Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 10.11.2018, 09:35
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
Syndic, как избежать?

Здравствуйте,дорогие форумчане.
У меня такой вопрос,касающийся близкого человека,помогите советами,чем можно ему помочь.
Наш родственник живёт в квартире,доставшейся ему по наследству после смерти родителей. Квартира Т1 в очень старом доме, где никогда не было syndic. Всего 8 квартир во всем зданииПоявились новые соседи,которые начали активно продвигать идею с вступлением в syndic, и соответственно с оплатой их услуг.Цель- отремонтировать фасад, подъезды и т. Д.В основном соседи сдают квартиры сезонно и постоянно, имеют доход и это в их интересах. Но наш Родственник живёт на RSA,ему 59 лет, сбережений нет.
- Может ли он быть против 6-7 соседей по вступлению в синдик?или по большинству его голос не пройдёт и будет принято решение за синдик?
-Могут ли его заставить продать квартиру и выехать, если вступят в синдик если он не сможет платить?
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 10.11.2018, 09:44
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
susy, а у них товарищество? Тогда да, если большинство проголосует, то будет syndic. Кстати syndic не обязательно должен быть профессиональным, управлением могут заниматься и сами жильцы. Оплата услуг syndic, поделенная на всех, не так велика, но так как будут ремонтировать фасад и подъезды, то сумму насчитают приличную. У нас была история в доме, когда сосед не платил лет этак 5. Мы подавали в суд (за что платили), дело длилось пару лет и в итоге его принудили платить.
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 10.11.2018, 10:21
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
Zolota a: а у них товарищество?

Это copropriété?
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 10.11.2018, 10:50
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
susy, да
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 10.11.2018, 14:35
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
Тогда,к сожалению, да.
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 10.11.2018, 14:37
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
Но соседи видят в каком он состоянии( проблемы со здоровьем), неужели они заставят его продать квартиру? Куда ему идти?
Что посоветуете делать? Как помочь?
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 10.11.2018, 14:55     Последний раз редактировалось aliska; 10.11.2018 в 15:15..
Мэтр
 
Аватара для aliska
 
Дата рег-ции: 15.08.2003
Сообщения: 4.805
Посмотреть сообщениеsusy пишет:
Но соседи видят в каком он состоянии( проблемы со здоровьем), неужели они заставят его продать квартиру? Куда ему идти?
Что посоветуете делать? Как помочь?
соседи не могут просто так взять и заставить его продать квартиру, даже если будет syndic и он не сможет платить счетам. Чтобы выселить за неуплату должно быть постановление суда, учитывая состояние человека, ивалид, и тд, получить его будет непросто. У нас один сосед уже лет 7 не платит, а мы платим каждый год за адвокатов.
__________________
I am what I am
aliska вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 10.11.2018, 17:57
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
zolotova,
aliska,
Спасибо большое
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 10.11.2018, 18:18
Мэтр
 
Аватара для Rucya
 
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.618
=susy, наследникам или покупателям нужно быть готовыми к тому, что придётся заплатить и расходы и издержки за все годы неуплаты, если такая будет.
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский.
Искусство- это вызывающий привыкание наркотик
Rucya вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 10.11.2018, 18:55
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.502
Посмотреть сообщениеsusy пишет:
Квартира Т1 в очень старом доме, где никогда не было syndic.
Как это никогда не было? По закону все здания с copropriété обязаны иметь syndic. Это может быть фирма, или кто-то из жильцов, или несколько жильцов. Пусть ваш знакомыи предложит, что он будет этим всем заниматься.

Посмотреть сообщениеsusy пишет:
Появились новые соседи,которые начали активно продвигать идею с вступлением в syndic, и соответственно с оплатой их услуг.Цель- отремонтировать фасад, подъезды и т.
Чтобы ремонтировать фасад нужно решение жильцов, а не syndic. Если большинство решит, что надо чинить фасад, значит будут чинить. Syndic просто за определенную плату занимается поиском фирмы итд, но это можно делать и без них.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 10.11.2018, 23:39
Мэтр
 
Аватара для zolotova
 
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Syndic просто за определенную плату занимается поиском фирмы итд, но это можно делать и без них.
Мало того чаще самим можно найти дешевле. Мы так нашли архитектора , сантехника и уборщицу, а так же теперь сами вворачиваем лампочки (сандик брал 120 евро за лампочку)
zolotova вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 11.11.2018, 23:53     Последний раз редактировалось Ptu; 11.11.2018 в 23:56..
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
susy, лучше не доводить до судебных разбирательств. У нас и в прошлом доме сopropriété выиграло судебную тяжбу и квартира пошла с торгов, все долги владельца и судебные расходы были вычтены, а жалкие остатки - ему. И в этом доме тоже суд был выигран, пока до торгов не дошло, но если что то дойдет и все расходы на тяжбу и долки он оплатит. Так что лучше не доводить до этого. Либо уж самому продать без больших потерь и переехать туда, где жить по карману, в более дешевое жилье, или просто снимать. Либо взять кредит на фасад чтобы не дощло до суда.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 12.11.2018, 07:08
Мэтр
 
