Аренда жилья: вопросы и ответы

[dart9235]

Да и как она нам контракт на полгода продлит? Мы же не студенты. На сколько я знаю 3 года это минимальный контракт на пустую квартиру?

Суть -поговорить, объяснить и попробовать найти компромис. Суд, ИМХО, последнее дело.
И вообще, если я сдаю жилье и оно мне становится нужным по той или иной причине, мне фиолетово сколько и как съемщики мое жилье до этого искали и дороже оно или дешевле чем идентичные на рынке, если съемщик подписался его снимать. Далее, платить в срок это не подвиг, а обязанность.

[Печкин]

То есть, хозяин жилья не имеет права расторгнуть контракт? Он обязывался пожизненно его сдавать?
Это ее жилье, и мне кажется, она имеет право делать с ним что хочет.

Есть совершенно четкие законы по этому поводу. Да, не все можно делать, если вы сдаете жилье.

И вообще, если я сдаю жилье и оно мне становится нужным по той или иной причине

По "той или иной" причине - нельзя. В законе есть четкий список причин, по которым можно.

[irinabarros]

Суть -поговорить, объяснить и попробовать найти компромис. Суд, ИМХО, последнее дело.
И вообще, если я сдаю жилье и оно мне становится нужным по той или иной причине, мне фиолетово сколько и как съемщики мое жилье до этого искали и дороже оно или дешевле чем идентичные на рынке, если съемщик подписался его снимать. Далее, платить в срок это не подвиг, а обязанность.

ну наверное точно так же как и указать правдивую причину расторжения контракта, а не ложную тоже обязанность.

[irinabarros]

Чтобы не быть в неведении, поинтересуйтесь у адвокатов по недвижимости сколько такие дела длятся и какие вас ждут судебные издержки и шансы на успех. Чтобы не тратить Ваше время и энергию на дело, которое вам будет стоить больше чем новое жильё.
Хозяйка может туда поселить своего внука/сына и вы никогда не докажите, что она вас обманула. А как только она получит повестку в суд. Она ее продаст своим же детям .. и все ваши усилия пропадут. Вы же не будете сидеть под дверью и считать сколько раз кто вышел и вошёл в квартиру.

спасибо, я так и сделаю.

[Relifkba]

По "той или иной" причине - нельзя. В законе есть четкий список причин, по которым можно.

Так хозяйка ничего не нарушает. Письмо же составлено в соответсвии с законом. А вот подозрения трудно законом обосновать.

[Печкин]

Так хозяйка ничего не нарушает. Письмо же составлено в соответсвии с законом. А вот подозрения трудно законом обосновать.

Составлено да. Но если в письме указано, что она будет жить сама, а на самом деле, после того как люди выедут, начнет сдавать - это уже незаконно.

[irinabarros]

Так хозяйка ничего не нарушает. Письмо же составлено в соответсвии с законом. А вот подозрения трудно законом обосновать.

А я и не пыталась обосновать свои подозрения. Я лишь поинтересовалась как можно поступить в случае, если они подтвердятся.

[irinabarros]

Господин Печкин, можно еще один вопрос? В ссылке, что вы дали сказано:

Il doit y avoir un congé par titulaire du bail (par exemple un courrier par colocataire ou par titulaire d’un
Pacs), en cas de locataires mariés il faut donc envoyer deux courriers, l’un à l’époux l’autre à l’épouse.

Мы только одно письмо получили на имя мужа, но в контракте только его подпись, мы были уже женаты на момент заключения контракта если что. Все равно должно быть два письма или же одного достаточно раз только его имя в контракте?

[Relifkba]

как можно поступить в случае, если они подтвердятся.

В этом деле самое важное это и есть : доказать. Как доказательства могут быть получены вами после выезда из квартиры. Это потребуется представить в суде... и быть готовым к тому, что, если до суда дойдёт, хозяйка может потребовать , со своей стороны , компенсацию морального ущерба за клевету.

[irinabarros]

В этом деле самое важное это и есть : доказать. Как доказательства могут быть получены вами после выезда из квартиры. Это потребуется представить в суде... и быть готовым к тому, что, если до суда дойдёт, хозяйка может потребовать , со своей стороны , компенсацию морального ущерба за клевету.

поэтому я и спросила в самом начале что может служить доказательством

[olena_k]

Вы меня немного не поняли. Она имеет право распоряжаться своей квартирой. И расторгнуть контракт в установленном законом порядке тоже. Но вот обмановать в этом случаи не имеет права. И я в суд еще не иду, я лишь только пытаюсь выяснить какие у меня есть варианты действий. Возможно она там действительно будет жить, я же не знаю наверняка. И если я найду жилье по душе, то мне будет все равно на самом деле. А вот если я буду скитаться со своей мебелью, а она будет сдавать квартиру другим людям, то мне будет откровенно обидно. Когда мы вселялись мы искали квартиру на очень долго. По этому и не брали квартиру с мебелью, либо у тех, кто хотел сдавать максимум года два. Она собиралась ее сдавать постоянно, так как для этого и купила.

