#1
05.02.2007, 17:06
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2007
Сообщения: 4
|
А если однажды квартиру придется делить? О чем подумать до покупки?
Дорогие форумчане,
Нужен ваш совет вот в каком деле: мы с мужем (он француз, я русская, год как во Франции) собрались в конце этого года покупать квартиру. Только определились с бюджетом, с пожеланиями, сроками и т.д., как у меня у меня уже возник вопрос о том что произойдет, если однажды жизнь заставит нас эту квартиру делить... Опасения возникли в связи с тем, что « моя» часть вложений в эту покупку будет значительней, чем часть мужа... Подробности: 1. Первоначальный взнос дают мои родители (именно поэтому я и считаю свой вклад более значительным) 2. На момент получения кредита у нас одинаковые зарплаты 3. Семейный бюджет совместный, все деньги падают на общий счет, брачного контракта нет. Детей тоже пока нет. Вопрос, собственно, в том могу ли я легально, в договоре, например, зафиксировать бОльшие вложения в квартиру ? Т.е. вернуть себе в случае чего не ровно половину стоимости квартиры, а половину плюс первоначальный взнос? Буду очень признательна за советы. Спасибо. |
|
|
#2
05.02.2007, 17:09
|
||
Модератор
Дата рег-ции: 13.01.2004
Сообщения: 6.375
|
Вы однозначно можете это сделать при оформлении покупки у нотариуса. Знаю случаи, когда даже не состоящие в браки граждане покупали дом и в акте собственности было подробно расписано кто и что внес в каком объеме. При продаже дома потом это учитывалось.
__________________
Как же прав был сэр Артур Конан Дойль, когда еще больше ста лет тому назад написал: "Если pассудок и жизнь доpоги вам, деpжитесь подальше от тоpфяных болот".... |
|
|
#3
05.02.2007, 17:22
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2007
Сообщения: 4
|
Tora, спасибо.
Но меня вот что смущает: Tora пишет:
|
|
|
#4
08.02.2007, 16:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
JJ, если брачного контракта нет, то квартира делится 50/50.
|
|
|
#5
08.02.2007, 17:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
50/50 делится только общее имущество. А ведь даже в браке без контракта у супругов может быть личное имущество: полученное в наследство или купленное до брака. Если до брака у одного из супругов была энная сумма денег, то эту сумму можно вложитьв общую покупку. При разводе эта часть вычитается из общего имущества и не делится, а отдается тому супругу, кто эту часть вложил.
Tora права: в нотариальном акте о покупке надо уточнить происхождение сумм, внесенных покупателем. Обычно там указывается что-то вроде origine des fonds xxx euros --fonds personnels xxxxxx euros prêt de la banque Y. Но можно указать например, xxxxx euros proviennent de la donation reçu par l'épouse de ses parents. В этом случае вложенная супругой сумма "вырастет" пропорционально увеличению стоимости дома или квартиры, в покупку которого (которой) эта сумма была вложена. Я знаю об одной истории, где муж полчил наследство и вложил деньги в покупку земли, на которой был построен общий дом. На постройку взяли кредит. И если бы происхожение денег было указано в акте, дом автоматически стал бы собственностью мужа, которому оставалось бы всего лишь выплатить бывшей жене половину стоимости постройки дома. Но поскольку происхождение денег указано не было, пришлось пройти через десять лет судебных разбирательств, потому что каждый супруг хотел получить сам дом. |
|
|
#6
09.02.2007, 13:07
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 05.02.2007
Сообщения: 4
|
Dacha, chouchounya, спасибо за ответы!
Щас начну занудствовать, вы уж меня извините заранее, но очень уж хочется все детали уточнить 1. Я правильно поняла, вне зависимости от наличия брачного контракта, сумма, внесенная моими родителями считается моей? То есть она потом "автоматически" ко мне возвращается, да еще пропорционально росту стоимости жилья, в случае продажи квартиры? 2. Если появляется ребенок - влияет ли это на условия, прописанные в контракте? 3. В течение какого срока после свадьбы можно заключить брачный контракт? И перезаключается/дополняется ли он потом при необходимости? |
|
|
#7
12.10.2010, 11:08
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 13.12.2007
Откуда: Москва
Сообщения: 42
|
Приобретение собственного жилья в браке
Как можно приобретать имущество,уже находясь в браке,чтобы оно было моей собственностью?
нужен брачный договор? Его возможно составить уже в браке? |
|
|
#8
12.10.2010, 11:22
|
||
Модератор
|
trinka, прежде чем открывать очередную тему хорошо бы осуществлять поиск по форуму.
__________________
"Моя спокойная совесть важнее мне, чем все пересуды." Цицерон |
|
|
#9
13.10.2010, 12:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
можно, но об этом должно быть указано в документах о покупке жилья, и муж должен подписать бумагу , что он никаких претензий к этой квартире не имеет и согласен с тем, что это ваша собсетвенность
|
|
|
#10
29.01.2011, 15:39
Последний раз редактировалось zipppa; 29.01.2011 в 21:11..
|
||
Мэтр
|
Нюансы при покупке дома.
Срочно нужна информация, так как мы нашли дом, который нам подходит по всем параметрам. На какие вещи следует обратить внимание при подписании акта покупки, чтобы потом если что было бы фифти/фифти, даже если пока работает только мой муж, а я временно не имею дохода (только пособия).
Сама в этом бизнесе, но, как говориться, чтобы не было потом : "Портной без порток", хотелось бы побольше информации. От радости предстоящего переезда "в зобу дыхание спёрло", и мысли путаются, никак не соберу... Покупаем полностью в кредит. Только расходы нотариуса вносим из своего кармана. Брачного контракта нет. Там в законодательстве случайно не было каких то изменений? Ато я уже два года почти как выпала из темы, хотелось бы подстраховаться... |
|
|
#11
04.02.2011, 13:22
|
||
Кандидат в мэтры
|
__________________
С уважением Наталья |
|
|
#12
04.02.2011, 13:38
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
|
#13
04.02.2011, 13:40
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
если кредит выплачивает только муж и вы не внесете ничего из собственных средств в момент покупки, ваше право на дом может быть оспорено в случае развода. даже если дом на Месье и Мадам. |
|
|
#14
04.02.2011, 13:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
|
zipppa, первая Ваша безопасность это то, что у Вас совместное владение имуществом (законный режим в отсутствии брачного контракта). В принципе проблем быть не должно. Потому как дом приобретаете после заключения брака в кач-ве семейной резиденции. Все остальные вопросы Вы можете задать нотариусу
|
|
|
#15
04.02.2011, 16:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
|
Но вопросы по всем нюансам в вашей ситуации,это верно,вам нужно задать непосредственно нотариусу,и не забыть поставить главный вопрос:какие формальности нужно соблюсти,чтобы дети мужа от предыдущих браков не изьяли через суд вашу долю в доме,если муж скончается первым? А то ведь,когда станешь вникать во все права прямых наследников,и их возможности подать в суд и его выиграть,то чувствуешь иногда,как трудно нам защитить свои интересы. Возможно,только при помощи контракта о раздельном владении имуществом. |
|
|
#16
09.02.2011, 22:55
|
||
Мэтр
|
Ок, спасибо, поняла. Только у нас такая получается картина: сумма за нотариуса пойдёт с личного счёта мужа. Правда и эту сумму мы взяли вкредит, и я подписывала этот кредит тоже. Впринципе же в совместном владении имуществом и персональные счета подразумеваются общими? Или не так?
Дело в том, что кредит на сам дом пойдёт как раз на общий счёт. И мы должны будем предоставить выписку движение средств за последние 3 месяца, и если увидят, что есть ещё кредит, то могут не дать... |
|
|
#17
09.02.2011, 23:05
|
||
Мэтр
|
Моих старших детей муж усыновил официально, и так же у нас есть один общий ребёнок. Так что у меня и моих детей получается больше доля... |
|
|
#18
10.02.2011, 10:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
|
Так что,думаю,что вы что-то с чем-то путаете в этом вопросе.Все не так однозначно,и нет такого принятого закона. |
|
|
#19
10.02.2011, 10:36
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#20
10.02.2011, 11:14
Последний раз редактировалось sibfem; 10.02.2011 в 13:15..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.05.2008
Сообщения: 811
|
zipppa, Так и я о недвижимости.Сожалею,если вас разочаровываю.
Я только пыталась вам сказать,что не было такого закона 3 года назад,по которому дети умершего супруга не имеют право продажи своей доли, пока жив другой супруг,без других специальных распоряжений. Il faut noter aussi que, dans tous les cas, le conjoint survivant a droit à la jouissance gratuite du logement occupé à titre de résidence principale et du mobilier le garnissant pendant un an à compter du décès http://www.notaires.fr/notaires/page...ant?page_id=98 |
|
|
#21
10.02.2011, 14:32
|
||
Мэтр
|
<sibfem>, Три года назад наверное не было, я же не спорю. Я говорю, что закон вышел уже примерно, как года три. Найду, обязательно выложу.
