#61
17.12.2013, 16:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.833
|
Я не о том... если на каком-то саите продается квартира за 100 уе, то в эти 100 уе уже входят услуги агенства (например 95 продавцу и 5 агенству). Если вы эту квартиру выторговываете за 90, то в них они тоже входят. Например, продавец и агенство могут договориться на 87 и 3.
Нотариальныи бор вы заплатите сo стоимости самои квартиры (то есть с 87). |
|
|
#62
17.12.2013, 17:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#63
18.12.2013, 23:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.11.2001
Откуда: 31
Сообщения: 2.215
|
Да-да, точно: не под тем углом посмотрела Прошу прощение за введение смуты
__________________
Le hasard est le visage que prend Dieu quand il veut voyager en ce monde "incognito". Einstein |
|
|
#64
18.12.2013, 23:30
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 29.07.2005
Откуда: СПб
Сообщения: 6.537
|
Причем снижает продавец все больше. Маржа агенства непоколебима. |
|
|
#65
19.12.2013, 08:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#66
19.12.2013, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.833
|
||
|
#67
23.12.2013, 15:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
|
Ребята, вопрос немного не по теме, неохота создавать новую, чтобы не забивать форум. А сколько процентов во Франции налог на аренду квартиры? К примеру,если я сдаю квартиру за 400 евро,то сколько я должна заплатить налог с этой суммы?
|
|
|
#68
23.12.2013, 18:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Ayla, а Вы французский налоговый резидент или нет?
|
|
|
#69
23.12.2013, 19:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#70
23.12.2013, 19:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
у нерезидентов минимальный налог 20%, до 75%
У резидентов от 0% до 75% в зависимости от доходов.
__________________
If you don’t like where you are, then change it. You are not a tree. |
|
|
#71
23.12.2013, 19:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#72
23.12.2013, 19:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 01.12.2003
Сообщения: 3.158
|
__________________
If you don’t like where you are, then change it. You are not a tree. |
|
|
#73
23.12.2013, 22:00
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
|
Ну копейки или нет-это каждому свое, все-таки лучше жить с копейками,чем без них Я не налоговый резидент Франции. Так сколько я буду платить налогов с этих несчастных 400 евро? Хочется понять стоит овчинка выделки или нет?
|
|
|
#74
23.12.2013, 22:02
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
|
||
|
#75
24.12.2013, 07:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ответ: По полной. Т.е.. 20%. Но, самое главное, что если сдадите надолго, то, может так получиться, что съемщик вообще не будет платить, а выселить его вы не сможете. Годами. При этом вся коммуналка будет оформлена на съемщика Это другая тема. Вам бы ее почитать... Выход - сдавать краткосрочно через фирму. Но налоги все равно придется платить. 20%. И 25% будет забирать фирма. |
|
|
#76
24.12.2013, 09:37
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
|
|
|
|
#77
24.12.2013, 16:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Ayla,
обратились бы Вы лучше к специалистам насколько я знаю, добавили теперь еще и соц.выплаты при сдаче недвижимости нерезидентами, то есть +15,5% хотя это решение уже оспаривают, потому что нерезиденты не пользуются соц.страхованием во Франции, но сколько это оспаривание займет времени и чем разрешится, пока не ясно |
|
|
#78
24.12.2013, 17:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.897
|
Ayla, вы еще учтите стоимость ремонта после каждого такого жильца.. А ремонт особенно удобно делать на расстоянии
|
|
|
#79
24.12.2013, 17:43
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.05.2013
Откуда: Nice
Сообщения: 291
|
Даа,ребята, картина невеселая выходит Прямо таки грабят среди белого дня
|
|
|
#80
24.12.2013, 17:51
Последний раз редактировалось Martingale; 24.12.2013 в 18:00..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Налоги эти платятся на чистую прибыль, за минусом всех расходов, включая и возможный кредит. Если Вы официально сдаете мебилированную квартиру, то можете списать и всю мебель и технику, правда не знаю я как быстро это можно амортировать. |
|
|
#81
24.12.2013, 18:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Ayla, да ладно, грабят )) всего то треть заплатите с чистой прибыли, разве это много? ) как предприятие платит
|
|
|
#82
24.12.2013, 18:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#83
24.12.2013, 19:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.897
|
Ayla, а что вы сдаете за 400 евро если не секрет? И где такие цены? Масенькая студия где-то вдали от цивилизации?
|
|
|
#84
24.12.2013, 19:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.897
|
||
|
#85
28.01.2015, 20:48
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Покупка квартиры, разовые и текущие налоги
Всем добра!
Прошу отправить на нужную "ветку". Имею желание выяснить целесообразность между владением и арендой жилья. Возможность получения кредита 50% при стоимости квартиры 250т.Е
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#86
28.01.2015, 21:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Я не знаю, где нужная ветка. Была тут вроде похожая тема.
Не совсем понятно, в чем ваш вопрос. Поскольку все очень индивидуально. При покупке вы заплатите нотариусу. Плюс возможно агентству, если оно есть и если его стоимость не входит уже в цену квартиры. Потом будете платить кредит по вашей ставке. Каждый год будете платить taxe foncière и taxe d'habitation, которые зависят от места, где квартира находится. Регулярно будете платить charges + EDF. На вас также тяжким грузом ляжет оплата различных ремонтов в доме. И не дай бог там будет какой нибудь ravalement. Если есть консьерж, то и консьерж со всеми вытекающими. Как положительный момент - вы сможете потом продать квартиру и часть затрат вам компенсируется. В случае с арендой, все деньги уходят в карман владельцу. PS Ну и как бонус, собрания copropriétaires. Если их мало, то это хорошо. Если много, то это ад и постоянная грызня. |
|
|
#87
29.01.2015, 08:45
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.924
|
Вот тут еще неплохая тема, почитайте: Дополнительные расходы по содержанию дома во Франции в год?
|
|
|
#88
29.01.2015, 18:16
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 19.03.2013
Откуда: Москва-Кипр-Франция
Сообщения: 240
|
Спасибо, про это всё понятно.
Про шаржи и ИДФ тоже понятно. Я просто невнятно задал вопрос. Не выразил свою мысль. Попробую ещё раз. Имеем квартиру, новостройка, 90м, 3 спальни, стоимость 250т.Е, для покупки оной в наличии половина суммы. Аренда подобной квартиры 1200Е. В год 14400Е. 17,5 лет арендных платежей = стоимость квартиры, без учёта затрат на % по кредиту банка на половину первоначальной стоимости от квартиры. Вопрос. Что целесообразнее, арендовать или владеть недвижимостью? Половина друзей в Германии в собственном жилье и кредиты по 25 лет, по 1000 евро в месяц, другая половина не парится, платит аренду 700-800 евро в муниципальном жилье.
__________________
ТОЛЕРАНТНОСТЬ (от лат. tolerantia - терпение) - иммунологическое состояние организма, при котором он неспособен синтезировать антитела в ответ на введение определенного антигена при сохранении иммунной реактивности к другим антигенам. Проблема толерантности имеет значение при пересадке органов и тканей. Самой высокой толерантностью организм обладает перед смертью.© |
|
|
#89
29.01.2015, 18:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.094
|
Смотря где находится квартира.
Если в Idf, я бы предпочла купить. Потому что ее всегда потом можно будет продать. Если вы снимаете квартиру, вы просто тратите эти деньги. В случае покупки, вы эти деньги (или хотя бы их часть) потом себе вернете. И через 17 лет, вам на жилье уже ничего тратить будет не надо. Есть и другие варианты. Купите что нить за 125.000, сдавайте его. И сами снимайте. Или вкладывать не половину, а меньше. Как поведет себя immobilier в будущем, абсолютно не известно. В Idf сейчас цены падают и будут падать. Что будет через 3-5-10-17 лет никому не известно. Но жить то где то надо. Если речь идет о жилье, где вы хотите сами жить, мне кажется, лучше его купить. Если вы можете позволить себе иммобилизовать средства. PS На ваш вопрос трудно ответить, потому что надо знать, на сколько лет будет ваш кредит. Сейчас кстати проценты очень маленькие, просто даровые. Если можете платить хорошие mensualités, можно довольно быстро ваш кредит будет погасить. |
|
|
#90
29.01.2015, 18:33
Последний раз редактировалось Martingale; 29.01.2015 в 18:46..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
|
Это надо считать, это зависит и от стоимости жилья, и от суммы и продолжительности кредита
вот здесь например есть примеры и симуляторы, для сравнения покупки или аренды, что выгоднее финансово http://www.immobilier-danger.com/Exe...achat-063.html наверное есть и другие симуляторы на инете |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Какие документы нужны при покупке недвижимости? | OlgaL | Жилье во Франции | 41 | 07.04.2012 20:13 |
Услуги по покупке недвижимости на Лазурном берегу | hari bol | Биржа труда | 0 | 26.04.2009 12:28 |
Подписать документы при покупке недвижимости | kvas | Цены, покупки, банки, налоги | 10 | 28.03.2007 17:35 |
Подскажите по покупке недвижимости плз! | Дёма | Жилье во Франции | 6 | 23.07.2006 11:55 |