но меня хотели развести, извините за оборот, как в отзыве написано - схема отлаженная... так что я просто обратился к знакомому риэлтору (работает в частном небольшом агентстве). 3% не самая большая ставка, квартира в цене "подросла"...дистанционно решать вопрос покупки квартиры не стоит, то что ФАС навязывает цену метра в 1300 долларов - только еще больше подогревает рынок. решать вопрос надо только через риэлтора и личным контролем! потому что даже если в базе написано 85 тысяч долларов за 1-комн в Мытищах, приезжаешь - уже 105...а через три дня еще дороже, несмотря на задаток и т.п....я до сих пор не верю что все это произошло, на все ушел ровно месяц, при этом до сих пор в себя прихожу (кто нибудь из вас помнит общение с паспортистами, нотариусами, регистраторами, ЖЭУ? к тому же я оформлял и просматривал квартиры "без отрыва от производства", это также трудно. если все же решитесь покупать, желательно взять месяц и провести его в Москве, выбирая самостоятельно квартиру и контролируя каждый шаг риэлтора, какое бы хорошее агентство не было, мотивация одна - собственная выгода.

[Droopy]

Aime, а если Вы сами квартиру нашли, банк на чистоту проверил, за что такие деньги риэлтеру? Что-то дорого они берут нынче, увы.

[marykar]

Стоимость жилья в Москве в среднем не должна превышать 1,3 тыс. долларов за 1 кв. метр

Ну несерьезно просто. Такие цены сейчас в провинциальных городах-миллионниках. В Москве, естественно, выше. С чего бы им там ниже стать? Там места нет почти совсем для застройки, а население 13 миллионов (или уже больше, поправьте меня).

Цены в Москве меня как раз не пугают, а вот последние новости о том, что правительство Москвы начинает регулировать цены на рынке недвижимости силовыми методами... Вот это просто ни в какие ворота! Приоритет продаж жилья москвичам, замороженные от продаж до сдачи дома... Это нонсенс какой-то и только в России возможно. И все молчат, а многие еще и считают это правильным!

[Aime]

а если Вы сами квартиру нашли, банк на чистоту проверил, за что такие деньги риэлтеру? Что-то дорого они берут нынче, увы.

квартиру не сам, риэлтор очень много всего организовал - постоянно ездил в Подмосковье на переговоры с агентством продавца, искал выходы на ускоренную регистрацию, у него база специализированная квартирная, обзванивал-просматривал варианты согласно моим пожеланиям, после чего мы определялись куда ехать...что дорого согласен, но ИНКОМ берет 6 (!!!)%...3% это т.к. знакомый маклер...это очень неплохой (не очень дорогой) процент со сделки сейчас по Москве.

[Aime]

Приоритет продаж жилья москвичам, замороженные от продаж до сдачи дома... Это нонсенс какой-то и только в России возможно. И все молчат, а многие еще и считают это правильным!

говорят что 16 миллионов уже))) на самом деле все молчат потому что уже даже не смешно людям. понимаете, постоянные статьи в прессе о том, что вот скоро цены перестанут расти, сначала через 10 лет, потом 5, вот вчера прочитал что через 2 года они должны стабилизироваться...пока что московский рынок недвижимости невозможно прогнозировать, ясно одно - строить негде, средняя цена квадрата 4 тысячи сейчас, люди затихли, после Нового года опять все пойдет вверх, и вширь т.к. спрос уже больше акцентирован на ближайшее подмосковье...народ не реагирует на эти ФАСовские и прочие заявления потому что не верит и правильно делает, а чтобы поверили, надо сначала дать ВСЕМ желающим возможность купить жилье по такой цене а потом уже выступать в СМИ...но это утопия.

[marykar]

дорогая chouchounya, прежде чем что-то покупать, умоляю вас, изучите рынок, почитайте, какое жилье пользуется спросом сейчас, а какое будет пользоваться спросом в ближайшие годы. Узнайте тонкости и мелочи. Я не знаю, для чего вы решили покупать, для семьи или еще кого-то (т.е. реально для проживания) или для инвестиции денег. Если последнее, то на какой срок: будете держать квартиру или собираетесь продать вскоре (в случае продажи квартиры в течение трех лет готовьтесь заплатить налог на доход)? Все это очень важно. Если это с прицелом на будущее, то осторожнее со вторичкой. Вторичку вообще сейчас по всей Москве сносят и расселяют далеко за пределы города, деньги выплачивают неэквивалентно. В новострое, конечно, нужно делать дорогостоящий ремонт, но это современное жилье с прицелом на будущее. Еще обратите внимание на такой факт, что в Москве введен запред на строительство однокомнатных квартир. Не знаю, когда он вступает в действтие, но вскоре однокомнатных квартир не станет. Думаю, существующие еще поднимутся в цене в связи с этим. Однокомнатные вообще самый ходовой товар. Для инвестиций советую обратить особое внимание на места в подземных паркингах. Это просто бомба. Цены на них растут дико, ремонтов там никаких делать не нужно, затраты на содержание невелики. Правда, чаще всего только место без квартиры в доме купить нельзя, разве что по знакомству или на нулевой стадии строительства. Приведу пример, правда, в провинции. 30 декабря 2005 года мы купили место в подземном паркинге строящегося дома за 8 тысяч долларов, на сегоднящний день оно уже стоит 20 тысяч и цена еще неокончательная (в доме ведутся отделочные работы), а свободных мест почти не осталось. Жалеем, что взяли одно, а не три. Возможно, в Москве стартовая цена паркингов намного выше, здесь не буду утверждать. Но эту тему искренне советовала бы проштудировать всем желающим вложить деньги с целью быстрой высокой прибыли.

[chouchounya]

Народ, я уже офф в этой теме. Я уже в Тулузе и занимаемся оформлением квартиры. На одно дело мне сдалась эта комната на соседей в Москве, пусть даже в центре, с потенциальной кончиной соседей и правом на выкуп, если в родной Тулузе есть двушка - просто красотка в спальном районе. Я уже и мебель присматриваю и красочку с кисточками Неееее, меня не уговорите, пусть хоть как они там растут, цены в Москве, будем присматривать домик на Байкале. В связи с мировым потеплением, это весьма непроигрышный вариант.

[IV]

Возможно, в Москве стартовая цена паркингов намного выше, здесь не буду утверждать.

намного