А реньше делали <donation au dernier vivante>, и тогда дети не могли продат ничего, пока один из супругов жив. Сейчас это действует и без <donation>. |
|
|
#22
13.02.2011, 23:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2011
Откуда: Минск-Charente
Сообщения: 67
|
Добрый вечер,
ситуация вот какова: мы не женаты, у нас общий ребенок (1,5 года), на этом основании я получила титр де сежур на год, который продлеваем. мой компаньон на стадии развода (2-е детей от 1-го брака), весь развод упирается в продажу и раздел общего им-ва. Это им-во на сегодняшний день теоретически продано, остались подписания бумаг. к маю мы думаем о покупке нового дома для "нашей" семьи и переезде. (брак оформить до покупки дома не успеем, поскольку бывшая жена живет в англии). я на сег день не работаю. только аллокасьон. есть возм-ть, что через неделю-две, получу работу с хорошей зп. и сди. ??? как я должна поступить (зная, что на сег. момент у меня денег на взнос нет, и предусматривая, что работу могу не получить), чтобы не остаться "с носом". надеюсь, что мои формлировки достаточно понятны, буду признательна всем, кто может просветить меня. заране спасибо. |
|
|
#23
14.02.2011, 10:43
|
||
Мэтр
|
<adouvan>, Я 21 го иду к нотариусу, расскажу вам потом. У меня впринципе та же ситуация.
|
|
|
#24
14.02.2011, 13:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2010
Откуда: Ile de France(91)
Сообщения: 627
|
Кредит на два имени( на покупку недвижимости) вы можете взять только при условии ,что у вас есть работа (СДИ) и ,если ваш друг этого захочет. Но ,если ваш ребенок официально является ребенком вашего друга,то он будет наследником имущества своего отца на общих основаниях ,как и его дети от первого брака. |
|
|
#25
14.02.2011, 14:06
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2011
Откуда: Минск-Charente
Сообщения: 67
|
денег от прродажи им-ва остается крайне мало. кредит необходим. Он ведет речь о том, что нужны две зарплаты, чтобы смочь выплачивать кредит за новый дом. без моей зп он кредит брать не будет. придется снимать жилье. мы оба скрестили пальцы, чтобы я получила эту работу. если у меня будет работа сди, то мне все равно захочет он или нет, но я буду настаивать, чтобы кредит выдали на два имени. 1/если я подучаю работу (сди) и мы оформляем кредит на нас двоих или на наш общий счет, это меняет положение дел? 2/если я получу работу после покупки дома, когда кредит уже будет оформлен, и начну вносить свою долю, есть ли возможность внести ищменения в кредит и документы о покупке доама, о том, что я тоже являюсь вкладчиком? а то я начну получать зп и кормить семью, его зп будет уходить на кредит и мои деньги нигде не будут фигурировать в покупке имущества и я действительно останусь "с носом". что может ждать в такой ситуации? да, конечно, ребенок официально признан своим отцом! без этого мы бы не получили титр де сежур, не имея брака! |
|
|
#26
14.02.2011, 14:08
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2011
Откуда: Минск-Charente
Сообщения: 67
|
||
|
#27
14.02.2011, 14:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2010
Откуда: Ile de France(91)
Сообщения: 627
|
ПС Не совсем понятно о ваших "будущих усилиях" при вложении в недвижимость,тк вы четко пишите ,что супруг оплатит квартиру кредитом ,полученным на свое имя(если кредит ему дадут).Если под вложением подразумевается покупка горшков(цветочных) в кв.,то к разделу это не будет иметь отношения. |
|
|
#28
14.02.2011, 14:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2010
Откуда: Ile de France(91)
Сообщения: 627
|
2)В кредит изменения вы не внесете,а вот у нотариуса документы можно переоформить(так сделала моя подруга) |
|
|
#29
14.02.2011, 15:02
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.01.2011
Откуда: Минск-Charente
Сообщения: 67
|
journaux, если я вас правильно поняла, то кредит может платить он, а жить за мою зп, и даже в этом случае я могу быть официально прописана, как владелец дома. меня оч беспокоил именно этот вопрос. отлично, спасибо еще раз. теперь я знаю свои права. спасибо! |
|
|
#30
14.02.2011, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2010
Откуда: Ile de France(91)
Сообщения: 627
|
Скорее всего ваш друг не "не будет брать кредит без вас" , а не может взять его без вашей зарплаты. Для вас и для вашего будущего покоя это совсем не плохо . Поэтому я вам желаю получить работу,взять кредит и преобрести недвижимость с вашим другом . Удачи вам!!!!
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка Ищу квартиру в Ницце для покупки | pois | Аренда и продажа жилья | 0 | 16.04.2012 13:47 |
Покупка Ищу квартиру для покупки в городе Тур | rufina | Аренда и продажа жилья | 0 | 16.12.2011 15:09 |
Покупка Ищу квартиру для покупки в любом из городков Лазурного берега | kolupik | Аренда и продажа жилья | 1 | 28.06.2010 13:56 |
Однажды в Париже | Solei | Рассказы и фотографии путешественников | 2 | 27.09.2008 15:25 |
Д/ф «Русские корни, или Однажды в Оренбурге» | Iaroslavl | Что-Где-Когда | 0 | 25.01.2006 01:21 |