Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #31
Старое 13.12.2009, 12:40
Кандидат в мэтры
 
Аватара для tatania
 
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
Посмотреть сообщениеyahta пишет:
татаниа, это означает, что вам не дадут кредит, ежемесячные выплаты которого будут превышать 33 % от вашей з/п, доходов
А скажите, пожалуйста, кафовская помощь- прибавка к зарплате тоже считается как месячный доход? Или нужно считать только зарплату?
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar
tatania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #32
Старое 13.12.2009, 12:45
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
Только з/п.
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #33
Старое 13.12.2009, 12:56
Мэтр
 
Аватара для Droopy
 
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.224
yahta, на форуме maman N с мужем взяли кредит, так она писала, что им КАФ помогает с выплатой. Но, видимо, это уже ПОСЛЕ того, как кредит взят. А не до. Нужно у неё уточнить.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе."
Droopy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #34
Старое 13.12.2009, 13:02
Кандидат в мэтры
 
Аватара для tatania
 
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
Я тоже слышала, что каф каким-то образом помогает выплачивать кредит.
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar
tatania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #35
Старое 13.12.2009, 13:04
Мэтр
 
Аватара для Droopy
 
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.224
tatania, тут надо уточнить, до или после его получения. Т.е. получается тот же allocation logement , но не на съём, а на выплату кредита.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе."
Droopy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #36
Старое 13.12.2009, 13:09
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
Droopy, Ок, это понятно. Просто в банках, процент задолженности считают от з/п. Соц.пособия не считают. Говорят, что это правило. А потом Вы делаете что хотите, помощь от КАФ есть или нет. Может они боятся, что законы могут изменить, пособия снять, удерживать итд итп. Я так думаю. Соц.пособия это может быть дополнительный маленький плюсик. Но в 33 процента соц.выплаты не считают
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #37
Старое 13.12.2009, 13:13
Мэтр
 
Аватара для Droopy
 
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.224
yahta, я тоже так думаю. Что уже потом, после получения кредита заёмщики обращаются в КАФ. Но тут надо спросить у тех, кто уже получил и выплачивает с помощью КАФа. И, безусловно, в первую очередь задать вопрос банку.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе."
Droopy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #38
Старое 13.12.2009, 13:23
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 9.906
На пособие КАФа можно рассчитывать, если у вас уже есть пособие по сьему жилья, и если выплата по кредиту будет примерно равна арендной плате, то и пособие на выплату кредита будет примерно равно былОму пособию на аренду.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #39
Старое 13.12.2009, 13:24
Мэтр
 
Дата рег-ции: 16.09.2007
Сообщения: 4.941
Посмотреть сообщениеDroopy пишет:
Но тут надо спросить у тех, кто уже получил и выплачивает с помощью КАФа
посылаем клич
Еще я слышала, что если кредит под 0 процентов, то КАФ не выплачивает пособия ?
yahta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #40
Старое 15.12.2009, 00:44
Кандидат в мэтры
 
Аватара для tatania
 
Дата рег-ции: 08.09.2007
Откуда: Beziers - Kiev
Сообщения: 456
Сегодня общалась с финансовым советчиком из банка почтового. Была на почте а он случайно был не занят. Спросила про кредит на покупку жилья. Он сказал, что главное для взятия кредита - это СДИ, не зависимо, один это человек или в паре. На мою зарплату 900 евро в месяц (я работаю не на полную ставку) я могу расчитывать на кредит в 70 000 евро. Остается дело за малым - найти квартирку на эту сумму. Сегодня посмотрела по сайтам - ничего хорошего (подходящего мне) на такую сумму не увидела...
__________________
"Думай о том, чтобы использовать все препятствия, которые встречаются на твоем пути, как ступеньки для строительства нужной тебе жизни." M.Sinetar
tatania вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #41
Старое 15.12.2009, 01:21
Администратор
 
Аватара для Nancy
 
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.365
Оффтоп!

