Nue-propriété

[kykyshka]

Всем здравствуйте!

Не нашла эту тему и решила открыть тему про Nue-propriété.

Мне хочеться узнать побольше про Nue-propriété.

- Что это за такой тип покупки недвижимости,
- чем он отличаеться от обычной покупки недвижимости,
- какие существует риски когда покупаешь недвижимость в Nue-propriété,
- выдают ли во Франции кредит на такой способ недвижимости,
- я слышала что существует 3 типа и чем отличаеться каждый тип

ну и просто услышать ваши мнения, опыт если у кого то есть.


БОЛЬШОЕ СПАСИБО ВСЕМ ЗА ОТВЕТЫ!!!!!

[Julle24]

Хочу апнуть топик - может у кого то есть опыт с покупкой такого рода недвижмости?
Интересует именно с точки зрения инвестиции (к примеру, купить в какой нибудь residence tourisme или в студенческом общежитии), чтоб потом продать, ну или сдавать самой, через 15-20 лет.
Почитала в гугле - в целом понятно о чем речь, и видятся одни плюсы. Хотелось бы узнать минусы и подводные камни
Пожалуйста, поделитесь опытом и знаниями у кого есть! Или ссылками где много подробных деталей, за и против.
Спасибо!

[Печкин]

Вы не сможете сдавать. Nu-propriétaire не имеет права получать доход от nue-propriété. Только usufruitier имеет это право.

[Julle24]

Вы не сможете сдавать. Nu-propriétaire не имеет права получать доход от nue-propriété. Только usufruitier имеет это право.

Да, я могу только через 15-20 лет начинать сдавать (смотря на каких условиях покупалось).
Я просто вижу это как если бы я закрыла эту сумму на 15 (20) лет в банке, без права трогать эти деньги, а потом бы их получила, с прибылью в 34% (в зависимости от скидки при покупке, обычно в районе 34%-40%).
Купила за 0.66X - через 15 лет могу продать за X.
Вот один из сайтов где читала https://www.perl.fr/guide-conseils/d...-nue-propriete

Может я что-то упускаю..Я так поняла люди не часто так покупают?

[Teilloise]

Julle24, при покупке в туристической резиденции есть риск, что управляющая компания прекратит ею заниматься и не продлит договора с владельцами. Тогда последним придется как-то самим организовываться и заниматься всеми текущими вопросами.

[Печкин]

Да, я могу только через 15-20 лет начинать сдавать (смотря на каких условиях покупалось).
Я просто вижу это как если бы я закрыла эту сумму на 15 (20) лет в банке, без права трогать эти деньги, а потом бы их получила, с прибылью в 34% (в зависимости от скидки при покупке, обычно в районе 34%-40%).
Купила за 0.66X - через 15 лет могу продать за X.
Вот один из сайтов где читала https://www.perl.fr/guide-conseils/d...-nue-propriete

Может я что-то упускаю..Я так поняла люди не часто так покупают?

Просто нет никакой гарантии, что купив сегодня за 0.66х, вы через 15 лет продадите за х. Помните: купить легко - продать трудно.

[Martingale]

Да, я могу только через 15-20 лет начинать сдавать (смотря на каких условиях покупалось).
Я просто вижу это как если бы я закрыла эту сумму на 15 (20) лет в банке, без права трогать эти деньги, а потом бы их получила, с прибылью в 34% (в зависимости от скидки при покупке, обычно в районе 34%-40%).
Купила за 0.66X - через 15 лет могу продать за X.
Вот один из сайтов где читала https://www.perl.fr/guide-conseils/d...-nue-propriete

Может я что-то упускаю..Я так поняла люди не часто так покупают?

Насколько я помню, капитальный ремонт оплачивает nu-propriétaire ?
Тут и так прибыльность около 1% в год, а если ещё и ремонты оплачивать?
Годовая инфляция 10% уже второй год, какой в этом интерес?

[Julle24]

Julle24, при покупке в туристической резиденции есть риск, что управляющая компания прекратит ею заниматься и не продлит договора с владельцами. Тогда последним придется как-то самим организовываться и заниматься всеми текущими вопросами.

Да, об этом я не подумала. Спасибо!

Насколько я помню, капитальный ремонт оплачивает nu-propriétaire ?
Тут и так прибыльность около 1% в год, а если ещё и ремонты оплачивать?
Годовая инфляция 10% уже второй год, какой в этом интерес?

Капитальный ремонт - вроде нет, в течении всего этого периода все проблемы это проблемы usufruitier.
Прибыльность у меня вышла 2% в год, но вы правы, она все равно небольшая. Тут еще надежда что недвижимость будет расти. И что через 15 лет это будет не просто X, а 1.2-1.3X.
Средняя инфляция 5.2% за прошлой год, но это на фоне войне которая когда-то закончится.
В целом, это как при покупке любой недвижимости, ты не знаешь что будет через N кол-во лет и сколько она будет стоить..

[libellule]

Капитальный ремонт - вроде нет, в течении всего этого периода все проблемы это проблемы usufruitier.

Да-да, капремонт оплачивает nu-propriétaire, хотя по ссылке выше об этом умалчивают.

[EHOT]

Я просто вижу это как если бы я закрыла эту сумму на 15 (20) лет в банке, без права трогать эти деньги, а потом бы их получила, с прибылью в 34% (в зависимости от скидки при покупке, обычно в районе 34%-40%).
Купила за 0.66X - через 15 лет могу продать за X.

Исключительно для чистоты эксперимента... Если вы купили, за 0.66 и продали за 1, то прибыль будет чуть больше 50%.

[Martingale]

Прибыльность у меня вышла 2% в год, но вы правы, она всеь..

То есть Вы просто разделили 30 на 15? Вы посчитайте с капитализацией.

Про оплату ремонтов можете почитать на любой ссылке про nu propriété

Хотя, если Вам дадут под эту покупку кредит, то можно посчитать поточнее, можно ли хоть что-то заработать.

Вообще трудно понять, почему люди в него вкладываются.
Дохода это не приносит, вложение пбсолютно нелеквидное.
Думаю, IFI не облагается. Просто чтобы деньги на будущее отложить? Те, у кого уже все ливрет переполнены, и другие ликвидные запасы есть.

[Julle24]

Да-да, капремонт оплачивает nu-propriétaire, хотя по ссылке выше об этом умалчивают.

Про оплату ремонтов можете почитать на любой ссылке про nu propriété

Ок, поняла, я действительно этого нигде не видела, спасибо.

То есть Вы просто разделили 30 на 15? Вы посчитайте с капитализацией.

Я использовала финансовый калькулятор, с present value, future value, вот и получилось I/Y = 1.970%. Когда начинаешь учитывать все нюансы, то выходит неприбыльно. В целом, nue-propriété мне показалось самым простым вариантом если хочешь начать вкладывать в недвижимость, поэтому и хотела узнать другие мнения.

[Julle24]

Исключительно для чистоты эксперимента... Если вы купили, за 0.66 и продали за 1, то прибыль будет чуть больше 50%.

А как выходит 50%?

[Martingale]

о. В целом, nue-propriété мне показалось самым простым вариантом если хочешь начать вкладывать в недвижимость, поэтому и хотела узнать другие мнения.

Это наверное простой вариант, если все идёт по плану.
Просто в недвижимости рентабельные варианты не самые простые, но это мы Вас тут путаем. Каждый выбирает по себе.

Если здание новое, то кап.ремонты и не должны потребоваться. Все заботы у usufruitier, доход тоже у него.

Про ваш доход, или расход, Вы узнаете через 15-20 лет. В принципе, все может и хорошо сложиться. )

[EHOT]

А как выходит 50%?

математически. От 0,66 до 1 нужно добавить 0,34. А половина от 0,66 будет 0,33.

Когда начинаешь учитывать все нюансы, то выходит неприбыльно.

Вы как-то очень все странно считаете. Если получать 1,97% в год, то совсем другие цифры будут.

[EHOT]

Годовая инфляция 10% уже второй год, какой в этом интерес?

Основной интерес в том, что можно купить сегодня за примерно 60% от стоимости. Налога за доход от более дорогой продажи нет. Вероятность, что стоимость недвижимости за 10 - 15 лет не упадет, а поднимется достаточно высокая. Ремонты (если покупать через фонд SCI) обычно оплачивают за счет доходов от сдачи.

[libellule]

Ремонты (если покупать через фонд SCI) обычно оплачивают за счет доходов от сдачи.

Так доходы от сдачи у usufruitier.

[EHOT]

Из них и оплачивают.

[Annyshka]

Годовая инфляция 10% уже второй год, какой в этом интерес?

Откуда у вас эта цифра? Нам нац.банк дал цифры для учёта инфляции при расчете будущего бюджета : 2023 год - 5%, 2024 и 2025 года - 2,5%, начиная с 2026 года - 1,5%