Я прекрасно понимаю вашу позицию. Но и ее понимаю. Возможно, вы найдете компромисс по цене и срокам, если поговорите с ней.

[Печкин]

Господин Печкин, можно еще один вопрос? В ссылке, что вы дали сказано:

Il doit y avoir un congé par titulaire du bail (par exemple un courrier par colocataire ou par titulaire d’un
Pacs), en cas de locataires mariés il faut donc envoyer deux courriers, l’un à l’époux l’autre à l’épouse.

Мы только одно письмо получили на имя мужа, но в контракте только его подпись, мы были уже женаты на момент заключения контракта если что. Все равно должно быть два письма или же одного достаточно раз только его имя в контракте?

Да, должно быть два вам повезло!

Le cas des époux et partenaires pacsés est particulier : ils sont réputés cotitulaires du contrat même si un seul est signataire du contrat. Dans cette situation, il est donc nécessaire d'adresser un congé aux deux époux ou aux deux partenaires pacsés même si un seul figure sur le contrat.

http://www.pap.fr/conseils/location/...ocataire/a2052

[irinabarros]

Да, должно быть два вам повезло!

Le cas des époux et partenaires pacsés est particulier : ils sont réputés cotitulaires du contrat même si un seul est signataire du contrat. Dans cette situation, il est donc nécessaire d'adresser un congé aux deux époux ou aux deux partenaires pacsés même si un seul figure sur le contrat.

http://www.pap.fr/conseils/location/...ocataire/a2052

Спасибо вам! Но думаю рано радоваться, так как контракт заканчивается у нас 31 августа, у нее еще есть время прислать второе.

[Iryna13]

Ну так компенсацию полУчите, может десятки тыщ евро присудят...

это шутка такая?

[Iryna13]

irinabarros, а вы не допускаете одной простой мысли,что квартира,которую вы снимаете-не ваша? Это -собственность другого человека и только он в праве решать продлевать с жильцами контракт или нет даже без объяснения причин. Письмо прислано заранее,вас предупредили. За полгода можно найти другое жилье. Про вселение через суд повеселило. Не позавидовала бы я таким жильцам.

[Iryna13]

Составлено да. Но если в письме указано, что она будет жить сама, а на самом деле, после того как люди выедут, начнет сдавать - это уже незаконно.

не смешите. Заедет,поживет недельку-месяц и все законы соблюдены,дальше хоть сдавай,хоть продавай,хоть пустой оставляй. У нас так соседи выселили даму. Хозяевам даже въезжать не пришлось,обошлось все имитацией ремонтных работ в течение недели. Через месяц сдали квартиру новым жильцам.

[Iryna13]

notpamela, , надеюсь,что вы уладили все вопросы с "бабулей" и нашли другое жилье. Это-развод чистой воды,так зарабатывают деньги жители Африканского континента. Мне и не такие "письма-сказки" приходили. Паспорт или идентификационная карточка реальной бабулькой явно была утеряна,а добры молодцы теперь ее используют.

[Печкин]

не смешите. Заедет,поживет недельку-месяц и все законы соблюдены,дальше хоть сдавай,хоть продавай,хоть пустой оставляй. У нас так соседи выселили даму. Хозяевам даже въезжать не пришлось,обошлось все имитацией ремонтных работ в течение недели. Через месяц сдали квартиру новым жильцам.

А если бы дама наехала на хозяев, то им бы мало не показалось, ой не показалось быыыы:

Quelles sanctions en cas de congé frauduleux ?

Amende pénale

Le fait pour un bailleur de délivrer un congé justifié frauduleusement par sa décision de reprendre ou de vendre le logement est puni d'une amende pénale dont le montant ne peut être supérieur à 6.000 euros pour une personne physique et à 30.000 euros pour une personne morale. Il s'agit de plafonds et le juge ajustera en fonction de la gravité de la fraude constatée.

Dommages-intérêts

En cas de congé frauduleux, le propriétaire sera condamné à indemniser le locataire. Le locataire peut se prévaloir d'un préjudice matériel, constitué par les frais du déménagement par exemple. Il peut également apporter la preuve d'un préjudice moral, notamment en raison de l'incertitude sur son sort et l'angoisse d'avoir à trouver un nouveau logement compte tenu de l'état du marché immobilier. Quelques rares décisions ont prononcé la réintégration du locataire dans les lieux.

[Печкин]

irinabarros, а вы не допускаете одной простой мысли,что квартира,которую вы снимаете-не ваша? Это -собственность другого человека и только он в праве решать продлевать с жильцами контракт или нет даже без объяснения причин.

Ошибаетесь. По этому поводу есть закон, который надо соблюдать. Собственник не вправе решать ничего, что противоречит закону.

[Iryna13]

А если бы дама наехала на хозяев, то им бы мало не показалось, ой не показалось быыыы:

ну наехала бы и получила бы "пшик". Дама еще с ребенком была. Выселили по закону. Контракт закончился,предупреждали заранее,как положено-до свидания. Я знакома с хозяином агентства,через которое эта квартира сдавалась. Так как квартира находится над нашей,то я очень не хотела,чтобы дама смогла вернуться. Мой знакомый риэлтер меня предупредил еще до ее выселения,что после окончания контракта,его не продлят. И все именно так и случилось. Я была съемщиком жилья, я-собственник жилья,поэтому знаю не только теорию,а и как все происходит на практике. На все те ссылки,которые вы приводите,как 100% гарантию,любой собственник найдет тысячу и одну причину почему он поступил именно так. про выплату компенсаций и морального ущерба-сказки для любителей. Не вводили бы вы форумчанку в заблуждение. Она вам поверит,деньги,время и нервы потеряет. А оно ей надо?

[Iryna13]

Ошибаетесь. По этому поводу есть закон, который надо соблюдать.

я не ошибаюсь. Я сдаю недвижимость и знаю как все на деле происходит.

[Dude]

irinabarros, а вы не допускаете одной простой мысли,что квартира,которую вы снимаете-не ваша? Это -собственность другого человека и только он в праве решать продлевать с жильцами контракт или нет даже без объяснения причин. Письмо прислано заранее,вас предупредили. За полгода можно найти другое жилье. Про вселение через суд повеселило. Не позавидовала бы я таким жильцам.

Еще немного и будут экспроприировать жилье у буржуев не желающих сдавать. Революционные комитеты, шариковы в кожанках с наганом и все сопутствующее...

[Печкин]

я не ошибаюсь. Я сдаю недвижимость и знаю как все на деле происходит.

Ну значит ваши сьемщики либо не в курсе законов, либо их устраивает новое жилье.
Если кто не верит мне, я могу посоветовать адвоката по защите прав сьемщиков, ему, я надеюсь, поверят.

[Печкин]

Еще немного и будут экспроприировать жилье у буржуев не желающих сдавать. Революционные комитеты, шариковы в кожанках с наганом и все сопутствующее...

Так а скоро будут. Ибонефиг.

[Martingale]

Да, должно быть два вам повезло!

Le cas des époux et partenaires pacsés est particulier : ils sont réputés cotitulaires du contrat même si un seul est signataire du contrat. Dans cette situation, il est donc nécessaire d'adresser un congé aux deux époux ou aux deux partenaires pacsés même si un seul figure sur le contrat.

Интересно, как это собственник может догадаться, что его съемщик женат/женился и жена живет с ним вместе?

[Печкин]

Интересно, как это собственник может догадаться, что его съемщик женат/женился и жена живет с ним вместе?

А это не проблема сьемщика. Это проблема собственника

[Dude]

Вот из-за таких идиотских законов об аренде и происходит сжатие арендного рынка. Чем более разбалансированы законы в сторону арендаторов тем меньше желающих сдавать. И тем сложнее снять. Замкнутый круг. Аналогичные процессы происходят и с бизнесами.
Правда Францию пока выручает старинная традиция зарабатывать на сдаче и ростовщичестве а так бы никто не сдавал.

[Iryna13]

Ну значит ваши сьемщики либо не в курсе законов, либо их устраивает новое жилье.
Если кто не верит мне, я могу посоветовать адвоката по защите прав сьемщиков, ему, я надеюсь, поверят.

Ну, не стоит думать,что съемщики-наивные и бедные овечки,не знающие своих прав. Безусловно и адвокаты по защите прав съемщиков существуют, только поинтересуйтесь при случае сколько дел они выиграли,а сколько проиграли. Так как собственники тоже защищаются с помощью адвокатов.
Вы мне можете давать сотни ссылок,но это все-голая теория,а я все эти действия со сдачей квартиры осуществляю на практике. И,как видите,пока никаких неустоек никому не платила и обратно жильцов не вселяла. Ну,а то,что все надо делать законно-согласна. В приведенном выше примере собственник жилья все сделал в соответствии с законом. Так к чему искать лазейки? Неприятно,но, такова жизнь.

[Ploy]

irinabarros не мотайте себе нервы , найдите новое жильё. Это русское "я их всё равно всех уделаю" отнимает слишком много нервов и сил.

[irinabarros]

Я честно говоря немного удивляюсь некоторым ответам. Изначально был поставлен вопрос, что можно сделать в случае если в действиях арендодателя будет найден обман = незаконные действия. Так как я почти уверенна что он найден будет. Только и всего. Если бы в Париже иностранцу было найти жилье на раз два, этих вопросов вобще не было бы. По этому я и спросила, не на улице же жить в конце концов? Половина тем в этом разделе с вопросоми о том как снять без гаранта наверное не просто так. Спасибо всем, кто ответил по существу.