На форуме есть темы о получении кредита и о выплате CAF.
Nancy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #42
Старое 15.12.2009, 13:05
Мэтр
 
Аватара для marykar
 
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
В качестве аргумента ЗА покупку приведу желание оставить что-то материальное после себя своим детям, а то вроде как жил жил и ничего не нажил...
marykar вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #43
Старое 15.12.2009, 14:10
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.805
Посмотреть сообщениеmarykar пишет:
В качестве аргумента ЗА покупку приведу желание оставить что-то материальное после себя своим детям, а то вроде как жил жил и ничего не нажил...
не слишком сильный аргумент, можно с таким же успехом им деньги оставить
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #44
Старое 15.12.2009, 14:16
Мэтр
 
Аватара для Alena_Minsk
 
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
Вот интересно, хоть один человек, который смог купить себе собственное жилье скажет "нет"? Сомневаюсь, и на это у собственников жилья есть свой резон.

yahta, я Вам приведу в пример "за" на нашем конкретном случае. Кредит и прочии выплаты составляют ровно столько, если бы мы снимали наше жилье (сейчас мы его сдаем, поэтому я знаю точно цену аренды). Сейчас, когда есть небольшой проект с небольшим запасом собственных денег, банк согласен поддержать наш проект, потому что есть в собственности недвижимость. А не было бы ее, показали бы нам все отворот-поворот.
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ"
Alena_Minsk вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #45
Старое 15.12.2009, 14:21
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеAlena_Minsk пишет:
Вот интересно, хоть один человек, который смог купить себе собственное жилье скажет "нет"? Сомневаюсь, и на это у собственников жилья есть свой резон.
Цены на недвижимость снижаются только последние 2 года, при предыдущем длительном росте.
Вот лет через 3-5, когда цены еще снизятся, и появятся собственники, которые не смогут при продаже возместить оставшийся долг по кредиту, вот наверняка и появятся те, кто пожалеет, что купили недвижимость на самом пике.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #46
Старое 15.12.2009, 14:22
Мэтр
 
Дата рег-ции: 26.04.2006
Откуда: Paris 5e
Сообщения: 1.502
Позволю себе высказать мысль, что ответ на вопрос топика очень сильно зависит (помимо всего другого) от того, по какой цене покупать и по какой снимать...
upsik вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #47
Старое 15.12.2009, 14:27
Мэтр
 
Аватара для Alena_Minsk
 
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
Martingale, кризис то не навечно к нам пришел!

Но никого не переубеждать не буду. Единственное искренне жедаю всем иметь достаточно средств.
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ"
Alena_Minsk вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #48
Старое 15.12.2009, 14:28
Мэтр
 
Аватара для Alena_Minsk
 
Дата рег-ции: 12.03.2005
Сообщения: 14.447
Посмотреть сообщениеupsik пишет:
Позволю себе высказать мысль, что ответ на вопрос топика очень сильно зависит (помимо всего другого) от того, по какой цене покупать и по какой снимать...
...и где покупать, и где снимать.
__________________
"УВИДЕЛ ЧУЖОЙ НЕДОСТАТОК? ИСПРАВЬ СВОЙ"
Alena_Minsk вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #49
Старое 15.12.2009, 14:28
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеupsik пишет:
Позволю себе высказать мысль, что ответ на вопрос топика очень сильно зависит (помимо всего другого) от того, по какой цене покупать и по какой снимать...
Да. И еще зависит от "где", "почем" - в плане общей стоимости кредита, ну и разных личных обстоятельств.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #50
Старое 15.12.2009, 14:29
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеAlena_Minsk пишет:
Martingale, кризис то не навечно к нам пришел!

Но никого не переубеждать не буду. Единственное искренне жедаю всем иметь достаточно средств.
Надолго он пришел, это мое мнение конечно.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #51
Старое 15.12.2009, 15:09
Мэтр
 
Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 20.972
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Цены на недвижимость снижаются только последние 2 года,
нет, на хорошую недвижимость, в хороших домах и местах Парижа, как и на предметы люкса, цена никогда не снижалась. Контролирую вопрос с квартирами в 7, 8, 17, 16 и в одной части 1 округа ежемесячно.
__________________
Загадала и сбывается. А вы знаете, что такое ша́денфро́йде?
Azzaz вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #52
Старое 15.12.2009, 15:29     Последний раз редактировалось vrubelru; 15.12.2009 в 15:36..
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
Вот лет через 3-5, когда цены еще снизятся, и появятся собственники, которые не смогут при продаже возместить оставшийся долг по кредиту, вот наверняка и появятся те, кто пожалеет, что купили недвижимость на самом пике.
мы покупали в 2002-2003 году (цены росли каждый месяц ), продали в самый кризис этим летом, "навар" составил 50%, то есть продали на 50% дороже. чем покупали. Вот и считайте. Правда, продавали в хорошем месте хорошее жилье, но с кризисной потерей. (Кстати , если бы снимали, то платили бы на 300 евро больше в месяц, чем по кредиту)

yahta, мое мнение ты знаешь, тем более с твоими ценами, даже задумываться не стала бы . Я вот тут посмотрела , за сколько покупались участки земли в 60х гг у нас, так я бы тогда на 50 лет бы задолжила и купила, участки продавались за 1-4 тыс евро, а сейчас они под миллион стоят.

