Налог на недвижимость

[musjaster]

лучше выложить документы и расчеты от нотариуса - слова же к делу не пришьешь. Скажут, что Вы не поняли, потому как иностранец.

сумма странная
а вот это еще страньше

Спросил у риелтора, откуда там, если уже конец года и мы там не жили.
Мне объяснили что "по традиции" предыдущий владелец заплатит налог из этих денег за следующий год.

[Mitya78]

лучше выложить документы и расчеты от нотариуса - слова же к делу не пришьешь. Скажут, что Вы не поняли, потому как иностранец.

Так-то у нас и переводчик был, аккредитованный.

[Ptu]

Mitya78, а дата сделки?

[musjaster]

Так-то у нас и переводчик был, аккредитованный.

[IMG]хттпс://и.ибб.цо/Фб4СвЗЦ/флатпаы2022.йпг[/IMG]

так не только же налог
и коммуналка тоже
вы нам об этом не сказали
сумма нормальная

[Ptu]

Вы видите, что у вас там charges et taxe foncière
Это означает, что на момент сделки, владелец оплатил charges до конца года. У нас тоже мы их платим каждые три месяца и соответственно это нормально, что все было оплачено. Вот их вы и возмещали продавцу.

[Mitya78]

Mitya78, а дата сделки?

Примерно 10-е декабря.

[Ptu]

Mitya78, значит у вас там порядка 54 евро налога за 2022 год, если он у продавца тоже был порядка 900 евро (он считался нотариусом по его налоговой декларации за 2022 год). А остальное - коммуналка.
Но налог за 2023 год там ну никак быть не мог. Так что он целиком на вас , включая пени.

[Ptu]

а вот это еще страньше

Цитата:
Спросил у риелтора, откуда там, если уже конец года и мы там не жили.
Мне объяснили что "по традиции" предыдущий владелец заплатит налог из этих денег за следующий год.

Это просто кто-то что-то сказал, и может быть неправильно понял. Не больше. Надо было сразу все выспрашивать детальнее. Это не документ, это никуда не пришьешь.
Факт в том, что налоговой вы должны железобетонно. А будете ли выяснять нотариусом, за что вы заплатили - это уже налоговую не касается.

[Ирис]

Так-то у нас и переводчик был, аккредитованный.

Так prorata- это округленная предварительная сумма. Нотариус потом производит точный расчет и разницу обычно возвращает. Если до сих пор не рассчитано - то это уже долго, надо напомнить о себе.

[Ptu]

Ирис,

Так prorata

Это не округленная сумма, это точная сумма взятая в процентах по времени проживания в 2022 году. Ведь и налог на недвижимость и charges уже заплачены.

После сделки уже ничего не пересчитывается.

[musjaster]

Так прората- это округленная предварительная сумма. Нотариус потом производит точный расчет и разницу обычно возвращает. Если до сих пор не рассчитано - то это уже долго, надо напомнить о себе.

<prorata> - это "пропорциональный подсчет", к округлению отношения не имеет
10 декабря, у нотариуса должны были быть уже окончательные суммы и коммуналки и налога на недвижимость

[Ирис]

Ок, товарищи, может быть, но тогда надо искать детализацию, из чего состоит эта сумма 650 евро.

[Ptu]

А какой в этом смысл полтора года спустя? Есть шанс у агенства что-то отсудить?
Это надо было сразу делать. Сейчас уже ничего не переиграть.

[libellule]

А какой в этом смысл полтора года спустя? Есть шанс у агенства что-то отсудить?
Это надо было сразу делать. Сейчас уже ничего не переиграть.

а при чём здесь агенство? Нотариус наверняка смотрел документы по налогу на проживание и коммунальным платежам. Митя сам может посмотреть свои документы из синдика - сколько и за какой период заплатил предыдущий владелец.

[Ptu]

libellule, смотрел , конечно, нотариус. Но вот счет выставлен, похоже, агенством. У нас тоже все было от агенства при самой первой сделке, анегнство делало décopte. И не ислючено, что в эту сумму агенство могло пририсовать, ну к примеру, горонар переводчика. Он же не бесплатно работал? Или еще как-то округлить.
А когда у нас были сделки только через нотариуса - там все было расписано не "скопом", а по каждому пункту отдельная строка.
Но теперь то уже поздно хлопать крыльями, никто ничего пересчитывать или перепроверять не будет.
По сути вопроса - там не может никак быть включен налог на недвижимость за 2023 год.

[Ptu]

Поправлюсь, что в эту сумму не может входить fond de réserve, так как его прикрепляют к lot, и при продаже он не возвращается к владельцу, оплачивающего его, а остается прикрепленным к квартире.

[EHOT]

В самом конце 2022-го года мы купили квартиру, как водится через нотариуса.
И среди прочих цифр в платёжке была графа налог за недвижимость.
Спросил у риелтора, откуда там, если уже конец года и мы там не жили.
Мне объяснили что "по традиции" предыдущий владелец заплатит налог из этих денег за следующий год.

"По традиции" делается не так... налог платит тот, кто владел квартирой на 1 января. Если Вы покупаете квартиру не 1 января, а в другой день, то нотариус считает сколько покупатель должен заплатить продавцу.

То есть:
- если вы купили квартиру 1 марта, то нотариус примерно прикинет сколько должен быть этот налог и попросит вас отдать эти деньги продавцу. Налоговая пришлет налог ему и он будет его платить (как и штраф, если не заплатит)
- если вы купили квартиру 1 декабря, то у нотариуса вы отдадите примерно 1/12 налога на квартиру продавцу (который уже этот налог заплатил).

[timofeev]

"По традиции" делается не так... налог платит тот, кто владел квартирой на 1 января. Если Вы покупаете квартиру не 1 января, а в другой день, то нотариус считает сколько покупатель должен заплатить продавцу.

То есть:
- если вы купили квартиру 1 марта, то нотариус примерно прикинет сколько должен быть этот налог и попросит вас отдать эти деньги продавцу.

Да, именно так. Если сумма стоит в графе prorata, то это сумма пропорционально оплачивается продавцу на момент сделки, так как именно продавец по закону оплачивает эти платежи. Там написано, что это charges et taxe foncières. По всей видимости у этой недвиги накопились большие charges, которые и переложили на покупателя.
Как уже написали - поезд ушел, никто ничего не вернет.

[Marine Saf]

Mitya78, вам нотариус присылал décopte от агентства. Поищите в мейлах.