Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Viki]

Это так. Но до подписания ацте аутхентиqуе обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.

Задаток оставляется нотариусу. Не вижу больших опасений потерять задаток, если не давать его ни агенству ни собственнику.

[Вовочка]

если не давать его ни агенству ни собственнику.

Cогласен

[alishka_lg]

Вовочка, так задаток все равно нотариусу давать. Мы тоже покупали и общались не с хозяином, а его дочкой.

[sezanne]

Это так. Но до подписания ацте аутхентиqуе обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.

Вовочка, задаток в размере от 5 - 10 процентов берется нотариусом в момент подписания соглашения о покупке и продаже. по истечении 8 дней с момента подписания документов, если одна из сторон отказвается совершить сделку по неуважительним причинам (к уважительным относятся: отказ в кредите, потеря работи, смерть), отказавшаяся сторона виплачивает сумму в размере 10 процентов от общеы стоимости жилья, из етой сумми нотариус берет деньги за указанние услуги.
если сделка не состоится после подписания promess d'achat (до истечения 8 днеы), то расходи натариуса польностью берет на себя отказавшаяся сторона. В случае отказа продавца (такое тоже бивает) расходи нотариальних услуг виплачивает продавец.

если есть другие вопросы, то задаваыте. кстати, суествуют правила , по которим ви можете снизить стоимость услуг натариуса

[abris]

суествуют правила , по которим ви можете снизить стоимость услуг натариуса

Не могли бы Вы назвать эти правила?

[Skif]

Сегодня, совершенно случайно узнал (в банке) о недавних изменениях в законадательстве по поводу отмены frais de notaire réduits при покупке жилья построенного менее 5 лет назад (было 2,5%). Теперь платится обычные 7%.
Кто-нибудь в курсе этих измененний? Просветите, пожалуйста!

[sezanne]

Сегодня, совершенно случайно узнал (в банке) о недавних изменениях в законадательстве по поводу отмены фраис де нотаире рéдуитс при покупке жилья построенного менее 5 лет назад (было 2,5%). Теперь платится обычные 7%.
Кто-нибудь в курсе этих измененний? Просветите, пожалуйста!
__________________

они отменены уже с 11 мая
да, теперь ставка он 6 до 8 процентов ( зависит от региона, старое или новое жилье)

[sezanne]

Абрис,
в кратце: если покупаете через агенство, то стоимость услу не облагается налогом на продажу, далее, если в покупаемом вами помещении остается мебель, то также ее стоимость не включается. Экономия не очень значительная, все зависит от стоимости жилья, но от 1000 до 5000 только на нотариальных услугах можно выиграть:чеесы:
подробнее на сайте
http://www.immobilier-danger.com/Fra...-pour-193.html


с оценкоы стоимости мебели будьте осторожны: не нужно превышать 10 процентов стоимости жилья ( а то потом дяденьки из фиска могут прийти и проверить), более подробнуу инфо об оценки мебели (так как существует коеффициент уценки мебели и электроприборов) скину в понедельник.

[vrubelru]

ну про мебель- это всем известно, обычно все нотариусы очень завышабт стоимость кухни, чтоб сэкономить деньги их клиентов (не забывайте, что нотариус себе оставляет лишь минимальную часть этих расходов, все остальное идет государству)

[sezanne]

как показывает опыт - известно не всем (нотариус не обязан вас предупреждать и агенство тоже)
Речь идет не только о кухне, но и о мебели в ванной комнате, электрических занавесках на терассе и т.п.)

[20021981]

А кто может мне подсказать насчет Copropriété. Есть ли у так называемого copropriété какой-то офис, куда можно прийти, чтобы распросить по-поводу дома.

А то мы собрались покупать одну квартиру, а сейчас вижу, что в том же доме еще две выставлены на продажу, т.е. из 20 кварир 3 продаются. Ощущение, что крысы бегут с карабля. Может с домом чего не так или отопление плохо работает зимой (оно коллективное).

Спраsила насчет copropriété у агенства, их ответ прост, задавайте ваши вопросы мы все знаем.

[Latte]

20021981, это нужно сделать обязательно!
Вам надо пойти в организацию, обслуживающую этот дом (синдик) и попросить протоколы последних заседаний.
Если есть проблемы, например, предстоит ремонт фасада, замена лифта и т.д., вы это узнаете.
Не стесняйтесь поговорить с соседями, чтобы узнать, хорошо ли изолированы стены, потолки и пр.
Задавайте больше вопросов сейчас, потом будет поздно.

[sezanne]

согласна с Латте. А еще не забудьте попросить ***, так как обычно в *** есть синдикат, который занимается всеми финансовыми вопросами, а синдикат тоже стоит денег (+ не забудьте услуги ***, так как это из ваших *** платится. по поводу окон, с 2012 года ПВС входят в норму, так что замена обязательна, даже если вы не хотите менять (ситуация у наших знакомых: сначала лифт поменяли, теперь окна, а потом еще планируют паркинг сделать автоматическим)


*** charges, copropriété, gardien и т.д.

[Skif]

они отменены уже с 11 мая
да, теперь ставка он 6 до 8 процентов ( зависит от региона, старое или новое жилье)

Sezanne, merci,
Вот что нашел в комментариях :

Avant la réforme, la première vente à un particulier réalisée dans les 5 ans de l’achèvement de l’immeuble était soumise à TVA.

Ainsi, si vous vendiez dans ce délai un appartement acquis sur plans, ou bien la maison que vous aviez fait construire, la vente était soumise à TVA et votre acquéreur ne payait que des frais de notaire réduits. Corrélativement, vous deviez reverser au fisc la TVA sur le prix de vente mais vous pouviez déduire la TVA que vous aviez payée lors de l’achat ou de la construction.

La réforme limite l’application de la TVA, à la cession dans les 5 ans d’un logement acheté sur plans, c’est-à-dire en VEFA.

Cette règle emporte les conséquences suivantes pour le particulier :

* 1er cas : il revend un logement acheté sur plans dans les 5 ans de l’achèvement. La vente est soumise à TVA (avec droit à déduction de la TVA qu’il a payée sur le prix d’achat) et l’acquéreur paie des frais de notaire réduits. Dans ce cas précis, la règle est donc la même qu’avant la réforme.
* 2ème cas : il vend une maison qu’il a fait construire, dans les 5 ans de l’achèvement. La vente n’est plus soumise à la TVA mais aux droits de mutation, donc au frais de notaire classiques de 6 à 7% du prix de vente, à la charge de l’acquéreur. Corrélativement, le vendeur ne peut déduire la TVA sur la construction.
* 3ème cas : il vend un logement qu’il a rénové et qui peut être assimilé à un logement neuf, et ce dans les 5 ans. Là non plus, la TVA ne s’applique plus si c’est le particulier qui vend. En revanche, la vente par un professionnel d’un logement rénové est assimilée à la vente d’un logement neuf et soumise à TVA.

Меня интересует случай с покупкой квартиры построеной "sur plan" и которой меньше 5 лет. Из текста следует, что таки FNR действует. Хотелось бы ясности , дабы не попасть впросак.

[vrubelru]

sezanne, надо лучше нотариуса выбирать

[vasilek]

сложилась такая ситуация,

Compomis de vente у нас уже подписан, нам многие банки давали предварительный положительный ответ. Выбрали La poste т к они предложили самий низкий процент 3,60%. Сегодня получили от них письмо с отказом на кредит, без объяснений, МЫ В ШОКЕ. При подаче досье консультант заверяла что досье хорошее и пройдет 100%,
и мы не стали подавать досье в другие банки.
21 июля должны предоставить положительный ответ банка нотариусу.
Напрашивается вопрос, если у нас будут отказы и от других банков вернет ли нам нотариус уже оплаченный ему 7 % сумму от стоимости квартиры?

[zanuda]

василек, если у вас Compomis с условием (clause) получения кредита, то, вернут.

[vasilek]

а реально ли после отказа одного банка, получить кредит в другом банке?

[vasilek]

И еще совсем не советуем La poste, не дозвониться до них, ни ел. почты.

Разница большая с нашим BNP.

[vasilek]

василек, если у вас Compomis с условием (clause) получения кредита, то, вернут.

ВЫ имеете в виду пункт clause penale?

[zanuda]

василек, нет, я имею ввиду clause obtention de crédit

clause suspensive dans les avant-contrats de vente, la non-obtention d’un crédit auprès de sa banque, permet à l’acheteur de se retirer de la transaction

[gro_k]

посмотрите в компромиссе CONDITION SUSPENSIVE D’OBTENTION DE PRET, там должны быть прописаны все отлагательные условия по кредиту. в каких случаях, при каких условиях и в какой срок вы теряете или не теряете ваш аванс.

конечно, вы можете подавать досье в другие банки, причем, как можно быстрее. по опыту, очень быстро дает ответ LCL, буквально через два дня после получения полного досье (если хотите, могу дать список документов, который им нужен).

если не укладываетесь в сроки, но какой-то банк делает вам закрытое предложение по кредиту, то договаривайтесь с нотариусом и продавцом о переносе подписания финального акта, часто они идут навстречу, когда видят письменное предложение кредита.

21 июля - это дата подписания договора купли-продажи, или просто нужно дать закрытое предложение по кредиту?

[vasilek]

посмотрите в компромиссе CONDITION SUSPENSIVE D’OBTENTION DE PRET, там должны быть прописаны все отлагательные условия по кредиту. в каких случаях, при каких условиях и в какой срок вы теряете или не теряете ваш аванс.

конечно, вы можете подавать досье в другие банки, причем, как можно быстрее. по опыту, очень быстро дает ответ LCL, буквально через два дня после получения полного досье (если хотите, могу дать список документов, который им нужен).

если не укладываетесь в сроки, но какой-то банк делает вам закрытое предложение по кредиту, то договаривайтесь с нотариусом и продавцом о переносе подписания финального акта, часто они идут навстречу, когда видят письменное предложение кредита.

21 июля - это дата подписания договора купли-продажи, или просто нужно дать закрытое предложение по кредиту?

21 июля последний день для предоставления нотариусу положительного ответа банка.
LSL советуете? попробую к ним тоже заглянуть.
Почтовый банк нам сам позвонил, нам отказали по причине нашего пока еще не погащенного кредита 25 000.

И похоже с июля месяца уже не выдают TPZ 0%?

[sambronn]

сложилась такая ситуация,

Выбрали La poste т к они предложили самий низкий процент 3,60%. Сегодня получили от них письмо с отказом на кредит, без объяснений, МЫ В ШОКЕ. При подаче досье консультант заверяла что досье хорошее и пройдет 100%,
и мы не стали подавать досье в другие банки.

Что это вдруг такое Fidelite этому банку. Как-то мы с ними увиделись, расспросили про обслуживание. Запомнили , что туда - ни-ни. Небрежно они так с нами поговорили... Зачем себе язву наживать?

[libellule]

vasilek, бегите быстренько в meuilleurstaux. Там должно быстрее решиться.

И похоже с июля месяца уже не выдают TPZ 0%?

30 июня закончилось только doublement TPZ 0% для нового жилья, все остальное пока в силе.

[Miro]

Разница большая с нашим BNP.

А почему вы не открываете кредит в BNP? Это ваш банк правильно? С ними явно будет быстрее, у вас же там "история".

Совсем недавно получили предложения от CIC и Société générale, у них были самые интересные проценты, плюс они очень охотно идут на снижение Frais de dossier и страховки (тут конечно все зависит от конкетного случая). CIC в добавок предлагает сейчас Remboursement anticipé без pénalité.

Согласна по поводу La Poste, тяжелый банк...

[vrubelru]

а реально ли после отказа одного банка, получить кредит в другом банке?

да, реально, но , учитывая, что у La Poste довольно "широкие " взгляды на кредитные досье , у Вас остается выбор: Crédit Immobilier de France, Crédit Foncier и , в лучшем случае, Banque Populaire. Будьте крайне бдительны с предложениями первых двух, лучше настаивайте на taux fixe avec un PTZ (prêt à taux zéro) avec un amortissement différé . Можете купить с ними, а потом перекупить кредит в другом банке (тк первые два , как правило, предлагают плавающую ставку под всеми возможными соусами и это в конечном итоге выходит дорого)

[vrubelru]

vasilek, в любом случае возьмите отказ La Poste в выдаче кредита , чтобы в крайнем случае не потерять задаток. Да, если почтовый банк отказал, о БНП даже и не помышляйте. Бесполезно.

[vasilek]

Всем спасибо за участие и советы,

С продавцем и нотариусом договорились, у нас еще в запасе время до середины августа.
Кредит наш погасим уже на этой неделе, досье подаем во многие банки.
За то время ,что ждали ответ почтового банка, ставки снизились.
Через пару недель надеюсь у нас будут offre от других банков.

всем спасибо еще раз!!!
Многие банки предлагают уже те же условия что и почта.

[vasilek]

[QUOTE=Miro;1059076790]А почему вы не открываете кредит в BNP? Это ваш банк правильно? С ними явно будет быстрее, у вас же там "история".



BNP нас очень хочет удержать нам предложил 3,75 меньше они не могут, когда почта 3,60, вот мы и клюнули

в первый раз покупаем