по поводу CAF: помощь матерям некоторые умные советники приплюсовывают к доходам, а вот APL нет, при этом последнюю помощь можно получать в небольшом количестве даже на выплату кредита
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #53
Старое 15.12.2009, 15:42
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеvrubelru пишет:
мы покупали в 2002-2003 году (цены росли каждый месяц ), продали в самый кризис этим летом, "навар" составил 50%, то есть продали на 50% дороже. чем покупали. Вот и считайте. Правда, продавали в хорошем месте хорошее жилье, но с кризисной потерей. (Кстати , если бы снимали, то платили бы на 300 евро больше в месяц, чем по кредиту)
Да, конечно. Речь идет скорее о тех, кто купил на самом пике перед снижением. А "пик" был в разных регионах в разное время, в Париже позже всех.
Хотя еще будет зависеть, когда и почем Вы продадите недвижимость, которую купили этим летом (если купили).
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #54
Старое 15.12.2009, 15:47
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеAzzaz пишет:
нет, на хорошую недвижимость, в хороших домах и местах Парижа, как и на предметы люкса, цена никогда не снижалась. Контролирую вопрос с квартирами в 7, 8, 17, 16 и в одной части 1 округа ежемесячно.
Люксовая недвижимость - отдельный сектор со своими правилами, там Вам виднее. Но не вся недвижимость 7,8,16 округов к нему относится. И в дорогих округах средние цены снизились за последний год, в 16 округе на 10% кажется??? извините лень теперь ссылки искать.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #55
Старое 15.12.2009, 15:59
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Martingale, а уже полученный навар в 50% вообще не считается?
По-моему все равно в этом ракурсе спорить смысла нет. Ведь все упирается в то, чтобы сделать хорошую покупку - то есть качественный товар без скрытых дефектов, и других подводных камней по очень хорошей цене, а потом сделать хорошую продажу - то есть по высокой цене продать. А это всегда было и будет выгодно. Не выгодно покупать догорой и очень плохой товар, чтобы потом продать по дешевке
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #56
Старое 15.12.2009, 16:09
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Martingale, а уже полученный навар в 50% вообще не считается?
По-моему все равно в этом ракурсе спорить смысла нет. Ведь все упирается в то, чтобы сделать хорошую покупку - то есть качественный товар без скрытых дефектов, и других подводных камней по очень хорошей цене, а потом сделать хорошую продажу - то есть по высокой цене продать. А это всегда было и будет выгодно. Не выгодно покупать догорой и очень плохой товар, чтобы потом продать по дешевке
50% навар очень даже считается, думаю никто не откажется
Я про то, что мы как бы (???) обсуждаем, что "снимать или покупать" в настоящей действительности, а сейчас ведь ситуация не такая, как в 2002-2003 году. Поэтому я согласна, что хорошо тем, кто купил в 1999 и продал в 2006 , но теперь та же схема уже может не подойти (то есть я-то уверена, что совсем не подойдет, но я могу ошибаться), поэтому и смысла в таком ракурсе спорить нет, я согласна.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #57
Старое 15.12.2009, 16:12
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.588
Martingale, vrubelru как раз продала этим летом, в разгар кризиса. А покупала в пиковый период. Ну даже если не в самый пик, все равно - это конкретный пример, что можно выйти в очень хороший плюс даже купив в период высоких цен и продав в период кризиса недвижимости. Главное - не ошибиться в том, что покупаешь.
Ptu сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #58
Старое 15.12.2009, 16:32
Мэтр
 
Аватара для Martingale
 
Дата рег-ции: 04.01.2007
Откуда: париж и окрестности
Сообщения: 3.261
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Martingale, vrubelru как раз продала этим летом, в разгар кризиса. А покупала в пиковый период. Ну даже если не в самый пик, все равно - это конкретный пример, что можно выйти в очень хороший плюс даже купив в период высоких цен и продав в период кризиса недвижимости. Главное - не ошибиться в том, что покупаешь.
2002-2003 - пиковый период??? Самые сильные повышения (с начала века), если мне память не изменяет были как раз в 2004 и в 2005 году.

Я просто пытаюсь сказать, что не нужно забывать, что рынок недвижимости цикличный, и за повышением следует понижение, а потом опять повышение. То есть не стоит рассуждать, как будто инвестиции в недвижимость не могут быть убыточными, если не вписался в удачный цикл. Эти циклы конечно теряют смысл, если покупать недвижимость один раз и на всю жизнь. Они также имееют меньшее значение, для тех, кто уже собственник, потому что при перепродаже дешевле и покупка будет дешевле.
Но для тех, кто впервые инвестирует в недвижимость, и собирается ее перепродавать лет через 5-10, лучше не ошибаться в своем первом решении, чего я всем форумчанам и желаю.
Martingale вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #59
Старое 15.12.2009, 16:33
Мэтр
 
Аватара для vrubelru
 
Дата рег-ции: 02.01.2005
Сообщения: 8.458
Отправить сообщение для  vrubelru с помощью ICQ
Martingale, все зависит от того, надолго ли Вы покупаете. Если вложение краткосрочное, то нужна одна тактика, если долгосрочная , то другая. Но однозначно тяжелее и снимать, и откладывать на взнос или покупку. То есть пока Вы там откладываете на покупку , например, без кредита, цены на недвижимость в долгосрочной перспективе растут.

Вот если в Ваши планы стать собственником не входит, тогда снимайте на здоровье. А проценты на вклады сейчас миерные просто, лучше их на ливре А держать. Да еще сейчас идут слухи о скором банкротстве многих предприятий и кризиса на биржах.

На продажу сейчас выставляется мизер. Все у кого поджимали сроки, жилье почти продали. Так что цены неизбежно поползут вверх в хороших местах, тк редкость товара, плюс рост ставок на кредит вызовут рост цен на недвижимость.
__________________
Savoir oser vouloir se taire
vrubelru вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #60
Старое 15.12.2009, 18:54
Мэтр
 
Аватара для veselka
 
Дата рег-ции: 27.10.2002
Откуда: Paris
Сообщения: 5.067
Отправить сообщение для  veselka с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеMartingale пишет:
И в дорогих округах средние цены снизились за последний год, в 16 округе на 10% кажется??? извините лень теперь ссылки искать.
Мне кажется, что больше всего снизились в 16-Юг (но оно и понятно), хотя и в Северной части тоже не много. По моим таким наблюдениям на глазок. Или просто больше предложений скорее (так кажется). Но разница очень большая между жильем в современных домах и pierre de taille.
Но у меня наоборот создалось впечатление, что во многих неплохих округах, но не фешенебельных, цены совсем не снизились, а может, и выросли...

Ну в общем, все правильно. Очень зависит, конечно, от того, ЧТО ты покупаешь. Думаю логично покупать что-то стоящее в ареале, который будет стойко пользоваться спросом (все-таки Париж маленький и на всех не хватит, спрос будет всегда более-менее). Глупо как раз слепо полагаться на логику "все равно недвижимость растет в цене всегда" в любом месте, даже временно пользующимся на данный момент большим спросом. Вот там-то пузырь лопнет существенно и не факт, что цены вообще восстановятся до прежнего максимума когда-то.
Я думаю, что в Париже (intramuros) и некоторых других метрополиях интересно покупать для себя лично. Но не все подряд и точно не везде.
__________________
LOVE-PEACE-UNITY
veselka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как лучше снимать квартиру в Бордо? glimpsefication Жилье во Франции 6 09.11.2010 18:40
Аренда (совместная) Ищу желающих снимать жилье в Бордо!!! Exstasy Аренда и продажа жилья 0 03.08.2010 13:02
Когда можно снимать бронь в отеле fanfanchik Туристическая виза 74 04.03.2008 11:37
Cовместно снимать жилье в Париже canary Аренда и продажа жилья 0 26.12.2006 15:48
Секреты фотографии: как снимать молнии? Leonid Фотоателье 8 07.09.2006 01:57


Часовой пояс GMT +2, время: 19:21.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX