Покупка квартиры в Москве

[chouchounya]

Форум может и поднимал этот вопрос, ответа я так и не нашла. А вопросы вот такие: какие агнетства не кидают при покупке недвижимости в Москве? Какие доки нужны при оформлении покупки? Как оформляется приватизация в случае, если постоянно прописан во Франии и имеешь французское гражданство? Каковы цены на метр квадратный в Москве и Московской области?
Приглашаю всех к обсуждению этого вопроса. Спасибо заранее за ответы.

[marykar]

Плкупка квартиры в Москве мало отличается от покупки квартиры в каком-либо другом городе. Сначала определимся, вас интересует вторичка или новострой? Раз вы пишете про агентства, то, видимо, вторичка. Средние цены на недвижимость по округам в Москве можно легко отслеживать в интернете, множество сайтов регулярно обновляет эту информацию. Документы нужны самые обыкновенные: ваш паспорт. Если вы сами планируете отсутствовать в момент оформления сделки и последующего права собсвтенности, то нужна довернность на то лицо, который будет заниматься этими вопрсоами от вашего имени. Вот только я не понимаю, при чем здесь вопрос про приватизацию???

[Droopy]

Если жильё покупается, то оно уже приватизировано, новый покупатель - его владелец.

[Tora]

С меня еще у нотариуса требовали согласие мужа на совершение операции с недвижимостью, а потом, поскольку брак у нас не легализован в России, написали, что я не замужем и я подписала...

[Droopy]

Так, как сделала Tora - проще всего. Тогда не надо объяснять, кто иностранец, кто нет. И никаких дополнительных проблем с бумагами не будет. Квартира покупается от имени незамужней дамы и всё. Продаётся, соответственно, тоже.

[chouchounya]

Спасибо всем за ответы. Очень полезная инфа по поводу приватизации. У меня также получается, что я не замужем в российском паспорте.
Как по ценам? Где можно найти рейтинг лучших и самое главное серьёзных агенств по продаже недвижимости?
Как узнать, что в квартире никто не прописан, потому как жильё вторичное?
Если ли разница в цене нового и вторичного жилья? сколько?

[IV]

chouchounya,

http://realty.rbc.ru/

http://www.realprice.ru/

http://www.irn.ru/

http://rating.rbc.ru/articles/2006/0...09/01/31124182

[lyonne]

Как узнать, что в квартире никто не прописан, потому как жильё вторичное?

Самое простое попросить предоставить продавца свежую справку из паспортного стола (теперь правда это называется Служба одного окна). За продавца это может сделать по его доверенности агентство, через которое он продает.

[Droopy]

Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счёта. Там всё отражено (я предоставляла эти документы).

[chouchounya]

IV, это реальные сайты или поиск по Гуголю?

Пользовался ли кто-нибудь уже проверенными агентствами?

lyonne, а могу ли сделать поддельные доки?

[Droopy]

Иногда проверенное агентство может "кинуть", а частный маклер произвести удачную и честную сделку. Тут пресказать ничего нельзя, увы. Как говорят сами сотрудники агентств, страховки, которые они предоставляют, не работают так, как хотелось бы.

[IV]

=
чоучоуня, я вам не агенства давала, а именно цены.

[chouchounya]

IV, складывается впечатление, что в родной Тулузе цены куда как дешевле на жилте, чем в Москве или в пригороде.
Droopy, у меня потому никакого доверия и нет к агентствам в Москве.

[Tora]

складывается впечатление, что в родной Тулузе цены куда как дешевле на жилте, чем в Москве или в пригороде.

Ну дык, Москва ж столица

[zolotova]

ои чучуня, ну вы тоже сравнили

[chouchounya]

Я по территории смотрела, по стоимости жизни и проч...ну как тут Франция уступает, я дико извиняюсь.
Посмотрела сейчас другой сайт Испании...так там ещё дешевле, чем в Москве.
Крыша едет...

[lyonne]

lyonne, а могу ли сделать поддельные доки?

Chochounya, если есть сомнения, с полученными справками можно подойти лично в ЕГРЦ (теперь так называются центры обслуживания населения) и, за небольшое вознаграждение а то и без него, проверить правильность документов.

В принципе всю эту работу по проверке должно делать агентство, тем не менее всегда возможно сделать двойную проверку.

[Livi]

А аесли муж-иностранец хочет купить кв на свое имя, влечет ли это трудности с оформлением документов и вообще возможно ли это?

[azazelo]

А аесли муж-иностранец хочет купить кв на свое имя, влечет ли это трудности с оформлением документов и вообще возможно ли это?

насколько я знаю иностранец без проблем может покупать недвижимость в РФ трудностей нет, порядок оформления точно такой же как и для граждан РФ

[Stroka]

муж-иностранец может купить квартиру, но не имеет права в нее прописаться, просто остается владельцем. Для покупки ему нужна нотариально заверенная копия его паспорта с апостилем.

[Natkin]

Форум может и поднимал этот вопрос, ответа я так и не нашла. А вопросы вот такие: какие агнетства не кидают при покупке недвижимости в Москве? Какие доки нужны при оформлении покупки? Как оформляется приватизация в случае, если постоянно прописан во Франии и имеешь французское гражданство? Каковы цены на метр квадратный в Москве и Московской области?
Приглашаю всех к обсуждению этого вопроса. Спасибо заранее за ответы.

Mogu otprqvit Vam kontakty moej mamy, kotoraja zanimaetsia nedvijimostju bolee 10 let i rabotaet v krupnom agenstve Moscvy i prodala-kupila kvartiryy bolee 5 moih druwej. nedovolnyh net.
Eto ne reklama i poetomu molchu pro kontacty. otpravte mne na mail pismo, ja vychlu ee koordinaty!
Natawa

[chouchounya]

Natkin, скиньте, пожалуйста, в личку координаты вашей мамы. Спасиюо заранее.

[IV]

ИВ, складывается впечатление, что в родной Тулузе цены куда как дешевле на жилте, чем в Москве или в пригороде.

а вы не знали, в пригороде Парижа тоже дешевле

[chouchounya]

IV, спасибо за координаты мамы. Она не отвечает на мобильном

У меня уже складывается впечатление, что квартира на родном Капе будет дешевле, чем в Черёмушках. Ну елы-палы, кто там у нас в банке работал? Народ, иду грабить. У меня от нулей в суммах покупок, сегодня линзы просто приказали долго жить, без шуток.

[chouchounya]

Вот что нашла в рунете:

ФАС оценила метры
Стоимость жилья в Москве в среднем не должна превышать 1,3 тыс. долларов за 1 кв. метр
16 августа 2006, 18:45
Фото: ИТАР-ТАСС
Текст: Аркадий Пороховой



ФАС считает, что цена жилья в Москве существенно завышена и должна составлять 1,3 тыс. долларов. Основными причинами высоких цен на недвижимость в Москве, по мнению Федеральной антимонопольной службы, стали недостаток предложения на рынке и незаконное распределение земельных участков в пользу "своих компаний". Застройщики считают расчеты ФАС "несерьезными".

Генпрокуратура и Федеральная антимонопольная служба намерены в течение двух-трех месяцев изучить ситуацию на столичном рынке недвижимости с целью выяснить, существует ли в действительности ценовой сговор строительных компаний, о котором в последнее время часто говорят власти. На рынке недвижимости в Москве может иметь место случай локального монополизма, делает предварительный вывод ФАС.



"Мы будем изучать, был ли сговор. Дело в том, что сговор доказать крайне сложно" Правоохранительные органы отмечают три причины ажиотажа на рынке недвижимости: слишком высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с ДСК, увеличение стоимости строительных материалов и возможный ценовой сговор между строительными компаниями. Последним особенно обеспокоены в ФАС и Генпрокуратуре.


Начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев заявил, что доказать наличие сговора очень сложно. "Мы будем изучать, был ли сговор. Дело в том, что сговор доказать крайне сложно, потому что нет такого, что строительные компании собираются вместе и подписывают меморандум о том, что они повышают цены, и передают его в Федеральную антимонопольную службу. Такого не бывает никогда. Поэтому сговор всегда доказывается исключительно по косвенным признакам, например, сразу несколько строительных компаний, которые оказывают существенное влияние на рынок, поднимают цены на определенную величину, в определенное время", - сказал чиновник в эфире "Эха Москвы".


Но по мнению господина Евраева, цена квадратного метра жилья в Москве завышена примерно на 2 тыс. долларов. "Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 километров. В Москве метр стоит 3,5 тыс. долларов, в Дмитрове - 800 долларов. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого - удорожание на 350-400 долларов. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно 1,3 тыс. долларов", - сообщил он.

Генеральный директор компании "Инквартстрой" Игорь Григорян не согласен с выводами ФАС. "Это несерьезный подход, - уверен топ-менеджер. - Контракты на строительство в Москве включают стоимость земли. Обычно застройщики отчисляют в городской бюджет до 50% от рыночной стоимости строящихся площадей. Это московская практика. Все согласования по проекту обходятся значительно дороже, чем в регионах. Дороже и рабочая сила. Даже согласования с ГИБДД на въезд грузовых машин требуют дополнительных затрат".


Из-за неуклонного роста цен на квартиры под угрозой срыва оказался национальный проект "Доступное и комфортное жилье". Государство намерено совмещать административные меры борьбы с ажиотажем на рынке жилья с экономическими. Как сообщала газета ВЗГЛЯД, накануне спикер Совета Федерации Сергей Миронов предложил создать в России государственную строительную компанию. Он считает, что за счет работы государства на строительном рынке можно преодолеть дисбаланс между предложением и спросом. По его мнению, строительные компании мало заботятся о снабжении рынка и потребителей доступным жильем, из-за чего возникает диспропорция между спросом и предложением на рынке.

Государственная строительная компания должна решить эту проблему. Игорь Григорян поддерживает инициативу государства. "Рынку нужна альтернатива, - считает господин Григорян. - Госкомпания сможет заниматься социально значимыми проектами. В этом случае можно ожидать снижения уровня бюрократизации рынка".

Однако эксперты пока с сомнением смотрят на такую инициативность, проявляемую государством последнее время на рынке жилья. В частности, независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов считает, что хотя только государство может решить проблему доступного жилья в стране, "однако не все меры хороши". "Если государство просто придет с деньгами на рынок недвижимости, то цены останутся такими же", - считает эксперт.

[breeze]

chouchounya, здравствуйте. Вот хорошее агентство. Мы недавно покупали квартиру через них. Работают очень хорошо и быстро.

[frank]

Покупал жилье в 2003 году.Работал через агенство, но фактически через человека-он купил квартиры трем людям без проблем. Сейчас скрывается-видно есть проблемы :-(((.Поэтому не угадаешь.Недавно на сайте http://burocrats.ru/realty/ появился список нехороших квартир и как по ним "кидают". Сейчас статья исчезла-осталась только ссылка.Варианты самые разные- неучастие в приватизации, учет в психдиспансере, служба в армии и т.д.
Поэтому проверка на юридическую чистоту -важная часть покупки.
Как действовали мы:
1.Нашли сами квартиру по базам в нете.
2.Заключили с риэлтером договор только на сопровождение сделки-если он ищет квартиру -это в два раза дороже.
3.Внесли залог за квартиру.
4.Поручили проверку квартиры агенту, проверили сами, проверили через ЖЭК
Это защита от выписанных.
5.Подписали договор купли продажи.
В него внесли очень важный пункт-если продавец расторгает сделку, то он не должен вернуть деньги, а обязан предоставить квартиру тех же свойств в том же районе.Это защита от ГК РФ, где продавец может расторгнуть сделку без объяснения причин в течении полугода после ее заключения.
6.Заверили его у нотариуса (необязательно по закону, но надо делать)
Это защита от того, что находился не в здравом уме и не в твердой памяти.
7.Внесли деньги в банковскую ячейку.
Банк отвечает за то, что продавец не может забрать деньги, пока я не получу свидетельство о собственности.
8.Ждали две недели на освобождение квартиры.
9.Получили комплект документов, подтверждающих оплату всех услуг у хозяйки, проверили их в ЖЭКе, Мосэнерго и документы на номер телефона, подтверждающие, что хозяйка его не забирает.
10 Подписали у прежней хозяйки акт, что она претензий не имеет, сами подписались под актом, что все в наличии (плита, унитаз, ванна).
После этого начали ремонт.
Что изменилось:
Появился технический акт-в котором должно быть написано, что квартира полностью соответствует проекту.Иначе Вам придется платить за разрешения переделок, произведенных прежним хозяином (например вставил пластиковые окна, застеклил балкон, снес перегородку между ванной и туалетом и т.д.)
Кстати определитесь : А нужна ли Вам квартира в Москве?
Средняя цена за квадрат - 3800-4000$.
Или лучше ближнее подмосковье - 1000-1500?
Или построить дом самим-цена -500-700$?

[Rezon]

Кстати определитесь : А нужна ли Вам квартира в Москве?
Средняя цена за квадрат - 3800-4000$.
Или лучше ближнее подмосковье - 1000-1500?
Или построить дом самим-цена -500-700$?

Или квартира в Париже - 3,000 евро кв. метр за трешку 75 м.кв. в весьма приличном районе.
В москве, кстати, квартиру вы получаете без отделки - голые неровные стены и отсутствие полов. Без дверей.

[chouchounya]

Rezon, вот и я про тоже. Москва, пардон, за что такие цены берёт? За то, чтобы потом выяснилось, что внук той бабушки, что жила да пОмерла, вышел на свободу и просит жильЁ?! И мне потом пятый угол искать в своей полу-собственной за свои кровные 3000енотиков за метров, тот что квадратный.

Я в теме пасс, покупаем вторую квартиру в Тулузе. Здесь пока только самолёты взлетают, цены остаются на земле. Всем удачи!!!

[Lantik]

Я в Москве работала в очень известном агенстве недвижимости .
Если интересует кого-то : могу дать координаты моей подруги , которая до сих пор работает с недвижимостью и сейчас живет в моей квартире .
Кстати , в прошлом году покупала квартиру для друга , живущего во Франции .