Купить квартиру в Париже для сдачи в аренду

[Decoda]

Добрый день, уважаемые форумчане!

В настоящее время решаю вопрос с вложением некой суммы в недвижимость, которую планирую сдавать в аренду и которая будет всегда востребована. Рассматриваю Париж именно как такой вариант, так как нужен стабильный доход.
Расскажите, пожалуйста, возможно ли это на практике? Или снимите с меня розовые очки.

Сумма на покупку - 200.000 евро (включая все сопроводительные расходы). Почитала форум и решила для себя, что потом заключу договор с компанией-застройщиком.
Интересуют конкретные ответы:
- конкретные в цифрах ежегодные расходы на содержание квартиры (мои; так как какой-то налог платит в начале года тот, кто живет в квартире, как я поняла из прочитанного на форуме);
- реальна ли арендная плата в размере ~1000 евро;
- каков налог на прибыль с этого размера аренды;
- при договоре с обслуживающей компанией (т.е. она несет риски, как я поняла) могу ли я попасть на арендаторов-неплательщиков, которых и выселить не смогу? Или это всё будет решать компания;
- какие еще есть нюансы.

Сама я во Франции не была и не очень меня туда тянет, не обижайтесь, пожалуйста. В пассиве - хороший французский; пара недель в языковой среде и начну думать на французском.

Это мой первый опыт по покупке недвижимости такого рода, поэтому не знаю, что еще написать. Сейчас имею ВНЖ в стране-члене еврозоны (жилье тут пока арендую), мне здесь нравится, планирую здесь и остаться. Поэтому Францию рассматриваю только для покупки недвижимости "наверняка".

Заранее спасибо.

[Печкин]

Сумма на покупку - 200.000 евро (включая все сопроводительные расходы).
...
- реальна ли арендная плата в размере ~1000 евро;

Сочетание малореальное. 200 тысяч со всеми расходами, это значит что стоимость самой квартиры будет примерно 180-185 тыс. При средней цене кв. метра в Париже около 8 тыс. вы получите где-то 25 метров в наилучшем случае. Сдать 25 кв.м. за тысячу в месяц мало реально, даже в Париже. Я бы рассчитывал на 800 максимум (это при долгосрочной аренде, естественно). При краткосрочной можно рассчитывать на 1000, но при этом квартира должна быть в хорошем туристском районе, и расходы на агентство могут увеличиться, так как жильцы будут чаще меняться...

[Parka]

Я бы рассматривал сумму вложения поболее раза в 2-3...

[Печкин]

- каков налог на прибыль с этого размера аренды;

Минимум 20 процентов.

[Parka]

Decoda пишет:
- каков налог на прибыль с этого размера аренды;
Минимум 20 процентов.

Имхо, только не на прибыль, а на выручку

[Decoda]

Печкин, спасибо.

Я бы рассматривал сумму вложения поболее раза в 2-3...

Это вряд ли у меня получится. Спасибо.

только не на прибыль, а на выручку

Да, конечно, это я неправильно написала.

[Vernetoise]

вы именно в париже ищете? другие варианты вообще не рассматриваете?

[Decoda]

вы именно в париже ищете? другие варианты вообще не рассматриваете?

Я искала вариант под долгосрочную аренду. А какие возможны варианты?

[Dude]

Почитайте сначала вот это Если жилец не уезжает и не платит
ФР это не РФ. Подумайте, нужно ли вам это.

[Славик]

ИМХО конечно: НО Если ставить цель вложение денег - покупка недвижимости в Париже совсем некудышнее вложение, те больше 1800 с учетом краткосрочки Вы не получите в месяц и то если у вас жильцы будут селится подряд и бесперечь, что как вы понимаете невозможно круглогодично. Но учтите краткосрочка требует присутствия хозяина , те вам надо убрать , помыть, подготовить квартиру, взять деньги с людей, те постоянно жить в Париже ... а это расходы , в том числе и на проживание, таким образом ничего не остается-если у Вас нет еще жилья и ЕЩЕ работы в Париже. Если связаться с агенством которое будет это делать за Вас - то 1800 запросто могут уменьшится в 2 раза. А долгосрочная аренда это как написали уже не более 1000.
Ей Богу -если не собираетесь жить во Франции , купите лучше квартиру в Москве- и сдавать ее выгодней, и в цене она дорожает со временем быстрее.

[Decoda]

Спасибо за ответы. Я уже поняла, что Франция - не мой вариант. По крайней мере, на сегодняшний день.

Жилье и работа во Франции мне не нужны - я живу в другом месте, где мне хорошо).
И вот уж что точно не буду делать - это покупать недвижку в России, даже в Москве. Наоборот, стремительно избавляюсь от тамошних активов.

[Славик]

Decoda, если не секрет , почему избавляетесь?
Просто у меня всего много там))) ну когда от пробабушек-протетенек-дяденек остается имущество волей не волей имеешь все это в собственности.

[Decoda]

Decoda, если не секрет , почему избавляетесь?
Просто у меня всего много там))) ну когда от пробабушек-протетенек-дяденек остается имущество волей не волей имеешь все это в собственности.

Не секрет, конечно, - я не планирую там жить или появляться. А собственность требует присмотра.
Да и ситуация там такая, что потом можно не успеть и много потерять.

[Славик]

что потом можно не успеть и много потерять

может подешеветь значительно?

[Decoda]

может подешеветь значительно?

Да как бы не отобрали... )))

Грустная шутка. А так - зависит от того, какая недвижимость, где. Недорогие однушки у метро всегда будут в цене. С квартирой класса люкс можно "попасть".
Всё индивидуально, кому как спокойнее.

[Parka]

Да как бы не отобрали... )))

Есть за что?

[Decoda]

Есть за что?

"Был бы человек..." (с)
(грустный смайл)

[abris]

[QUOT]каков налог на прибыль с этого размера аренды?
Минимум 20 процентов.[/QUOTE]

не на прибыль, а на выручку

Получается, если человек не живет во Франции, не являясь налоговым резидентом, он все равно платит налог за сдачу квартиры во Франции, а не по месту своего проживания?

[Parka]

Получается, если человек не живет во Франции, не являясь налоговым резидентом, он все равно платит налог за сдачу квартиры во Франции, а не по месту своего проживания?

да, сдает-то он ее во Франции...

[EHOT]

Получается, если человек не живет во Франции, не являясь налоговым резидентом, он все равно платит налог за сдачу квартиры во Франции, а не по месту своего проживания?

для справки, нерезиденты, которые имеют во Франции квартиры, платят подоходныи налог даже, если квартира не сдается. "Доходом" в данном случае считается 3 месяца теоретическои квартплаты (valeur locative).

http://www.legifrance.gouv.fr/affich...Texte=20110210

[Dude]

для справки, нерезиденты, которые имеют во Франции квартиры, платят подоходныи налог даже, если квартира не сдается. "Доходом" в данном случае считается 3 месяца теоретическои квартплаты (valeur locative).

Любопытно было бы почитать ссылку про "3 месяца"

[EHOT]

Любопытно было бы почитать ссылку про "3 месяца"

а что вам мешает? Ссылка была в посте... могу процитировать фразу:

Les personnes qui n'ont pas leur domicile fiscal en France mais qui y disposent d'une ou plusieurs habitations, à quelque titre que ce soit, directement ou sous le couvert d'un tiers, sont assujetties à l'impôt sur le revenu sur une base égale à trois fois la valeur locative réelle de cette ou de ces habitations à moins que les revenus de source française des intéressés ne soient supérieurs à cette base, auquel cas le montant de ces revenus sert de base à l'impôt.

[Dude]

а что вам мешает? Ссылка была в посте... могу процитировать фразу:

Les personnes qui n'ont pas leur domicile fiscal en France mais qui y disposent d'une ou plusieurs habitations, à quelque titre que ce soit, directement ou sous le couvert d'un tiers, sont assujetties à l'impôt sur le revenu sur une base égale à trois fois la valeur locative réelle de cette ou de ces habitations à moins que les revenus de source française des intéressés ne soient supérieurs à cette base, auquel cas le montant de ces revenus sert de base à l'impôt.

Подчеркните про "3 месяца"

[Dude]

я уже подчеркнул... вам что-то непонятно?

Да, непонятно. Где в тексте "3 месяца"?

[EHOT]

А для начала - почитайте

Парка, если вы не знаете, то почитаите источники, прежде чем растопыривать "пальца"... Из вашеи ссылки:
1. Доходы, получаемые от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в Договаривающемся государстве, облагаются налогами в этом Государстве.

[EHOT]

Где в тексте "3 месяца"?

trois fois la valeur locative réelle

[EHOT]

Это не потроллить, это гораздо хуже. Дезинформация называется.

верьте Парке тогда... надоело это быдловатое невежество...

[Parka]

1. Доходы, получаемые от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в Договаривающемся государстве, облагаются налогами в этом Государстве.

Енот, я вот не пойму - вы реально что-то недопонимаете? Или прикидываетесь? Или вам это доставляет удовольствие - заниматься дезинформацией?

[Dude]

trois fois la valeur locative réelle

Ну и где речь о 3 месяцах?

[EHOT]

Дуде, почитаите тогда определение "valeur locative réelle", думаю что такое "trois fois" вы понимаете...