Аватара для Oksy75
 
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.764
Посмотреть сообщениеPtu пишет:
Либо уж самому продать без больших потерь и переехать туда, где жить по карману, в более дешевое жилье, или просто снимать. Либо взять кредит на фасад чтобы не дощло до суда.
Вы помните входные данные ? Человек 59 лет на RSA в Т1
Какой кредит, какое жилье поменьше ?
Oksy75 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 12.11.2018, 10:26
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Oksy75, я написала те выходы , которые существуют, я же не волшебница. И да, старушки с маленькой пенсией берут кредиты, чтобы оплатить ремонт фасада и не оказаться в тяжбе с соседями. А если не дают, значит придется продавать. Других выходов нет. Иначе судебная тяжба и скорее всего товарищество ее выиграет. А еэто значит что жилье будет продано с торгов и вот тогда владелец получит крохи за него. ТАк как оно будет продано за самую низкую цену, чтобы оплатить судебные издержки и долг товариществу жильцов.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 12.11.2018, 10:28
Мэтр
 
Аватара для Ptu
 
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 70.590
Посмотреть сообщениеOksy75 пишет:
какое жилье поменьше ?
Как какое- по площади поменьше. Студия. А вообще ремонт фасадов, подъездов может быть в любом жилье и расходы на его ремонт всегда ложатся на собственников, даже если они на пособии.
Ptu вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 12.11.2018, 11:26
Модератор
 
Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.923
Посмотреть сообщениеEHOT пишет:
Пусть ваш знакомыи предложит, что он будет этим всем заниматься.
Тоже хотела предложить, чтоб безработный знакомый сам предложил заниматься домоуправлением. Небольшой дополнительный доход + занятие.
piumosa вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #17
Старое 12.11.2018, 11:41
Мэтр
 
Аватара для EHOT
 
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 39.502
Посмотреть сообщениеpiumosa пишет:
Небольшой дополнительный доход + занятие.
плюс какои-то контроль за расходами....

А если хорошо развернется еше и выкупит пару квартир в доме.
EHOT сейчас на форумах  
 Ответ с цитатой 
  #18
Старое 12.11.2018, 12:12
Мэтр
 
Аватара для Silky
 
Дата рег-ции: 22.04.2010
Сообщения: 6.622
А разве на ремонт фасадов не пропорционально занимаемой площади счет выставляют? Если у него Т1 может там не так уж много выйдет?
Silky вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #19
Старое 12.11.2018, 12:17
Мэтр
 
Аватара для Oksy75
 
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.764
Посмотреть сообщениеSilky пишет:
Если у него Т1 может там не так уж много выйдет?
у человека на RSA даже поход за продуктами уже целый квест )))
Oksy75 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #20
Старое 12.11.2018, 12:23     Последний раз редактировалось El'ka; 12.11.2018 в 12:27..
Мэтр
 
Аватара для El'ka
 
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
Посмотреть сообщениеSilky пишет:
А разве на ремонт фасадов не пропорционально занимаемой площади счет выставляют? Если у него Т1 может там не так уж много выйдет?
Дом малоквартирный и похоже состоит из 8 студий, которые используются для сдачи. Счет все равно будет приличный 7000 евро минимум.

Цитата:
Квартира Т1 в очень старом доме, где никогда не было syndic. Всего 8 квартир во всем зданииПоявились новые соседи,которые начали активно продвигать идею с вступлением в syndic, и соответственно с оплатой их услуг.Цель- отремонтировать фасад, подъезды и т. Д.В основном соседи сдают квартиры сезонно и постоянно, имеют доход и это в их интересах.
Тогда в интересах имярек тоже заняться сдачей, хотя бы койко-места или сезонно, НЕ препятствовать ремонту фасада, так как это облегчает сдачу жилья и повышает ценность квартиры и возможность повышения доходов. Если не хочется платить за ремонт, можно продать свою квартиру как viager. Тогда ремонт фасада будет головной болью нового собственника.
__________________
продам
El'ka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #21
Старое 13.11.2018, 17:03
Кандидат в мэтры
 
Дата рег-ции: 29.09.2007
Сообщения: 296
Спасибо всем за идеи.
Понятно,что синдик неминуем. Соседи уже предложили "контору" сына одного из соседей.
Заниматься родственник всем этим не сможет по состоянию здоровья. Наследников нет, мы помогаем чем можем.
susy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Управа на syndic ZDRASTE Жилье во Франции 150 07.11.2023 16:29
Syndic подал на меня в суд styardessa11 Жилье во Франции 60 23.01.2023 15:12
Не платить Syndic kykyshka Жилье во Франции 1 09.05.2014 14:34
Syndic отказывается отремонтировать стену Vesta-P Жилье во Франции 1 02.07.2013 15:45
Syndic и их уборщица rose Жилье во Франции 13 08.10.2006 19:02


Часовой пояс GMT +2, время: 01:30.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2024 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX