#121
26.11.2021, 23:23
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
И еще не понятно насчет ипотеки. Мы не можем тратить на ежемесячные выплаты больше 33% от зарплаты ДО или ПОСЛЕ налогов? Т.е. за 100% берется з/п "net payé" или "Revenu mensuel de base"?
Дело в том, что нам один банк посчитал за 100% (и, соответственно, макс ежемесячную сумму, которую мы можем платить) как net payé, а куртье - как "Revenu mensuel de base". |
|
|
#122
27.11.2021, 10:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
nordwind2014, это указаны максимальные параметры. Переделывать ничего не надо.
33%до уплаты налога |
|
|
#123
28.11.2021, 10:32
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
||
|
#124
28.11.2021, 11:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Вас можно поздравить с подписанным компромиссом? А предложение о кредите можно конечно. Но если советник банковский не знает как рассчитывать кредит, то я бы на него особо не рассчитывала. Но лучше, конечно иметь два или три окончательных предложений о кредите (имею в виду не просто симуляции, а уже присланные официальные предложения), чтобы из них выбирать. |
|
|
#125
28.11.2021, 12:53
Последний раз редактировалось Paloma91; 28.11.2021 в 12:56..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.05.2011
Откуда: Планета Земля
Сообщения: 739
|
Я тоже интересовалась этим вопросом в ноябре. Я была уверена, что месячные выплаты по кредиту должны рассчитываться из BRUT(как в Сев.Америке) и была крайне удивлена, когда мне показали ссылку(официальную, service-public или gouv.fr), где было чётко написано, что месячный максимум рассчитывается исходя из NET вашего годового дохода. Ссылку, к сожалению, найти не могу, но я этот текст сама прочитала.
|
|
|
#126
28.11.2021, 14:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 21.866
|
Потому что в Америке норма не 33, а 25 процентов от brut. Что примерно и есть 33 процента от net.
__________________
Будучи человеком военным, д'Артаньян полагал, что одновременно можно делать хорошо только одно дело. |
|
|
#127
28.11.2021, 14:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.270
|
Да зачем ссылка, это общеизвестно. |
|
|
#128
30.11.2021, 12:22
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
||
|
#129
02.12.2021, 11:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.936
|
Обычно берется чистая зароплата до подоходного налога. Переваливать за 33% можно, если чистая зарплата выше где-то 4 тыс в месяц. Тогда считают не процент от заработка, а сколько у вас остается на жизнь.
|
|
|
#130
02.12.2021, 14:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.832
|
||
|
#131
02.12.2021, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.936
|
Они не считают досконально траты. Они берут чистые деньги (после налогов), вычитают выплату по кредиту и смотрят сколько остается
|
|
|
#132
02.12.2021, 15:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.832
|
Я не знаю, какова ситуация в банке у автора темы, в ситуации кредита у дочери все было сложно, так как доходы были в другой стране до этого, сюда просто ежемесячно она что-то переводила. И выбора банков не было по этой причине, но просто удивило то, что банк может как-то учитывать подобную информацию при решении о выдаче кредита.
|
|
|
#133
03.12.2021, 12:51
Последний раз редактировалось nordwind2014; 03.12.2021 в 12:57..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Еще вопрос.
У нас в compromis прописаны пункты: s'oblige à constituer son dossier et à le déposer notamment auprès de tout organisme agréé organismes prêteurs, au plus tard dans le délai de 10 (dix) jours à compter de ce jour. При этом сегодня позвонил риэлтор и сказал, что мы в течение 10 дней должны им предоставить Attestation de dépôt d'un dossier, который нам должны выдать банк. Но проблема в том, что один банк нам назначил только РДВ на следующий вторник (7/12/21). Другой банк взял вчера досье, сказал, что завтра вышлет, сегодня мы им позвонили уточнить, не надо ли дослать документы, а нам говорят, что нашего специалиста нет и будет он только после 13 декабря. Замещающий его принял информацию пообещал в пнд выслать что-то, но мы уже понимаем, что это может на долго затянуться. На вопрос, могут ли они нам сейчас предоставить Attestation de dépôt d'un dossier, ответил, что нет ,смогут только когда одобрят кредит (т.е. непонятно когда и предоставят ли). Куртье один не отвечает и дозвониться до него не возможно (нет понимания - то ли от в отпуске, то ли на больничном, то ли очень занят, то ли вообще общаться не хочет). Второй - выслал не очень хорошие условия (примерно как в нашей симуляции у банка, которую мы брали сами до подписания compromis). В общем, получается, что мы должны в течение 10 дней с момента подписания compromis показать банку доказательства, что мы подали досье, но это фактически не реально. Все делается оооочень долго и непонятно. Что делать? Как вы выходили из этой ситуации? Мы, честно говоря, немного в шоке. |
|
|
#134
03.12.2021, 13:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.936
|
Вы подали доссье, просто Вам еше не ответили.
|
|
|
#135
03.12.2021, 14:57
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
||
|
#136
03.12.2021, 17:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.07.2007
Откуда: RF 38, FR 92, 65
Сообщения: 6.956
|
По почте посылали ? Может квитанция об отправки подойдёт ? Там же адрес банка указан
|
|
|
#137
03.12.2021, 18:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.832
|
Риэлтору просто нужно сказать , что нормально - досье на рассмотрении. Вряд ли он санкции какие-то может придумать, помимо тех, что в договоре. |
|
|
#138
03.12.2021, 19:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Не переживайте, никто не будет накладывать на вас штраф через 10 дней. Если только от вас не будет новостей месяца 3, тогда может кто и спросит ваши доказательства.
|
|
|
#139
07.12.2021, 18:15
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Да, спасибо!
Мы отослали документ, который выслал куртье, она (риэлтор) ответила, что этого достаточно. Просто по телефону, когда риэлтор звонила нам, она просила в подтверждение от банка или куртье Attestation de dépôt d'un dossier, а банки нам отказывались его давать в такой короткий срок (только после одобрения кредита, который занимает явно больше 10 дней). Но вроде все нормально. Теперь коммуницируем с банками и куртье, ищем лучшие условия. |
|
|
#140
21.12.2021, 13:24
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Подскажите, пожалуйста, несет ли la simmulation de credit какую-то юридическую силу?
Ситуация. Я в банке (если важно, то Агриколь кредит) брала симуляцию с неплохими условиями. Последняя - от 07.12.2021. На ней написано, что она действительна 10 дней, т.е. до 17.12.2021. 15 декабря я по эл. почте отправила своему менеджеру запрос, что мы согласны взять у них кредит и выслать необходимые данные (я им по почте до этого выслала, но не была уверена, что это все данные документы, которые им требуются). После этого многократно пыталась ему позвонить, он не перезванивал (типа был занят) и писала ему письма - он не отвечал. Сегодня он позвонил и сказал, что у них поменялись условия и выросла ставка с января и по старым условиям они уже нам не успеют сделать. Я запросила новую симуляцию: там уже не очень хорошие условия. Вопрос: могу ли я от них как-то требовать выполнение старых условий, по старой симуляции (я же согласилась на кредит в период действия этой симуляции 10 дней)? Или не имеет смысла с ними даже выяснять отношения, ничего не добьешься? |
|
|
#141
21.12.2021, 13:32
|
||
Кандидат в мэтры
|
nordwind2014, я не специалист, но мне кажется что смысла нет.
Про рост ставок с января уже несколько месяцев известно, у нас итак в последний год все сметают на рынке, а с информацией о поднятии ставок весь неликвид разобрали чтоб успеть заскочить в уходящий вагон низких ставок. 2 знакомые семьи как раз были в процессе покупки и шли на все чтоб успеть завершить кредитные дела с банком в этом году. |
|
|
#142
21.12.2021, 14:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
nordwind2014, симуляция ни к чему не обязывает. Вас тоже. Нужно получить письменное официальное предложение от банка, тогда оно его обязывает, но не вас. Вы можете получить несколько письменных предложений, и из них выбирать. Так что я Вам советую нигде от кредита не отказываться, а везде соглашаться. Выбирать будете потом, когда получите несколько предложений.
О crédit agricole не жалейте, у них не знаю, как сейчас, а раньше страховка была специфическая, она очень плохо покрывала страховые случаи. |
|
|
#143
21.12.2021, 14:33
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
Я просто думала, что simulation и есть письменное предложение. |
|
|
#144
21.12.2021, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.050
|
nordwind2014, offre de prêt, он высылается заказным по почте, и вы имеете 10 дней на раздумье со дня его официального получения. Чтобы согласиться или нет. То есть это не симуляция, а реальный документ, готовый к подписанию, и там все расписано до копеечки, все условия, графики и суммы выплат и пр пр пр. Вы либо ставите подпись и кредит ваш, либо нет.
|
|
|
#145
21.12.2021, 15:07
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 15.12.2016
Откуда: 78
Сообщения: 137
|
А сколько он готовится offre de prêt? Нам наш куртье сказал, что до 5 недель может быть задержка. Мне это очень не нравится, т.к. получается, раз мы с ним заключили договор, то с другими куртье мы не можем работать (муж пытался с одной из контор параллельно работать, они отказались). И через 5 недель они могут выслать нам совершенно неинтересные условия. А у нас уже будут сроки подписания поджимать и мы будем вынуждены подписать этот offre de prêt. Поэтому я уже начинаю очень нервничать с этими банками и куртье |
|
|
#146
21.12.2021, 15:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Martingale, не совсем так. Симуляция не обязывает банк дать кредит, но повысить % если вы подали вовремя они ме могут. У нас предложение (бурсорама) было действительно 7 дней, в последний день даже присылали напоминание. Подали в конце августа, кредит рассматривали долго (но мы продавали 2 собственности и был credit relais), дважды просили дополнительные бумажки (одна квартира на тот момент уже продалась), предложение прислали в начали ноября. В октябре ставки упали, но наш советник нам сказал, что просить пересмотреть % мы можем только отменив этот запрос и запрашивая еще раз (что мы решили не делать). Т.е. % предложения по симуляции остается и в конечном кредите.
|
|
|
#147
21.12.2021, 15:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.07.2016
Откуда: 06
Сообщения: 2.632
|
т.е. если он вам нашел на 2% (цифра от фонаря), то банк вам даст эти 2% и перед этим вы должны сходить в банк и все у них подписать (чтобы получить <offre de prêt>) https://www.service-public.fr/partic...sdroits/F16123 |
|
|
#148
21.12.2021, 16:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.050
|
zolotova, верно вы пишете, но сечас бодаться с банком и доказывать свою правоту может оказаться себе дороже.. Попробовать настоять можно и даже нужно. Но сроки то ведь сжатые, поэтому если откажут - à prendre ou à laisser..
|
|
|
#149
21.12.2021, 16:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Нет бодаться ни к чему не проведет, этим должен был заниматься куртье, сейчас поезд уже ушел.
|
|
|
#150
21.12.2021, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.832
|
Конечно, на этом этапе Вы уже будете выбирать из тех предложений, что есть. Никакие симуляции не играют роли - только конкретные предложения от банка. Вы ведь не можете отказаться от сделки на том основании, что рассчитывали на другие условия по кредиту. Почти месяц уже прошел, времени немного осталось. Со страховкой у Вас никаких проблем нет? Это тоже требует времени дополнительного. Хотя тут я , возможно, не в курсе и при получении ипотеки все проще.
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка квартиры в России и Франции под сдачу | lento4ka | Цены, покупки, банки, налоги | 261 | 07.02.2022 17:32 |
Продажа квартиры в России и покупка во Франции | lc06500 | Жилье во Франции | 45 | 13.02.2016 21:19 |
Покупка квартиры во Франции для родителей | Saint Germain | Жилье во Франции | 16 | 28.11.2013 13:01 |
Покупка квартиры во Франции при наличии HLM | Lucie Vidal | Жилье во Франции | 34 | 01.08.2013 23:40 |
Покупка россиянами квартиры во Франции | Ira B | Жилье во Франции | 76 | 11.10.2006 00:51 |